Uitwerking clusters gemeente Zundert. Hieronder staat het resultaat van de beide sessies met de vijf dorpen binnen de gemeente Zundert. Het is het resultaat van de mensen zelf en daarmee is er draagvlak vanuit de dorpen. Duidelijk is wel dat er een sterke focus ligt op het eigen voorzieningenniveau binnen de dorpen, om de dorpen vitaal te houden. Om vanuit dat perspectief verder te denken kijken we steeds naar een duurzame exploitatie in de tijd. Een voorziening moet op de plek waar hij staat duurzaam te exploiteren zijn. Door slim te clusteren en combinaties van activiteiten (en niet van functies of de gebouwen uit het verleden) te maken met vrijvallende locaties en woningbouw is dat mogelijk. Daarnaast moeten we goed kijken naar de zogenaamde bovendorpse functies, die een breder voedingsgebied nodig hebben om de exploitatie in de tijd aantrekkelijk te krijgen en te houden. Deze clusters gaan we de komende weken verder waarderen en in de tijd prioriteren. Dat doen we op de volgende manier: 1. de regiegroep vertegenwoordigt alle sectoren en gaat een eerste kansrijkheid van clusters in relatie tot een prioritering bepalen, 2. de gemeentelijke Taskforce legt de relatie met bestaand beleid, de ontwikkeling van vrijvallende locaties en de woningprogramma s, 3. er vindt een presentatie in het College en de Commissie plaats. Op donderdag 14 janauri vindt de gemeenschappelijke bijeenkomst van de meedenkgroepen plaats. Wij presenteren dan alle door de dorpen aangegeven scenario s, maar hebben ook een eerste beeld van de haalbaarheid en de prioritering.
Uitwerking potentiële clusters Zundert: Nadat we de eerste bijeenkomst vooral naar een kansrijke clustering van activiteiten hebben gekeken, maken we nu de vertaalslag naar fysieke kansen. Daarbij kijken we naar nieuw te vormen accommodaties en locaties, maar ook naar de beperkingen en kansen van bestaande accommodaties. Uitgangspunt is dat een voorziening in de tijd duurzaam te exploiteren is. Samenhang in activiteiten voor jong en oud en efficiënt bouwen zijn daarom ook uitgangspunt. In de eerste kolom onder samenwerking vult u de kansen in op de verschillende aspecten. In de tweede kolom kunt u op de verschillende aspecten de huidige huisvesting scoren. Cluster 1 : Brede school, bibliotheek, opvang en sport op de locatie tussen Zundert en Klein- Zundert in. Brede school; JKC; Bibliotheek; Buitenschoolse opvang; Peuterspeelzaal; Sporthal; Zwembad (eventueel in later stadium). Overige opmerkingen: Inhoudelijke kwaliteit Functioneel Financieel Exploitatie Kansrijke inhoudelijke samenhang brede school (0-12 jarigen) en bibliotheek, inclusief sporthal en mogelijk zwembad. Daarnaast is er een goede aansluiting met het bestaande aanbod van JeeKaaCee. Door een goede functionele samenhang kan een efficiënte omgeving worden gecreëerd. In verband met de leeftijd van de gebouwen en het vertalen in een duurzaam complex is er sprake van een financieel gunstige situatie. Verder onderzoek naar de huidige exploitatie van het zwembad moet uitwijzen of een nieuwbouw financieel haalbaar en aantrekkelijk is. De exploitaties zullen zeker gunstig beïnvloed worden. Door medegebruik van ruimten en delen van activiteiten ontstaat een betere beheermogelijkheid. (herontwikkelingpoten tie) Er vallen vier tot vijf binnenstedelijke locaties vrij, die herontwikkeld kunnen worden. De nieuwe locatie ligt tussen Zundert en Klein-Zundert en verbindt de beide dorpen. Door de aanleg van de nieuwe rondweg is er sprake van een ideale ontsluiting. Dit wordt
het nieuwe hart van het gebied, centraal toegankelijk voor alle inwoners en daarbuiten. Gebouwelijk Er ontstaat de mogelijkheid een fysieke omgeving te creëren die beter past bij de eisen van deze tijd. Observaties: In de kern Zundert leveren de verschillende combinaties veel aantrekkelijke locaties op, die vrijvallen en daarmee herontwikkeld kunnen worden. De komst van de rondweg is een constante en ook belangrijke aanname, omdat daarmee locaties al dan niet aantrekkelijk worden (centrale ligging, toegankelijkheid en bereikbaarheid) en het centrum verkeersluw en aantrekkelijk kan worden herontwikkeld, Wij gaan uit van vitale dorpen met een dekkend voorzieningenniveau waar het de basisvoorzieningen betreft. Door niet in termen van functies en mono-functionele gebouwen te denken, maar in termen van kleinschalige activiteiten die in samenhang geclusterd kunnen worden, zijn activiteiten binnen dorpen te houden of terug te brengen, Door in samenhang te denken tussen wonen, zorg, welzijn en educatie ontstaan vitale dorpen. De veronderstelling is dat ouderen in hun dorpen kunnen blijven wonen, als ze dat willen. De focus ligt op centrale ouderenvoorzieningen in Zundert. Hoe verhoudt zich dat tot de vitalisering van de dorpen?
Cluster 2: Cluster Cultuur in het Centrum; Van Goghhuis Gemeentehuis Centrum (gebonden aan verhuizing gemeentehuis) Sociaal cultureel centrum (Bibliotheek) In combinatie centrum ontwikkeling Overige opmerkingen: Inhoudelijke kwaliteit In relatie tot de centrumontwikkeling en het creëren van een aantrekkelijk en verkeersluw winkel- en verblijfhart is het clusteren van de cultuurfuncties interessant Functioneel Financieel? Exploitatie Door het wegtrekken van de functies Van Goghhuis en VVV uit het sociaal cultureel centrum is op die plek een exploitatieprobleem ontstaan. In relatie tot het oude gebouw ontstaat de mogelijkheid op een andere plek de cultuurfuncties te clusteren in samenhang met het bestaande Van Goghhuis. Dit cluster dient op dit aspect nader beschouwd te worden. Immers er dient een nieuw theater te komen. Duidelijk moet worden wat de visie is op het al dan niet marktconform kunnen exploiteren van cultuur- en ontmoetingactiviteiten. (herontwikkelin gpotentie) Dit cluster wordt nadrukkelijk gekoppeld aan de verhuizing van het gemeentehuis, het afstoten van het huidige sociaal-cultureel centrum en het hergebruiken van het huidige gemeentehuis voor cultuur en welzijnfuncties. In dit verband kunnen ook de overige gemeentelijke dislocaties worden opgeheven. Gebouwelijk Dit kan leiden tot een interessant gebouwlijk cluster.
Cluster 3: Clustering buitensport op locatie Akkermolen Partijen Sportcluster Tennis Voetbal Hockey Jeu de boule Atletiek : De clustering van de buitensporten moet worden gezien als groeiscenario. Binnen dit scenario worden in de tijd de verschillende sporten geclusterd. Hierbij is het niet de bedoeling om te fuseren, wel om samen te werken waar mogelijk. Inhoudelijke kwaliteit Er is sprake van 1 samenhangend sportcluster in de dorpen Klein- Zundert en Zundert. De continuïteit op de langere termijn is gegarandeerd, waarbij in de huidige situatie kwetsbaarheid ontstaat, doordat het ledental op de middellange termijn gaat afnemen. Het is niet de bedoeling om te fuseren, wel om samen te werken waar mogelijk. Functioneel Financieel Exploitatie Het sportpark kan vanuit een nieuwe en duurzame visie worden ontwikkeld. Het financiële voordeel ligt vooral in de tijd. Het sportpark van VV Zundert wordt afgestoten. Door het koppelen van in de tijd kwetsbare exploitaties ontstaat een duurzaam exploitatiebeeld. (herontwikkelingp otentie) +/- De locatie Akkermolen is bij uitstek geschikt. Vanwege de nieuwe rondweg wordt deze locatie goed ontsloten en is maximaal toegankelijk.. De locatie van het huidige sportpark VV Zundert heeft een lage herontwikkelingspotentie. Gebouwelijk Door een mooi omnisportgebouw te maken met gedeelde functies, in combinatie met kunstgras en all weatherbanen ontstaat een prachtige uitdaging.
Cluster 4: combinatie cluster 1 en 3 Brede school, bibliotheek, opvang, sporthal en clustering buitensport op locatie Akkermolen / verlengde Hofdreef. Partijen Sportcluster o Tennis o Voetbal o Hockey o Jeu de boule o Atletiek Brede school BSO Bibliotheek; Buitenschoolse opvang Peuterspeelzaal Sporthal Zwembad (eventueel in later stadium) Inhoudelijke kwaliteit Kansrijke inhoudelijke samenhang brede school (0-12 jarigen) en bibliotheek, inclusief sporthal en mogelijk zwembad en buitensportcomplex. Functioneel Financieel Exploitatie Door een goede functionele samenhang kan een efficiënte omgeving worden gecreëerd voor jong en oud. In verband met de leeftijd van de gebouwen en het vertalen in een duurzaam complex is er sprake van een financieel gunstige situatie. Verder onderzoek naar de huidige exploitatie van het zwembad moet uitwijzen of een nieuwbouw financieel haalbaar en aantrekkelijk is. De exploitaties zullen zeker gunstig beïnvloed worden. Door medegebruik van ruimten en delen van activiteiten ontstaat een betere beheermogelijkheid. (herontwikkelin gpotentie) Er vallen vier tot vijf binnenstedelijke locaties vrij, die herontwikkeld kunnen worden. De nieuwe locatie ligt tussen verbindt de beide dorpen. Door de aanleg van de nieuwe rondweg is er sprake van een ideale ontsluiting. Dit wordt het nieuwe hart van het gebied, centraal toegankelijk voor alle inwoners en daarbuiten. Gebouwelijk Er ontstaat de mogelijkheid een fysieke omgeving te creëren die beter past bij de eisen van deze tijd.
Klein-Zundert Nadat we de eerste bijeenkomst vooral naar een kansrijke clustering van activiteiten hebben gekeken, maken we nu de vertaalslag naar fysieke kansen. Daarbij kijken we naar nieuw te vormen accommodaties en locaties, maar ook naar de beperkingen en kansen van bestaande accommodaties. Uitgangspunt is dat een voorziening in de tijd duurzaam te exploiteren is. Samenhang in activiteiten voor jong en oud en efficiënt bouwen zijn daarom ook uitgangspunt. In de eerste kolom onder samenwerking vult u de kansen in op de verschillende aspecten. In de tweede kolom kunt u op de verschillende aspecten de huidige huisvesting scoren. Cluster 1: Onderwijs en ontmoeting in één cluster aan de rand van Klein-Zundert School Ouderencentrum Buurthuis ruimte Vergaderen Inhoudelijke kwaliteit Functioneel Financieel Door het koppelen van de schoolfunctie aan de welzijn/ouderenactiviteiten ontstaat een multifunctioneel gemeenschapshuis dat mee kan groeien met de veranderende vraag. Kern van de gedachte is dat het dorp groot genoeg is om deze voorziening in de tijd te exploiteren. Door een goede functionele samenhang kan een efficiënte omgeving worden gecreëerd In verband met de leeftijd van de gebouwen en het vertalen in een flexibel complex is er sprake van een financieel gunstige situatie.. Exploitatie + Mits er in voldoende mate efficiënt en flexibel wordt gebouwd. (herontwikkelin gpotentie) Gebouwelijk Er vallen twee locaties vrij voor woningbouw. Er ontstaat een mooi gebouw/hart wat een identiteitdrager is voor het dorp Klein-Zundert. Voorwaarde is dat de onderwijsfunctie in de toekomst voldoende krachtig blijft voor een eigen aanbod op die plek. Flexibel bouwen is dus noodzakelijk.
Rijsbergen Nadat we de eerste bijeenkomst vooral naar een kansrijke clustering van activiteiten hebben gekeken, maken we nu de vertaalslag naar fysieke kansen. Daarbij kijken we naar nieuw te vormen accommodaties en locaties, maar ook naar de beperkingen en kansen van bestaande accommodaties. Uitgangspunt is dat een voorziening in de tijd duurzaam te exploiteren is. Samenhang in activiteiten voor jong en oud en efficiënt bouwen zijn daarom ook uitgangspunt. In de eerste kolom onder samenwerking vult u de kansen in op de verschillende aspecten. In de tweede kolom kunt u op de verschillende aspecten de huidige huisvesting scoren. Cluster 1: Brede school in centrum (huidige locatie) Onderwijs Buitenschoolse opvang Kinderdagopvang / peuterspeelzaal Consultatiebureau Overige opmerkingen: Aandachtpunt binnen dit scenario is de exploitatie welzijn/zorg/cultuur/vitaliteit in de Koutershof. Inhoudelijke kwaliteit Functioneel + Financieel +/- Er komt een arrangement voor 0-12 jarigen met daaraan gekoppeld het consultatiebureau Door een goede functionele samenhang kan een efficiënte omgeving worden gecreëerd. Een aandachtspunt is of er op de huidige locatie van de school voldoende parkeervoorziening / ontsluiting is? Tijdelijke huisvesting is noodzakelijk wat kosten met zich meebrengt. Exploitatie (herontwikkelin gpotentie) + + Door het koppelen van functies en het verlaten van het huidige pand ontstaat een gunstig exploitatiebeeld. Doordat de huidige locatie een optie is zou de school bij (ver-)nieuwbouw tijdelijk moeten verhuizen. Versterkt het centrumgebied en houdt de mensen aan in het centrumgebied. De school is prominent onderdeel van de centrumvisie. Het terug bouwen van de school op de huidige locatie betekent geen herontwikkelingspotentie binnen dit cluster. Gebouwelijk De huidige locatie van de school is mogelijk de beste optie voor de brede school. Er kan een uitdagend gebouw op die plek ontstaan.
Cluster 2: Brede school nabij sporthal Onderwijs Buitenschoolse opvang Kinderdagopvang / Peuterspeelzaal Sporthal / (gymzaal) Consultatiebureau? Overige opmerkingen: Aandachtpunt binnen dit scenario is de exploitatie welzijn/zorg/cultuur/vitaliteit in de Koutershof. Inhoudelijke kwaliteit Logistiek en inhoudelijk is dit de meest mooie combinatie. Dit concept raakt aan vitaliteit, gezondheid en legt een mooie inhoudelijke verbinding met het sportpark, waardoor dit park vitaal blijft. Functioneel Financieel Er is sprake van een optimale functionele samenhang op de logistiek, gezondheid en verkeersveiligheid / toegankelijkheid / ontsluiting. Wel moet KDV, de PZS en BSO mee willen gaan in dit concept. Gesprekken op de korte termijn zijn nodig. Geen tijdelijk huisvesting nodig voor de school bij bouw. In combinatie met andere projecten een financieel interessante opgave. Er vallen enkele locaties vrij die herontwikkeld kunnen worden. Van te voren moet er een goede beheerorganisatie worden opgezet. Exploitatie Het betreft vooral functies tussen 8:00 t/m 18:00, om de exploitatie van Koutershof niet te frustreren. In onderlinge afstemming kunnen afspraken over medegebruik worden gemaakt. (herontwikkelin gpotentie) Herontwikklingspotentie huidige locaties. Door de samenhang tussen sport, zorg en educatie ontstaat een vitaal cluster. Gebouwelijk Kans om duurzaam te bouwen op verschillende niveaus.
Wernhout Nadat we de eerste bijeenkomst vooral naar een kansrijke clustering van activiteiten hebben gekeken, maken we nu de vertaalslag naar fysieke kansen. Daarbij kijken we naar nieuw te vormen accommodaties en locaties, maar ook naar de beperkingen en kansen van bestaande accommodaties. Uitgangspunt is dat een voorziening in de tijd duurzaam te exploiteren is. Samenhang in activiteiten voor jong en oud en efficiënt bouwen zijn daarom ook uitgangspunt. In de eerste kolom onder samenwerking vult u de kansen in op de verschillende aspecten. In de tweede kolom kunt u op de verschillende aspecten de huidige huisvesting scoren. Cluster 1 : revitalisatie van voetbalclub naar sportpark Voetbal Volleybal Schoolgym Sport activiteiten bejaarden Badminton/ jeu de boule Het betreft een cluster waarbij het terrein van de voetbalvereniging wordt getransformeerd naar een duurzaam klein sportpark (ook voor andere sporters en vitaal bewegen voor ouderen), in combinatie met de gym- annex sportzaal. In dit scenario past een upgrading van de gymzaal voor de zeer actieve turnfunctie in het dorp. Het sportpark wordt uitgebreid met een aantal parkeerplaatsen, waarvoor een terrein moet worden aangekocht. Inhoudelijke kwaliteit Het complex van de voetbalclub wordt getransformeerd naar een sportclub voor alle leeftijden op termijn. Functioneel + Er is sprake van een betere functionele samenhang Financieel? Er is sprake van een investering zonder vrijvallende locaties. Exploitatie De continuïteit van de exploitatie is geborgd, doordat het sportpark door jong en oud wordt gebruikt. (herontwikkelingpoten tie) Gebouwelijk + +/- Het bestaande terrein wordt verbeterd. Het samenbrengen van activiteiten en aanpassen accommodaties zorgt voor meer multifunctioneel gebruik.
Cluster 2 Multifunctioneel dorpshuis, met commerciële en maatschappelijke functies. Wierenbos Zorg Commerciële voorzieningen Sportzaal? Activiteiten: Ontmoeting (huidige gemeenschapshuis): Wierenbos Zorg activiteiten, therapie, fysio, bloedprikken, en een uitgiftepunt voor een apotheek Commerciële voorzieningen, bank+pinautomaat, brievenbus, postkantoor voor simpele handelingen, bibliotheek, supermarkt, Cultuur, Al dan niet met Sportzaal, Het betreft een cluster waarbij het huidige gemeenschapshuis wordt gesloopt en er een nieuw multifunctioneel centrum in het dorp ontstaat. Daarbij zijn verschillende locaties denkbaar, hetgeen vrijvallende locaties oplevert. Inhoudelijke kwaliteit Functioneel + Financieel? Exploitatie Er is sprake van een samenhangende multifunctioneel centrum met verschillende activiteiten voor jonge en oud, waaraan op beperkte schaal ook commerciële activiteiten kunnen worden gekoppeld. Er is sprake van een betere functionele samenhang Er is sprake van een investering waarbij de locatie van het huidige gemeenschapshuis vrijvalt. Door efficiënt en samenhangend te bouwen is een goede exploitatie mogelijk. Aandachtspunt is het niveau van huurprijzen, dat nu erg laag ligt. (herontwikkelingpoten tie) + Er zijn meerdere varianten, waarbij het huidige terrein vrijvalt voor herontwikkeling. Gebouwelijk + Het huidige gebouw is groot en onderhoudsgevoelig. Locatieoverwegingen: Plan A1: aanpassen bestaand gemeenschapshuis tot MFA met aandacht voor parkeerprobleem. Voor extra parkeerruimte kan een braakliggend terrein (Fanté terrein??) gebruikt worden waar ook inbreiding van woningen gepland is. Het dorp wil ook graag woningen gerealiseerd zien en de plannen die daarvoor liggen niet dwarsbomen, hooguit aanvullen.
Plan A2: Hetzelfde idee maar dan meer aan de buitenkant van het dorp: in combinatie met geplande nieuwbouw aan de zuidkant een MFA realiseren (met kleinschalige winkels, een postkantoor en pinautomaat). De voorkeur ligt bij de centrumpositie in het dorp, zodat MFA en onderwijs dicht bij elkaar zitten. Het huidige dorpshuis valt vrij. Plan B: binnensport en MFA op één locatie met voldoende parkeergelegenheid. Locatiemogelijkheid is overkant Diepstraat + terrein Lodders. Het huidige dorpshuis valt vrij. Cluster 3 Combinatie cluster 1+2 Wierenbos Zorg Commerciële voorzieningen Voetbal Volleybal Schoolgym Sport activiteiten bejaarden Badminton/ jeu de boule Sportzaal Het betreft een cluster waar de activiteiten uit cluster 1 en 2 bij elkaar worden gebracht, zowel cultureel als sportief. Dit betekent een nieuw complex waarin de gymzaal wordt uitgebreid naar een accommodatie waarbij ook de culturele zaken zijn onder gebracht, waar ook de (oudere) mensen terecht kunnen voor biljarten, sjoelen etc. Hier kunnen ook het postkantoor, pinautomaat, bibliotheek, kinderopvang e.d. komen.. Het huidige Wierenbos komt daarbij te vervallen. Deze vrijkomende grond kan dienen voor woningbouw. Inhoudelijke kwaliteit Er is sprake van een samenhangende multifunctioneel centrum met verschillende activiteiten voor jonge en oud, waaraan op beperkte schaal ook commerciële activiteiten kunnen worden gekoppeld. Functioneel Financieel + Exploitatie Er is sprake van een betere functionele samenhang. Er is sprake van een investering waarbij de locatie van het huidige gemeenschapshuis vrijvalt. Door efficiënt en samenhangend te bouwen is een goede exploitatie mogelijk. Aandachtspunt is het niveau van huurprijzen, dat nu erg laag ligt. (herontwikkelingpoten tie) + De locatie van het huidige gemeenschapshuis valt vrij Gebouwelijk Nieuwbouw geeft de kans een modern en functioneel gebouw.
Achtmaal: Nadat we de eerste bijeenkomst vooral naar een kansrijke clustering van activiteiten hebben gekeken, maken we nu de vertaalslag naar fysieke kansen. Daarbij kijken we naar nieuw te vormen accommodaties en locaties, maar ook naar de beperkingen en kansen van bestaande accommodaties. Uitgangspunt is dat een voorziening in de tijd duurzaam te exploiteren is. Samenhang in activiteiten voor jong en oud en efficiënt bouwen zijn daarom ook uitgangspunt. In de eerste kolom onder samenwerking vult u de kansen in op de verschillende aspecten. In de tweede kolom kunt u op de verschillende aspecten de huidige huisvesting scoren. Achtmaal presenteerde verder twee plannen: A en B A. Middellange termijn: evenemententerrein Een evenemententerrein tussen het huidige voetbalveld en de nieuwe woningen. Op deze locatie zijn zowel buitensport als evenementen goed bereikbaar. Door het bestaande pad langs het voetbalveld te verbreden kan ook gemotoriseerd verkeer (en vrachtauto s) het terrein bereiken. Het voormalig evenemententerrein is een half jaar geleden vrijgevallen. Activiteiten die op het terrein plaatsvinden: voetbal KPJ Weidefeest Dorpsfeest Koninginnedag Gymnastiek (onder ander van onderwijs) Bloemencorso Jeux de boules Toekomstige initiatieven B. Lange termijn: rondweg Rondweg om het dorp door bestaande weg door te trekken. Vrachtverkeer hoeft dan niet meer door het dorp. Het sportterrein (voetbalveld + sportzaal) zou nu buiten de rondweg vallen, deze kunnen edventueel in de tijd naar de binnenzijde van de rondweg gebracht worden. Het bedrijventerrein langs de rondweg kan blijven groeien en er kan woningbouw gerealiseerd worden.
Het cluster van het MFA Achtmaal is bekend. Cluster 1: brede school, gemeenschapshuis Gemeenschapshuis School Gymzaal Schietbaan Woningen Inhoudelijke kwaliteit Functioneel Financieel Exploitatie (herontwikkelingpoten tie) Gebouwelijk