Hoge Gouwe 17 2801 LA GOUDA tel. 0182-511424 fax. 0182-580900 www.alphamakelaardij.nl info@alphamakelaardij.nl TE RENOVEREN WOONHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN AAN MOOIE, BOOMRIJKE STRAAT GOUDA KONINGIN WILHELMINAWEG 328 Bouwjaar : 1930 Situering : Korte Akkeren Perceeloppervlakte : 118 m² Oplevering : in overleg Inhoud : 275 m³ Vraagprijs : 124.000,-- k.k. INDELING: BEGANE GROND: entree, hal met meterkast, trapkast en toilet woonkamer 8.00 x 3.61/3.04 m. keuken 2.32 x 1.56 m. uitbouw/overkapping met heel eenvoudige douche en deur 1.38 x 1.56 m. naar de tuin 1 e VERDIEPING: overloop slaapkamer achterzijde 3.93 x 3.09 m. slaapkamer voorzijde 4.75 incl. kastenwand x 3.13 m. wasruimte 1.60 x 1.54 m. 2 e VERDIEPING: open zolder (op 1.50 m. lijn) 2.82 x 4.75 m.
BIJZONDERHEDEN: Ruime jaren 30 eengezinswoning, gelegen aan brede doorgaande weg in de wijk Korte Akkeren met voortuin en zonnige achtertuin. Het huis dient volledig te worden gemoderniseerd, waarbij de woning direct naar eigen smaak kan worden afgewerkt! Ruime en lichte woonkamer met gestuukt plafond en gaskachel. Dichte keuken met eenvoudig wit kunststof blok, afzuigkap en gasaansluiting. Aan de keuken grenst een eenvoudige overkapping waar zich een douche in bevindt. Aansluitend de aangebouwde houten berging.
Slaapkamer aan de voorzijde met origineel houten plafond en kastenwand. Slaapkamer aan de achterzijde met balkon. Wasruimte aan de achterzijde met wastafel en geiser. Open zolderruimte met een nokhoogte van 2.58 m.
Diepe zonnige tuin op het Zuiden met achterom. De tuin is volledig bestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een plein. De woonoppervlakte bedraagt 87 m2. Er is parkeergelegenheid langs 2 zijden van de weg. Gelegen in karakteristieke woonwijk nabij o.a. winkels/supermarkt, openbaar vervoer, scholen, centrum en uitvalswegen. Ben je een handige klusser? Wacht dan niet langer en kom snel kijken! Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en/of tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Bij deze presentatie is aangehecht Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: kw weg 328 6152 KOEKOEKPLEIN 411 407 401 389 385 375 361 343 345 347 353 331 335 339 395 381 367 403 391 377 363 405 393 379 365 349 351 409 399 387 373 359 341 397 371 357 337 383 369 355 333 329 6156 321 323 325 327 KONINGIN WILHELMINAWEG 4230 332 330 328 326 324 322 320 318 316 314 312 306 310 308 10 11 12 13 4183 4184 4130 4131 4185 4186 4129 4132 4133 4134 4135 4136 4137 4138 4139 4140 4141 4142 0 m 5 m 25 m 32d 4495 32c 4514 4187 6 7 8 9 4617 4088 4089 4090 4616 4515 4188 4199 32b 32a 4086 4189 4085 4191 4084 30 31 32 4190 4192 4083 4193 4082 75 4194 4081 KOEKOEKSTRAAT 71 73 4080 4401 4195 33 34 35 36 37 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GOUDA E 4131 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Hoge Gouwe 17 2801 LA GOUDA tel. 0182-511424 fax. 0182-580900 www.alphamakelaardij.nl info@alphamakelaardij.nl Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVM-aankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per fax of per e-mail te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bouwkundige keuring, of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, dient u op dat moment kenbaar te maken. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw- en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,- inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper.
Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 0182-587070. Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is. Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVM-aankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: 1. begeleiding bij bezichtiging 2. advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. 3. onderhandelen namens u en in overleg met u 4. beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst 5. begeleiding bij de inspectie en notaris 6. eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Alpha Makelaardij BV is ruim 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan- en verkoop, alsmede huur- en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website www.alphamakelaardij.nl of bel 0182 511 424 voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij.