TE KOOP KIEVITSTRAAT 44 TE VUGHT Zeer centraal, maar toch rustig gelegen, goed onderhouden, gemoderniseerde en uitgebouwde eindwoning met voor- en achtertuin met berging, carport en achterom. Voortuin thans in gebruik ten behoeve van 2 parkeerplaatsen. Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, het NS-station Vught, winkels en recreatie-/ sportvoorzieningen. Op loop-/fietsafstand van scholen en winkelcentrum Moleneindplein. Woonoppervlakte 140 m2 en inpandige bergruimte 8 m2. Inhoud 450 m3. Perceeloppervlakte 193 m2. Bouwjaar 1986. Renovatiejaar 2006. Globale indeling woning: hal met toegang tot toiletruimte, meterkast, garderobenis en woonkamer. Woonkamer met aan de voorzijde de moderne keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor ontbijthoek. Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 36 m2 met openslaande tuindeuren, trapopgang eerste verdieping en toegang tot kantoorruimte en bijkeuken. Kantoorruimte voorzien van lichtkoepel en bijkeuken eveneens voorzien van lichtkoepel alsmede deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang tweede verdieping, 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast. Luxe en complete badkamer. Tweede verdieping: voorzolder met vliering, opstelling c.v.-combiketel en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Voorts 3e slaapkamer met royale dakkapel aan de achterzijde, bergruimte in de schuinte van de kap en wastafel. Tuin: geheel bestrate, zonnige achtertuin op het noordoosten met berging en carport, thans in gebruik als overdekt terras. Aanvaarding in overleg Vraagprijs 267.500, k.k. Witvensedijk 2-5296 KH - Esch - telefoon 073-657 90 47 - fax 073 656 28 87 info@veenemamakelaardij.nl - www.veenemamakelaardij.nl
Parterre: Entree/hal toegang biedend aan de meterkast, garderobenis, toiletruimte en woonkamer. Meterkast voorzien van Hager automaat met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet, hoekfonteintje en ventilatie. Uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde de semi-open keuken voorzien van modern en compleet meubel met inbouwapparatuur als 5-pits glazen gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer, afgewerkt met composietaanrechtblad. Voorts de zitruimte met open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kantoorruimte met lichtkoepel voor voldoende lichtinval. Aan de tuinzijde toegang tot de tuin doormiddel van openslaande tuindeuren, ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek en toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin en eveneens met lichtkoepel.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de luxe en complete badkamer. Aan de voorzijde ruime slaapkamer met airco en inloopkast (voormalige derde slaapkamer). Aan de tuinzijde slaapkamer 2 en de badkamer. Ruime, complete en luxe badkamer afgewerkt met wit sanitair als hoekligbad, douche met cabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet en tegelwerk in warme natuurtinten. Voorts tv-aansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, stucplafond met inbouwverlichting.
Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling c.v.-combiketel (Remeha w21 eco, 2000), aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur, bergvliering en toegang tot de 3e slaapkamer. Kamer met aan de tuinzijde een riante dakkapel en aan de voorzijde bergruimte in de schuinte van kap en wastafel.
Algemeen: Goed onderhouden en complete woning met 3 goede, ruime slaapkamers, complete keuken en badkamer, vernieuwd sanitair, strakke wand en plafondafwerking, deels met lijsten en/of inbouwverlichting, gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houtdanwel kunststof ramen en kozijnen. Parterre nagenoeg geheel voorzien van siergrind vloer, verdiepingen laminaat. Zeer goede ligging met parkeermogelijkheden aan zowel de voor als achterzijde van de woning. Tuin: Voortuin op het zuidwesten, thans in gebruik ten behoeve van 2 parkeerplaatsen. Zonnige achtertuin op het noordoosten geheel voorzien van sierbestrating, berging met elektriciteit en carport met elektrische roldeur welke toegang beidt aan het parkeerterrein achter de woning. De carport is thans in gebruik als overdekt terras.
Parterre
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.