IEPENLAAN 11 ROSMALEN VRAAGPRIJS: 389.000,- K.K. Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g. Alain Lebon Makelaar o.g. T 073 613 19 19 T 073 613 19 19 M 06 11 35 86 11 M 06 53 58 70 01 E mark@nl-wonen.nl E alain@nl-wonen.nl
In het aantrekkelijke, bosrijke villapark Maliskamp ligt deze royale 2/1-kapwoning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een vrije op het zuid oosten gelegen achtertuin met zeer veel zonuren. De woning is goed onderhouden maar dient wel gemoderniseerd te worden. Inhoud woonhuis : ca. 585 m³ Woonoppervlakte : ca. 213 m² Garage : ca. 25 m² Achtertuin : ca. 105 m² Bouwjaar : 1975 Aanvaarding : in overleg Pagina 2
Ruime entree, hal die voorzien is van een travertinvloer, toilet, meterkast ( 7 groepen en 1 a.l.s.), open haard, houten trap naar de verdieping en deur naar de open keuken en woonkamer. De woonkamer meet ca. 50 m² is v.v. een gashaard, deur in de zijgevel met rolluik en heeft zeer veel lichtinval. Pagina 3
De open keuken is ca. 10 m² en is v.v. een witte hoekkeuken (1995) met een close in boiler, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vrieskast, magnetron en voldoende kastruimte. Tevens bevindt zich hier de achterdeur (kunststof met isolerende beglazing) naar de tuin met een rolluik en hor. Pagina 4
Aan de overloop op de eerste verdieping bevinden zich de vier slaapkamers waarvan een met badkamer, een tweede badkamer, separaat toilet en de open hardhouten trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer achterzijde; ca. 19 m² met zijraam (enkele beglazing) en dakkapel (dubbele beglazing) en deur naar de badkamer. Slaapkamer 2 achterzijde; ca. 10 m² met dakkapel. Pagina 5
De badkamer, gelegen aan de grote slaapkamer achterzijde, is v.v. een ligbad en wastafel en de tweede badkamer is v.v. een douchehoek, wastafel en de wasmachine aansluiting. Slaapkamer 3 voorzijde; ca. 17 m² die v.v. is van een groot raam met dubbele beglazing en een wastafel. Slaapkamer 4 voorzijde; ca. 9 m² die v.v. is van een raam met dubbele beglazing. Pagina 6
Aan de overloop op de zolderverdieping bevinden zich een bergzolder, de cv ruimte met de Nefit HR Ecomline uit 2004 en de vijfde mogelijke slaapkamer. Deze zolderkamer is ca. 21 m² en is v.v. een wastafel, twee dakramen en isolatieplaten. Deze kamer is nu in gebruik als opslagkamer. Pagina 7
Aan de achtergevel bevindt zich een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm die voor de nodige schaduw op het terras kan zorgen. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt nagenoeg de gehele dag zon. In de achtertuin bevindt zich ook het achterom en de ruime garage van ca. 25 m² die v.v. een kanteldeur, tuindeur en waterpomp voor besproeiing van de voor-, zij-, en achtertuin. Pagina 8
Bijzonderheden De woning bevindt zich over het algemeen in een goede staat van onderhoud, zowel buiten als binnen, maar men dient wel rekening te houden met modernisering van de binnenzijde van de woning; De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het zijraam op de verdieping en de dakramen op zolder; De nokpannen op het dak zijn vervangen in 2013 alsmede het voegwerk van de schoorsteen en alle loodetiketten; Het platte dak op de garage is ca. 20 jaar geleden vervangen en het boeiboord is van Trespa; De tuin is v.v. een sproei-installatie die de gehele tuin bewatert; Kortom: Een ruime tweekapper die absoluut de moeite waard is om te moderniseren en die zich op een Top locatie bevindt! Pagina 9
Locatie De woning is gelegen in het ruim opgezet bosrijk villapark Maliskamp in Rosmalen. Het wonen in deze wijk geeft een heerlijk gevoel en rust door de ruime opzet, de vele groenstroken en bomenrijen. Door de verkeersluwte is het tevens een zeer kindvriendelijke wijk. De wijk die in de jaren 60 en 70 is ontstaan is zeer nabij vele voorzieningen gelegen zoals: een basisschool, kinderdagverblijf/bso, voetbal-, hockey-, tennis- en golfaccommodatie. Gemoedelijkheid, warmte en Rosmalen kan je in één adem uitspreken. Rosmalen staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een uitgebreid winkelaanbod. Tevens ligt Rosmalen bijzonder gunstig ten aanzien van de snelwegen A2 en de A59, station Rosmalen ligt slechts op 10 minuten fietsafstand en de stadse voorzieningen van s-hertogenbosch liggen op slechts 10 autominuten. Pagina 10
In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode Eengezinswoning 2/1-kap 1975 EIGENSCHAPPEN Woonoppervlakte Overig inpandig Buitenruimte Garage Perceel Inhoud Ca. 213 m² Ca. 10 m² Ca. 0 m² Ca. 25 m² 376 m² Ca. 585 m³ BUITENRUIMTE Tuin Oppervlakte voor Oppervlakte achter Diepte Breedte Voor- en achtertuin 60 m² 105 m² 10,5 m 10 m KADASTRAAL Gemeente Sectie Perceelnummer Groot Rosmalen D 2194 3 Are 76 Centiare VERTREKKEN Entree/hal Toilet Woonkamer Woonkeuken 4 Slaapkamers Badkamer Wasruimte Tweede toilet 3 Zolderkamers ONDERHOUD Intern Extern Goed, maar gedateerd Goed ROERENDE ZAKEN Er is een lijst van zaken aanwezig. BESTEMMING Bestemming Wonen ENERGIELABEL Er is een voorlopig label C afgegeven. ZAKELIJKE LASTEN OZB ( 15) Rioolrecht 413,91 per jaar 108,86 per jaar Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar. Pagina 11
Plattegrond BEGANE GROND Pagina 12
Plattegrond SITUATIE BEGANE GROND Pagina 13
Plattegrond EERSTE VERDIEPING Pagina 14
Plattegrond TWEEDE VERDIEPING Pagina 15
Kadastrale kaart Pagina 16
Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken. Pagina 17
IEPENLAAN 11, 5248 AK ROSMALEN NL Wonen MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V. NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in s-hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW s-hertogenbosch T 073 613 19 19 E info@nl-wonen.nl W www.nl-wonen.nl Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 09.00 tot 17.30 uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak. Pagina 18