SCHOOLSTRAAT 54 2202 HG Noordwijk Kromhout Makelaardij s-gravendijckseweg 51 * 2201 CZ Noordwijk T 071-3622414 * F 071-3622316 info@kromhoutmakelaardij.nl www.kromhoutmakelaardij.nl
Schoolstraat 54 2202 HG NOORDWIJK Sfeervol gemoderniseerde tussenwoning (vissershuisje) op unieke locatie met de zee, strand en winkelgebied om de hoek. Knusse zonnige voortuin met stenen berging v.v. aansluiting wasmachine/droger en ook geschikt voor motorrijders. Ruime woonkeuken met toog naar de woonkamer. Door de grote dakkapel is er boven ruimte voor een grote slaapkamer, studeer/werkkamer en badkamer v.v. alle gemakken. Indeling: Entree : Hal met garderobe, toilet en toegang tot keuken. Toilet : Geheel betegeld toiletruimte met zwevend toilet. Keuken : Royale woonkeuken (ca. 2.95 x 3.55m) v.v. met hout"look"werkblad, enkele RVS spoelbak, 5 pits RVS kookplaat, brede afzuigschouw, vaatwasser, antiek geoliede grenen vloer, gestukadoorde wanden/plafond en diepe vaste bergkast. Woonkamer : Grote woonkamer (ca. 4.30 x 4.55m) v.v. antiek geoliede grenen vloer, gestukadoorde wanden/plafond 1 e verdieping Overloop : via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot alle vertrekken en veel bergruimte. Slaapkamer 1 : Kleine werk/slaapkamer met deel van dakkapel (ca. 2.25 x 2.30/3.10m) v.v. vaste bergkast, vloerbedekking en behang. Slaapkamer 2 : Grote slaapkamer met deel van dakkapel (ca. 2.85 x 3.50m) v.v. vaste kastenwand, vloerbedekking en behang. Badkamer : Verrassend complete badkamer (ca. 2.15 x 2.30m) geheel betegelde in wit/grijze marmer"look" kleurstelling v.v. 2e toilet, douche, wastafel en afzuiger. Tuin Tuin : Ruime zonnige voortuin (ca. 4½ x 4½m) Berging : Aangebouwde stenen berging v.v. aansluiting voor wasmachinedroger, CV-ketel en mogelijkheid tot stallen van motor.
Kadastrale gegevens: Gemeente : Noordwijk Sectie : E Nummer : 1106 Groot : 90 centiare Kosten 2015 WOZ-waarde 185.000,- Onroerende zaakbelasting Eigenarendeel 226,63 Afvalstoffenheffing 329,88 (meerpersoonshuishouden) Rioolrecht 144,72 Algemeen: Bouwjaar : circa 1900 Inhoud : circa 200m³ Woonoppervlakte : circa 65m² Fundering : op staal Dak : zadeldak met pannen gedekt Bijzonderheden: * Verrassend ruime en uniek gelegen starterwoning die zo te betrekken is * Nette royale woonkeuken * Begane grond geheel v.v. antiek grenen geoliede vloer * Knus zonnig plaatsje met stenen berging. * 2 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping * Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * CV (2010) * Oplevering in overleg VRAAGPRIJS: 219.500,= kosten koper ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. Kromhout Makelaardij noch de verkoper van de woning aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer Woonkeuken Toilet Badkamer
Grote slaapkamer Kleine slaapkamer Tuin
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Algemene ouderdomsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voorwaarden: Het object wordt aangeboden middels het A-systeem. De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een bod per fax wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie).
Ingang naar straatje Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5 e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn.