VERSLAG vergadering nr.04 d.d. 18 februari 2015 Vast te stellen op 04 maart 2015 Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum bespreking 18 feb. 2015 Plaats kamer 1.28 Datum verslag 19 feb. 2015 Opgesteld door J. Grupstra Aanwezig Dhr. N. de Vreeze Mw. D. van Hoogstraten Dhr. W. Smulders Dhr. A. Pols Dhr. D. Appelman Mw. W. Paijmans Dhr. J. Grupstra (voorzitter / lid) (architectuurhistoricus / lid) (architect / lid) (architect / lid) (adviseur stedenbouw) (adviseur erfgoed) (adviseur welstand, secretaris) Afwezig Doorkiesnummer (020) 540 4296 E-mail j.grupstra@amstelveen.nl Kopie aan alle leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit College van B&W gemeente Amstelveen, t.a.v. dhr. Raat College van B&W gemeente Aalsmeer, t.a.v. dhr. Van der Hoeven Afdelingshoofd Vergunningen, dhr. Heidema 01 Opening De voorzitter opent de vergadering om 15.00 uur 02 Vaststellen verslag: Verslag nummer 03 d.d. 04 februari 2015 wordt vastgesteld met in achtneming van eerder gemaakte opmerkingen. 03 Mededelingen ingekomen stukken Vooroverleg 04 Gebied 7A Buitengebied Noord, Middelpolder Het oprichten van een wooncomplex voor senioren Bankrasweg 19 Amstelveen Ontwerp: Actually Design architecten bna Bezoeker: 15:30 uur De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. De bij het eerdere vooroverleg gemaakte opmerkingen zijn nog steeds van kracht. De ontwerper geeft aan dat zij overleg heeft gevoerd met de Ervenconsulent, wat resulteerde in een positief advies. De commissie blijft aandacht vragen voor het vinden van de juiste balans in de lay-out van het ensemble; het tegemoetkomen aan het karakter van een boeren ensemble en het voorkomen van het beeld van een woonwijkje / vakantieparkje. Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 1
De gewijzigde materialisatie sluit beter aan bij de uit de welstandsnota; de commissie adviseert meer rust te brengen in de materialisatie en geeft een voorkeur aan voor het toepassen van donker gekleurd zink ipv naturel. (gevraagd wordt, bij de reguliere vergunningsaanvraag, de materialen en kleuren te bemonsteren) De commissie ziet de uitwerking van het plan vol vertrouwen tegemoet. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 03 september 2014: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het voorstel. Uitgaande van het gegeven dat de bestaande boerderij niet meer te redden is, ziet de commissie het initiatief als een goede bestemming voor deze locatie. De commissie plaatst de volgende opmerkingen als aandachtspunten voor de uitwerking van het plan: De commissie mist de hiërarchie in de indeling van de gebouwen op en rond het boerenerf. Uitgaande van de verwacht de commissie een gemetselde hoofdmassa, die zich richt op de dijk en zich onderscheid van de overige bouwmassa s waarvoor een schuurachtige typologie gevraagd wordt. In de traditionele hiërarchie is geen plaats voor een hooiberg aan de toegangszijde van de kavel. Deze staat traditioneel juist achter op het erf. De commissie vraagt aandacht voor het kiezen van een eigendomsvorm voor het complex; in geval van vijf separate eigendommen, bieden de landelijke vrijheden van het vergunningsvrije bouwen, mogelijkheden die een zorgvuldige vormgeving en afstemming van het boeren ensemble te niet zullen doen. Ook wordt aandacht gevraagd voor het ontwerpen van een parkeeroplossing die aansluiting vindt bij het ensemble. Met het plaatsen van één of twee auto s telkens bij een van de wooneenheden ontstaat een beeld dat in strijd is met de te behouden landelijke karakteristiek. De gepresenteerde referentiebeelden in stucwerk wijst de commissie op basis van de af voor deze locatie. De commissie mist in de aanzet tot de inrichting van het erf de karakteristieke windsingel, en geeft daarbij aan dat deze gevolgen zal hebben voor de als leidraad gehanteerde openheid van het terrein. De commissie raadt de aanvrager aan zicht bij het vormgeven van de hoofdopzet van het ensemble te laten adviseren door de Ervenconsulent. Zie: http://www.ervenconsulent.nl/nhparticulieren.html Ook wijst de commissie op een aantal geslaagde voorbeelden van deze bijzondere woonvorm in het land. 05 Gebied 1A Randwijck, Amsterdamseweg Het oprichten van een hotel Amsterdamseweg 465a Amstelveen Ontwerp: Sal de Swaan ism Martijn Keizer Bezoeker: 16:00 uur Bezwaar De commissie constateert dat, door de hoogte van de goot en de herhaling van drie erkers boven elkaar, het plan een schaalsprong veroorzaakt ten opzichte van de gebruikelijke bebouwing aan dit deel van de Amsterdamseweg. De commissie mist de, voor een pand op deze locatie gewenste, opbouw in de voorgevel (plint middendeel lijst kap) De vertaling van de uit de jaren dertig overgenomen architectuurstijl, mist de gewenste verfijning. De opbouw van de gevels is te sober en te schraal en komt daarmee niet tegemoet aan de uit de nota. De ontwerper wordt gevraagd bij een volgende presentatie duidelijk de inpassing in de straatwand in beeld te brengen. Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 2
06 Gebied 5 Uitbreiding jaren 50 en 60 Aalsmeer Het oprichten van een zorgcomplex bij en in de Zuiderkerk Hortensialaan 55 Aalsmeer Ontwerp: Buro voor Bouwkunde, Henk Veenvliet Bezoeker: 16:10 uur De commissie ziet in het plan een positieve ontwikkeling voor de locatie en voor het hergebruik van het kerkgebouw. De commissie adviseert positief over de stedenbouwkundige inpassing van het plan. Ondanks de waardering waarop gezocht is naar de aansluiting van de nieuwbouw op de kerk en de belendingen, maakt de commissie bezwaar tegen de wijze waarop hiertoe de verschillende architectonische middelen zijn ingezet. De commissie beoordeelt de gevels van de nieuwbouw als te gefragmenteerd en onrustig om een goede aansluiting tot stand te kunnen brengen. De commissie merkt op dat in de stedenbouwkundige uitgangspunten het toepassen van uitkragende balkons wordt afgeraden. Naar oordeel van de commissie geldt dit met name voor de balkons op goothoogte. 07 Gebied 9A Keizer Karelpark Algemene Het verrichten van grootschalig onderhoud Lindenlaan 190-232, 240-282, 290-332 Amstelveen Ontwerp: FORMA architecten Bezoeker: 16:45 uur De commissie geeft aan dat op goede wijze tegemoet is gekomen aan de eerder gemaakte opmerkingen en heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. De commissie gaat er van uit dat de voorgestelde steenstrips zodanig worden toegepast dat het eindbeeld overeenkomt met dat van traditioneel metselwerk. De suggestie wordt gedaan, de dakrand als rollaag (staand metselwerk) uit te voeren. Van de drie getoonde alternatieven voor de kleur van het metselwerk van de hoofdmassa (steenstrips) geeft de commissie de voorkeur aan de middenkleur. Bij het toepassen van accentkleuren voor de privacy schermen, vraagt de commissie aandacht voorde afstemming van het palet. Het plan is als vooroverleg in de commissie besproken op 04 februari 2015: De commissie heeft veel waardering voor het initiatief, maar maakt bezwaar tegen de wijze waarop het plan wordt vormgegeven. Het bezwaar richt zich tegen het toevoegen van een extra volume (postbussenhalletje) De commissie adviseert te zoeken naar een meer integrale oplossing voor de opwaardering van de hoofdentree, waarbij geen nieuw bouwdeel wordt toegevoegd, maar waarbij de bestaande trappenhuiszone uitgroeit tot een waardige entree. Geadviseerd wordt ook de terreininrichting rond de hoofdentrees in het plan op te nemen. 08 Gebied 17 Plassenlinten Rijksmonument Het renoveren van een woonhuis Stommeerweg 47 Aalsmeer Ontwerp: ENZO architecten, dhr.carlo Abdul Bezoeker: 17:00 uur De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen de voorgenomen wijzigen in het interieur, maar doet een aantal aanbevelingen. Zij is positief gestemd over de keuze de woning niet uit te breiden, maar binnen de bestaande massa te zoeken naar meer ruimte. De commissie heeft geen bezwaar tegen het verwijderen van de muur en inbouwkast tussen de woon- en de zitkamer, maar adviseert een penant (min. 30 cm) rondom te behouden, zodat de oorspronkelijke indeling zichtbaar blijft. Ook heeft zij geen bezwaar tegen het aanbrengen van een Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 3
doorgang naast de keuken, en het doorbreken van een deel van de muur tussen de keuken en woonkamer. Wel adviseert zij, daar de oorspronkelijke betegeling van de kachel hierdoor dient te verdwijnen, de geglazuurde tegels her te gebruiken in de nieuwe setting. De commissie adviseert om de oorspronkelijke betegeling van de kachel in de zitkamer, wanneer het de wens is deze te verwijderen, te behouden maar uit het zicht te houden d.m.v. een voorzetwand. De commissie heeft geen bezwaar tegen het plaatsen van enkele dakvensters in het achterdakvlak. 09 Gebied 17 Plassenlinten Gemeentelijk monument 10 z-2015/001383 Gebied 17A Amsterdamse Bos, Parkbos en activiteiten as 11 Gebied 20 Buitengebied Oost Bijzonder welstandsregime Bezien mogelijkheden tot uitbreiding van de eerste verdieping Stommeerweg 120 Aalsmeer Ontwerp: De eigenaar heeft de wens extra ruimte te creëren op de verdieping en vraagt de commissie naar de mogelijkheden van een kapuitbreiding van het achterhuis. De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar, mits tegemoet wordt gekomen aan het volgende: De commissie ziet het, gezien de bouwgeschiedenis met vele uitbreidingen, als een mogelijkheid de kap van het achterhuis te vergroten. Wel adviseert zij daarbij dezelfde hellingshoek aan te houden van de kap van het voorhuis, de uitbreiding ondergeschikt te houden aan de bestaande kappen, en de nieuwe kap terugspringend (tenminste 1 meter) uit te voeren in vergelijking met de kap van het voorhuis. Het oprichten van een nieuw Hockeystadion (Wagener stadion) Nieuwe Kalfjeslaan Amstelveen Ontwerp: IAA architecten, stedenbouw en landschap De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan mits dit zorgvuldig, in overeenstemming met de helderheid van de opzet, wordt uitgewerkt. De commissie vraagt aandacht voor de naam aanduiding en voor de routing en de positie van de entrees ter voorkoming van een overvloedige bewegwijzering. Het oprichten van 8 appartementen Hornweg 242 Aalsmeer Ontwerp: Schipper & Meekel bouwkundige vormgeving De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. Geadviseerd wordt het plan overeenkomstig de uit de welstandsnota uit te werken. Reguliere aanvragen 12 z-2015/005360 Gebied 1C Randwijck, Catharina van Clevepark Noord Het vergroten van een woonhuis Margaretha van Borsselenlaan 69a Amstelveen Ontwerp: Bloem en Lemstra architecten Bezoekers: 15:15 uur Bezwaar, tenzij de dakkapellen afgestemd worden op de uit de welstandsnota. In verband met het speciale karakter van deze woning en de diverse reeds aanwezige dakkapellen, wordt in dit specifieke geval afgeweken van het criterium dat aangeeft dat dakkapellen boven elkaar niet gewenst zijn. Indien dit praktisch uitvoerbaar is, wordt ingestemd met het aansluiten van de bovenste dakkapel in het voordakvlak op die van de aangrenzende woning. Bij het vervangen en aanpassen van de dakkapellen in het bovenste deel van de mansardekap adviseert de commissie de hoogtematen gelijk te houden. Geadviseerd wordt tevens de dakkapel in Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 4
het bovenste deel van het voordakvlak in kleur overeen te laten komen met die van de aangrenzende woning. De vormgeving en materialisering van de zij- en achteruitbouw ziet de commissie als sympathiek en passend bij het karakter van de woningen de directe omgeving. 13 z-2014/073906 Gebied 7 Buitengebied Noord, het Bovenland 14 z-2015/006041 gebied 16A poldergebied, Bovenkerkerpolder 15 z-2015/005790 Gebied 19 Oosteinderweglint Bijzonder welstandsregime 16 z-2015/003556 Gebied 15C Buitengebied zuid, Nes aan de Amstel Het wijzigen van de kapvorm van een bestaande woning Amsteldijk-Noord 84 Amstelveen Ontwerp: Ties Wielinga Ontwerp, Techniek & Advies Bezwaar Het bezwaar van de commissie richt zich niet tegen het wijzigen van het zadeldak in een mansardekap, maar tegen de aan de voorzijde toegevoegde ingestoken kap (eveneens in mansarde vorm) Deze doet te veel afbreuk aan de in de omschreven behoudens waardige karakteristiek van de oorspronkelijke arbeiderswoning. Om tegemoet te komen aan de ruimte- en uitzichtwens voor de vertrekken in de kapverdieping, adviseert de commissie dit tot stand te brengen door het toepassen een aantal (2 of 3) identieke dakkapellen. Het uitbreiden van een rundveestal Ringdijk BP 28 Amstelveen Ontwerp: Willem S. van Vliet Geen bezwaar het plan voldoet aan de uit de welstandsnota. Het vergroten van een woonhuis Oosteinderweg 90 Aalsmeer Ontwerp: SG Geen bezwaar het plan voldoet aan de uit de welstandsnota. Het oprichten van twee paardenstalgebouwen Amsteldijk Zuid 121 Nes aan de Amstel Ontwerp: BEDAF stalenbouw BV Geen bezwaar het plan voldoet aan de uit de welstandsnota. Reclame aanvragen 17 z-2015/005966 Gebied 14A Westwijk, Het nieuwe woongebied Reclamenota 18 z-2015/005957 Gebied 14A Westwijk, Het nieuwe woongebied Het plaatsen van een gevelreclame (hergebruik) Schweitzerlaan18 Amstelveen Ontwerp: Bezwaar De commissie geeft aan dat voor het hergebruiken van het bestaande bord met bedrijfslogo op de gevel van de nieuwe locatie te weinig maat beschikbaar is. Rond het bord zou een te beperkte hoeveelheid onaangetaste rand over blijven. Voor het hergebruiken van de (eenregelige) tekst is de maat van het beoogde vlak toereikend. Geadviseerd wordt te onderzoeken of de voorbij de hoek gelegen gevel voldoende ruimte biedt voor het logo. Het plaatsen van een gevelreclame Schweitzerlaan 74 Amstelveen Ontwerp: Geen bezwaar Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 5
Reclamenota Jaarverslag De planning voor het opstellen van het jaarverslag van 2014 wordt besproken. Rondvraag Dick Appelman vraagt de commissie te reageren op een tweetal initiatieven op het adres Amsteldijk Zuid 180 in Nes aan de Amstel: Het oprichten van een woonhuis: De commissie is van mening dat het plan niet tegemoet komt aan de ingetogenheid die kenmerkend is voor de bebouwing op de locatie. Het grote overstek aan de Amstelzijde van het plan acht de commissie te opdringerig en te dramatisch. Omdat het plan zowel typologisch, als in vorm, als in materialisatie, afwijkt van hetgeen gebruikelijk is langs dit deel van de Amstel, zal de inpassing er van niet vanzelfsprekend zijn. Het deels isoleren en opnieuw bekleden van een bedrijfsgebouw: De commissie reageert positief op het opnieuw bekleden van het gebouw, maar acht dit alleen acceptabel als het gehele gebouw op deze wijze wordt aangepakt. Wat dreigt is dat het plan anders te gefragmenteerd wordt wat zal bijdragen aan de verrommeling van het in het oog springende achter gebied. Einde vergadering De voorzitter sluit de vergadering om 18:00 uur De volgende vergadering vindt plaats op 04 maart 2015 om 15:00 uur in kamer 1.28 Secretariaat Jan Grupstra Voorzitter Noud de Vreeze Samenvatting behandelde aanvragen: 8 x vooroverleg 5 x reguliere aanvraag 2 x reclame aanvraag 8 x geen bezwaar 3 x geen bezwaar, mits 4 x bezwaar 15 x behandelde aanvraag 10 x voor de gemeente Amstelveen 5 x voor de gemeente Aalsmeer Aanvragen m.b.t. objecten met monumentale bescherming: 1 x Gemeentelijk beschermd monument 1 x Rijks beschermd monument x Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht x Rijks beschermd dorpsgezicht Verslag 04 18 februari 2015, vastgesteld in de vergadering van 04 maart 2015 6