MAGAZINE OVER DE BOUW VAN 2350 WONINGEN IN WESTERAAM (ELST) NOVEMBER 2014 - JAARGANG 10 Natuurlijk wonen in KOOP- WONINGEN BOUW KAVELS PARTICULIER KAVELS ZAKELIJK LANENBUURT EN VIERSLAG LAATSTE WONINGEN URBAN VILLA S APPARTEMENTEN OP NIVEAU VRIJE KAVELS REALISEER JE DROOM EEN UITGAVE VAN GEM WESTERAAM WWW.WESTERAAM.NL
COLOFON Magazine over de bouw van 2350 woningen in Westeraam (Elst) 10e jaargang - november 2014 EEN UITGAVE VAN GEM Westeraam ONTWIKKELING GEM Westeraam www.westeraam.nl KondorWessels Projecten Rijssen Bouwfonds Ontwikkeling bv Amersfoort Vos~Projekten Oosterbeek INHOUDSOPGAVE 04 Sla je (Vier)slag! 07 Onze wooncarrière in Westeraam 08 Statige lanen met vrije kavels 11 Sporten en spelen in Westeraam 12 Woningmarkt ontdooit: Nu gaat het vlot 14 Knap staaltje stedenbouwkundig ontwerp 17 Urban villa s: appartementen op niveau 19 Nog enkele bedrijfskavels te koop 22 Waterwijk Westeraam NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM OPLAGE 170.000 exemplaren FOTOGRAFIE Paul Grefkens Dirk Verwoerd ONTWERP EN OPMAAK F-Graphics REDACTIE Miranda Florussen - Goeie Zin ADVERTENTIES Medialijn Contactpersoon: Caroline Sanders 0341-76 37 35 DRUK Corelio Printing VERSPREIDING AB-klasse in de omgeving Nijmegen, Elst, Overbetuwe, Maas en Waal en Arnhem. COPYRIGHT: Het copyright van dit magazine berust bij GEM Westeraam. Niets uit deze documentatie mag worden gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderzins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van GEM Westeraam te Elst. Crisis volgens minister Dijsselbloem voorbij, zo kopten de kranten kort voor de zomer. En hoewel de verkoop van nieuwe woningen en bouwkavels in Westeraam nooit heeft stilgelegen, merken ook wij dat de woningverkoop sinds begin dit jaar echt weer is aangetrokken. Van de uiteindelijk te realiseren 2.400 woningen is inmiddels ruim 85% gebouwd. Bewoners van de wijk zijn zeer positief over de prijs-kwaliteitverhouding van de woningen, het dorpse gevoel dat Westeraam geeft, de kindvriendelijkheid, de ruimte, het vele groen en water en de vele voorzieningen. De ontwikkeling van Westeraam gaat nu dus de laatste fase in. Er zijn bijvoorbeeld nog enkele kavels beschikbaar in de Lingebuurt. En in de Lanenbuurt kunt u behalve voor compleet gebouwde halfvrijstaande woningen er ook voor kiezen uw eigen woonwensen te realiseren. Nieuw is dat hiervoor nu al kavels beschikbaar zijn vanaf 300 vierkante meter! Ten slotte is ook in het laatste deelgebied van Westeraam - het oostelijk en tegen het buitengebied aangelegen Vierslag - de verkoop van rij- en halfvrijstaande woningen volop in gang. Onze boodschap? Wees er snel bij, nu u nog echt uw eigen keuze voor uw plek in Westeraam kunt maken! Meer over uw mogelijkheden leest u in dit magazine. Richard van der Velden, projectleider Rein de Vries, directeur 3
NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM NOVEMBER 2014 'SLA UW (VIER)SLAG!' 4 Vierslag is de kroon op Westeraam in Elst. Het wordt het laatste buurtje in deze geweldige wijk. Ruim opgezet, omzoomd door water en met het dorp, de natuur en alle denkbare voorzieningen altijd vlakbij.
NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM SUCCESVOLLE VERKOOP Bouwfonds Ontwikkeling bouwt in het noordelijke deel van Vierslag 36 woningen waarna er elders in Vierslag nog meer zullen volgen. Het grootste deel van deze 36 woningen is al verkocht. Er zijn nog enkele woningen beschikbaar, waaronder een zeer ruime hoekwoning Special en een aantal twee-ondereen-kap woningen. Prijzen variëren vanaf 245.000,- tot 307.000,- v.o.n. Kijk voor het actuele aanbod van woningen van Bouwfonds Ontwikkeling in Vierslag op woneninvierslag.nl IN ONTWIKKELING KondorWessels Projecten werkt momenteel hard aan de doorontwikkeling van 21 woningen in het noordelijke deel van Vierslag. Het zijn 10 twee-onder-een-kapwoningen en 11 rijwoningen. Sfeervol en helemaal in de stijl van Vierslag: een klassieke tuinbuurt met een moderne touch. Wilt u meer weten over deze woningen van KondorWessels Projecten? Kijk op www.4slag-elst.nl. Hier vindt u ook de datum van de start verkoop, zodra die bekend is. 5
Nederlands zonlicht is het hele jaar door prima geschikt om duurzaam elektriciteit mee op Nederlands te wekken. De zonlicht levert is het schone hele jaar energie door die prima nooit geschikt opraakt. om Zonnepanelen duurzaam elektriciteit zetten dat mee licht op te om wekken. in gratis De energie. zon levert Goed schone voor het energie klimaat die én nooit voor opraakt. uw portemonnee! Zonnepanelen zetten dat licht om in gratis energie. Goed voor het klimaat én voor uw portemonnee! Kleine energiecentrale De voordelen van zonnepanelen van Atama op een rij: Kleine Met zonnepanelen energiecentrale van Atama Solar Energy beschikt u in een De - Lokaal, voordelen wij zijn van gevestigd zonnepanelen in Elst van Atama op een rij: Met handomdraai zonnepanelen over uw van eigen Atama energiecentrale. Solar Energy beschikt Een basis u in een - Lokaal, Betaal minder wij zijn energiekosten gevestigd in Elst handomdraai installatie van over 6 zonnepanelen uw eigen energiecentrale. op uw dak levert Een per basis jaar - Betaal Deskundig minder advies energiekosten installatie gemiddeld van 1500 6 zonnepanelen kwh elektriciteit op op. uw Dat dak is levert 50% per van jaar het - Deskundig Volledige ontzorging advies gemiddelde 1500 verbruik kwh in elektriciteit een Nederlands op. Dat huishouden. 50% van het - Volledige Verhoog de ontzorging waarde van uw huis met zonnepanelen gemiddelde verbruik in een Nederlands huishouden. - Verhoog U betaalt de geen waarde BTWvan uw huis met zonnepanelen - U Ruime betaalt ervaring. geen BTW Al meer dan 5.000 installaties - Ruime Zonnekeur ervaring. - U bent Al meer verzekerd dan 5.000 van kwaliteit installaties - Zonnekeur - U bent verzekerd van kwaliteit PROFITEER NU VAN 0% BTW PROFITEER NU VAN 0% BTW ATAMA SOLAR ENERGY BV ATAMA Fahrenheitstraat SOLAR ENERGY 10 BV Fahrenheitstraat 6662 PZ Elst(OverBetuwe) 10 6662 PZ Elst(OverBetuwe) Tel. +31(0)88 297 34 00 Tel. Fax +31(0)88 297 34 00 50 Fax +31(0)88 297 34 50 info@atama.nl info@atama.nl www.atama.nl www.atama.nl www.atama.nl Voordeurknop Een keuze uit zo n 50 modellen in rvs, chroom, matchroom, messing titaan of ongelakt... Trekbelset 49,95 per set Diverse afwerkingen direct uit voorraad! Briefplaat Voor elke deur een passend model! Of zoekt u een postkast? Ook uit voorraad leverbaar! Cilinderrozet Met of zonder kerntrekbeveiliging! Baptist is gespecialiseerd in SKG sloten, profielcilinders, veiligheidsbeslag,... Uw voordeur in stijl! Bijvoorbeeld zoals hier in messing ongelakt. Jaren 30, jaren 50, Jugendstil, Ton, Bauhaus, modern design of juist tijdloos? Baptist Gebouwbeslag maakt van elke deur een stijlvol plaatje! Winkel op Baptist.nl of kom langs in Arnhem! Baptist Gebouwbeslag Koningsplein 13 - Arnhem gebouwbeslag@baptist.nl - www.baptist.nl
NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM ONZE WOONCARRIÈRE IN WESTERAAM Zij bouwen hun droomhuis, een paar straten verderop. Wendy van t Net woont sinds 8 jaar in Westeraam. Ze trok met haar man Alex in hun eerste eigen huis: een geschakelde 2 onder 1 kap aan de Solidus. Inmiddels hebben ze twee kinderen: Guus van 5 en Hugo van 4 en zijn ze toe aan een groter huis. Ze kozen voor een nieuw te bouwen woning in... Westeraam! Na een aantal huizen bekeken te hebben in Elst maar ook buiten Elst hebben ze er toch voor gekozen om in Westeraam te blijven wonen en daar verder te zoeken naar een andere geschikte woning. Wendy: De kinderen zitten hier al op school en het is hier goed toeven. Je hebt hier alles wat je nodig hebt en het is hartstikke kindvriendelijk. NAAR WENS Toen ze gingen kijken naar bestaande woningen in Westeraam vonden ze steeds net niet wat ze wilden. Wendy: Omdat het je tweede huis is, heb je allerlei wensen. Weet je wat je wilt. Dus uiteindelijk gingen we ons in nieuwbouw verdiepen. We hebben gekozen voor een Zomereikwoning in de Lanenbuurt. Een tweekapper met heel veel ruimte en een speelse indeling. We laten tijdens de bouw meteen de aanbouw zetten. Dat hadden we bij ons eerste huis niet gedaan, maar nu weten we dat je later heel blij bent dat je dat direct gedaan hebt. Als het goed is, is het huis volgend jaar voor de zomervakantie klaar. ARNHEM OF NIJMEGEN Wendy is verpleegkundige op de spoedeisende hulp en haar man Alex is verpleegkundige op de ambulance. Wendy: We kozen heel bewust voor Westeraam. Hier in de wijk heb je alles bij de hand, we hebben een leuk centrum, waar je al je boodschappen kunt halen. En het ligt supercentraal. Met uitgaan en winkelen is de familie Van t Net voornamelijk op Arnhem georiënteerd. Het is in de wijk volgens mij redelijk gelijk verdeeld, maar wel grappig dat mensen óf gericht zijn op Nijmegen óf op Arnhem. DORPS GEVOEL We hebben nog geen moment spijt gehad van onze beslissing om in deze wijk te blijven wonen. Vooral omdat we het dorpse gevoel zo fijn vinden. Het is een gezellige wijk. Nu de kinderen op school zitten, ontmoeten we meer mensen. Je kunt bijvoorbeeld eenvoudig iets regelen met andere ouders als je later thuis bent van je werk. En net als in een dorp kijken mensen naar elkaar om. Er worden zelfs buurtfeestjes georganiseerd. Wendy en Alex huren nu tijdelijk een woning aan het Julius Civilisplein tot hun nieuwe huis klaar is. Ze verkochten hun huis binnen 8 weken aan een jong gezin. Nu kan de geschiedenis zich herhalen. Leuk om te zien. 7
NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM NOVEMBER 2014 Royale twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaand JOUW LAATSTE KANS IN DE LANENBUURT In Lanenbuurt biedt KondorWessels Projecten drie woningtypen aan. Maak kennis met Hyacint, Scilla en Krokus en woondroom alvast een beetje weg. Er zijn nog 18 twee-onder-één-kap en 1 vrijstaande woning te koop. TYPE HYACINT Een ruime twee-onder-een-kapwoning die oogt als één royale Villa. Dankzij de bijzondere gevelpartijen en een, naar eigen keuze vrijstaande of aangebouwde eigen garage, staat de Hyacint garant voor heel veel persoonlijk woonplezier. De verdieping telt standaard drie ruime slaapkamers en op zolder zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Verkoopprijs v.a. 275.000,- v.o.n. TYPE SCILLA Een bijzondere tweekapper waarvan elke helft z n eigen indeling heeft. Je kunt kiezen tussen een ingang aan de voorof zijkant, waardoor je of een extra ruime woonkamer krijgt, of je kiest juist voor een ruime woonkeuken. Zo kun je zelf kiezen welke indeling het beste past bij jouw woonwensen. Bij deze woning wordt een vaste of vrijstaande garage geplaatst van ca. 2.80 x 5,80m. Verkoopprijs v.a. 299.000,- v.o.n. TYPE KROKUS Een heerlijke vrijstaande woning op een kavel van ruim 500m² met een asymmetrisch pannendak en grote raampartijen. De bijzondere U-vormige woonkamer met open keuken geeft extra dynamiek aan de royale leefruimte. De verdieping telt standaard minimaal drie slaapkamers en de ruime garage maakt de Krokus helemaal compleet! Verkoopprijs v.a. 415.000,- v.o.n. WELKOM IN DE NIEUWBOUWWINKEL Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan naar Nieuwbouwwinkel in hartje Elst. Jan Berendsen heeft de koffie al klaar staan en hij deelt graag alle ins en outs over de Lanenbuurt. Hij woont er namelijk zelf! Vraag naar de nieuwe brochures met de plattegronden en impressies en maak kennis met de leukste buurt van Elst. OPENINGSTIJDEN: woensdag 13.00-17.00 uur zaterdag 13.00-16.00 uur of op afspraak tel: 0481-372 170 Dorpsstraat 10A te Elst. Tel. 0481-372170 www.lanenbuurt.nl 8
Nieuw in de Lanenbuurt KAVELS SPLITSEN In de Lanenbuurt creëren we nog meer keuze voor mensen die hun eigen droomhuis willen bouwen. Het gaat om 7 kavels in Lanenbuurt B: ten zuiden van het Aamse Pad. We bieden kavels aan vanaf 300 m 2 tot ca. 900 m 2, waarmee u de volgende mogelijkheden heeft: VOORBEELDEN GESPLITSTE KAVELS Hele kavel kopen voor een riante woning met zeer veel buitenruimte Kavel kopen met andere koper om samen twee-onder-een-kapwoning te bouwen NIEUW: gesplitst kavel kopen voor de bouw van uw vrijstaande woning. U heeft inspraak in de manier waarop we de kavel gaan opdelen. Zie de tekeningen op deze pagina s voor enkele voorbeelden. De reden om deze nieuwe mogelijkheid toe te voegen is dat daar simpelweg meer vraag naar is. Met deze kleinere kavels, van nog steeds minstens 300 m 2 met grondprijzen van ca. 380-400 per m 2, hebben mensen de mogelijkheid om voor in totaal ca. 3,5 ton een eigen vrijstaande woning in de Lanenbuurt te bouwen.' Richard van der Velden, Projectleider Westeraam BESCHIKBARE KAVELS, 7 STUKS ROOD - NR. 8 T/M 14 Op de overige gekleurde kavels worden veelal twee-onder-eenkapwoningen gerealiseerd, door KondorWessels Projecten en Bouwfonds Ontwikkeling. Diverse woningen zijn nog beschikbaar. Wilt u meer informatie over het bouwen van uw eigen woning in de Lanenbuurt? Kijk dan op www.vrijekavelswesteraam.nl voor gedetailleerde tekeningen en kavelpaspoorten. Of bel (0481) 365 544. 9
NU OOK IN NIJMEGEN: NANNIC NBE 500 DE ULTIEME BEHANDELING VOOR HUIDVERJONGING! NIEUW GEZIEN BIJ RTL BOULEVARD Een pijnloze behandeling maar wel een gladde, jonge en stevige huid met een strakke kaaklijn? Het lijkt onmogelijk maar Nannic realiseerde met de Nannic NBE 500 een revolutionaire doorbraak in de strijd tegen huidveroudering. Ook couperose, acne, rosacea en striae kan doeltreffend worden behandeld. Voor meer info bel 06-41994794 of kijk op de site www.myriamgrefkens.nl/nannic Maak vandaag nog een afspraak en ontvang 40% introductiekorting. Wij zijn het enige Nannic - behandelcentrum in de regio en al 20 jaar actief in resultaatgerichte huidbehandelingen op het gebied van Acne, Ontharen, Couperose en Anti-ageing. Cosmetisch Adviescentrum Myriam Grefkens Molenveldlaan 59, 6523 RJ Nijmegen - T 024 3563319 - E info@myriamgrefkens.nl - I www.myriamgrefkens.nl
Pallet aan voorzieningen SPORTEN EN SPELEN IN WESTERAAM Als er straks ijs op de plas ligt staat er ook een Koek- en Zopie-tent. We kunnen er zelfs ijshockey- en kortebaanwedstrijden houden. De lichtmasten en de ijsbaanveegmachine zijn met behulp van sponsoren geregeld. Anne-Marie van Rijsingen is met haar collega s van Wijkplatform Elst-Oost het aanspreekpunt voor allerlei initiatieven in de wijk. Ze vertelt wat er in de wijk op het gebied van sportvoorzieningen gebeurt en wijst op legio sportieve mogelijkheden in Elst zelf. Kinderen vroegen of ze het zuidelijke deel van het Romeinse archeologische veld mochten gebruiken als fietscrossbaan. Het resultaat: binnenkort wordt de toplaag aangebracht op de BMX-baan en in het voorjaar 2015 wordt de baan officieel geopend. Anne-Marie: Zoiets kost veel geld, dus zamelen de Tornadocrossers geld in met o.a. een appelflappenactie. En ze zoeken nog sponsoren! COOL NATURE In de wijk wemelt het van de leuke voetbal- en speelplekken. Een hele bijzondere is Cool Nature, waarvan de ideeën voor het ontwerp vooral kwamen van leerlingen van school, gelegen rondom het veld. En het is er gekomen: een natuurlijke klim- en klauterplek op het Romeinse veld, met waterpartijtjes en een kabelbaan. Anne-Marie: De ideeën blijven maar komen. Vooral voor het Romeinse veld. Volleybalclub Gemini wil er bijvoorbeeld een volleybalveld aanleggen, maar er wordt gekeken of realisatie mogelijk is, omdat de palen niet al te diep de grond in mogen vanwege de archeologische resten in het veld. ALLES! In Elst zelf zijn er twee voetbalclubs, een hockeyclub, een tennisbaan en een skatebaan. Oh ja, en een zwembad, vult Anne-Marie nog aan. We hebben hier gewoon alles! Kijk voor leuke informatie en nieuws op www. wpelstoost.nl en voor de sportverenigingen gemeente Overbetuwe op http://gemeentegids.dekleinemedia. nl/overbetuwe/sportverenigingen/ 11
NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM NOVEMBER 2014 Nu gaat het vlot WESTERAAM PROFITEERT VAN ONTDOOIENDE WONINGMARKT 12
NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM Makelaar Bram Heezen merkt dat de woningverkoop vanaf kerst vorig jaar weer aantrekt. En het is sindsdien niet meer rustig geworden. Dat merken we ook tijdens verkoopevenementen en openhuizendagen. Westeraam is zo n project dat direct van die ontwikkeling profiteert. Maar daar zijn de omstandigheden, zoals prijs-kwaliteit en buitenruimte, dan ook optimaal. Wie al een tijdje twijfelt over Westeraam, moet nu toch wel wat haast gaan maken. Bram merkt dat weer meer mensen overwegen om een tweekapper te kopen, terwijl hun huidige woning nog niet verkocht is. Men heeft weer meer vertrouwen en ik denk dat dat terecht is, zeker als ik naar het afgelopen jaar kijk. Ik denk dat wij dit jaar grofweg 25% meer woningen verkopen dan de jaren hiervoor. Het is fietsen met de wind in de rug op dit moment. PRIJS-KWALITEIT In Westeraam gaat het nu vlot. De rijwoningen zijn alweer op, die liepen heel goed. Gelukkig start binnenkort de verkoop van weer diverse nieuwe in de Vierslag. Dat komt omdat de prijs-kwaliteitverhouding goed is. De markt blijkt ook prima voor bestaande woningen in deze wijk. Laatst verkocht ik een woning aan de Pijlkruid, die had maar 41 dagen te koop gestaan. En zo zijn er wel meer rijwoningen die snel verkocht werden. Maar ook voor tweekappers is veel animo nu, terwijl het in die sector langere tijd stil is geweest. De zes twee-ondereen-kapwoningen aan de Dijkwachter waren al een tijd in de verkoop. De afgelopen drie maanden hebben we er vier van verkocht. MEER BEZOEKERS De Woonmarkt op 27 september in het gemeentehuis in Elst was een groot succes. Bram: We hadden beduidend meer bezoekers dan vorig jaar. Er is veel informatie opgehaald en er is ook een aantal opties uitgekomen. We hebben daar heel serieuze kandidaten aan overgehouden. Vorige jaren was dat niet zo. En vervolgens liep het tijdens de NVM openhuizendag op 4 oktober ook storm. Vorig jaar hadden we gemiddeld twee kijkers per woning, nu drie. Sommige woningen hadden meer dan 10 kijkers op die dag. Van de 27 woningen die meededen tijdens de openhuizendag, zijn er 4 verkocht. Dat is echt een goede score. ER IS NOG WEL WAT MOOIS Gelukkig is er in Westeraam nog wel wat moois te koop. Bram somt op: Bijvoorbeeld de tweekappers in de Vierslag met die hele diepe tuinen. Of de Zomereik -woningen in de Lanenbuurt: tweekappers met 170 m2 binnenruimte, echt royaal. En er komt in de Vierslag natuurlijk nog meer aan. GOEDE NAAM Waar komen de mensen vandaan die in Westeraam iets kopen? Een derde komt uit Elst, een derde uit de regio Arnhem-Nijmegen en een derde uit de rest van het land. Westeraam heeft een goede naam als woonwijk. Er gaat niemand weg vanwege de wijk. Sterker nog: er is al een aantal gezinnen die van een rijwoning naar een tweekapper willen. Er ontstaan zo al wooncarrières binnen de wijk! Lees bijvoorbeeld over de familie Van t Net, op pagina 7 van dit magazine. 13
NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM NOVEMBER 2014 Civieltechnisch directievoerder Gerrit Smits is trots op zijn wijk EEN KNAP STAALTJE STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP 14
NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM Om 7.15 uur s ochtends is hij meestal present, want dan beginnen de aannemers. En als hij een paar dagen niet in Elst geweest is, maakt hij eerst een uitgebreide ronde door de wijk. Gerrit Smits zwaait al bijna 13 jaar de scepter over de buitenruimte van Westeraam, als civieltechnisch directievoerder: Dit is een van de mooiste Vinexlocaties die ik ken. Ruim opgezet, veel water, veel groen, echt prachtig. Gerrit Smits is trots op Westeraam. Zijn favoriete plek? Als ik op de kop van de centrale watergang sta en dan over het water langs al die bruggetjes naar de kerktoren van Elst kijk. Dat is echt een knap staaltje stedenbouwkundig ontwerp. Prachtig mooi. EEN DURE WIJK Volgens Gerrit is de opzet van de wijk, vooral in deze tijd, bijzonder te noemen: We hebben hier relatief veel openbare ruimte. Veel groen, veel speelplaatsjes en vooral veel water dat ook gebruikt wordt. We houden alles zoveel mogelijk autoluw, zodat het echt een leefgebied is. Al die openbare ruimte maakt de wijk duur voor ontwikkelaars, omdat er minder ruimte is om te bouwen. Gerrit: Toch hebben we de grondprijs laag kunnen houden. De ontwikkelaars moeten dus met een iets lager rendement genoegen nemen. Maar ze hebben potentiële bewoners dan ook wel een bijzondere woonomgeving te bieden. AANSPREEKPUNT Gerrit is niet alleen civieltechnisch directievoerder. Hij is ook contactpersoon tussen de bewoners en de GEM (Grondexploitatie Maatschappij die het gebied Westeraam ontwikkelt). Ik ben een techneut, maar de afwisseling van die taken en het contact met de mensen maakt mijn werk nog leuker. Wat niet wil zeggen dat alles vanaf dag één op rolletjes liep. Dat is nooit. Er zijn soms lastige dingen, als je mensen ergens op aan moet spreken bijvoorbeeld. Of als er, zoals laatst, na de zomervakantie troep in de berm ligt. Als ik er niet snel genoeg achter kom van wie het is, laat ik het opruimen. Dat is zo zonde van het geld. Want dat kan ik dan niet uitgeven aan het fraaier maken van de wijk. PIJN Zo langzaam aan kennen de meeste mensen Gerrit wel. Ik word op veel plekken binnen gevraagd voor een kop koffie, als ze me zien. Mensen weten dat ik voor de wijk zorg. Het voelt ook alsof het mijn eigen achtertuin is. Ik ben hier nu al zo lang bezig, het voelt als mijn wijk. Als een bepaald deel van de wijk klaar is, draagt de GEM de openbare ruimte over aan de gemeente. Gerrit: Dan is de openbare ruimte dus niet meer mijn pakkie an. Als er dan ergens een boom omgezaagd wordt, doet me dat echt pijn. Over zo n boom hebben we heel goed nagedacht, voordat ie er stond. Als het plan van de ontwerper er ligt, ga ik kijken naar uitvoerbaarheid en haalbaarheid. Dan kun je pittige discussies hebben met elkaar. Maar daar is dan ook een prachtige wijk uit voortgekomen. LEVEN VOL TECHNIEK Gerrit Smits is al vanaf 1977 bezig in de civiele techniek. Hij heeft een cultuurtechnische achtergrond. Vanaf 1980 heeft hij altijd dit werk gedaan op ontwikkellocaties. Een civieltechnische directievoerder heeft de regie over al het werk dat in de openbare ruimte uitgevoerd wordt. Van heel kleinschalige locaties van enkele woningen tot hele grote, zoals de wijk Meerhoven in Eindhoven, waar uiteindelijk 5.600 woningen gebouwd werden. In Elst staan er over enkele jaren 2.500 woningen. Gerrit is direct vanaf het begin, in 2002, betrokken bij Westeraam. 15
KOPEN ZONDER ZORGEN Luxe appartementen Nog enkele beschikbaar KOOP MOGELIJK ONDER VOORBEHOUD VERKOOP EIGEN WONING Aan de rand van de woonwijk Lingebuurt, Westeraam in Elst komen luxe appartementen met lift, inpandige berging en parkeerplaats. Large, Extra Large en Penthouse appartementen. Koopsom v.a. U wilt 200.000,- een huis v.o.n. Maak een kopen? afspraak met de Verkoopinformatie: Ontwikkeling: Rabobank. Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij (0481) 35 22 16 Willemsen Makelaars (026) 445 27 51 Hoe uw leven ook verandert, uw hypotheek moet blijven passen. Het kopen van een woning brengt heel wat met zich mee. En het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vindt de Rabobank het belangrijk om u goed te informeren zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. www.rabobank.nl/oostbetuwe of bel (0481) 36 04 00 Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren. www.urbanvillas-elst.nl
NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM UNIEKE KANS OP EEN UNIEKE PLEK Luxe appartementen Urban Villa s krijgen snel een vervolg Onlangs is de eerste Urban Villa opgeleverd. Zoals de foto s laten zien is het een fantastisch nieuw woongebouw geworden. De twee- tot vierkamer appartementen variëren in oppervlakte van circa 70 m 2 tot 150 m 2 en ze zijn voorzien van zeer ruime terrassen. Het gebouw is ontworpen door MIX architectuur. Het gebouw ligt in de wijk Lingebuurt. De ligging van deze gebouwen is aan het water met zicht over het landelijke buitengebied. Een unieke plek en een unieke kans. Op dit moment is de verkoop van Urban Villa, blok B in volle gang. Een aantal zaken is in dit nieuwe blok aangepast, zo zijn er geen tweekamer appartementen meer, maar uitsluitend drie- en vierkamer appartementen. In een Urban Villa woont u in alle opzichten 'op niveau', met ruimte binnen én buiten. Flinke vierkante meters woongenot en een eindeloos uitzicht. Voor wie twijfelt: wacht niet te lang! 17
e Lanenbuurt zoekt nieuwe buren die graag willen wonen in het leukste kje Betuwe tussen Arnhem en Nijmegen. Kom eens langs in de nieuwwwinkel. Daar kunnen we je er meer over vertellen. De Lanenbuurt zoekt nieuwe buren die graag willen wonen in het leukste stukje Betuwe tussen Arnhem en Nijmegen. Kom eens langs in de nieuw- n twee- onder-één Een bijzondere vrijstaande woning Een bijzondere tweekapper waarvan iedere woning een geheel eigen ar oogt als één bouwwinkel. met Daar een kunnen asymmetrisch we je pannendak er meer over vertellen. de bijzondere en grote raampartijen op een zeer indeling heeft. Je kunt kiezen tussen een ingang aan de voor- of zij- een eigen garage ruime kavel. De bijzondere U-vormige één woonkamer met een met asymmetrisch open keuken pannendakkant, waardoor van iedere woning je óf een een extra geheel eigen De Hyacint is een twee- onder-één Een bijzondere vrijstaande woning Een bijzondere tweekapper waar- woning kap woning, die voloonwensen. royale Villa! Met de bijzondere geeft een extra en grote dynamiek raampartijen aan deop een zeerruime indeling woonkamer heeft. Je krijgt, kunt kiezen óf eentus- gevelpartijen en een eigen royale garage leefruimte. ruime kavel. De bijzondere U-vor-ruimsen woonkeuken. een ingang aan de voor- of zij- maar oogt als is de Hyacint een woning die voldoet aan al uw woonwensen. geeft een extra dynamiek aan de ruime woonkamer krijgt, óf een mige woonkamer met open keuken kant, waardoor je óf een extra 275.000 v.o.n. Krokus 415.000 v.o.n. Scilla vanaf 299.000 v.o.n. royale leefruimte. ruime woonkeuken. Krokus Scilla Hyacint vanaf 275.000 v.o.n. Krokus 415.000 v.o.n. Scilla vanaf 299.000 v.o.n. Hyacint Krokus Scilla : Informatie en verkoop: Ontwikkeling: Informatie en verkoop: Willemsen makelaars Willemsen makelaars Tel: 026-4452751Tel: 026-4452751 Uw nieuwbouwwinkel Uw nieuwbouwwinkel Dorpsstraat Dorpsstraat 10A, Elst, 10A, Tel: Elst, 0481 Tel: 0481-372170 - Openingstijden: woensdag: 13:00-17:00 uur, zaterdag: 13:00-16:00 uur zaterdag: 13:00-16:00 uur Openingstijden: woensdag: 13:00-17:00 uur, www.lanenbuurt.nl www.lanenbuurt.nl
kantoren- en voorzieningenzone nieuwe aamsestraat NOVEMBER 2014 NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM Colosseum 1 verkocht huisartsenpraktijk woonbuurt LAnEnbuurt parkeren & groen verkocht accountants & notarissen 1200m centrum Elst 400m station Elst 2 parkeren & groen Ceintuurbaan nieuwe Aamsestraat parkeren & groen 3 A325 500m kavelgegevens max. bouwlagen max. bvo kaveloppervlakte 1 3 3070m 2 3232m 2 2 3 1545m 2 644m 2 + 4245m 2 mandelig 3 4 4965m 2 4591m 2 bedrijventerrein de AAm 0m 30m 60m 90m 120m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend n NOG ENKELE BEDRIJFSKAVELS TE KOOP AAN DE AAMSESTRAAT Langs de Nieuwe Aamsestraat, op een steenworp van de afslag Elst op rijksweg A325 (Arnhem-Nijmegen) en op loopafstand van treinstation Elst zijn nog enkele prachtige zichtkavels voor dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke functies beschikbaar. Inmiddels zijn twee kavels verkocht en wel aan Hoogeveen & Janssen Accountants en Belastingadviseurs en aan Notarissen Elst. De nog beschikbare kavels bieden mogelijkheden voor de realisatie van ongeveer 1.500, respectievelijk 3.000 en bijna 5.000 m2 bruto vloeroppervlakte, in drie of vier bouwlagen met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, mogelijk deels ondergronds. 19
HAARDEN EN SCHOUWEN BEPAAL ZELF JE VLAMBEELD DRU ECO WAVE HAARDEN De kracht van Eco Wave merk je pas als je het vermogen van de gashaard terugdraait. Als het bijvoorbeeld even te warm wordt in huis. In plaats van een zwakke, dunne of smalle vlam, houd je met Eco Wave ook bij lagere temperaturen de volledige controle over een echt en levendig vuur. GRATIS DRU ECO WAVE WIFI-MODULE T.W.V. 165,- Actie is geldig tot 1 april 2015 BADKAMERS EN TEGELS profiteer nog van prijzen 2014 HOME GARDEN SHOP Openingstijden: dinsdag t/m donderdag 9.00-17.30 uur vrijdag 9.00-20.00 uur zaterdag 9.00-16.00 uur Brancheorganisatie haarden- en kachelspecialisten van haarden- en kachelspecialisten Biezenkamp 2 GENDT T 0481-424341 www.homegardenshop.nl
Dé webshop met unieke producten! internet Responsive website: één template geschikt voor desktop, tablet én smartphone! Een website met een responsive design past zich aan op basis van de schermresolutie van het gebruikte apparaat. Zo worden de gebruikte lettertypes automatisch geschaald en zijn afbeeldingen altijd volledig zichtbaar. Op elk apparaat wordt de website optimaal weergegeven. One site fits all! Bekijk het uitgebreide portfolio op onze responsive website portfolio.f-graphics.nl Scan de QR-code met je smartphone of tablet. Geïnteresseerd? Bel ons voor een vrijblijvende afspraak: 024 373 22 99 Kerkenbos 1109 + 6546 BC Nijmegen + www.f-graphics.nl @f_graphics /fgraphicsnijmegen
NATUURLIJK WONEN IN WESTERAAM NOVEMBER 2014 WATERWIJK WESTERAAM Westeraam heeft een typisch Nederlands karakter, vooral als het gaat om de aanwezigheid van water in de leefomgeving. Van het plangebied van ruim honderd hectare is 7% ingericht als stedelijk water. Water dat enerzijds goed van kwaliteit moet zijn en anderzijds voldoende aanwezig moet zijn om de waterbeheerstaak te kunt vervullen: het is een buffer bij hevige regenval én een waterleverancier in tijden van langdurige droogte. Slechts in extreme gevallen, als er meer water moet worden geborgen (vastgehouden) dan het systeem aankan, wordt het overtollige water afgevoerd naar de Linge. Andersom: bij een langdurige droogte wordt het tekort aan water aangevuld vanuit diezelfde Linge. HET WATERSCHAP BEHEERT Recentelijk is een belangrijk deel van het water in Westeraam overgegaan in beheer en eigendom van het waterschap Rivierenland. Het water in Westeraam is zeer visrijk, een signaal dat het met de kwaliteit van het water wel goed zit. WESTERAAMSE WATERFEITEN 7% van Westeraam is water: ca. 8 hectare Waterzuivering gebeurt door een helofytenveld met rietplanten van 15.000 m 2 Rietplanten zuiveren het afgesloten stedelijk water van Westeraam. Het water in Westeraam is daardoor helder, schoon en aantrekkelijk voor vissen Het watersysteem in Westeraam bestaat uit 21 kunstwerken : doorvaarbare duikers, brugdammen, stuwen, doorstroomduikers 22