Hoevensestraat 4 Vught

Transcriptie

1 Hoevensestraat 4 Vught

2 Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: * Verkoop van uw woning; * Aankoop van uw woning; * (ver)huur van uw woning; * Taxatie van uw woning; * Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage in de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak! Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel Zie ook Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT Vught T: E: [email protected] W:

3 Soort woning Bouwtype Status : Eengezinswoning : Twee onder een kap : Beschikbaar Bouwjaar : 1936 Ligging : In het buitengebied Woonopp. : 147 m² Perceelopp. : 1240 m² Inhoud : 450 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : 55,00 x 14,00 m. Vraagprijs : ,- k.k.

4 Aan de rand van Vught-Zuid gelegen half vrijstaand sfeervol woonhuis met aan drie zijden vrij uitzicht. Om de woning ligt een fraaie tuin, verdeeld in diverse kamers, met onder meer gazons, terrassen, een moestuin en een royale plantenkas. De ligging van deze woning is bijzonder te noemen. Vanuit de eetkamer en de keuken is een fraaie doorkijk naar het aangrenzende weiland. In de grote tuin staan o.a. veel vaste planten, bomen en struiken waaronder fraaie groepen hortensia s. De echte tuinier kan zich ook het hele jaar door heerlijk uitleven in een grote plantenkas van 6 x 7 meter, die ook voor veel andere doeleinden, bv. als atelier gebruikt kan worden. In het buitengebied wonen, omgeven door weilanden en vlak bij de bosrand en toch maar enkele autominuten van het centrum van Vught (nabij IJzeren Man en Vughtse Heide) en de bruisende hoofdstad van Brabant, s-hertogenbosch. Waar vind je dat nog? Begane grond: Via de hal/entree met toiletruimte, garderobenis en trapopgang, naar gezellige living met open haard. Aan de voorzijde van de woonkamer is een knusse zit- en leeskamer met vrij uitzicht over paardenwei en weiland. Tussen de keuken en living is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zijtuin met uitzicht over een weiland. De keuken is eenvoudig maar functioneel en uitgevoerd in grijs/wit tinten. Via een glazen tussengedeelte heeft u links toegang naar de besloten patio en rechts naar de zelfstandige tuinkamer met aansluitend de berging en bijkeuken. Deze is ook binnendoor bereikbaar. Achter de tuinkamer ligt de riante tuin met ergens halvewege de grote plantenkas, die ook geschikt is als atelierruimte. De getoonde foto s op de site zullen tot de verbeelding spreken. Voor de sfeer zult u ter plaatse een en ander moeten komen beleven. 1e verdieping: Via de trapopgang in de hal naar de overloop met vaste kast en toegang naar 3 slaapkamers met courante afmetingen en alle met vaste kastruimte. De badkamer aan de voorzijde is recentelijk aangepast met o.a. modern tegelwerk. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel en de opstelling is praktisch en voldoende van afmetingen. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met opstelling van de combiketel en voorzien van een dakvenster aan de achterzijde.

5

6

7

8

9

10 Plattegrond van de begane grond

11 Plattegrond van de 1e verdieping

12 Kadaster en lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart: Gemeente Vught Sectie: E Perceel: 2653 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen deels ter overname, deels blijft achter vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) m.u.v. koelkast en wasmachine - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting hoekkast t.v.-hoek spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletacc. (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameracc. (spiegel, kraan, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Aanvullende informatie - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. Gezien het bouwjaar van de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, die thans niet zichtbaar zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Er is geen energielabel aanwezig. Voor rekening van de koper kan dit tegen gereduceerd tarief via Vijverhof Makelaars worden aangevraagd. - Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq.

14

15 VBO MAKELAAR: VOOR AL UW HUISWERK U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op een groeiende huizensite met unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie-netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel en behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Gildeweg 5a 2632 BD Nootdorp (ZH) Tel: [email protected] Website: De VBO Makelaar, thuis in uw regio

16 Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT Vught T E. I.