INHOUDSOPGAVE REGELS HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 7 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 8 Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening 8 Artikel 4 Bos - Natuur 9 Artikel 5 Centrum 11 Artikel 6 Groen 13 Artikel 7 Maatschappelijk 14 Artikel 8 Sport 16 Artikel 9 Sport - Manege 18 Artikel 10 Tuin 20 Artikel 11 Verkeer - 1 21 Artikel 12 Verkeer - 2 22 Artikel 13 Water 23 Artikel 14 Wonen 24 Artikel 15 Wonen - Woongebouw 26 Artikel 16 Leiding - Gas 28 Artikel 17 Waterstaat - Waterkering 30 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 32 Artikel 18 Anti-dubbeltelbepaling 32 Artikel 19 Algemene bouwregels 33 Artikel 20 Algemene gebruiksregels 34 Artikel 21 Algemene aanduidingsregels 35 Artikel 22 Algemene afwijkingsregels 36 Artikel 23 Algemene wijzigingsregels 37 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 38 Artikel 24 Overgangsrecht 38 Artikel 25 Slotregel 39 BIJLAGEN BIJ DE REGELS Bijlage 1 Bijlage 2 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis Parkeernormen
20150112 blz 1 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0050.BPZeewoldeZuid2016-VO01 van de gemeente Zeewolde; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 achtererfgebied: het gebied zoals bepaald in de Algemene Maatregel van Bestuur voor vergunningvrij bouwen; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.7 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.8 bestaand: a. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, daaronder valt niet bouwwerken die bestaan op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; b. bestaand gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het plan, daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met de voorheen geldende bestemmingsplannen, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan 1.9 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 2 20150112 1.10 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op het zelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak; 1.12 bijzondere woonvorm: een complex met een bouwwijze die is gericht op beschermd en begeleid wonen, zorg en verpleging, eventueel met complexgewijze overeengekomen zorg- en servicearrangementen, maar met een consequente contractuele scheiding tussen wonen, zorg en service; 1.13 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.14 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.15 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.16 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.17 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.18 bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.19 brutovloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van gebouwen ten dienste van de bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van de daartoe behorende opslag en overige dienstruimten; 1.20 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.21 druiplijn: onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 3 1.22 erfbebouwingsgebied: het deel van het perceel met de bestemming 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' dat buiten het bouwvlak ligt en niet tot het achtererfgebied behoort; 1.23 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24 geluidgevoelige objecten gebouwen die dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder; 1.25 geluidsbelasting: de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg; 1.26 hogere grenswaarde: een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.27 hoofdgebouw: één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.28 horeca: een onderneming waar in hoofdzaak en waarbinnen bedrijfsmatig: a. dranken, maaltijden en/of logies worden verstrekt en; b. gelegenheid wordt geboden voor het gebruik van de producten ter plaatse en; c. sprake is van een zekere dienstverlening, zoals het serveren en/of verstrekken van servies en bestek; 1.29 internetverkoop: een specifieke vorm van detailhandel, waarbij: a. de transactie via internet tot stand komt; b. ter plaatse alleen opslag en distributie plaatsvindt; c. afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt; 1.30 kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 4 20150112 1.31 kantine: een drink- en eetgelegenheid die zich bevindt bij bedrijven, scholen, sportvoorzieningen of andere instanties en die ondergeschikt is aan en uitsluitend ten dienste staat van de hoofdfunctie; 1.32 kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis: de in bijlage 1 genoemde aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis die door de beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend door uitsluitend de bewoner; 1.33 kunstobject: voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.34 maatschappelijke voorzieningen: het uitoefenen van activiteiten op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of, zorg en welzijn en/of, jeugd/kinderopvang en/of, onderwijs en/of, religie en/of, bibliotheken en/of, openbare dienstverlening en/of, verenigingsleven en/of commerciële sportdoeleinden, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.35 manege-activiteiten: bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, de verhuur of het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen); 1.36 nutsvoorziening: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.37 overkapping: een bouwwerk met een dak met ten hoogste 2 wanden, al dan niet tot de constructie zelf behorend; 1.38 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.39 peil: a. indien op het land wordt gebouwd: 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de door of namens het bevoegd gezag vastgestelde hoogte; Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 5 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; b. indien op of over het water wordt gebouwd: het door of namens het bevoegd gezag vastgestelde peil; 1.40 persoonlijke dienstverlening: dienstverlening gericht op het persoonlijk welbevinden, de gezondheid en/of op het uiterlijk van personen, zoals een kappersbedrijf, schoonheidssalon, pedicure en/of een (para-)medische praktijk. 1.41 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.42 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.43 publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, copy-shop en dergelijke. Persoonlijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, horeca en seksinrichtingen worden hieronder niet begrepen; 1.44 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotisch-massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.45 voorgevel: de naar de openbare ruimte (weg, voet-/fietspad) gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de openbare ruimte grenst, geldt de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel(s), dan wel de op de verbeelding aangeduide gevellijn; 1.46 voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.47 woning of wooneenheid: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en/of bestemd voor de huisvesting van één huishouden; Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 6 20150112 1.48 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.49 zakelijke dienstverlening: het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 7 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 8 20150112 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen; met de daarbijbehorende: b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. gebouwen en overkappingen; d. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,50 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen bouwwerken en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,00 m. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 9 Artikel 4 Bos - Natuur 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos - Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bosbeheer en houtproductie; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de gebieden; c. het inrichten en in stand houden van kunstzinnige en artistieke objecten met de daarbij behorende beplantingen, verhardingen en water, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - kunstroute"; met daaraan ondergeschikt: d. het dagrecreatief medegebruik en het educatief medegebruik; e. bestaande wegen; f. bestaande openbare fiets- en voetpaden; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. water; met de daarbijbehorende: j. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden zullen, behalve beheersgebouwen, geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van het inrichten en in stand houden van kunstzinnige en artistieke objecten zal ten hoogste 10,00 m bedragen; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde ten behoeve van wegen zal ten hoogste 12,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen. 4.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning; c. het gebruik van gronden voor de aanleg van nieuwe fiets- en voetpaden; d. het wijzigen van het profiel van bestaande wegen; Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 10 20150112 e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van evenementen. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Nieuwe fiets- en voetpaden Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.3 onder c in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van nieuwe fiets- en/of voetpaden, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4.2 Afwijken profiel bestaande wegen Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.3 onder d in die zin dat bestaande wegen worden verbreed en het aantal rijstroken wordt vergroot, mits: a. de breedte van een weg, inclusief fiets- en uitwijkstroken, ten hoogste 6,00 m zal bedragen; b. de gevelbelasting voor geluidgevoelige functies niet meer bedraagt dan 48 db; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.5.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het aanleggen van paden en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; b. het ophogen van gronden en aanleggen van geluidswallen; c. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het dagrecreatief medegebruik, het educatief medegebruik en/of parkeervoorzieningen; d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen. 4.5.2 Uitzondering Het bepaalde in 4.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of het normale bosbeheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 4.5.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en natuurlijke waarden van de bosgebieden. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 11 Artikel 5 Centrum 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 2. detailhandel, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; 3. dienstverlening, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; 4. maatschappelijke voorzieningen, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; b. parkeervoorzieningen, wegen en paden; c. groenvoorzieningen; d. speelvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende: g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. tuinen, erven en terreinen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m; b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 6,00 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 3,00 m. 5.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen anders dan ten behoeve ten behoeve van kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat: 1. het gebruik uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(s) van de woning; 2. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee brengt; Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 12 20150112 3. er geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 5. per bedrijfsuitoefening één reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,5 m². Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 13 Artikel 6 Groen 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. voet- en rijwielpaden; c. ontsluitingswegen; d. speelvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. bermen en beplanting; met de daarbijbehorende: h. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, waaronder kunstobjecten. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,50 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen bouwwerken en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,00 m. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 14 20150112 Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. het wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; b. een dierenweide, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide'; c. evenementen, ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; d. parkeervoorzieningen, wegen en paden; e. groenvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende: i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; j. tuinen, erven en terreinen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven maximum goothoogte; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte; d. het bebouwingspercentage van een bouwvlak bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven maximum bebouwingspercentage; e. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide' 1 gebouw worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden: 1. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 20 m²; 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3,00 m. 7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 m; b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 6,00 m; Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 15 c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3,00 m. 7.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen, met uitzondering van de gronden ter plaatse voorzienien van de aanduiding 'wonen'. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 16 20150112 Artikel 8 Sport 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. terreinen ten behoeve van sport en sportieve recreatie; b. gebouwen en overkappingen, voorzover ten dienste van de sport en sportieve recreatie, ten behoeve van: 1. een sporthal; 2. kleedruimtes en sanitair; 3. onderhoud en beheer; 4. horeca in de vorm van een kantine; 5. een bedrijfswoning al dan niet in combinatie met ruimte voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. parkeervoorzieningen, wegen en paden; d. groenvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; f. openbare nutsvoorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende: h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; i. tuinen en erven. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen mag ten hoogste 8.500 m² bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; d. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte'. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 m; b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 6,00 m; c. de bouwhoogte van lichtmasten en ballenvangers bedraagt ten hoogste 15,00 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3,00 m. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 17 8.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen voor zelfstandige bewoning of voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat: 1. het gebruik uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(s) van de woning; 2. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee brengt; 3. er geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 5. per bedrijfsuitoefening één reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,5 m²; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en/of kappersbedrijven. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 18 20150112 Artikel 9 Sport - Manege 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. manege-activiteiten; 2. horeca in de vorm van een kantine; 3. een bedrijfswoning al dan niet in combinatie met ruimte voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning; c. parkeervoorzieningen, wegen en paden; d. groenvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende: g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. tuinen, erven en terreinen. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 35%; c. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste één ; d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 1.000 m³; e. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte. 9.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt de volgende regel: bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning anders dan vergunningvrije bijbehorende bouwwerken zullen niet worden gebouwd, tenzij hiervan afwijkende bestaande bijbehorende bouwwerken, in welk geval die bestaande bijbehorende bouwwerken zijn toegelaten. 9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning of de bedrijfsgebouw(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen; Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 19 b. de bouwhoogte van lichtmasten of naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van de verlichting van paardrijbakken zal ten hoogste 5,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 10,00 m bedragen. 9.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2.1 sub c en toestaan dat een tweede bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken wordt gebouwd, mits: a. de bedrijfstechnische noodzaak hiertoe is aangetoond; b. de bouwregels voor bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken genoemd in lid 9.2.1 en lid 9.2.2 van overeenkomstige toepassing zijn; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 9.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen voor zelfstandige bewoning of voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat: 1. het gebruik uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(s) van de woning; 2. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee brengt; 3. er geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 5. per bedrijfsuitoefening één reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,5 m²; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en/of kappersbedrijven; d. het gebruik van een bedrijfswoning voor de huisvesting van meer dan één huishouden. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 20 20150112 Artikel 10 Tuin 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; met de daarbijbehorende: b. bouwwerken, geen gebouwen en en bijbehorende bouwwerken zijnde; c. paden; d. opritten en andere verhardingen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen. 10.2 Bouwregels 10.2.1 Algemeen Op of in de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en bijbehorende bouwwerken zijnde, worden gebouwd. 10.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en bijbehorende bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m; b. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 6,00 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en bijbehorende bouwwerken zijnde, bedraagt maximaal 1,00 m, uitgezonderd trapconstructies waarvan de hoogte ten hoogste 1,50 meter mag bedragen. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 21 Artikel 11 Verkeer - 1 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet- en rijwielpaden; waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbijbehorende: g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 11.2 Bouwregels 11.2.1 Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,00 m. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 22 20150112 Artikel 12 Verkeer - 2 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet- en rijwielpaden; c. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; waarbij gestreefd wordt naar een inrichting met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbijbehorende: i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. er mogen geen overkappingen worden gebouwd; b. als gebouw mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd; c. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; d. de bouwhoogte van garageboxen bedraagt ten hoogste 3,00 m. 12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,00 m. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 23 Artikel 13 Water 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en waterpartijen; b. oevers en kades; c. bermen en beplanting; d. groenvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbijbehorende: g. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, waaronder bruggen en civieltechnische kunstwerken zoals duikers en/of dammen. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 24 20150112 Artikel 14 Wonen 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor: 1. kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 2. zakelijke dienstverlening, voor zover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; met daarbij behorende: a. bijbehorende bouwwerken; b. tuinen en erven; c. parkeervoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 14.2 Bouwregels 14.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven maximum goothoogte; d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte. 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het erfbouwingsgebied, met inachtneming van de volgende regel: de regels van de Algemene Maatregel van Bestuur voor vergunningvrij bouwen zijn van toepassing, met dien verstande dat in plaats van 'achtererfgebied' wordt gelezen 'erfbebouwingsgebied'. 14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevel of het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m en achter de voorgevel ten hoogste 2,00 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, bedraagt ten hoogste 3,00 m met uitzondering van vlaggenmasten, hiervan bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 6,00 m. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 25 14.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van kleinschalige beroepsen bedrijfsmatige activiteiten aan huis, indien: 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning; 2. het beroep of bedrijf een onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt; 3. het beroep of bedrijf afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 30%; 5. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 50 m²; 6. per bedrijfsuitoefening één reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,5 m²; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en/of kappersbedrijven. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 26 20150112 Artikel 15 Wonen - Woongebouw 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen in woongebouwen, al dan niet in combinatie met ruimte voor: 1. kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; 2. maatschappelijke voorzieningen voor zover het dde eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; 3. persoonlijke dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; met daarbij behorende: b. bijbehorende bouwwerken; c. tuinen en erven; d. parkeervoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 15.2 Bouwregels 15.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. een woongebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met woongebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. de bouwhoogte van een woongebouw bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maximum bouwhoogte. 15.2.2 Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het erfbouwingsgebied, met inachtneming van de volgende regel: de regels van de Algemene Maatregel van Bestuur voor vergunningvrij bouwen zijn van toepassing, met dien verstande dat in plaats van 'achtererfgebied' wordt gelezen 'erfbebouwingsgebied'. 15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevel of het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m en achter de voorgevel ten hoogste 2,00 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, bedraagt ten hoogste 3,00 m met uitzondering van vlaggenmasten, hiervan bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 6,00 m. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 27 15.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van kleinschalige beroepsen bedrijfsmatige activiteiten aan huis, indien: 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning; 2. het beroep of bedrijf een onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt; 3. het beroep of bedrijf afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat van de buurt; 4. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 30%; 5. de beroeps- / bedrijfsvloeroppervlakte in de woning en de bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 50 m²; 6. per bedrijfsuitoefening één reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,5 m²; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en/of kappersbedrijven, tenzij de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'dienstverlening' in welk geval een kapsalon is toegestaan. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 28 20150112 Artikel 16 Leiding - Gas 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), mede bestemd voor een gasleiding met de daarbij behorende beschermingszone. 16.2 Bouwregels 16.2.1 Verbod Op of in deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere voorkomende bestemming(en), geen bouwwerken worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken. 16.2.2 Uitzondering Het onder 16.2.1 is niet van toepassing op bebouwing ten behoeve van de gasleiding met een maximale bouwhoogte van 3 meter 16.3 Afwijken van de bouwregels Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2.1 in die zin dat de in de andere voor deze gronden aangewezen bestemming(en) genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits: a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de leiding; b. de bouw verenigbaar is met de belangen van de gasleiding. 16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.4.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en), een omgevingsvergunning vereist: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; c. het uitvoeren van grondbewerkingen waaronder begrepen afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; d. het permanent opslaan van goederen; e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 29 16.4.2 Uitzondering Het bepaalde in lid 16.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden; b. noodzakelijk zijn voor de realisering van ene bouwwerk waarvoor een vergunning is verleend; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 16.4.3 Toetsingscriteria De in lid 16.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien a. de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden nodig zijn voor de realisering of handhaving van de aan de gronden gegevens bestemming, functies of waarden; b. de werken verenigbaar zijn met de belangen van de gasleiding en vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de leiding. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 30 20150112 Artikel 17 Waterstaat - Waterkering 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. werken ten behoeve van de waterkering; met de daarbijbehorende: b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 17.2 Bouwregels 17.2.1 Bouwwerken Op of in deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere voorkomende bestemming(en), geen bouwwerken worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken. 17.3 Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de waterkerende functie; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 17.4 Afwijken van de bouwregels Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.2.1 in die zin dat de in de andere voor deze gronden aangewezen bestemming(en) genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits: a. vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bescherming, ophoging, verbreding en verbetering van het doelmatig en veilig functioneren van de waterkering. 17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.5.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en), een omgevingsvergunning vereist: a. het planten van bomen en struiken; b. het aanbrengen en verwijderen van verhardingen, waaronder wegen en paden. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 31 17.5.2 Uitzondering Het bepaalde in lid 17.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 17.5.3 Toetsingscriteria De in lid 17.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie en aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de gronden. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 32 20150112 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 18 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016
20150112 blz 33 Artikel 19 Algemene bouwregels 19.1 Ondergeschikte bouwonderdelen De grenzen van het bebouwingsvlak en/of de bestemmingsgrens mogen naar de buitenzijde tot 0,50 meter worden overschreden door ondergeschikte bouwonderdelen zoals, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken. 19.2 Bestaande afwijkingen Een bestaand bouwwerk, waarvan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, oppervlakte of afstand tot een ander gebouw of een grenslijn in strijd is met een in dit plan voorgeschreven maximum dan wel minimum hoogte, oppervlakte of afstand, mag worden gehandhaafd, veranderd en/of vernieuwd, maar niet worden vergroot of anders gesitueerd. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016 Rho Adviseurs B.V.
blz 34 20150112 Artikel 20 Algemene gebruiksregels 20.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wabo wordt in ieder geval verstaan: a. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk; b. het gebruik van een bijbehorend bouwwerk voor zelfstandige bewoning; c. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor een aan huis verbonden beroep en bedrijfsuitoefening aan huis; d. het gebruik of laten gebruiken van de gebouwen voor een seksinrichting; e. prostitutie; f. andere doeleinden dan waarvoor het bevoegd gezag een omgevingsvergunning heeft verleend; g. het gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de parkeernormen overeenkomstig bijlage 2 (Notitie toepassing parkeernormen). 20.2 Afwijken van de gebruiksregels Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 20.1 sub g in die zin dat de gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt in strijd met de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2 mits in de nabije omgeving voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn of kunnen worden gerealiseerd, overeenkomstig de regels ten aanzien van parkeren zoals opgenomen in bijlage 2. Rho Adviseurs B.V. Bestemmingsplan Zeewolde Zuid 2016