A M S T E R D A M 2015 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 23 NOVEMBER 2015 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een afzonderlijke meterkast op de vierde verdieping en met een afzonderlijke berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als: Chestertonlaan 90 in Amsterdam-Zuidoost en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A, complexaanduiding 1881-A, appartementsindex 176 en uitmakende het achtenveertig/vijftienduizend tweehonderd zesenzestigste (48/15266) onverdeeld aandeel in de gemeenschap omvattende de voortdurende erfpacht van een terrein gelegen te Amsterdam aan de Dickenslaan, Dalsteindreef, Chestertonlaan en Charlotte Brontestraat, eigendom van de Gemeente Amsterdam, ten tijde van splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend Gemeente Weesperkarspel, sectie A nummer 1777, groot drieëntachtig are en veertig centiare, met de rechten op de daarop gestichte opstallen, bestaande uit een gebouw bevattende tweehonderd twaalf (212) woningen met bergingen.
Algemeen: Op 23 november 2015 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een appartement gelegen op de vierde verdieping in een appartementencomplex in de groene wijk Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Het complex is gelegen nabij het NS- en metrostation Duivendrecht en het NSen metrostation Diemen en nabij Campus Diemen Zuid, het winkelcentrum de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 48 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen). Er is een afzonderlijke berging op de begane grond. De canon is afgekocht tot 31 januari 2035.
Indeling: De bruto vloeroppervlakte van het appartement is naar verwachting circa 48 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580- meetnormen) en de indeling is als volgt: entree/hal, keuken, woonkamer met van origine een zijkamer (thans één geheel), badkamer (wastafel, douche, toilet en met een granitovloer) en een balkon. Er is een afzonderlijke berging op de begane grond. De canon is afgekocht tot 31 januari 2035. Bezichtigen: Het appartement is thans leeg en er is gelegenheid tot bezichtigen. U kunt hiervoor een afspraak maken met het makelaarskantoor.
Locatie: Het appartementencomplex ligt in de wijk Venserpolder in stadsdeel Zuidoost. In de nabije omgeving is onder andere de Amsterdam Arena, de woonboulevard Villa Arena, het Ziggo Dome, de Heineken Music Hall en Pathé Arena. Op circa 250 meter afstand is Campus Diemen Zuid. Campus Diemen Zuid bestaat uit 5 gebouwen met in totaal circa 935 appartementen voor studenten en allerlei bijhorende faciliteiten. Door de nabijheid van de stations Duivendrecht, Strandvliet en Amsterdam Bijlmer Arena is het appartement vanuit vele richtingen met de trein en met de metro goed bereikbaar Het NS-station Duivendrecht en het NS-station Diemen zijn op korte afstand. De Amsterdam Arena en het Ziggo Dome zijn op ca. 1 kilometer afstand gelegen. De Venserpolder.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2015) : 82.000,00 OZB (2015) : 51,07 Rioolrecht (2015) : 149,41 Waterschapslasten (2015) : 14,01 Achterstallige lasten V.v.E. : p.m. Servicekosten V.v.E. : p.m. Erfpacht : De erfpachtvoorwaarden van 2000 zijn van toepassing en de canon is afgekocht tot 31 januari 2035 Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilingcondities: De plokpenning is 900,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 23 december 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, e-mail: info@vandoorne.nl, fax: 020-6789589.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Biedingen: Inlichtingen: Bijlagen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend bij de notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersoon: de heer J.C. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : een detailtekening uit de splitsingsakte van het appartement; Bijlage III : de locatie; Bijlage IV : de uitleg van het veilingsysteem.
Bijlage I: het kadastraal plan
Bijlage II: een detailtekening uit de splitsingsakte van het appartement
Bijlage III: de locatie
Bijlage IV: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.