Polderstraat 21 a 4731 JG Oudenbosch Vraagprijs 149.500,-- k.k.
Omschrijving Een driekamer appartement op de derde verdieping met berging en balkon. Het appartementencomplex is kleinschalig en ligt pal in het dorpscentrum met voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer om de hoek. Een ideale woning voor zowel starters als senioren. Profiteer van de Starterslening van de gemeente Halderberge De Starterslening overbrugt het verschil (met een maximum van 30.000,--) tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u (op basis van uw inkomen) bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Indeling Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot het complex.
Derde verdieping Entree, hal waarin de meterkast. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk geheel.
Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken met een complete inrichting voorzien van afzuigkap, vijfpits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. In de praktische bijkeuken, gelegen naast de keuken is ook de aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de combiketel. Een lange gang biedt toegang tot toilet, badkamer en de twee slaapkamers. Het toilet is voorzien van licht tegelwerk en modern sanitair. De badkamer is hetzelfde uitgevoerd als het toilet met wastafel en douche.
De kleine slaapkamer is bedoeld als logeerkamer of als hobby- en werkkamer. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon. Bijgebouwen De berging bevindt zich in het centrale gedeelte op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra.
Balkon Aan de achterzijde is een balkon van circa 4 m2. Ook achterom is het complex bereikbaar.
Kenmerken Soort : Appartement Type : Portiekwoning Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 325 m 3 Woonoppervlakte : 80 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2006 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel Locatie Polderstraat 21 a 4731 JG Oudenbosch
Plattegrond
Tuin Buitenverlichting LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Woning Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - gaskookplaat - koelkast - vaatwasser - combimagnetron Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kastenwand Toiletaccessoires - vaste toiletaccessoires Badkameraccessoires - vaste badkameraccessoires
O u d e n b o s c h i n h e t k o r t Polderstraat 21 a te Oudenbosch Oudenbosch is de grootste kern van de gemeente Halderberge met circa 12.000 inwoners. Ligging/bereikbaarheid Oudenbosch is gunstig gelegen op enkele kilometers van de A17, A16 en A58, die een rechtstreekse verbinding vormen met Roosendaal, Breda en Rotterdam. Ook is Oudenbosch uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Er is een NS-station aan de spoorlijn Vlissingen- Rotterdam en vanaf station Roosendaal zijn er diverse Intercity verbindingen o.a. naar Brussel. Tevens rijden er volop streekbussen tussen de verschillende omliggende gemeentes. Oudenbosch is per boot bereikbaar, via de Mark. Vliegveld Seppe in het nabijgelegen Bosschenhoofd wordt gebruikt door de nationale en internationale zakenluchtvaart, ook is hier een vliegschool gevestigd en het vliegend museum Seppe. Winkelen In Oudenbosch is er ruim voldoende aanbod van supermarkten en verswinkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf de kop van de haven kunt u gezellig winkelen in de knusse straten, zoals de Fenkelstraat, Prof. van Ginnekenstraat, Kade en de Varkensmarkt, en in overdekt winkelcentrum De Wagenhoek. Een wijkwinkelcentrum voorziet in de dagelijkse behoefte voor de bewoners van woonwijk Pagnevaart en Velletri. Elke dinsdag is de drukbezochte weekmarkt aan de Julianalaan. Cultuur Oudenbosch beschikt over een openbare bibliotheek met leeszaal en een gemeentelijke muziekschool. Cultureel centrum Fidei et Arti organiseert vele evenementen het gehele jaar door. De indrukwekkende Basiliek gebouwd naar voorbeeld van de Sint Pieter in Rome, is beeldbepalend. Ook een prachtig klooster, sinds een aantal jaren in gebruik als congrescentrum en hotel, is nog in originele staat en draagt bij aan de unieke uitstraling van het centrum. De oude kloostertuinen maken tegenwoordig deel uit van het Arboretum, een onverwacht groene oase in het hart van Oudenbosch. In het oude raadhuis van 1776 is het Zouavenmuseum gevestigd Onderwijs Op onderwijsgebied vervult Oudenbosch een regiofunctie. In het dorp vindt u twee middelbare scholengemeenschappen; het Markland College en het Prinsentuin College. U kunt hier terecht voor praktijkonderwijs tot gymnasium. In Oudenbosch zijn verder 2 peuterspeelzalen, 2 kinderdagverblijven en 5 basisscholen. Sport Er zijn veel sportclubs, waardoor veel sporten plaatselijk zijn te beoefenen. Welke sport u ook wilt beoefenen, de clubs in de omgeving verwelkomen u graag. Op sportpark Albano is een nieuwe atletiekbaan aangelegd, verder zijn daar de hockeyclub en tafeltennisvereniging en volgt de voetbalvereniging. Een tennispark, een tennishal, een sporthal en een overdekt zwembad zijn allemaal aanwezig voor de uitoefening van allerlei binnen- en buitensporten. Alles op loop- of fietsafstand. Gezondheidszorg Vanzelfsprekend zijn voorzieningen als huisarts, tandarts, fysiotherapie en andere zorgverleners aanwezig. Oudenbosch Medisch Centrum heeft een volwaardige polikliniek van het Franciscus Ziekenhuis Roosendaal. Voor vrijwel alle verwijzingen van uw huisarts kunt u hier terecht. Recreatie Oudenbosch ligt in een mooie omgeving met bossen en uitgestrekte polders. Bos- en recreatiegebied Pagnevaart, natuurgebied het Gastels Laag en de Beemden bieden mogelijkheden voor fietsen, wandelen en skeeleren. Aan de haven kunt u terecht voor het huren van kano s. Toekomst Vele nieuwbouwprojecten staan op stapel. Deze worden vaak gerealiseerd in de historische gebouwen of in de stijl van deze historische gebouwen die Oudenbosch rijk is. Rondom het dorp komt een rondweg om het centrum verkeersluw te maken.
Profiteer van de Starterslening van de gemeente Halderberge De Starterslening overbrugt het verschil (met een maximum van 30.000,--) tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u op basis van uw inkomen bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een Starterslening in de praktijk De starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste 3 jaar daarvan betaal je geen rente en aflossing voor de Starterslening. Na het 3 e jaar ga je wel rente en aflossing betalen als het inkomen voldoende is gestegen. Is dit niet zo, dan kun je bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten) een hertoets aanvragen en ga je de maandlast betalen die past bij het inkomen dat je op dat moment hebt. Aan deze hertoets zijn wel kosten verbonden. Natuurlijk betaal je vanaf het moment van verstrekking rente en eventueel aflossing over de eerste hypothecaire lening zoals met de geldverstrekker is overeengekomen. De Starterslening iets voor jou? Om in aanmerking te komen voor de Starterslening moet je voldoen aan de volgende voorwaarden: Jij (of je partner met wie je samen wilt kopen) hebt nog geen koopwoning; Jij (en je partner met wil je samen wilt kopen) bent een in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde persoon, die op het moment van de aanvraag inwonend is of zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewoont. Daarnaast worden er nog eisen gesteld aan de aan te kopen woning en financiering: de koopsom van de woning is niet hoger dan 185.000,- k.k. (excl. de bijkomende kosten, maximaal 12%); beide leningen worden met Nationale Hypotheekgarantie gefinancierd; de maximale hoogte van de starterslening is 20% van de totale aankoopkosten van de woning met een maximum van 30.000,--. Meer weten? De startersregeling van de gemeente Halderberge is nog aan te vragen. Ben je starter en op zoek naar een koopwoning? Grijp nu je kans en haal je voordeel met de Startersregeling! Heb je interesse, neem contact met ons op, we adviseren je graag!
De gang van zaken Bezichtigingen Uiteraard geschieden bezichtigingen na afspraak. Het liefst tijdens kantooruren en op zaterdag tussen 10.00 uur en 14.00 uur, maar ook op andere tijdstippen kan, na overleg. Tijdens de eerste bezichtiging krijgt u een algemene indruk van de woning, zoals de afmetingen, indeling en afwerking. Raakt u verder geïnteresseerd, dan nodigen wij u graag uit voor een 2e bezichtiging waarbij op details kan worden ingegaan. Voor verkoper is een bezichtiging ook een spannende aangelegenheid. Graag vernemen wij daarom uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optie periode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Onderhandelingen Een onderhandelbaar bod wordt besproken met verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Indien andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen, kan verkoper de eerste onderhandelingen afbreken en met de tweede bieder verder onderhandelen. Ook kan de eerste bieder gevraagd worden een uiterst bod uit te brengen. Mocht dit bod niet hoog genoeg zijn, dan wordt met de tweede bieder verder onderhandeld. In de praktijk is het zo dat eerst met de ene kandidaat onderhandelingen worden afgerond, voordat de onderhandelingen met een volgende kandidaat worden begonnen. Verder is de wet is intussen zo gewijzigd dat een koop pas tot stand komt nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Volgens dezelfde wet heeft koper een bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Een en ander is het gevolg van een hectische periode op de woningmarkt enkele jaren geleden. In de praktijk krijgen beide partijen voldoende bedenktijd. Voordat de akte wordt ondertekend wordt een concept koopakte toegezonden. Van de inhoud kan dan worden kennisgenomen en de gegevens kunnen worden gecheckt. Hierna kan met een gerust hart worden getekend en gaat de bedenktijd in. In de NVM koopakte worden gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding en ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Informatie- en onderzoeksplicht Een verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan de koper. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden, ze zijn tenslotte zichtbaar. Ook informatie over bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn moet hij zelf onderzoeken. Waardebepaling Als uw beslissing om een woning te kopen ook afhankelijk is van de waarde van uw huidige woning, komen wij graag bij u langs voor een waardebepaling en verkoopinformatie. Verder doen we niet in hypotheken, maar hebben we er wel verstand van. Dus ook daarbij kunnen we u écht onafhankelijk adviseren. Loop gerust eens binnen op ons kantoor, bel of mail en maak vrijblijvend een afspraak. We zijn er van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.30 uur en zaterdag op afspraak. Of kijk op onze website www.vanmeermakelaars.nl Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij ook afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande geen aansprakelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten bovenstaande aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.