TE KOOP. Hoevensestraat K.K LN Vught

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Hoevensestraat LN Vught

2 U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: Verkoop van uw woning; Aankoop van uw woning; (ver)huur van uw woning; Taxatie van uw woning; Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage aan de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak! Vijverhof Makelaars is aangesloten bij Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel Zie ook Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat CJ VUGHT T: E: vijverhofmakelaars@home.nl W: vijverhofmakelaars.nl

3 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1936 Dakbedekking Woonhuis eengezinswoning twee onder een kap woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 147 m² Inhoud 450 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Oppervlakte externe bergruimte 42 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan bosrand Vrij uitzicht Buiten bebouwde kom In bosrijke omgeving Achtertuin Ja Noord west Ja Prachtig aangelegd Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Centrale verwarming Gas 3

4 Kenmerken Parkeergelegenheid Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Optie Ja Ja 4

5 Hoevensestraat LN Vught Inleiding Aan de rand van Vught-Zuid gelegen half vrijstaand sfeervol woonhuis met aan drie zijden vrij uitzicht. Om de woning ligt een fraaie tuin, verdeeld in diverse kamers, met onder meer gazons, terrassen, een moestuin en een royale plantenkas. De ligging van deze woning is bijzonder te noemen. Vanuit de eetkamer en de keuken is een fraaie doorkijk naar het aangrenzende weiland. In de grote tuin staan o.a. veel vaste planten, bomen en struiken waaronder fraaie groepen hortensia's. De echte tuinier kan zich ook het hele jaar door heerlijk uitleven in een grote plantenkas van 6 x 7 meter, die ook voor veel andere doeleinden, bv. als atelier gebruikt kan worden. In het buitengebied wonen, omgeven door weilanden en vlak bij de bosrand en toch maar enkele autominuten van het centrum van Vught (nabij IJzeren Man en Vughtse Heide) en de bruisende hoofdstad van Brabant, 's-hertogenbosch. Waar vind je dat nog? De woning zelf is goed onderhouden en voor een liefhebber zal de ligging van dit gezellige woonhuis op een royaal perceel van 1240 m2 van doorslaggevende betekenis kunnen zijn om er net als de huidige bewoners vele jaren met plezier te wonen en leven! 5

6 Beschrijving Begane grond: Via de hal/entree met toiletruimte, garderobenis en trapopgang, naar gezellige living met open haard. Aan de voorzijde van de woonkamer is een knusse zit- en leeskamer met vrij uitzicht over paardenwei en weiland. Tussen de keuken en living is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zijtuin met uitzicht over een weiland. De keuken is eenvoudig maar functioneel en uitgevoerd in grijs/wit tinten. Via een glazen tussengedeelte heeft u links toegang naar de besloten patio en rechts naar de zelfstandige tuinkamer met aansluitend de berging en bijkeuken. Deze is ook binnendoor bereikbaar. Achter de tuinkamer ligt de riante tuin met ergens halvewege de grote plantenkas, die ook geschikt is als atelierruimte. De getoonde foto's op de site zullen tot de verbeelding spreken. Voor de sfeer zult u ter plaatse een en ander moeten komen beleven. 6

7 Beschrijving Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal naar de overloop met vaste kast en toegang naar 3 slaapkamers met courante afmetingen en alle met vaste kastruimte. De badkamer aan de voorzijde is recentelijk aangepast met o.a. modern tegelwerk. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel en de opstelling is praktisch en voldoende van afmetingen. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met opstelling van de combiketel en voorzien van een dakvenster aan de achterzijde. 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Sfeer impressies 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Google maps 19

20 Tekeningen / plattegronden 20

21 Tekeningen / plattegronden 21

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - Buitenverlichting Patio Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten voorzijde Zonwering binnen gordijnrails Raamdecoratie, te weten - gordijnen beg.grond en ouderslaapkamer - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Jaloezieën/lamellen keuken en badkamer Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking 1e verdieping - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard Toebehoren t.b.v. open haard Kachels Isolatievoorzieningen 22

23 Lijst van zaken Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron - gaskookplaat - oven - vaatwasser Blijft achter - koelkast/vrieskast - Keukenaccessoires - afzuigkap - wasmachine Verlichting, te weten: - inb.verl./dimmers/keuken - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten Gaat mee - hoekkast TV-hoek - werkbank in schuur Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT 23

24 Aanvullende informatie - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. Gezien het bouwjaar van de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, die thans niet zichtbaar zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Verkoper zal bij de overdracht bij de notaris zorgdragen voor een definitief energielabel, een en ander volgens de wetgevering per Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq. 24

25 VBOOMAKELAAR VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een Deeldiensten Brancheorganisatie met initiatief van onze deskundige VBO-make- U kiest ervoor dat de VBO-makelaar Zo was de '3 dagen bedenktijd', die laars. Uw makelaar is aangesloten de complete vastgoedbemiddeling nu wettelijk is geregeld, een initiatief bij VBO Makelaar (Vereniging Be- regelt, van begin tot eind. Of dat u van VBO Makelaar. Uw makelaar is middeling Onroerend Goed), een gebruik maakt van afzonderlijke dien- aangesloten bij een actieve brancheorganisatie voor sten van de VBO-makelaar. Alleen het brancheorganisatie die initiatief durft makelaars in onroerend goed. koopcontract opstellen bijvoorbeeld, te tonen en staat voor het De circa 1000 aangesloten makelaars ofonderhandelen met geïnteresseeíde kopers. U kunt dan consumentenbelang. stellen u als consument centraal en zelf de rondleiding door uw woning Venekering wij weten dat onze makelaars staan verzorgen. Zo stelt u samen met uw Al onze VBo-makelaars zijn verplicht voor kwaliteit en betrouwbaarheid. makelaar het dienstenpakket samen verzekerd tegen eroepsaansprakelijk- Niet iedere makelaar kan zich zomaar waarvan u gebruikwilt maken en heid. Dit is ook in uw belang. aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de bespaart u op de kosten! Klachtenbehandeling makelaar moet voldoen. En als hij Klant- en servicegericht Mocht u toch een klacht hebben, dan eenmaal lid is, dient hij zich aan De VBo-makelaar is klantgericht, kunt u altijd terecht bij de afdeling belangrijke verplichtingen te houden. luistert naar uw wensen, neemt ruim- klachtenbehandeling van VBO Een zekerheid waaraan u schoots de tijd voor u en kan desge- Makelaar die voortdurend werkt aan (voor)rechten ontleent. wenst alle zaken uit handen nemen. de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk Waarom een VBo-makelaar? APK voor vastgoed tuchtcollege ziet toe op het handelen Waarom juist een VBO-makelaar? We VBO Makelaar werkt samen met een van onze makelaars. geven u alvast één goede reden: wo- landelijk netwerk van betrouwbare ningkopers en -verkopeís zijn en deskundige aanbieders van wo- Geschillencommissie voor extra aanzienlijk voordeliger uit als ze ningkeuringen. Met een betrouwbare zekerheid zaken doen met een VBo-makelaar. en deskundige keuring, heeft u zeker- Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u Zij leveren de beste diensten voor heid over de bouwkundige staat van zich richtên tot de Geschillencommiseen aantrekkelijk tarief. Met het uw droomhuis. Zo komt u niet voor sie Makelaardij van de Stichting marketingpakket van VBO Makelaar verrassingen te staan. Geschillen Commissie, waarbij VBO brengt uw makelaar uw huis Makelaar is aangesloten. Deze bovendien snel en goed onder de Snel en goed met eigen taxatie- geschillencommissie is laagdrempelig, aandacht van een breed publiek. netwerk goedkoop en snel en behandelt de Maar we hebben meer goede VBO Makelaar beschikt ook over een civielrechtelijke kant van redenen... eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- de klacht. netwerk. U kunt on-line, dus snel, VBO uitwisselingssysteem een taxatierapport aanvragen. Meer informatie over de branche- Uw makelaar is onderdeel van een organisatie: netwerk van VBo-makelaars. Zij Uw VBO-makelaar biedt zekerheid VBO Makelaar wisselen onderling actuele informatie Uw VBo-makelaar is gehouden aan Gildeweg 5a uit waardoor u snel op de hoogte de gedragscode van VBO Makelaar 26328D Nootdorp (ZH) bent van wat er speelt. Bovendien en de algemene Tel: staat uw woning op een consumentenvoorwaarden vbo@vbo.nl groeiende huizensite met (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Website: unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan Huis en de Consumentenbond). De VBO Makelaar, huizen. Hoogst haalbare erkenning thuis in uw regio Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to- date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO- makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. De VBO is gecertificeerd volgens Eurooese norm EN L7024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste paítij in zee gaan.

26 Vijverhof Makelaars BV Dorpsstraat CJ Vught