VUGHT Nieuwe Heikantstraat 2

VUGHT Nieuwe Heikantstraat 2 Nabij het centrum van Vught gelegen karakteristieke twee onder één kap woning uit de jaren '20 met een diepe en privacy biedende achtertuin. De ligging is centraal nabij scholen, NS-station, Vughtse Heide, IJzeren Man en uitvalswegen. Achter de voordeur gaat een moderne en volledig nieuwe woning schuil, afgewerkt met trendy materialen, waardoor een heerlijke gezinswoning is ontstaan. Vraagprijs 348.500 kosten koper

U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De Makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught, Cromvoirt, Esch, Helvoirt, Haaren, St.Michielsgestel, Rosmalen en s-hertogenbosch. De markt, die we al ruim 10 jaar kennen als onze broekzak. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: Verkoop van uw woning; Aankoop van uw woning; (ver)huur van uw woning; Taxatie van uw woning; Hypotheek die bij u past. Vijverhof Makelaars is aangesloten bij Hypotheek en financiëel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, 073-6843851. Zie ook www.vanbruggen. nl. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Margrietlaan 23 5263 BT Vught T: 073-6843851 E: vijverhofmakelaars@home.nl W: www.vijverhofmakelaars.nl

Omgeving: De ligging is centraal nabij het centrum van Vught, scholen, NS-station, Vughtse Heide, IJzeren Man en uitvalswegen. Feiten: - Twee onder een kap woning - Bouwjaar 1923 - Inhoud ca. 500 m3 - Perceelopp, 287 m2 -Gebruiksopp. ca. 140 m2 - Aantal kamers 6 - Aantal slaapkamers 4 - Combiketel Nefit (2003) Het Vughtse Raadhuis >>>>>>>> Kadastrale gegevens: Gemeente Vught Sectie L Nummer 85 Grootte 2 are 13 centiare en Gemeente Vught Sectie L Nummer 3690 Grootte 74 centiare Bijzonderheden: - aan de voorzijde onopvallend en achter de gevel een moderne en gezellige gezinswoning met atelier en vrijliggende tuin. - door de gehele woning zijn diverse vaste kasten gerealiseerd. - het gebruik van authentieke materialen, zoals paneeldeuren en terazzo vloer, zorgt voor een gezellige en warme uitstraling. - het buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd. - in de woonkamer is een originele houtkachel geplaatst.

Begane grond: 1e verdieping: 2e verdieping: Hal/entree, trapopgang, deur naar diepe woonkamer met veel lichtinval d.m.v. zijramen, handige en begaanbare voorraadkelder. Onder de tegelvloer is vloerverwarming aangebracht. Via een open doorgang naar een moderne keuken met luxe apparatuur en een sfeervolle terazzo vloer, bijkeuken met modern toilet, opstelling combiketel (Nefit 2003) en aansluiting voor wasmachine en een aparte werk- annex speelkamer. Het tuingedeelte is bijzonder te noemen: een heerlijk overkapte loungeruimte met gasheater en vaste banken met opbergruimte. Het aangebouwde en comfortabele atelier heeft een gaskachel en de isolerende beglazing biedt veel lichtinval. Houten fietsenberging en 2 gras/ speelveldjes aan de zijkant en aan de achterzijde van het perceel. In de tuin zijn volop lichtpunten aangebracht, alsmede voldoende sproeipunten voor de beregening. Sfeervolle verdieping met balkenplafonds, houten vloeren en paneeldeuren. Aan de voorzijde is een mooie kinderkamer, in het middengedeelte een walk in closet en aan de achterzijde een ruime ouderslaapkamer met toegang naar moderne badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, toilet, ligbad en aansluitend een ruime inloopdouche. Deze verdieping is qua sfeer identiek aan de lager gelegen verdieping met 2 gezellige slaapkamers en een aparte moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met wastafel, toilet en douche en heeft electrische vloerverwarming, spiegelverwarming en mechanische ventilatie. Een lichtkoepel zorgt voor de natuurlijke lichtinval.

Lijst van roerende zaken Op ons kantoor is een lijst met roerende zaken aanwezig, welke wij u op verzoek ter beschikking kunnen stellen. ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafsch. Vijver Buitenverlichting Bel (voor-/achterdeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering INTERIEUR Jaloezieen/lamellen Aanvullende informatie: Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. Vitrage 1e verdieping Vloerbedekking/linoleum Parket/laminaat/kurk Openhaard met toebehoren Warmwatervoorziening/CV Geiser CV - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Combiketel Close-in Thermostaat Kachels, aantal.. Isolatievoorzieningen Voorzetramen - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 3 weken na overeenstemming van verkoop en koop, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. KEUKEN Keukenblok + kastjes Kastjes Keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur Magnetron - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. Gaskookplaat/keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). Koelkast/vrieskast Afzuigkap/schouw In/Opbouwverlichting - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. SANITAIR Sanitaire voorzieningen Wastafels, aantal 3 Badkamer accessoires OVERIG -Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Er is geen energielabel aanwezig. Voor rekening van de koper kan dit tegen gereduceerd tarief via Vijverhof Makelaars worden aangevraagd. Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschak, wasautomaat Telefoontoestel/-installatie - Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq. Telefoontoestel, aantal.. Telefoontoestel merk Disclaimer (Losse) kasten/planken Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Gildeweg 5a 2632 BD Nootdorp (ZH) Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio

Vijverhof Makelaars B.V. Margrietlaan 23 Vught Postbus 2105 5260 CC Vught T 073-6843851 E vijverhofmakelaars@home.nl W www.vijverhofmakelaars.nl