TE KOOP ROZENSTRAAT 3 BAAK

TE KOOP ROZENSTRAAT 3 BAAK

Rozenstraat 3 te Baak Mooie vrij gelegen woning met vrij uitzicht over de landerijen met bijbehorende bedrijfsopstallen, aangeboden op in totaal 15.945 m². De woning met een inhoud van ± 640 m3, is gebouwd in 2003 en zeer goed onderhouden. De gevels zijn met geïsoleerde spouwmuren opgetrokken, betonnen verdiepingsvloeren, waarboven de kap met geïsoleerde dakpanelen en met pannen gedekt. De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riool, voorzien van kunststof kozijnen met thermopane en centrale verwarming (ketel 1996) en grotendeels met vloerverwarming. Indeling woning: Entree met vide die toegang geeft tot de ruime woonkamer en-suite. Aansluitend is middels een toog de woonkeuken waarin de keuken is voorzien van een kookschiereiland. Via de woonkeuken kom je in de bijkeuken waarin een keukenblok, toilet, aansluitende de berging met doorloop naar het kantoor. De vaste trap in de hal geeft toegang tot de ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer met douche, bad en toilet. In één van de slaapkamers is een vaste trap die toegang geeft tot de beloopbare bergzolder. Tuin: De tuin rondom de woning geeft een verzorgde indruk met vrije uitkijk. De oprit van het object is voorzien van een afsluitbare poort. Bedrijfsopstallen: Bij de woning staat meerdere grote aan elkaar verbonden functionele schuren die voormalig in gebruik waren ten behoeve van het melkveehouderijbedrijf, waaronder: Voormalige ligboxenstal Gebouwd in 1978 en heeft een vloeroppervlakte van ± 550 m2. De gevels zijn met spouwmuren opgetrokken, stalen spanten waarop de gordingkap met abc-golfplaten is gedekt. De gierkelders onder de roosters zijn afgestort, waardoor de stal een geheel vlakke betonvloer heeft. De aangebouwde melkstal met tanklokaal heeft een afmeting van 15m x 6,5m. De installaties zijn nog aanwezig, maar niet meer in gebruik.

Werktuigberging / voormalige jongveestalling Gebouwd in 1988 en heeft een vloeroppervlakte van ± 545 m2. De gevels zijn grotendeels open, stalen spanten, waarop de gordingkap met abc-golfplaten is gedekt. De vlakke betonvloer maakt de opstal geschikt als berging, waaronder de kelders een inhoud hebben van 700 m3. Hollandse stal Aansluitend de voormalige ligboxenstal en werktuigberging is een Hollandse stal die gebouwd is in 1970. De gevels zijn met steen opgetrokken, stalen spanten, waarop de kap met abc-golfplaten gedekt. De stal is zeer geschikt voor stalling van paarden. Op het erf bestaande uit grotendeels betonklinkers, zijn een aantal kuilvoerplaten aanwezig, waarvan een aantal met keerwanden bestaande uit betonelementen. Milieuvergunning: Op de bedrijfslocatie is een vergunning afgegeven voor het houden van 83 melkkoeien en 65 stuks jongvee tot 2 jaar en valt onder de AMvB. Bestemming: Het object is conform het vigerende bestemmingplan gelegen in een agrarisch gebied en heeft de bestemming agrarisch. Aanvaarding: in overleg. De vraagprijs voor de woning met bijbehorende bedrijfsopstallen gelegen op 15.945 m² bedraagt 595.000,-- k.k.

Kenmerken van de woning Object gegevens Vraagprijs 595.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg Soort woning Vrijstaande woning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume 640 m 3 Perceeloppervlakte 15.945 m² Woonoppervlakte 225 m 2 Woonkamer 46 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Vrij uitzicht over de landerijen C.V.-Ketel Geïsoleerd C.V.-Ketel Tuin gegevens Tuin Ligging Kwaliteit Verzorgd Rondom Goed

Foto s van het object

Woonkamer

Keuken

Slaapkamers

Badkamer

Overloop Bijkeuken

Tuin

De omgevingskaart

Inrichtingsvoorstel Begane grond

Verdieping

Kadastrale gegevens Gemeente Steenderen Sectie P Nummer 1225 Oppervlakte 00.48.05 ha Gemeente Steenderen Sectie P Nummer 1301 Oppervlakte 01.11.40 ha

Informatie Baak en de gemeente Bronckhorst Baak Baak is een klein dorp in de gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen. Het heeft circa 600 inwoners en een kleine 1200 inclusief de buitengebieden. Gemeente Bronckhorst Bronckhorst is een verrassende plattelandsgemeente in de Achterhoek. Rijk bedeeld met natuurschoon; bossen, uitgestrekte weilanden en water wisselen elkaar af. Maar de gemeente is ook bekend om de vele prachtige kastelen en Bronkhorst, het kleinste stadje van Nederland. De gemeente ligt tussen de centrumgemeenten Zutphen en Doetinchem. De IJssel vormt de westgrens. Bronckhorst heeft gezellige dorpen met een rijk verenigingsleven, vele evenementen en een bloeiende middenstand. De gemeente telt circa 38.000 inwoners die verspreid wonen over 44 dorpen en kernen. Hengelo, Hummelo, Steenderen, Vorden en Zelhem zijn de bekendste plaatsen. Met een oppervlakte van ruim 28.000 ha is Bronckhorst één van de grootste plattelandsgemeenten van Nederland. Zij maakt onderdeel uit van de P10, een landelijk samenwerkingsverband van de tien grootste plattelandsgemeenten van Nederland. Onderwijs In de gemeente Bronckhorst zijn 9 instellingen voor Openbaar Onderwijs te vinden. Naast openbare en bijzondere basisscholen in de kernen heeft de gemeente Bronckhorst in Vorden een scholengemeenschap voor voorbereidend beroepsonderwijs. Zutphen en Doetinchem zijn de aangewezen plaatsen voor overig middelbaar onderwijs en vervolgopleidingen.

Voor meer informatie over deze woonboerderij kunt u contact opnemen met het verkoopteam Contactgegevens: Bezoekadres: Maalderink & Lutke Willink Hoofdstraat 102-104 7061 CM Terborg Tel: 0315-395420 Fax: 0315-395425 E-mail: terborg-aog@egginkmaalderink.nl Internet: www.maalderinklutkewillink.nl Makelaar agrarisch en landelijke vastgoed Reinoud Maalderink E-mail: r.maalderink@egginkmaalderink.nl Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 8.45 tot en met 17.00 uur Zaterdag en zondag gesloten

Algemene informatie Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de groots mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is gekregen van de eigenaar / verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Financieringsvoorbehoud Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom / Bankgarantie Indien er overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van het object zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na het sluiten van de overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn. Bedenktijd Als een consument (een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf) een woning koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. De termijn van drie dagen begint bij aanvang van de dag, volgend op de datum dat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Op de bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of een algemene feestdag is. Algemene mededelingen Als voorbereiding op het tekenen van de koopakte kan een concept van de NVM koopakte worden ingezien op het makelaarskantoor.

Gratis waardebepaling Wellicht heeft u belangstelling voor deze woning? Wilt u dan weten wat uw eigen woning waard is? Maak dan gebruik van deze gratis waardebepaling! Het bepalen van de waarde van uw woning is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Deze antwoordkaart geeft u het recht op een gratis waardebepaling. Dit houdt in dat één van onze makelaars bij u langskomt om een schatting te maken van de waarde van uw woning. Dit alles is natuurlijk geheel vrijblijvend! Wij komen graag bij u langs, bel voor een vrijblijvende afspraak (0315) 39 54 20, mail naar terborg-aog@egginkmaalderink.nl of vul onderstaande antwoordkaart in. Ja, wij willen graag een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Naam Adres Postcode / woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk :... :... :... :... :... Maalderink & Lutke Willink Hoofdstraat 102, 7061 CM Postbus 14, 7060 AA Terborg