A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 23 MAART 2015 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het woonhuis met voor- en achtertuin en schuur en met de bijbehorende ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend als: Marter 1 In Huizen en kadastraal bekend gemeente Huizen, sectie E, nummer 629, groot één are en vierenveertig centiare.
Algemeen: Op 23 maart 2015 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een tussenwoning gebouwd in ca. 1980 en gelegen in een rustig hofje in de plaats Huizen. De woning is verdeeld over drie woonlagen en er is een voor- en achtertuin. Er is een achterom en een vrijstaande stenen schuur. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Oostermeent met onder anderen Albert Heijn, Blokker, Kruidvat, Etos etc. De voorzijde van de woning Marter 1 in Huizen. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 2
Indeling: De bruto vloeroppervlakte is circa 110 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580-normen) en de vermoedelijke indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast, de woonkamer in een L-vorm met een keuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met douche, ligbad, 2 de toilet en wastafel. Tweede verdieping: overloop waar de c.v.-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger is en twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met een dakraam. De voorzijde van de woning. De steeg naar de achtertuin. De leuke achtertuin met een stenen schuur en een achterom. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 3
Locatie: De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Oostermeent waar allerlei winkels zijn zoals Albert Heijn, Blokker, Etos etc. en verschillende restaurants. De scholengemeenschap Huizermaat is om de hoek van de woning. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer (bus 100 en 101) is gemakkelijk te bereiken. Het winkelcentrum Oostermeent, de winkelpoort van Huizen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid bij het Winkelcentrum Oostermeent dat op loopafstand is van de woning. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 4
NEN-2580: Lasten per jaar: Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : De verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580-normen op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen. Hiervoor verwijzen wij u naar de veilcondities die te verkrijgen zijn bij de notaris die belast is met deze executie veiling. De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en bedraagt 1.750,- excl. Btw. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van de woning. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 23 april 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 5
Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veilingcondities: Inlichtingen: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: 020-3016301 en telefax: 020-3016333. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw C.I. Verwoerd Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: I : de kadastrale kaart van de woning; II : de locatie; III : uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 6
Bijlage I: de kadastrale kaart van de woning Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 7
Bijlage II: de locatie Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 8
Bijlage III: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de veilingbrochure van de woning Marter 1 in Huizen. 9