Odiliapeel, Rogstraat 4 Plattelandswoning gelegen op een perceel van 1.970 m²
Object Plattelandswoning (voormalig agrarische bedrijfswoning) met kantoorruimte en aanbouw (multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als bedrijfsruimte of opslagloods). De woning en bedrijfsruimte kunnen prima gebruikt worden door kleine zelfstandige. Algemeen De gemeente Uden telt drie kernen, Uden en de twee kerkdorpen Volkel en Odiliapeel. Uden is een middelgrote gemeente met circa 41.000 inwoners. Eigen gezicht op het gebied van wonen, werken, onderwijs, cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie. Vele stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Groot en gevarieerd winkelaanbod met regiofunctie. Uden heeft het groene karakter echter behouden, in de bosrijke buitengebieden, maar ook in de wijken. Uitgebreid fiets- en wandelpadenstelsel. Omgeving De woning is net buiten het dorp Odiliapeel gelegen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en kent vele activiteiten zoals de jaarlijkse Schapendag. Het centrum van het dorp is gelegen op 800 meter. De bossen die aan de zuidzijde van het dorp zijn gelegen zijn op 4 minuten loopafstand te bereiken. Het dorp is prima ontsloten via het openbaar vervoer. De bushalte is voor de deur gelegen. De A50 Uden ligt op 5 minuten rijden en de A73 Haps op 12 minuten. Plaatselijk bekend Rogstraat 4 5409 SV Odiliapeel Kadastraal bekend gemeente : Uden gemeente : Uden sectie : D sectie : D nummer : 3530 nummer : 3452 groot : 11 a 27 ca groot : 8 are 43 ca. bron : Kadaster Eindhoven bron : Kadaster Eindhoven Woning Het betreft een vrijstaande woning met een praktische indeling en degelijk gebouwd. Het oorspronkelijke bouwjaar van het achterhuis is omstreeks 1935. In 1961 is het voorhuis herbouwd en door de jaren heen is ze gerenoveerd, uitgebreid en keurig onderhouden. Het object wordt aangeboden op 1.970 m² ondergrond en tuin. De inhoud van de woning bedraagt circa 600 m³. Aan de woning is maar liefst 235 m² aangebouwd. Deze ruimte wordt thans gebruikt als kantoor, werkplaats en opslagruimte. 2
De buitengevels van de woning zijn opgetrokken uit gebakken bakstenen en uitgevoerd in spouw. De begane grond en de eerste verdiepingsvloeren zijn van beton. Het dak wordt gedragen door een houten dakconstructie en is met gebakken dakpannen gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing. Dit alles in prima staat van onderhoud. Indeling begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer, woonkeuken, portaal, toilet, badkamer, kantoorruimte, wasruimte, achterhuis met fietsenstalling/berging, werkplaats en garage/opslagruimte. Afwerking begane grond U betreedt de woning middels de hal, welke plaats biedt aan de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne woonkeuken heeft een keukenblok met rechte opstelling (bouwjaar 2009) beschikt over diverse inbouwapparatuur (anderhalve roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi magnetron/oven, koffiemachine en afzuigkap. Tegenover het aanrecht is een apart kastenblok. Verder is de keuken voorzien van een inbouwkast en nog een extra voorraadkast. De keuken heeft wanden van deels structuurwerk en deels lambrisering. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de tuin. In de woonkamer is een houtkachel gesitueerd in een mooie schouw. De wanden zijn behangen en het plafond is voorzien van houten balken. De vloer heeft een vloerbedekking van laminaat. In de woonkamer zijn grote raampartijen aanwezig welke deze ruimte voorzien van veel lichtinval. In het portaal (de achterom) is het toilet en de badkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en voorziet in een ligbad, douchecabine, wastafel en radiator. De kantoor-/praktijkruimte is afgewerkt met een tegelvloer, verlaagd plafond met lichtvoorzieningen, lambrisering en structuurbehang. Verder treft u in deze ruimte een inbouwkast aan. In deze ruimte is een extra meterkast met een verdeelgroep. De wasruimte heeft een oppervlakte van 10 m² en beschikt over voldoende opbergruimte en de aansluitingen voor witgoed. Na de kantoorruimte treft u de fietsenberging, welke is voorzien van een betonnen vloer en een houten schroten plafond. Aan deze ruimte is de werkplaats en via de werkplaats kunt u naar de garage/opslagruimten. De totale oppervlakte aan bedrijfsruimten is ruim 235 m². 3
Indeling 1 e verdieping voorhuis Overloop, 4 slaapkamers, bergkast en badkamer. Afwerking 1 e verdieping De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en het plafond is voorzien van gipsplaten. Diverse inbouwkasten op de slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en radiator. Indeling 1 e verdieping achterhuis Bergzolder van 100 m² met vaste trap. Tuin In de omsloten en aangelegde tuin is een hottub met filterpomp en een jeu-de-boulesbaan gesitueerd. Daarnaast is een overkapping ten behoeve van houtopslag aanwezig. Verder beschikt de verzorgde tuin over een groot gazon, ook aan de voorzijde van de woning. Op het perceel aan de andere zijde van woning zijn een aantal prachtige volwassen bomen aanwezig. Aan deze zijde ook de carport met plaats voor twee auto s. Het naastgelegen weilandje van ruim 1.000 m² behoort ook tot de plattelandswoning. Bedrijfsruimte Deze aangebouwde bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 235 m². Ze is bereikbaar van binnenuit als ook via de inrit. De ruimte is voorzien van een overhead roldeur en een bergzolder van 30m2. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Object is aangesloten op kabel tbv tv, telefoon en internet Warmtebron: HR CV Combi Combifort Daalderop, 2005 Warmwater woning: CV-ketel Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl 4
Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. 5
Foto s Woning 6
Vervolg woning begane grond 7
Vervolg woning begane grond 8
Vervolg woning begane grond 9
Achterhuis begane grond 10
Woning 1 e verdieping 11
Vervolg woning 1 e verdieping 12
Woning 1 e verdieping 13
Vervolg woning 1 e verdieping 14
Bedrijfsruimte 15
Vervolg bedrijfsruimte 16
1 e verdieping achterhuis 17
Zijtuin 18
Zijtuin 19
Zijtuin 20
Straatzicht 21
Straatzicht 22
Bijbehorend weiland Uitzicht 23
Plattegrond woning (begane grond) 24
Plattegrond woning (1 e verdieping) 25
Plattegrond omgeving 26
Kadastrale kaart 27
Ruimtelijkeplannen.nl Woning is gesitueerd in het bestemmingsplan buitengebied 2014. Daarbij heeft het de functieaanduiding plattelandswoning. 28
29
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. 30