woonconcept IDee WONING een nieuwe standaard van wonen creëren een nieuwe standaard van leven mogelijk maken een nieuwe standaard voor nu en voor later
De IDee woning staat voor intrinsiek duurzaam. Dus écht duurzaam en niet het kostbare verduurzamen van traditionele bouwmethoden. De IDee woning is energiezuinig, betaalbaar en aanpasbaar voor elk plan en iedere doelgroep. ONTWERP - Standaardisatie (casco) en individualiteit in indeling, afbouw en gevel - Flexibel in beukmaten, diepte, indeling en gevelbeeld - Turn-key oplevering (afbouwkeuzes in overleg mogelijk) - Europees gecertificeerd (CE) - Zeer onderhoudsarm en energiezuinig - Kwaliteitsmerken zoals Knauf, Fermacell, Weru, Grohe, Geberit en andere TOEKOMSTWAARDE - Lange levensduur - Aanpasbaar en voorbereid - Geschikt voor levensloopbestendig en zorg ENERGIE EN MILIEU - Isolatie 3 tot 5 maal effectiever - Verwarmingsbehoefte van 2,5 tot 3 kw (standaard 7 tot 10 kw) - Basis EPC 0,49 (norm is 0,6), lager is eenvoudig mogelijk - GPR score tot 8 (landelijk streven is 7) - Energielabel A++ REALISATIE - Ontzorgen van A tot Z met de juiste partners - Realisatie door gerenommeerde bouwpartner - LEAN bouwen en ketenintegratie - Ongekende time to market en bouwsnelheid - Minimale overlast op locatie FINANCIEEL - Stichtingskosten gemiddeld 15% lager dan traditioneel - Exploitatielasten 25 % lager (energie en onderhoud)
Sustay is een ontwikkelaar die woonconcepten bedenkt en laat realiseren. Voor veel mensen en organisaties is duurzaam wonen nog altijd geen vanzelfsprekendheid; ingewikkeld, duur en ontoegankelijk. Sustay is anders. Sustay ontwikkelt projectmatig verantwoorde woningen en woonomgevingen voor bewoners van nu en straks, en gaat daarbij op zoek naar de optimale balans tussen mens, milieu, economie en project. Kortom: duurzaam wonen toegankelijk maken voor iedereen! SUSTAY verantwoord ontwikkelen Op basis van onze visie hebben we de IDee woning ontwikkeld, een intrinsiek duurzaam woonconcept dat betaalbaar is en blijft. Dit doen we o.a. door de stichtings- en ontwikkelkosten laag te houden, faalkosten te reduceren, de energie- en onderhoudslasten te minimaliseren en een zeer efficiënt ontwikkel- en realisatietraject. De toegevoegde waarde is dat wij tevens prioriteit hebben gelegd bij toekomstbestendige leefbaarheid door een ontwerp te maken die voldoet aan de huidige behoefte, maar ook voldoende plooibaar is voor toekomstig gebruik.
INHOUD ONTWERP IDee woning woningtypen techniek energie TOEKOMSTBESTENDIGE LEEFBAARHEID flexibele indeling aanpasbaar en voorbereid onderhoud SAMEN doen betrokken snelheid woonlasten
energiezuinig, comfortabel, flexibel en vooral betaalbaar IDEE WONING De IDee woning staat voor intrinsiek duurzaam. Dus écht duurzaam en niet verduurzamen van traditionele bouwmethoden. Binnen dit concept zijn meerdere woningtypen mogelijk die voldoen aan de huidige woonwensen, normen en eisen. vraaggericht We kiezen daarbij voor standaardisatie aan de aanbodzijde en flexibiliteit cq. individualisatie aan de vraagzijde. Aan de voorkant dus heldere opties en tegelijkertijd veel ruimte om invulling te geven aan individuele woonwensen of programma van eisen van eigenaar zoals de belegger of woningbouwvereniging De aangeboden standaard is het vertrekpunt om te komen tot een woonomgeving afgestemd op aanwezige wensen en behoeften passend bij die specifieke locatie. Het is dus mogelijk maatwerk en standaardisatie zo te combineren dat unieke ontwikkelingen te genereren zijn vanuit vaste componenten en processen. ontwerp De basiswoning is gebaseerd op een beukmaat van 5.40, een diepte van 8,9 meter en nokhoogte van 10,8 meter. Alle maten zijn eenvoudig aanpasbaar. Vanwege prefab product zijn meerkosten gering. In de basis wordt de woning aangeboden met op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken, een hal met een aparte toilet en een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kap kan ingericht worden met ruimte voor een berging, een technische ruimte en eventueel een vierde slaapkamer. Het ontwerp is voorbereid op Woonkeur. De woningen worden in beginsel sleutelklaar opgeleverd, dus: - fundering - casco (wind- waterdicht) - elektrische installatie - combigasketel Intergas HRE CW3 - LT vloerverwarming - balansventilatie / WTW-unit - sanitair - keukenblok - behangklare wanden - dakramen (velux)
WONINGTYPEN De IDee woning is zodanig flexibel dat ook beukmaten en diepten aanpasbaar zijn. Uitgangspunt zijn de basis en ruime eengezinswoning. Verschil is de beukmaat (respectievelijk 5,4 en 5,7 meter) en kapvorm. Andere beukmaten van 4,8 t/m 7 meter zijn denkbaar. Hierdoor kan de woning op verschillende manieren verkaveld worden, afgestemd op de locatiespecifieke eigenschappen en programma. De mogelijkheid tot bredere beukmaten bieden duurzame flexibiliteit. Een brede beukmaat maakt het mogelijk de woning te splitsen of bijvoorbeeld de natte cel naar beneden te halen. En zolang je niet splitst bieden de bredere kamers een veel comfortabeler gevoel en zijn de brede voorgevels goed voor de straatbeleving. Gedraaide kappen, topgevels, verspringende rooilijn e.d. zorgen voor eventuele stedenbouwkundige verbijzondering. De gevelinrichting, materiaal- en kleurgebruik en de detaillering zorgen voor de architectonische beleving. Met de IDee woning kan gekozen worden voor verschillende uitvoeringen wel of niet in overleg met de architect. Doel is te sturen naar een harmonisch geheel die past in de omgeving. Definitieve architectonische uitwerking volgt in overleg met opdrachtgever en desgewenst een architect. Flexibiliteit in maatvoering en vormgeving, goed inpasbaar in elk project. VERKAVELING projectafhankelijk
BASIS eengezinswoning Rijwoning met lage goot voor starters en klein gezin. footprint 5,4m x 8,9m = 48,1 m 2 bvo 136 m 2 go 99 m 2 inhoud 398 m 3 kavel ca. 100 m 2 Variaties zijn mogelijk in beukmaat, gevelindeling en -afwerking. WWS huurpunten 174 exclusief puntentoekenning voor omgeving (max. 25) en schaarstegebieden (max. 25). EPC 0,49 GPR 7-8 Energielabel A++ Energieneutraal en Passiefhuisnorm mogelijk. Bouwkosten casco+ 551 pm 2 bvo Bouwkosten SOD 660 pm 2 bvo Stichtingskosten 110.000 (exclusief grondcomponent) commerciële indicatie: Huurprijs 650 Woonlasten 800 * Turn-key prijs 155.000 ** * incl. energie, onderhoud, aflossing en service ** incl. grond en incl. BTW
RUIME eengezinswoning Ruime rijwoning met twee volledige lagen en kap voor gezinnen. footprint 5,7m x 8,9m = 50,7 m 2 bvo 153 m 2 go 122 m 2 inhoud 482 m 3 kavel ca. 125 m 2 Variaties zijn mogelijk in beukmaat, gevelindeling en -afwerking. WWS huurpunten 194 exclusief puntentoekenning voor omgeving (max. 25) en schaarstegebieden (max. 25). EPC 0,49 GPR 7-8 Energielabel A++ Energieneutraal en Passiefhuisnorm mogelijk. Bouwkosten casco+ 585 pm 2 bvo Bouwkosten SOD 685 pm 2 bvo Stichtingskosten 125.000 (exclusief grondcomponent) commerciële indicatie: Huurprijs 850 Woonlasten 1.000 * Turn-key 190.000 ** * incl. energie, onderhoud, aflossing en service ** incl. grond en incl. BTW
TECHNIEK De IDee woning is gebaseerd op een prefab bouwsysteem. Hiermee wordt het industriële bouwproces bedoeld, waarbij de draagconstructie en de dak-, gevel- en vloerelementen in de fabriek worden gemaakt en op de bouwplaats in korte tijd in elkaar gezet. Deze doordachte bouwmethode spaart milieu en geld. Voor de fundering kiezen we voor het EkoKist systeem van Havebo Groep. De bekistingselementen zijn van EPS en blijven in de grond, waardoor de fundering al isolerend is voor de woning, maar ook vochtwerend, milieuvriendelijk en kostenbesparend. De opbouw van de wanden garandeert ook een maximale isolatie in combinatie met een minimale wanddikte en een degelijke constructie. De hoofdconstructie bestaat uit een 120 mm dikke houten raamwerk met aan de binnenzijde een 40 mm dikke installatiewand. De constructie is aan beide zijden afgetimmerd met Fermacell gipsvezelplaten. De holle ruimte is gevuld met minerale wol. Tussen het raamwerk en de installatiewand wordt een luchtdichte dampremmende folie aangebracht. De installatiewand vormt extra isolatie, maar tevens ruimte voor leidingen e.d. zonder de dampremmende folie te doorbreken. De binnenwand kan afgewerkt worden met stucwerk of behang in elke gewenste kleur en/of patroon. Aan de buitenzijde wordt tegen de gipsvezelplaat een 100mm dikke thermofaçade (EPS) aangebracht. Dan volgt de afwerklaag (buitengevel), doorgaans een water- en weerbestendige laag stucwerk gebaseerd op nanotechnologie. Baksteen, hout of een andere afwerking zijn eveneens mogelijk. Deze methode is zeer onderhoudsarm en vochtvlekken en scheuren zijn uitgesloten. De Fermacell gipsvezelplaten maken de houtconstructie tevens zeer brandbestendig. De isolatie is 3-5x zo effectief als bij een traditioneel gemetselde woning.
De constructie is zodanig dat het hout te allen tijde beschermd is tegen vocht, schimmels en ongedierte. Standaard wordt een fabrieksgarantie van 30 jaar gegeven. Alleen met de beste toeleveranciers kunnen wij de beste kwaliteit waarborgen. Daarom worden materialen gebruikt van kwaliteitsmerken, zoals Knauf, Fermacell, Weru, Grohe, Geberit, Villeroy & Boch, Hoppe, Velux Monier, Saint-Gobain Isover, Intergas, Stiebel Eltron en anderen. Samen met hen staan wij tevens garant voor een lange technische levensduur, minimale milieubelasting en herbruikbaarheid van materialen. Technische facts Europees gecertificeerd (CE) Duurzaam hout (PEFC) Energie Rc-waarden v.a. 6,25 Buiten wand U=0,16 W/m2K Dakconstructie U=0,17 W/m 2 K HR++ glas, Rc = 1,2W/m²K Luchtdichtheid Qv10 <= 0,4 dm 3 /sm 3 (Passiefhuisnorm) Energieverbruik 2,5-3 KW Geluid geluidsisolatie buitenwanden >46dB geluidsisolatie tussenwanden >44dB Veiligheid Wanden en vloeren in hoge mate brandwerend Hang- en sluitwerk met politiekeurmerk buitenwanden - 297 mm dakconstructie - 351 mm binnenwanden - 150 mm / 90 mm vloerconstructie - 412 mm
ENERGIE Kwalitatief hoogwaardige materialen, onderhoudsarm, maar ook energiezuinig! Sustay waakt voor het verduurzamen van traditionele bouwmethoden door toevoegen van kostbare installaties. Een duurzame woning begint bij beperking van de energiebehoefte (Trias Energetica), dit bereik je door een juiste bouwmethode en isolatie van wanden, vloeren en fundering. Mede door de hoge isolatiewaarden en manier van bouwen is voor deze woning, een verwarmingscapaciteit benodigd van 2,5 tot 3 kw. Dit is zeer laag vergeleken met reguliere tussenwoningen (tot 10 kw), en past uitstekend binnen de norm van passiefwoningen (max. 3,5 kw). optie a: In de basis is de IDee woning voorzien van een combigasketel (Intergas HRE, cw 3, 24/18 kw) ten behoeve van verwarming en tapwater. Dit kan gecombineerd worden met twee zonnecollectoren (2,2 m2 per stuk) met tapwatervat van 150 liter. Met deze optie is een epc van 0,49 haalbaar. Met aanvullende maatregelen is een epc tot 0,2 mogelijk. optie b: Het nog verder terugbrengen van het totale energieverbruik is mogelijk met ons alternatief van een lucht/water warmtepomp van Mitsubishi Ecodan met een C.O.P. (rendement) van 4.0. optie c: De derde optie betreft een brine/water warmtepomp met een gemiddeld COP van 5,5 van Stiebel-Eltron, type WPC C 3. Deze optie levert een significant verbruiksvoordeel op, maar de investeringskosten zijn relatief hoog. passief huis De norm voor een passiefhuis is voor de IDee woning met wat extra aanpassingen eenvoudig haalbaar. In de basis bieden we al hoge isolatiewaarde dus is een passief huis al mogelijk met o.a. drievoudige beglazing, geïsoleerde kozijnen, ramen en deuren, en een uiterst goede kierdichting. Vanwege de lage warmtebehoefte volstaat voor de verwarming een laagtemperatuur systeem met maximale aanvoer temperatuur van 40 C. De woning wordt in basis uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem, maar er kan ook gekozen worden voor natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Voor de IDee woning hebben we in de basis 3 installatiemogelijkheden naast elkaar gezet. Optioneel kunnen bij elke optie ook zonnepanelen (pv-cellen) worden geïnstalleerd. Deze warmtepomp haalt de energie uit de ventilatielucht en zet de energie om naar warmte voor centrale verwarming en tapwater. Voordeel van deze optie is dat alle functies, cv, tapwater en ventilatie in één apparaat zitten. Hierdoor is er naar verhouding weinig ruimte benodigd en is de optie aanwezig om naar een gasloze woning te gaan, waardoor je op aansluitkosten en het vaste gasrecht kunt besparen. Per project zal in samenspraak bekeken worden wat de mogelijkheden zijn. De afweging zal gemaakt worden in mate aan energiezuinigheid, investerings- en gebruikskosten. Maar ook rekening houdend met wooncomfort (temperatuur, koelmogelijkheid etc.). EPC < 0,49
OEKOMSTBESTENDIGE De gebruikskwaliteit is het fundament voor een ideale woning. Hoe mooi de locatie ook is, hoe aantrekkelijk ook het uiterlijk van de woning, een huis waarvan de gebruikskwaliteit niet aansluit bij de leefstijl van de bewoners en bij hun verwachtingen voor de toekomst trekt een grote wissel op het woongenot. Er is een aantal basisregels die ervoor zorgen dat de gebruikskwaliteit van de woning voor zowel de bewoners als de bezoekers - nu en in de toekomst - gegarandeerd is. FLEXIBELE INDELING De IDee woning gaat over een integrale oplossing waarin ruwbouw en afbouw in bepaalde mate wel of niet gescheiden kan worden. Standaardisatie (casco) met individualisatie (indeling en afbouw). De indeling van de woning en de situering van de verschillende ruimtes ten opzichte van elkaar bepalen in hoge mate de gebruikskwaliteit van de woning. De eenvoudige en herkenbare indeling vormt het basispatroon en bepaalt samen met de plaats van de ramen en deuren hoe de ruimtes te gebruiken zijn en wat de loop- en zichtlijnen zijn in de woning. Alle ruimten en maatvoering voldoen aan de normen voor gebruik op alle leeftijden. Voldoende ruimte is prettig omdat het de bewoner veel mogelijkheden geeft om de verschillende ruimten in te richten en naar wens te gebruiken. De indeling van de IDee woning is praktisch, zonder obstakels en herkenbaar, doordat deze gebaseerd is op een traditionele woning. Daarnaast zijn de verschillende ruimten flexibel en aanpasbaar, waardoor toekomstig gebruik van verschillende ruimten verwisselbaar of uit te breiden is. LEEFBAARHEID
AANPASBAAR EN VOORBEREID ONDERHOUD Er kan een moment komen waarop rigoureuze verandering of uitbreiding wenselijk is. Het heeft veel voordelen de woning vanaf het begin zo te ontwerpen en te bouwen dat de bewoner, hoe de omstandigheden ook veranderen, er zonder problemen kan blijven wonen. Daarom zijn naast een flexibele indeling ook meerdere bouwkundige uitbreidingen mogelijk, zoals een aan- of uitbouw, een dakkapel, of een veranda op gelijke hoogte als de vloer van de woning, waardoor het woongenot wordt doorgetrokken naar de tuin. Met betrekking tot de aanleg van installaties gaat het erom de aansluitingen en stopcontacten op de juiste plaatsen aan te brengen en rekening te houden met het gebruiksgemak. Toekomstige voorzieningen (ICT, domotica, alarmsystemen etc.) kunnen al voorbereid worden door bijvoorbeeld extra loze leidingen naar logische plekken in de woning. Ook ten aanzien van keukens en sanitair bieden we meerdere mogelijkheden en keuze in uitvoering. Daarvoor hebben wij goede afspraken gemaakt met onze leveranciers. Indien gewenst kan ook gekozen worden voor vaste leveranciers en/of merken van uw als opdrachtgever. Indien gewenst kunnen de individuele opties vooraf aan de huurders en kopers worden voorgelegd. Op basis van ons basisontwerp van de IDee woning is een onderhoudsschema en meerjarenbegroting uitgewerkt die inzicht geeft in de benodigde werkzaamheden, cyclus en kosten voor de komende 30 jaar. In overleg met leveranciers zijn feiten gecombineerd met beleidsmatige aannames die door de verhuurder nader bepaald kunnen worden. Uiteraard zijn enkele variabelen afhankelijk van onderhoudscontracten met derden. Afkoop onderhoud of onderhoudsgarantie is mogelijk. Uitgaande van een looptijd van 30 jaar is een onderhoudslast te verwachten van circa 17.500,- exclusief BTW (prijspeil 2011 en zonder indexering). Dit is inclusief vervanging van bijvoorbeeld keuken en eventuele CV-installatie na 20 jaar. Dit betekent een gemiddelde kostenpost van circa 550,- per jaar per woning (variant ruime eengezinswoning), ofwel circa 25% lager dan het gemiddelde. Na 30 jaar zijn kosten te verwachten naar aanleiding van renovatie en vervanging van essentiële onderdelen die dan afgeschreven zijn (badkamer, installatie, gevelbekleding e.d.). De constructie van de woning voldoet dan nog perfect aan alle technische eisen. Deze woningen gaan levenslang mee. Het is dus aan te bevelen na 30 jaar een algehele renovatie te verrichten waarna verhuur of verkoop mogelijk is. Lage stichtingskosten, snel te realiseren, lage woonlasten en 25% minder onderhoudskosten.
SAMEN DOEN BETROKKENHEID Ontzorgen van alle betrokkenen en altijd in overleg op de juiste momenten. Sustay houdt van aanpakken en écht doen. Maar wel in gezamenlijkheid om zo een efficiënt proces te bewerkstelligen. Uiteraard willen we de woningbouwvereniging daarbij van A tot Z ontzorgen. Het grote verschil met de traditionele ontwikkel- en realisatiemethode is dat wij met alle betrokken partijen al in vroeg stadium samenwerken en via korte lijnen communiceren. Zo zitten de ontwerper en de uitvoerder in de ontwerpfase al bij elkaar aan tafel. Dit 'constructieve' overleg levert vaak heel praktische suggesties op, die leiden tot aanzienlijke besparingen op tijd en kosten. Voor de voorbereiding hebben wij alle expertise in huis; van ontwerp, techniek, ruimtelijke ordening tot financiële ondersteuning. De uitvoering gebeurt door één partij van fabricage, montage tot en met afwerking onder onze supervisie en met regelmatige terugkoppeling naar opdrachtgever. Er wordt tijdwinst behaald door integrale aanpak, het beperken van ontwerptijd, het vroegtijdig verkrijgen van draagvlak en ondersteuning in procedures, maar vooral in een korte bouwtijd. De woningen zijn doorontwikkeld, geoptimaliseerd, snel en geconditioneerd realiseerbaar. Het ontwerp biedt ruimte voor individuele wensen. Voor een efficiënt traject wordt voorgesteld de beoogde bewoners een keuzepakket aan te bieden binnen de vooraf bepaalde kaders van mogelijkheden en kosten. In de praktijk ervaren wij dat het met ons concept volstaat om in een paar ronden tot een definitief ontwerp met keuzemogelijkheden te komen. Wij zullen dit proces begeleiden, waarbij ook advies inzake prijsvorming richting huurders en kopers, huursom, implementatie van opties en ingebruikname aandacht zal krijgen.
SNELHEID WOONLASTEN Er wordt tijdwinst behaald door integrale aanpak, het beperken van ontwerptijd, het vroegtijdig verkrijgen van draagvlak en ondersteuning in procedures, maar vooral in een korte doorloop en bouwtijd. De bouwmethode van de IDee woning is afgelopen decennia doorontwikkeld, geoptimaliseerd, geconditioneerd en daardoor snel realiseerbaar. Doordat de fabricage op de fabrieksvloer plaatsvindt en op de locatie zelf uitsluitend montage en afwerking plaatsvindt, is er sprake van een ongekend korte bouwtijd. Binnen twee dagen wind- en waterdicht. Het casco staat binnen twee dagen wind- en waterdicht. De totale duur is natuurlijk afhankelijk van de bouwomvang, maar de bouw van een woonblok met 4 tot 6 woningen is voor het eerste woonblok 20 dagen. Daarna 2 woonblokken per 5 dagen. Als we uitgaan van 100 woningen in vijf verschillende typen is een realisatie en oplevering binnen 3 maanden mogelijk. Een belangrijk speerpunt van de filosofie van Sustay is om 'duurzaam wonen toegankelijk te maken voor iedereen'. Hiermee bedoelen we duurzame woningen waar iedereen in wilt wonen maar tegen lage woonlasten. Naast de kosten voor huur of hypotheek vormen de energielasten het grootste deel van de woonlasten. De verwachting is dat die energielasten de komende jaren explosief gaan stijgen. Het vreemde is echter dat lage energielasten niet worden meegewogen bij de bepaling van de leencapaciteit van de klant. Sustay richt zich als nichespeler met de IDee woning voornamelijk op een consumentenmarkt (zowel huur als koop) die voor een ruime gezinswoning maximaal 800 tot 1.000 totale woonlasten kunnen of willen dragen. Dit doen we o.a. door de stichtings- en ontwikkelkosten laag te houden, faalkosten te reduceren en de energie- en onderhoudslasten te minimaliseren. Zo dient de basis IDee eengezinswoning (100m 2 go ) met een financiering van ca. 150.000 euro VON van eigenaar te kunnen wisselen. Uitgaande van maandelijkse energielasten, een onderhoudsreservering en een aflossingscomponent komt het daarmee weer binnen handbereik om voor maximaal 800 netto maandlasten onbezorgd te kunnen wonen in een comfortabele eengezinswoning die goed is voor mens en milieu. Zo wordt ook kopen door Sustay weer betaalbaar gemaakt en eigen woningbezit met toekomstwaarde gegarandeerd. Aan de informatie in deze presentatie en bijbehorende bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan nimmer worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies. Op de naam 'IDee woning' rust merkrecht. Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan derden is, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van Sustay Group B.V. niet toegestaan. SUSTAY GROUP B.V. postbus 40386 3504AD UTRECHT www.sustay.nl www.linkedin.com/in/sustay