Wie zijn wij. Uw woning ook in onze opvallende etalage in de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak!

Transcriptie

1 Molenhei 4a Vught

2 Wie zijn wij Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: * Verkoop van uw woning; * Aankoop van uw woning; * (ver)huur van uw woning; * Taxatie van uw woning; * Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage in de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak! Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel Zie ook Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT Vught T: E: vijverhofmakelaars@home.nl W:

3 Soort woning Bouwtype Status : Eengezinswoning : Geschakelde patiowoning : Te koop Bouwjaar : 2005 Ligging : Vught-Zuid nabij Moleneindplein Woonopp. : 148 m² Perceelopp. : 219 m² Inhoud : 450 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : patiotuin 8.00 x 3.00m., noordgericht Vraagprijs : ,- k.k.

4 Indeling Gezellige en sfeervolle semi-bungalow met voortuin en overdekte patiotuin en een eigen parkeerplaats. De ligging is aan de entree van een (doodlopend) straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt direct nabij scholen en winkelcentrum Moleneindplein. Het is heerlijk wonen en slapen op de begane grond en op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Begane grond: Entree/hal met meterkast, ruime berging met aansluiting voor de wasmachine, modern vrijhangend toilet en toegang naar een ruime slaapkamer met eigen badkamer met extra brede wastafel, ligbad en hoekdouche. De badkamer is fraai betegeld in de kleurstelling wit en blauw. Via de hal naar een ruime woonkamer met schuifpuien naar de patio, voorzien van een overkapping en keurig straatwerk en een achterom. In het woongedeelte is een mooie open keuken geplaatst met o.a. combi-oven, koelkast, 4-laden diepvries, vaatwasser en een inductie-kookplaat. Het geheel is keurig afgewerkt met een natuurstenen blad. 1e Verdieping: Via een vaste trap naar een fraaie 1e verdieping met een laminaatvloer en keurig gestucadoorde wanden en plafonds. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers met courante afmetingen, aparte cv-ruimte en een extra badkamer met vrijhangend toilet, wastafel inclusief meubel en een hoekdouche.

5

6

7

8 Plattegrond van de begane grond

9 Plattegrond van de 1e verdieping

10

11

12 Kadaster en lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kadaster Gemeente Vught Sectie E nummer 3952 Groot 1 are 99 centiare Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletacc. (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameracc. (spiegel, kraan, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13

14 Aanvullende informatie - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkoming en bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Er is geen energielabel aanwezig. Voor rekening van de koper kan dit tegen gereduceerd tarief via Vijverhof Makelaars worden aangevraagd. - Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq.

15 VBO MAKELAAR: VOOR AL UW HUISWERK U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op een groeiende huizensite met unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie-netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel en behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Gildeweg 5a 2632 BD Nootdorp (ZH) Tel: vbo@vbo.nl Website: De VBO Makelaar, thuis in uw regio

16 Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT Vught T E. I.