Vraagprijs 239.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Wonen op hoog niveau! In dit fraaie gelijkvloerse APPARTEMENT met VASTE PARKEERPLAATS en BERGING is het fantastisch wonen voor 55 plussers. U kunt hier heerlijk genieten van al het comfort wat u wordt geboden. Op zelfstandige wijze een woning bewonen, zoals u gewend bent, maar als u of uw partner in de toekomst een stukje zorgondersteuning nodig mocht hebben kunt u toch heerlijk blijven wonen, want ook dat is voor u geregeld! Het appartement is voorzien van een ruime leefruimte en een top afwerking! De woning is instapklaar, u hoeft er niets meer aan te doen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 239.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. In de centrale, afsluitbare hal bevinden zich de postbussen en het beltableau met videofoon. De hal geeft u toegang tot de berging en de centrale containerruimte. Vanuit deze hal kunt u, zowel via de trap als de lift, de entree van het appartement bereiken. De entree heeft veel lichtinval en heeft net zo n keurige afwerking als het appartement zelf. Het leuke aan het wonen in dit complex is de mogelijkheid om, als u dat wenst, gebruik te maken van allerlei algemene voorzieningen. Voor diegene, die wel eens in een luxe hotel zijn geweest zullen er veel zaken bekend voorkomen. Zo kunt u gebruik maken van de bibliotheek, fitness faciliteiten, biljart en bar. Uiteraard is er ook een kapper, een arts en winkeltje aanwezig. Mocht u een feestje of verjaardag willen vieren en u heeft meer ruimte nodig, dan kunt u gebruik maken van een apart zaaltje om uw feestje te organiseren compleet met partyservice. In de ruime hal met laminaatvloer bevindt zich de meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de luxe toiletruimte dat voorzien is van een zwevend toilet en fonteintje. Aanvaarding Centrale hal Algemene voorzieningen Entree
Royale woonkamer met videofoon en een eventueel te gebruiken zorgoproepinstallatie. U kunt hier op diverse wijzen uw interieur inrichten. De ruimte is fraai afgewerkt met een laminaatvloer met V-groef in een zeer eigentijdse whiteoff kleurstelling. De woonkamer is verdeeld in een ruime living en een eetgedeelte, waar u met familie of vrienden heerlijk kunt dineren. Daarnaast is er een apart loungegedeelte, waar u bijvoorbeeld fijn naar muziek kunt luisteren of een goed boek kunt lezen. Vanuit dit gedeelte heeft u een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze half open ruimte kan ook worden gebruikt om bijvoorbeeld voor uw kleinkinderen een logeerplek in te richten, als ze fijn bij opa en oma een nachtje komen logeren. U kunt hier namelijk een bedbank plaatsen, zodat u dit gedeelte snel kunt omtoveren tot een logeerplek. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven u een ruimtelijk gevoel. De luxe in hoekopgestelde moderne keuken is uitgevoerd in een vanille kleurstelling en voorzien van een vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en een RVS afzuigschouw. De aanwezige carrouselkast geeft u extra praktische bergruimte. Bovendien zijn de diepe lades, met speciaal remsysteem, zeer praktisch om de aanwezige bergruimte goed te benutten. Hier is gebruik gemaakt van 1 e klas apparatuur. In de bijkeuken vindt u een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Tevens kunt u hier een extra vriezer of koelkast neerzetten. Het centraal afzuigsysteem en de unit voor het centraal verwarmingssysteem zijn eveneens in de bijkeuken geplaatst. De royale slaapkamer heeft eveneens een fraaie laminaatvloer en een mooi hoog plafond. De openslaande dubbele balkondeuren geven u toegang tot het ruime balkon en zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer is met een zweefdeur gescheiden van het woongedeelte. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de naastgelegen badkamer. Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamer
Het ruime balkon is gelegen op het westen en via de dubbele balkondeuren te bereiken. Het balkon heeft een soort van loggia effect, waardoor u altijd op een comfortabele wijze buiten kunt verblijven. Op het balkon heeft u voldoende ruimte om een complete tuinset te plaatsen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een kwalitatief hoogwaardig wastafelmeubel met dubbele wastafel in een hoogglans vanille kleurstelling. In de badkamer is veel extra bergruimte. Vanuit de badkamer heeft u op praktische wijze direct toegang tot de naastgelegen separate toiletruimte. Op de begane grond van het complex heeft u de beschikking over een eigen ruime berging voor de opslag van spulletjes of het plaatsen van uw fietsen. Bovendien is bij de berging ook een extra gezamenlijke ruimte aanwezig, waar u de ruimte heeft om doe-het-zelf- klusjes uit te voeren. De woning is rondom voorzien van diverse zonweringen als screens en uitvalschermen. Balkon Badkamer Berging Bijzonderheden
2005 Bouwjaar Ca. 280 m³ Ca. 105 m² Ca. 6 m² Ca. 4 m² Meterkast met 7 groepen, dubbele aardlekschakeling en enkel tarief. Via Centrale verwarmingsunit, warmtewisselaar Redan Via Centrale verwarmingsunit Het appartement is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Enkhuizen Sectie: C Nummer: 1254 A-21 Inhoud Woonoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte Inpandige bergruimte Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Brievenbus X (Voordeur)bel X Zonwering buiten X Gordijnrails - begane grond X Gordijnen - begane grond X Laminaat - begane grond X C.V. met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap (motorloos) X - keramische kookplaat X - koelkast X - combimagnetron X - vaatwasser X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Boeken (leg) planken X Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Kast slaapkamer X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.