Twee-ondereen-kapwoningen & vrijstaande villa s
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 8 Verkavelingskaart 10 Twee-onder-een-kapwoningen, variant I 18 Twee-onder-een-kapwoningen, variant II 26 Vrijstaande villa s 36 Het groene plein 39 Inrichting park 40 Keukeninspiratie 42 Badkamerinspiratie 44 Kleur- en materialenschema 46 Duurzaam wonen Willemsbuiten: groen en veilig wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik.
Locatie, omgeving en voorzieningen Voorzieningen Als je in Willemsbuiten woont, wordt gezond leven wel heel makkelijk. De sportvoorzieningen van Stappegoor liggen letterlijk om de hoek. Een zwembad, ijsbanen en natuurlijk sportcentrum T-Kwadraat, waar bijna elke denkbare sport kan worden beoefend. Alles wat je nodig hebt, vind je in Willemsbuiten of in de directe omgeving: voldoende supermarkten, medische voorzieningen en scholen op alle niveau s. Wil je winkelen, een terrasje pikken, uit eten of een avondje cultuur? Je vindt het allemaal vlak bij Willemsbuiten. Tilburg Het is fijn wonen in Tilburg, een veelzijdige stad op alle gebied. In het gezellige stadscentrum vind je een keur aan (eet)cafés, restaurants, winkels, galeries en musea. De vele terrassen zorgen voor een vrolijk en ontspannen straatbeeld. Elk jaar opnieuw is Tilburg tijdens de zomerperiode het decor voor een groot aantal evenementen. Bekend en populair zijn bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Tilburg Culinair en het Festival Mundial. Tilburg is een goede uitvalsbasis voor wie werkt in Eindhoven, Breda of Den Bosch. Ten zuiden van de Ringbaan-Zuid, tussen de Goirleseweg en de Stappegoorweg, verrijst een nieuwe woonwijk: Willemsbuiten. 4
Willemsbuiten, buiten wonen vlak bij de stad In Willemsbuiten komen 6 kleinschalige, groene buurtjes, elk opgezet rondom een centraal plein. In Willemsbuiten kan het: groen en ruim wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. De binnenstad van Tilburg ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. 6 7
Verkavelingskaart Verkaveling In het tweede buurtje in Willemsbuiten komen in totaal 109 woningen, bereikbaar vanaf de Goirleseweg en in de toekomst ook vanaf de Stappegoorweg. De brede lanen aan de buitenrand van elk buurtje hebben een groen en statig karakter. Rondom het centrale groene pleintje en de omliggende woningen vind je de hoven. Elk hofje heeft zijn eigen karakter, sfeer en identiteit. Bij het inrichten ervan wordt veel aandacht besteed aan ruimte voor groen, sport en spel. Legenda Fase 2.1 (nr. 1 t/m 30) Fase 2.4 (nr. 59 t/m 69 + 94 t/m 109) Hoek- en rijwoningen, variant I Hoek- en rijwoningen, variant II Twee-onder-een-kapwoningen, variant I Twee-onder-een-kapwoningen, variant II Vrijstaande villa s Huurwoningen 8 9
Twee-onder-eenkapwoningen, variant I Gebouwd met een knipoog naar de jaren '30, maar voorzien van alle comfort van nu. Aan de voorzijde op de begane grond valt het grote erkerraam met bovenlicht meteen op. Optioneel kan het bovenlicht worden voorzien van glas-in-loodramen. De open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Op de daken van de woningen in het tweede buurtje van Willemsbuiten worden zonnepanelen geplaatst. Zo krijgt groen wonen een extra dimensie. 10
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, interieur impressie
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, begane grond Twee-onder-een-kapwoningen variant I, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Overdekte entree in zijgevel Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 3 en 27. Bouwnummers 2 en 26 zijn de gespiegelde versie hiervan. 14 15
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optiemogelijkheden Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optieplattegronden Optiemogelijkheden Hoewel de woningen in Willemsbuiten al heel compleet worden uitgevoerd, heb je nog volop mogelijkheden om er helemaal 'jouw woning' van te maken. Een paar ideeën hebben we al voor je uitgewerkt, maar in een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Van Schijndel kun je al jullie specifieke wensen bespreken. Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Dakkapel voorzijde, 270 cm breed Geïsoleerde berging + verblijfsruimte Alternatieve indeling tweede verdieping 16 17
Twee-onder-eenkapwoningen, variant II Deze robuuste twee-onder-een-kapwoningen vormen een markante verschijning in de straten van Willemsbuiten. De ramen in de voorgevel en de erker zijn voorzien van bovenlichten. De jaren '30 stijl van Willemsbuiten wordt hiermee extra benadrukt. Als optie kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood. In de open keuken is standaard alle benodigde apparatuur aanwezig. Via zowel keuken als woonkamer kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat 2 e toilet voorzien. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. In Willemsbuiten gaat groen verder dan alleen de omgeving: op de daken van alle woningen worden zonnepanelen geplaatst. 18
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, interieur impressie
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, begane grond Twee-onder-een-kapwoningen variant II, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Entree in zijgevel Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping 3 grote slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel Separaat 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger Dakkapel aan de voorzijde De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 11, 18 en 30. Bouwnummers 10, 17 en 29 zijn hiervan de gespiegelde versie. De garage van bouwnummer 17 staat los van de woning. 22 23
Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optiemogelijkheden Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optieplattegronden Optiemogelijkheden Hoewel de woningen in Willemsbuiten al heel compleet worden uitgevoerd, helpen we je graag op weg bij het creëren van jouw droomhuis. Een aantal ideeën hebben we daarom vast voor je uitgewerkt. In een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Van Schijndel kun je al jullie specifieke wensen bespreken. Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Alternatieve indeling tweede verdieping Geïsoleerde berging + verblijfsruimte En-suite deuren tussen keuken en woonkamer 24 25
Vrijstaande villa s De karakteristieke vrijstaande villa s vallen op in de straten van Willemsbuiten. Ze ademen de sfeer van een jaren '30 woning, maar bieden alle comfort van deze tijd. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. Optioneel kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood in de bovenlichten. De ruime open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. Zowel vanuit de zithoek als vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping liggen de masterbedroom, 2 zeer ruime slaapkamers en een separaat 2 e toilet. De modern betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Groen wonen krijgt in Willemsbuiten een extra dimensie: alle woningen worden voorzien van zonnepanelen. 26
Vrijstaande villa s, interieur impressie
Vrijstaande villa s, begane grond Vrijstaande villa s, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Statige entree Woonkamer met grote zithoek en eetgedeelte Complete open keuken met apparatuur Aparte garage in de tuin Eerste verdieping Masterbedroom en 2 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel Separaat 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger De bovenstaande plattegrond is van bouwnummers 1 en 12. Bouwnummer 28 is hiervan de gespiegelde versie. 30 31
Vrijstaande villa s, interieur impressie
Vrijstaande villa s, optiemogelijkheden Vrijstaande villa s, optieplattegronden Optiemogelijkheden De vrijstaande villa s in Willemsbuiten zijn al heel compleet. Een aantal mogelijkheden om de woning nog meer naar je zin te maken hebben we vast voor je uitgewerkt. Heb je nog andere, specifieke ideeën of wensen? In een persoonlijk gesprek legt de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel je graag alle mogelijkheden uit. Hoe wil jij wonen? En-suite deuren tussen keuken en woonkamer Dakkapel, 180 cm breed 4 slaapkamers op de eerste verdieping Alternatieve indeling tweede verdieping 34 35
Het groene plein In Willemsbuiten wordt veel aandacht besteed aan de inrichting van de lanen en hoven. Het hart van elk buurtje is het groene plein, waar kinderen uit de buurt fijn en veilig kunnen spelen. Zomaar een praatje maken met de buren, een potje jeu-de-boules of de jaarlijkse buurtbarbecue? Het plein biedt hiervoor alle ruimte.
Park voor sport en spel Om de rust en de groene omgeving in Willemsbuiten te waarborgen, wordt aan de zuidzijde van het gebied een park voor sport en spel gecreëerd. Dit park dient tevens als geluidswal langs de A58. De tegenover het park gelegen woningen kijken uit op een mooi, groen gebied. In het park komen mogelijkheden voor sport en spel en ook speelgelegenheid voor kinderen mag natuurlijk niet ontbreken. Op diverse plaatsen in het park komen opgangen naar de wal, van waaruit je mooi uitkijkt over Willemsbuiten. Ontwerp park 39
Keukeninspiratie De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bijkletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte heeft Van Wanrooij Warenhuys de keukens ontworpen voor de woningen in Willemsbuiten. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de basiskeuken helemaal naar jouw eigen smaak aan. Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. Siematic keuken met merkapparatuur Inclusief: Koelkast Combimagnetron Vaatwasser Gaskookplaat Afzuigkap Eenhendel mengkraan Hansgrohe 40 41
Badkamerinspiratie Baden in luxe De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in Willemsbuiten komt ook terug in de afwerking van sanitair en tegelwerk. Standaard is hier gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch met kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Ander sanitair, een aangepaste indeling of ander tegelwerk; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Je persoonlijke adviseur van Van Wanrooij Warenhuys zal je in de showroom bij het bepalen van je keuze deskundig adviseren. De badkamer moet tenslotte vooral jouw badkamer worden! Begin en eindig de dag fris De badkamer is de plek waar je kunt onthaasten 42 43
Kleur- en materialenschema EXTERIEUR materiaal kleur INTERIEUR materiaal kleur Gevels baksteen handvorm oranje-rood Binnenkozijnen Variant I: Berkvens Berdo RB plaatstaal, wit Plint baksteen handvorm oranje-rood (zonder bovenlicht / spiegelstuk) Variant II en Vrijstaand: Svedex AGTI hout, wit Voegwerk gevel voegmortel grijs Binnendeuren Variant I: Berkvens Berklon, opdekdeur Variant II en Vrijstaand: Svedex superlak, stompe deur wit wit Voegwerk plint voegmortel donkergrijs Dakpannen keramisch antraciet bruin Binnenwanden behangklaar n.v.t. Vensterbanken Nibostone antraciet grijs Zonnepanelen - - Kralen t.p.v. goten en boeiboorden zink naturel Trap Variant I: vurenhout Variant II en Vrijstaand: hardhout wit (gegrond) transparant afgewerkt Hemelwaterafvoer zink naturel Sanitair Kozijnen hardhout lichtgrijs Wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0 wit Draaiende delen in kozijnen hardhout wit Fontein Villeroy & Boch wit Dorpels raamkozijn prefab beton naturel Wastafel Villeroy & Boch Subway, dubbele wastafel wit Doorgaande horizontale gevelbanden prefab beton naturel Inloopdouche betegeld met lijngoot zie tegels Voordeur fabricaat Kegro naar keuze: mahoniekleur, Achterdeur in garage hardhout met glas grijs donkergrijs, blauw, groen Ligbad Variant II en Vrijstaand: Villeroy & Boch Subway wit Tegels Wandtegels Mosa project 0490 glanswit Garagedeur dubbele openslaande deur met houten panelen en verticale groeven grijs of in kleur van gekozen voordeur Vloertegels Mosa project 216V antraciet Keuken Gaskookplaat rvs Combimagnetron rvs Vaatwasser geïntegreerd Koelkast geïntegreerd Afzuigkap rvs 44 45
- Advertentie - A B C D E F G Nieuwbouw Straks Wonen in Willemsbuiten. Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis. Bel (013) 537 99 11 voor een vrijblijvende afspraak. Nu al weten wat betaalbaar is. 46 Een aandeel in elkaar
EEN ONTWIKKELING VAN CONSORTIUM STAPPEGOOR BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl FINANCIERING Rabobank Tilburg en omstreken T +31 (0)13 53 79 911 financieeladvies@tilburg.rabobank.nl VERKOOPINFORMATIE Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. April 2016 Synchroon T +31 (0)88 01 05 700 info@synchroon.nl AANNEMER / GARANTIEGEVER Van de Water Makelaardij T +31 (0)13 59 52 952 tilburg@vandewatergroep.nl Hart van Brabant Makelaardij T +31 (0)13 58 35 000 info@hartvanbrabantmakelaardij.nl Bouwbedrijf Van Schijndel BV T +31 (0)73 53 40 000 mail@vanschijndel-bouwgroep.nl