1580499 1437389319990 W Inspectie 2014-09-22 met tekening.pdf Stebru Transformatie B.V. t.a.v. de heer A. oerman Zwanendaal 2A 2914 ET Nieuwerkerk aan den IJssel 11> n (! W 20.JI:L12015 Ö3 231Ö23 ll,. 5eh 28 nr. INSPECTIEAPPOT 2014 Objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor Emmastraat 50-52 Hilversum
INSPECTIEAPPOT objectnummer 4857 Inleiding Bijgaand treft u het inspectierapport, opgesteld voor het object: Voormalig KO gebouw/kantoor. In dit rapport is de algehele bouwtechnische staat van het object geïnventariseerd. De inspectie is uitgevoerd op visuele basis, eventueel ondersteund met meetresultaten. De inspectie is uitgewerkt in drie verschillende hoofdstukken. Als eerste vindt u de prioriteitenlijst, een leidraad voor het uitvoeren van onderhoud. De lijst bevat een overzicht van aanbevolen werkzaamheden voor het object, gerangschikt naar prioriteit. Het volgende hoofdstuk is de inspectietabel. Hierin zijn alle onderdelen van het object gekwalificeerd. De mogelijke kwalificaties zijn een Goed, edelijk, atig en Slecht. In situaties waarbij de veiligheid en/of gezondheid in het geding komt, kan ook de kwalificatie Zeer Slecht zijn toegewezen. Iedere kwalificatie is in het rapport toegelicht. Tenslotte is het object gekwalificeerd op bereikbaarheid en toegankelijkheid. Dit is uitgewerkt in een objectgerichte risicoinventarisatie en evaluatieplan (OIE-plan). Het OIE-plan geeft vorm en inhoud aan de zorgplicht volgens de Arbowet van zowel de eigenaar van het pand als de onumentenwacht als werkgever. Bij het rapport is mogelijk een dakplattegrond toegevoegd. In de bijlage treft u algemene stukken als een uitgebreide toelichting op de inspectiemethodiek en eventuele informatiebladen. Indien u na het lezen van dit rapport nog vragen of opmerkingen hebt, kunt u contact op nemen met ondergetekende. et vriendelijke groet, G. van der Kamp 06-53884173 Bouwkundig inspecteur onumentenwacht Noord-Holland inspectienummer 4857.14 pagina 2
INSPECTIEAPPOT objectnummer 4857 Ob/ec(gegeve/TS Objectnummer : 4857 Object : Voormalig KO gebouw/kantoor Gelegen te : Emmastraat 50-52 Hilversum Eigenaar/beheerder : Stebru Transformatie B.V. t.a.v. de heer A. oerman Adres eigenaar : Zwanendaal 2A, 2914 ET Nieuwerkerk aan den IJssel ijksmonumentnummer : 512602 Categorie : 13 Losse objecten, niet eerder genoemd /nspecf/eqeqeyens Inspectienummer Inspectie uitgevoerd door Inspectiedatum Weersomstandigheden 4857.14 G. van der Kamp, 06-53884173 22-09-2014 Bewolkt 18 graden Celsius Algemeen De constructieve toestand (casco) van het gebouw is voor zover zichtbaar goed. De onderhoudstoestand is plaatselijk matig. Het gebouw wordt bewoond door een antikraakinstelling. Wij hebben gesproken met Justin. Gebruikte instrumenten Voor het inspecteren van het object heeft de inspecteur vele instrumenten tot zijn beschikking. Naast zijn standaard uitrusting heeft de inspecteur de volgende instrumenten bij uw object toegepast, zodat alles deskundig, veilig en zo volledig mogelijk geïnspecteerd is. Hulpinstrumenten: Geen eetinstrumenten: Vochtmeter Bereikbaarheid en toeqankelijkheid Volgens de geldende normen en richtlijnen voldoet het gebouw niet aan de eisen. Bijlagen De Inspectiemethodiek. Tekening A3. Uitgevoerde werkzaamheden door de onumentenwacht Uitlopen gereinigd. Loodslabben aangedreven. Verwerkte materialen Geen. inspectienummer 4857.14 pagina 3
INSPECTIEAPPOT objectnummer 4857 Aanbevolen werkzaamheden in volgorde van prioriteit - A. Voormalig KO gebouw/kantoor Onderdelen ubriek Staat Termijn 1. Veiligheid & Gezondheid Geen 2. Gevolgschade - Houtwerk luifel herstellen 1.6 Slecht z.s.m. - Loden goot luifel vervangen 2.4.1 Slecht z.s.m. - Overstek dak/betonijzer roest behandelen 2.1.3 atig z.s.m. - Bevestigingen vlaggenmasten nazien 1.6 atig z.s.m. - Staalconstrcuties behandelen vlaggenmasten dak 1 en 2 1.6 atig 0-1 jaar - Bitumen bedekking vervangen. 2.2.5 atig 0-1 jaar - Daktrim vervangen door zinken deklijst. 2.2.5 atig 0-1 jaar - Loodaansluitingen vervangen 2.3 Slecht 0-1 jaar - Schilderwerk uitvoeren 1.7.2 atig 0-1 jaar - Hang- en sluitwerk vervangen stalen ramen 1.4 edelijk 0-1 jaar - Hang- en sluitwerk vervangen stalen deuren 1.5 edelijk 0-1 jaar - Plaatwerk vervangen deuren 1.5 edelijk 0-1 jaar - Hemelwaterafvoeren vervangen kunststof 2.4.2 atig 0-1 jaar - Loden uitlopen vervangen 2.4.2 atig 0-1 jaar - etselwerk binnenhof inboeten scheurvorming 1.2.1 atig 2-5 jaar 3. Cultuurhistorische waarde - uurschildering afdekken 3.7.2 Geen z.s.m. - Glas-in-lood vervangen/herstellen 1.7.1 edelijk 0-1 jaar - Wanden herstellen waterschade bestuurskamer 3.7.1 atig 0-1 jaar - Stucplafond bestuurderskamer conserveren en herstellen 3.7.1 atig 0-1 jaar 4. Toeqankeliikheid & Bereikbaarheid - Bereikbaarheid verbeteren 4.2 Geen z.s.m. 5. Esthetische waarde - Bestrating herstellen binnenhof 4.3 edelijk 1-2 jaar - etselwerk trap linkerzijgevel herstellen 1.6 atig 2-5 jaar - etselwerk herstellen tuinmuur 1.6 atig 2-5 jaar ailing tuinmuur herstellen/vervangen 1.6 atig 2-5 jaar Gaat u werkzaamheden uitvoeren? Let dan op de volgende zaken: Vergunningplicht Voor sommige werkzaamheden geldt een vergunningplicht. aadpleeg uw gemeente of de website www.omgevingsloket.nl. Combineren werkzaamheden In de prioriteitenlijst wordt aangegeven binnen welk termijn het aanbevolen is om werkzaamheden uit te voeren. Wij maken u er op attent dat het financieel voordeliger kan zijn om meerdere werkzaamheden gelijktijdig te laten uitvoeren. Hiermee kunt u bijvoorbeeld dubbele kosten voor steigerhuur uitsparen. Voor advies kunt u contact opnemen met de onumentenwacht Noord-Holland. inspectienummer 4857.14 pagina 4
INSPECTIEAPPOT objectnummer 4857 /nspect/etabe/ Op de volgende pagina's vindt u de inspectietabel. In deze tabel wordt ieder onderdeel van het object benoemd en gekwalificeerd. De objectonderdelen zijn geordend in hoofdstukken en rubrieken. In onderstaand overzicht ziet u de standaard opbouw van de inspectietabel. Niet ieder hoofdstuk of rubriek hoeft voor uw object aanwezig te zijn. 1. GEVELS 1.1 Funderingen 1.2 Gevels 1.3 Buitenpleistenwerk 1.4 Vensters 1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.6 Uitpandige elementen 1.7 Glas-/schildenwerk geheel object 1.8 Diversen 2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.2 Dakbedekkingen 2.3 Loodaansluitingen 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.5 Dakopeningen 2.6 Schoorstenen 2.7 Gootlijsten/balustraden 2.8 Diversen 3. INTEIEU 3.0 Algemeen 3.1 Binnenwanden 3.2 Dragende constructies/vloeren 3.3 Gewelven 3.4 Kelders 3.5 Trappen/loopbruggen 3.6 Timmerwerk/lijstwerk 3.7 Binnenpleisterwerk 3.8 Betimmeringen, meubilair (aard- en nagelvast) 3.9 Diversen 4. DIVESEN 4.1 Technische installaties 4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4.3 Bestrating/terrein 4.4 Hekwerken/toegangshekken 4.5 Bomen/begroeiing 4.6 Vogels en vleermuizen 4.7 Diversen inspectienummer 4857.14 pagina 5
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 1. GEVELS 1.1 Fundennqen Funderingstype; onbekend 1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen etselwerk deels gebogen ketting of Noors verband, voegwerk verdiept, met betonrichels, muurankers niet zichtbaar voorgevel dak 1 en rechterzijgevel etselwerk deels gebogen, ketting of Noors verband, voegwerk verdiept, met betonrichels, muurankers niet zichtbaar voorgevel dak 2 en linkerzijgevel etselwerk deels gebogen, ketting of Noors verband, voegwerk verdiept, met betonrichels, muurankers niet zichtbaar binnenhof In het opgaande muurwerk zijn voor zover waarneembaar geen noemenswaardige verzakkingen te zien. Er zijn geen metingen verricht. Er is lichte scheurvorming zichtbaar. Herstel niet noodzakelijk. Er is lichte scheurvorming zichtbaar. Herstel niet noodzakelijk. Aan het metselwerk is verticale scheurvorming zichtbaar. Boven het kozijn staan lintvoegen open. Dit duidt waarschijnlijk op ijzerwerk dat roest in het muurwerk. Wij adviseren u het metselwerk uit te hakken en opnieuw in te boeten en tevens het roestende ijzerwerk te vervangen. foto 1 scheurvorming zichtbaar verticaal 1.4 Vensters 1.4.3 Gietijzer/staal Stalen raam met kruisprofielen deels draaiend, met stalen waterslagen, stalen kozijn Een aantal waterslagen is door roest aangetast. Herstel bij gelegenheid. Uitgezonderd: Hang- en sluitwerk Espagnolets en uitzetijzers zijn deels niet meer bruikbaar. Wij adviseren u het hang- en sluitwerk na te zien. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 6
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 1.5 Deuren, poortjes, toegangen Stalen deuren met kruisprofielen glasopeningen, stalen borstwering, kozijn, dorpels staal Een aantal deuren vertoont roestvorming aan het plaatwerk borstwering. Wij adviseren u het aangetaste plaatwerk te vervangen Uitgezonderd: Hang- en sluitwerk Stalen stolpdeuren met kruisprofielen glasopeningen, stalen borstwering, kozijn, dorpels staal foto 2 roestvorming borstwering Espagnolets en sloten zijn deels niet meer bruikbaar. Wij adviseren u het hang- en sluitwerk na te zien. Er ontstaat roestvorming aan de stalen waterslagen. Herstel tijdens schilderwerkzaamheden. 1.6 Uitpandige elementen Vlaggenmast dak 1 - Staalconstructie - Vlaggenmast Wij adviseren u de staalconstructie te ontroesten en te behandelen met een coating. Voor zover zichtbaar. - Bevestiging dak - Stalen hekwerk De bouten roesten in de bevestiging. Wij adviseren u de bouten te vervangen. Wij adviseren u het hekwerk te ontroesten en te behandelen met een coating. Vlaggenmast dak 2 - Staalconstructie - Vlaggenmast Wij adviseren u de staalconstructie te ontroesten en te behandelen met een coating. Voor zover zichtbaar. - Bevestiging dak De bouten roesten in de bevestiging. Wij adviseren u de bouten te vervangen. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 7
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 81 foto 3 roestvorming ijzerwerk Entree zijingang gemetselde trap - etselwerk muur Aan de rollaag (voorzijde) is een aantal stenen verdwenen. Wij adviseren u de stenen opnieuw in te boeten. - etselwerk bloemenbak G - Tegels optreden G Entree bordes hoofdingang met luifel - Natuursteen optreden De stuiknaden staan deels open. Wij adviseren u de naden dicht te zetten met een kalkhoudende mortel. - Bordesplaten G - Luifel houtwerk Het houtwerk onder de luifel is aangetast door de diverse lekkages aan de bedekking en de goot. Wij adviseren u het houtwerk te herstellen na vervanging van de bedekking en de loden goot. Luifel constructie - Luifel bedekking en loden goot De bedekking is gedateerd. De mineraallaag is versleten en de bedekking wordt dun. Wij adviseren u de bedekking te vervangen samen met de loden goot. De loden goot is gefixeerd met een aluminium profiel. Wij adviseren u dit ook met lood te voorzien. Balkon linkerzijgevel - Stalen hekwerk - Natuursteen G G Betonafdak binnenhof Het beton is gescheurd aan de rand. De oorzaak is het roestende betonijzer dat het beton stukdrukt. Wij adviseren u het geheel te laten repareren door een beton reparatie bedrijf. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 8
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor foto 4 betonrand gescheurd Gemetselde tuinmuur met stalen railafwerking Het metselwerk is deels gescheurd en komt los. De rail aan de linkerzijde is ingedeukt. Wij adviseren u het geheel te herstellen. foto 5 railing gedeukt 1.7 Glas/schildenA/erk 1.7.1 Beglazing/glas-in-lood Glas-in-loodramen (gebrandschilderd) met loodkaders en veters met koperen brugstaven bestuurskamer foto 6 metselwerk komt los De loodveters zijn deels verdwenen. Wij adviseren u dit te laten restaureren en tevens de brugstaven te controleren. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 9
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor Glas-in-loodramen (gebrandschilderd) met loodkaders en veters met koperen brugstaven deuren De loodveters zijn deels verdwenen en een aantal glaasjes is gebroken. Wij adviseren u dit te laten restaureren en tevens de brugstaven te controleren. foto 7 ruitje gebroken Glas-in-loodraam rondraam (gebrandschilderd) met loodkaders en veters met koperen brugstaven, trappenhuis Voor zover zichtbaar. Het geheel was afgedekt met een houten plaat. Enkel glas glaslatten Enkel glas gestopt 172 Schildenf/erk Buitenschilderwerk - Stalen hekwerk balkon - Ijzerwerk vlaggenmasten - amen, deuren, kozijnen Gootlijsten beton Plaatselijk komt het stopwerk los. Wij adviseren u dit samen met het schilderwerk uit te laten voeren. Het schilderwerk verpoedert. Wij adviseren u het schilderwerk te voorzien van een roestwerende coating Het schildenwerk roest en is aan onderhoud toe. Wij adviseren u de loszittende delen te verwijderen en het schilderwerk te voorzien van een roestwerende coating. Het schildenwerk verpoedert en komt deels los. (roestvorming) Het schilderwerk is aan onderhoud toe. De gootlijsten zijn voorzien van een synthetische afwerklaag. De verflaag verpoedert en komt los. Het schilderwerk is aan onderhoud toe. Binnenschilderwerk - Wanden plafonds - amen, deuren, kozijnen Het geheel is aan onderhoud toe. Het geheel is aan onderhoud toe. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 10
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.13 Beton Beton constructies, daken, betonpilaren 2.2 Dakbedekking 2.2.5 Bitumen Bitumineuze/mastiek bedekking gemineraliseerd en met grindlaag en aluminium daktrim daken 1 en 2 2.3 Loodaansluitingen uurlood - Voetlood over dakbedekking - Loodafdekkingen vlaggenmast 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten Loden goot luifel/entree 2.4.2 Hemelwaterafvoeren Koperen hemelwaterafvoeren. voorgevel Kunststof hemelwaterafvoeren met vergaarbakken, zijgevels Uitlopen lood De mastiekbedekking is gedateerd. De grindlaag drukt in het mastiek en is vervuild. Wij adviseren u het geheel te vervangen door een EPD bedekking (kunststof) of door een APP (bitumen). Ook de aluminium trim zouden wij voor een zinken afdeklijst vervangen, in verband met de duurzaamheid. Het lood is te licht en het voegwerk komt deels los. Wij adviseren u het voetlood te vervangen door minimaal 25 NHL in stukken van maximaal 1200 mm. Het lood is te licht en het voegwerk komt deels los. Wij adviseren u het voetlood te vervangen door minimaal 25 NHL in stukken van maximaal 1200 mm. De loodbedekking vertoont scheurvorming. Er zijn diverse lekkages zichtbaar. Wij adviseren u de goot samen met de bedekking van de luifel te vervangen. De afvoeren zijn aangetast door UV licht en worden bros. Wij adviseren u de beugels en de afvoeren te vervangen. De loden uitlopen worden dun en kunnen lekkages veroorzaken. Wij adviseren u bij vervanging van de dakbedekking de uitlopen te vervangen. 2.7 Gootlijsten Betonoverstekken daken Door te weinig dekking aan de overstekken is het betonijzer plaatselijk gaan roesten. Dit roestende betonijzer drukt het beton stuk en daardoor neemt de sterkte/consistentie van het beton af. * G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 11
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor Wij adviseren u dit door een betonreparatiebedrijf te laten herstellen. foto 8 beton stukgedrukt door uitzettend betonijzer 2.8 Diversen Gevel tableaus rechterzijde KO-letters linkerzijde G G Voor zover zichtbaar. Voor zover zichtbaar. G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 12
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 3. INTEIEU 3.0 Algemeen Ventilatie pand G Door middel van ramen en deuren 3.1 Binnenwanden Gemetselde wanden vlak bepleisterd Het geheel is gedateerd. Plaatselijk is scheurvorming zichtbaar. Herstel tiij gelegenheid. 3.2 Dragende constructies/vloeren 3.2.1 Dragende constructies Betonconstructies/pilaren G 3.2.2 Vloeren Plavuizen, tegels Uitgezonderd: Travertin voor studiotoegang G armer, travertin De travertin tegels zijn deels venwijderd. Wij adviseren u het geheel te herstellen of te vervangen. 3.4 Kelders Betonwanden etselwerk wanden G Deels zijn lekkages zichtbaar. Herstel tijdens restauratie. Betonplafond Plaatselijk is roestend betonijzer zichtbaar. Niet alles is zichtbaar, doordat de plafonds zijn betimmerd of voorzien zijn van een systeemplafond. Betonvloeren G Voor zover zichtbaar IIHHHHH^I^^HE^SiHHHHH^HlIHHVH^^'^fiH^^^Hr^' foto 9 betonijzer zichtbaar plafond kelder 3.5 Trappen/loopbruggen Stalen trappen G Gemetselde trappen G Voor zover zichtbaar. Betontrappen G Voor zover zichtbaar. * G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 13
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 3.7 Binnenpleisterwerk 3.7.1 Pleisterwerk Pleisterwerk wanden Pleisterwerk plafonds Het geheel is aan onderhoud toe. Het geheel is aan onderhoud toe. Uitgezonderd: Wanden en plafond bestuurskamer Door lekkages aan het dak zijn het stucplafond en het muunwerk deels gescheurd en komen los te zitten van de ondergrond. Wij adviseren u de stuclaag van het plafond aan de ondergrond te fixeren. Wij hebben een vochtmeting gedaan. De ondergrond was droog foto 10 waterschade stucplafond 3.7.2 uurschilderingen uurschildering entreehal foto 11 waterschade aan muunverk Aan de linker bovenzijde is scheurvorming waargenomen. Wij adviseren u de muurschildering te beschermen (folie plaatsen e.d.) ' G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 14
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 3.9 Diversen Glaspui entree met gestraald motief in het glas bovenlicht en ingebouwde klok foto 12 scheurvorming linker bovenzijde foto 13 pui entreehal G - goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 15
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND ubriek Kwalificatie* Toelichting objectnummer 4857 Voormalig KO gebouw/kantoor 4. DIVESEN 4.1 Technische installaties 4.1.1 Algemeen De luchtbehandeling is uitgeschakeld 4.1.2 Bliksembeveiliging Deels aanwezig. Deels zijn de koperen draden van het dak afgehaald. 4.1.3 Brandbeveiliging De brandmeldinginstallatie was uitgeschakeld. 4.1.4 Elektra Er is een noodvoorziening getroffen voor het elektra in de vorm van losse kabels 4.2 Bereikbaarheid en toeqankelijkheid Bereikbaarheid Wij adviseren u bij werkzaamheden aan en op het dak dakogen te plaatsen op de platte daken. Toegankelijkheid G 4.3 Bestrating/terrein Klinkerbestrating De klinkerbestrating aan het binnenhof is deels verzakt en vertoont scheuren in het voegwerk. Ook de opstaande kant is deels afgebroken. Wij adviseren u dit bij gelegenheid te herstellen. *,. ^1 foto 14 stenen verdwenen 22-09-2014 G. van der Kamp 06-53884173 BOUWKUNDIG INSPECTEU ' G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 16
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND Objectgerichte isico Inventarisatie & Evaluatie (OIE) met Inspectieplan Algemene administratieve gegevens Objectnummer 4857 Inspectie- 4857.14 Frequentie inspectie 24 maanden nummer Object Voormalig KO gebouw/kantoor Datum 1* opstelling 22-09-2014 Adres Emmastraat 50-52 Hilversum Datum laatste wijziging Door G. v.d. Kamp, 06-53884173 OlE-gegevens Objectbeheer isicoklasse 2 Toegankelijkheid voor inspecties (interieur) G OIE -t- inspectieplan Nee Bereikbaarheid voor inspecties (exterieur) opgesteld Voorzieningen geadviseerd Ja Bereikbaarheid voor reparaties (exterieur) Afspraken Contactpersoon Dhr oerman Telefoon 06-12720773 Inspecties mogelijk vanaf (tijd) Geen inspectie mogelijk (dagen) op Bijzonderheden Via de dakopbouw technische ruimtes zijn de platte daken redelijk bereikbaar Er zijn geen ogen geplaatst op de platte daken. aterialen op locatie aterialen om mee te nemen Geen. Telesteps ladder, touw en gordel. G = goed = redelijk = matig 8 = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 17
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND Objectgerichte isico Inventarisatie & Evaluatie (OIE) met Inspectieplan Checklist OIE Inspectieplan 1. Bereikbaarheid werklocatie van het te inspecteren object Nr ogelijke risico's Omschrijving - knelpunt Specifieke uitrusting + te nemen maatregel 1.1 Waar wordt de inspectiebus opgesteld? Op lokatie 2. Interieur (toegankelijkheid) 2.1 Waar moet gewerkt worden in besloten ruimtes? 2.2 Welke kapruimten zijn niet schoon (sterk) vervuild? 2.3 Welke delen van het interieur zijn niet schoon (sterk vervuild) 2.4 Welke kapruimten zijn niet of slecht toegankelijk? 2.5 Welke delen van het interieur zijn niet of slecht toegankelijk? 2.6 Welke delen van de elektrische installatie verkeren visueel niet in goede staat? 2.7 Welke armaturen zijn niet visueel goed aangebracht of niet compleet aangebracht? 2.8 In welke ruimten ontbreekt een oriëntatieverlichting? 2.9 Welke vloeren zijn niet veilig beloopbaar? 2.10 Waar zijn geen deugdelijke ladders of trappen met leuningen aangebracht? 2.11 Waar zijn trapgaten en openingen niet afgezet of van een luik voorzien? 2.12 Zijn er losse ladders in het gebouw aanwezig? Zo ja worden deze periodiek beoordeeld? 2.13 Waar zijn geen deugdelijke bordessen en loopbruggen met leuningen aanwezig? 2.14 Waar bevinden zich dakkapellen en/of luiken als toegang tot goten en daken? 2.15 Bij welke dakkapellen en/of luiken, die gebruikt worden als toegang tot goten en daken kan niet aan de binnenzijde gezekerd worden tegen valgevaar? 2.16 Welke dakvoeten of delen ervan zijn niet of niet veilig toegankelijk? 2.17 Waar zijn verankeringspunten in de kap aanwezig om bij gewelven af te dalen of plafonds te betreden? (indien keuren in plaats van beoordelen ook sticker + keuringsrapport) * G = goed = redelijk = matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 18
ONUENTENWACHT NOOD-HOLLAND 2.18 Waar zijn gevaarlijke stoffen aanwezig of opgeslagen? 2.19 Waar zijn asbesthoudende materialen aanwezig? 2.20 Welke delen van de kap zijn behandeld, wanneer en waarmee? 3. Exterieur (bereikbaarheid) 3.1 Welke goten en/of platte daken zijn niet veilig bereikbaar via luik of dakkapel? 3.2 Welke goten en/of platte daken zijn alleen bereikbaar met een ladder? 3.3 Welke dakranden zonder goot zijn niet bereikbaar met een ladder? 3.4 Bij welke beloopbare goten ontbreken voorzieningen tegen valgevaar? 3.5 Welke platte daken zijn niet voorzien van ankerpunten voor veilig inspecteren? 3.6 Welke uitpandige delen (serres, veranda's e.d.) zijn niet veilig te inspecteren? 3.7 Welke dakvlakken zijn niet veilig bereikbaar voor inspectie ondanks getroffen voorzieningen 3.8 Welke dakvlakken zijn niet veilig bereikbaar voor reparatie door aanwezig voorzieningen of gebruik van de eigen uitrusting? 3.9 Waar zijn niet genormeerde ladderhaken aanwezig, die onjuist bevestigd zijn? 3.10 Waar zijn niet genormeerde ladderhaken aanwezig, die juist bevestigd zijn? 3.11 Waar en door wie is een steekproef uitgevoerd op de bevestiging van de ladderhaken en/of ankerpunten? 3.12 Op welke dakvlakken is asbesthoudend materiaal aanwezig? 3.13 Waar moet in het stralingsgebied van antennes voor GS of UTS worden geïnspecteerd? 3.14 Bij welke dakvlakken zijn wespennesten en/of ongedierte geconstateerd en wanneer? n.v t. * G = goed = redelijk - matig S = slecht inspectienummer 4857.14 pagina 19
BIJLAGEN
DE INSPECTIEETHODIEK Doel inspectie Het doel van een inspectie is het informeren van de opdrachtgever over de algehele bouwkundige staat van het pand. Bij de inspectie wordt van ieder bouwdeel de technische staat geïnventariseerd en gekeken binnen welk termijn onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. Aan de hand van deze gegevens (het inspectierapport) wordt de eigenaar in staat gesteld om stelselmatig en gericht onderhoud uit te voeren zodat verval van het pand voorkomen kan worden. Inspectiemethodiek Het gebouw wordt visueel geïnspecteerd. Bij de inspectie worden alle bouwdelen meegenomen die te zien zijn en die veilig en verantwoord bereikt kunnen worden. its veilig te bereiken worden dus ook het dak en de goten geïnspecteerd. Er wordt geen destructief onderzoek uitgevoerd, tenzij de klant hier nadrukkelijk om vraagt. De inspectie richt zich primair op de bouwkundige aspecten. Daarnaast heeft de inspectie ook een signaleringsfunctie voor zaken als veiligheid en gezondheid. Dit betreft een niet specialistisch onderdeel van de inspectie. Tijdens de gehele inspectie en bij de uitwerking van het inspectierapport werkt de inspecteur binnen de kaders die gesteld zijn in het handboek van de onumentenwacht Nededand en die ondersteund worden door de landelijke NEN-norm 2767. Verloop inspectie Een inspectie wordt op een systematische wijze uitgevoerd met een opnameformulier. Op dit formulier kunnen o.a. de opmerkingen van de eigenaar genoteerd worden en de aangetroffen technische staat per bouwdeel. Van iedere schade en/of gebrek wordt informatie verzameld zoals de ernst, het stadium en de omvang. Bij het inwinnen van informatie kan de inspecteur gebruik maken van hulp- en meetinstrumenten. Ook recent uitgevoerde werkzaamheden worden meegenomen in de inspectie. Tijdens de inspectie kunnen door de inspecteur herstelwerkzaamheden uitgevoerd worden. Deze werkzaamheden zijn er op gericht om het gebouw wind- en waterdicht te houden/maken en (ernstige) gevolgschade te voorkomen. Ook kunnen deze kleine werkzaamheden dienstverlenend zijn aan de uitvoering van de inspectie. apporteren Na de inspectie wordt het inspectierapport opgesteld. Een belangrijk onderdeel hierbij is het kwalificeren van de bouwdelen, leder bouwdeel wordt objectief, deskundig en volgens de richtlijnen van het handboek gekwalificeerd. De volgende kwalificaties kunnen worden toegewezen: ^jqgjj. edelijk: lyigtig. Er zijn in principe geen gebreken. Indien gebreken aanwezig zijn dan zijn deze incidenteel tot plaatselijk (1-10%). De gebreken beperken zich hierbij tot de oppervlakte (beginstadium) en veroorzaken nog geen vervolgschade. Er zijn geen directe herstelmaatregelen of vervangingswerkzaamheden benodigd. Bij gelegenheid is onderhoud wenselijk (periodiek onderhoud). Er zijn incidenteel tot plaatselijk (1-10%) geringe gebreken aanwezig. De gebreken bevinden ^jch voornamelijk rondom het oppervlakte en kunnen hierbij in een verder gevorderd stadium vallen. Vervolgschade is bij uitstel van ingrepen te venwachten. Onderhoud/herstel is wenselijk en komt in zichl Er zijn regelmatig (10-30%) geringe tot serieuze gebreken te vinden aan de oppervlakte of in gehele onderdelen. De gebreken kunnen in een begin-, gevorderd of eindstadium zitten. Beperkt tot uitgebreid herstel zal binnen korte tijd noodzakelijk zijn om vervolgschade te voorkomen.
S lecht: Er zijn over bijna het gehele oppervlak (30-70% of meer) serieuze tot ernstige gebreken te zien. De gebreken bevinden zich in een vergevorderd of eindstadium en veroorzaken mogelijk al vervolgschade. Vernieuwing, restauratie of herstelwerkzaamheden zijn direct noodzakelijk. 7 C Er doet zich een extreme situatie voor waarbij veiligheid en/of gezondheid in het geding komt. «-eer \^lecht: Acuut herstel is noodzakelijk. leder bouwdeel met de toegewezen kwalificatie wordt in het rapport voorzien van een toelichting. Bij de toelichting kan ook een beknopt advies voor herstel zijn opgenomen. Dit hersteladvies mag niet gezien worden als een werkomschrijving. Bij het toewijzen van een kwalificatie kijkt de inspecteur naar de huidige staat van het bouwdeel. Wanneer gevolgschades of nieuwe gebreken in de toekomst dreigen te ontstaan, staat dit vermeld in de prioriteitenlijst. De prioriteitenlijst vormt een rangschikking van de aanbevolen werkzaamheden en een samenvatting/conclusie van het gehele inspectierapport. Het complete inspectierapport biedt een goed handvat om een meerjaren onderhoud- of instandhoudingplan op te stellen. Het kan niet gezien worden als een diepgaand onderzoek voorafgaand aan een restauratie of een verbouwing. Hulp- en meetinstrumenten Tijdens de inspectie kunnen hulp- en meetinstrumenten gebruikt worden. Er wordt onderscheid gemaakt in drie soorten instrumenten. 1. eguliere instrumenten > eetinstrumenten die tijdens reguliere inspecties ingezet kunnen worden voor de beoordeling van constructies, materialen en afwerkingen. > Voorbeeld: vochtmeter en ultrasone staaldiktemeter. 2. Kleine instrumenten > Instrumenten en hulpmiddelen die een bijdrage leveren aan het veilig uitvoeren van de inspectie. > Voorbeeld: telescoop en valbeveiliging. 3. Bijzondere instrumenten > Instrumenten die meer tijd en een nader onderzoek vragen. > Voorbeeld: bouwlaser (voor lintvoegmeting) en resistograaf. Nader onderzoek Om de oorzaak en omvang van sommige schades te kunnen vaststellen is nader onderzoek nodig. Bij een nader onderzoek wordt met behulp van een meetinstrument een uitgebreidere analyse gemaakt naar het probleem. Alle meetresultaten en een interpretatie hiervan worden uitgewerkt in een los rapport. De volgende types van 'nader onderzoek' kunnen voor u uitgevoerd worden: Vochtonderzoek (bij bijvoorbeeld lekkages en koudebruggen); Lintvoegmeting; Houtweerstandsmeting. Voor meer informatie over deze onderzoeken of een vrijblijvende offerteaanvraag kunt u contact opnemen met het kantoor.
scheurvorming metselwerk scheurvorming betonplaat metselwerk herstellen bitumen bedekking mj tig zinken daklijst plaatsen betonijzer roest overstek dak-s^ bitumen bedekking matig bitumen/mastiek zinken daklijst plaatsen metselwerk tuinmuur gescheurd betonijzer roest overstek dak