LARIVE #lovelivingalmere 25 bijzondere appartementen aan de Frankrijkkade in Almere Poort
WELKOM IN LARIVE Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de verstrekte gegevens door bij de totstandkoming van dit project betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere disciplines. De afgebeelde foto s, artist impressions, perspectieftekeningen, plattegronden en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de woningen en omgeving. Omdat de ontwikkeling van een woongebied een voortdurend proces is waarbij wijzigingen onvermijdelijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. De gedrukte kleuren kunnen afwijken van de werkelijkheid. Zetfouten voorbehouden, Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Reinbouw Vastgoed. MAKELAARDIJ VAN DER LINDEN 036-533 00 77 i.wilhelmus@vanderlinden.nl nieuwbouw & projecten NBP m a k e l a a r d i j NBP MAKELAARDIJ 036-524 45 73 06-464 15 76 7 info@nbp-makelaardij.eu Betaalbaar wonen in een jonge, dynamische en duurzame wijk in Almere Poort. Met zorg voor de omgeving en de bewoners hebben wij de appartementen van LARIVE ontwikkeld. Met duurzaamheid, een moderne en speelse architectuur, gebruiksvriendelijke indelingen en uiteraard veiligheid als centrale uitgangspunten. De aankoop van een huis is een investering die je slechts één of een enkele keer in je leven doet. Het is ons doel om ervoor te zorgen de reis van aankoop van de woning, tot wonen, op een prettige wijze verloopt. Wij stellen jouw belang voorop. Zodat jij vanaf de eerste kennismaking van je huis een echt thuis kunt maken. Heb je interesse in één van de appartementen van LARIVE? Neem dan gerust contact op met de makelaars. Heb je al een appartement gekocht, onze woonadviseurs blijven tijdens het hele (bouw)proces met je in gesprek. Zij staan open voor suggesties en blijven ondersteunend en adviserend voor je beschikbaar. Verkoopteam Reinbouw Vastgoed/ Olde Rikkert Bouw INHOUDSOPOGAVE @home in LARIVE Strandstad van de Randstad Plattegronden A t/m H #llovelivingalmere Plattegronden I t/m K Almere: Growing Green City Plattegronden L t/m O Begane Grond, Entree, Bergingen Gevels Kleuren en Materialen Koopinfo 2 3 5 6 7-15 16 17-20 21 22-26 27 28 29 30-31
@HOME IN LARIVE Frankrijkkade moderne en stedelijke architectuur LARIVE is het nieuwste appartementengebouw in Almere Poort. Er zijn 25 verschillende typen appartementen in veel variaties. Wil je gezellig aan de straat wonen op de begane grond of juist hoog in de lucht met een dakterras voor wilde summerparties? Of wil je een terras op het westen waar je heerlijk kunt loungen in de laatste zonnestralen na je werk? Alle appartementen hebben veel licht en liggen op het zuiden of het westen dus je kunt optimaal profiteren van de energie van de zon. Die gebruiken we ook, want er liggen zonnepanelen op het dak waardoor de servicekosten lekker laag blijven. De architectuur van LARIVE is modern en stedelijk net als de andere woningen aan de Frankrijkkade en het OV is op loopafstand. Maar... ook al is het net of je in de stad woont, je woont ook dichtbij de natuur. Vanuit je deur loop je naar het prachtige bos van het Pampushout waar je letterlijk struikelt over reeën en konijntjes. de zonnepanelen op het dak houden de servicekosten laag 4 5 uitzicht op de Frankrijkkade
bushalte 231 230 busbaan supermarkt en woningen STRANDSTAD VAN DE RANDSTAD COL UMB US K WAR TIE R 232 233 236 235 HOME R US K WAR TIE R 234 Cas cade Par k Almere Poort wordt ook wel de strandstad van de Randstad genoemd. Zo dicht ligt het bij Amsterdam, want in 20 minuten sta je op het CS. Sneller dus dan met de tram vanuit IJburg. En wat dacht je van het strand en de duinen voor je deur? Na je werk even lekker wandelen door de duinen of je yogakleedje aan het IJmeer leggen? rioolgemaal 002 004 POORTDREEF g erin 011 012 010 013 014 020 021 015 016 017 018 005 Hog 006 007 008 009 HOEKWONING BEGANE GROND f ree nd de Go busbaan 003 PAMPUSHOUT N 001 019 COLUMBUSKWARTIER 022 023 HOMERUSKWARTIER HOGEKANT Woon je in LARIVE dan ligt het OV 5 minuten lopen van je huis. Je bent dus in no time overal waar je wezen wilt. Enne... Almere Poort groeit nog steeds, maar K nu al zijn er zat winkels, vooral bij jou om de hoek. Dus veel tijd aan boodschappen ben je niet kwijt! 024 025 028 026 027 033 031 032 035 ZWEDENSTRAAT 034 MIDDENKANT CASCADEPARK 060 061 ug ets br EF 059 RE 058 TD 057 EUROPAKWARTIER N LAGEKANT bushalte 056 OR M F 064 065 067 068 OLYMPIAKWARTIER EM EL BEN ELUX LA AN 076 077 NEDE Voortuin DSTR RLAN 078 079 OLYMPIA OFFICEPARK LGIË STR AAT 082 BE AAT De Zandbrug 081 T EN Marina 069 070 075 073 074 080 De Zuidflank EN PLAN DUIN het KlokHUIS busbaan 071 072 XLAAN bushalte 066 EE DR etsbrug BENELU 062 063 Terras oost Oppervlakte: 65,5 m² ex. buitenruimte bouwnummer 01 extra hoog plafond: 3,20 m PO 052 053 054 055 049 050 DERL ANDS TRAA T RAAT 051 L NE Jachtlust 045 046 ENST 047 048 043 044 MARK De Kaap 041 042 DENE 039 040 038 IJMEERDIJK 037 036 PL AN DUIN 029 030 FINLANDSTRAAT NOORWEGENKADE etsbrug TYPE A3 kamers HOME SWEET HOME rioolgemaa l trafo BE EURO AN LA AN IJmeer Almeerderstrand Ê Ê ACOS Gooimeer ITA LIË TRAA T 102 103 106 AAT STR 105 Ê LU X MON 100 101 Ê TRAA T 099 097 098 104 091 092 093 094 088 089 095 096 085 SPANJESTRAAT PORTUGALKADE 090 AN DORR AS 086 087 084 NE E UR OPAK WAR TIE R WE ST PALA 083 A6 regelkamer fietspad FRANKRIJKKA DE EU RO Arte College verdeel punt busbaan SA ST RA etsbrug NM AR INO P P5 TR A6 Zilverstrand 1 1A 1B 1C 1D onderwijs basis onderwijs voortgezet onderwijs hogerberoepsonderwijs International School 1E 2 2A 3 4 talenschool winkel(s), horeca stadsdeelcentrum zwembad Topsportcentrum etsb rug AA T DE KS g P4 RIJ KA EN etsbru P3 ST IJK OO AT hier komt LARIVE KR kavels Europakwartier West woongebied bedrijfsterrein bus+halte N P2 P6 AN AA P1 P8 P7 FR PA L 6 E UR OPAK WAR TIE R OOST 5 6 7 8 9 bibliotheek het KlokHUIS NS station horeca Info centrum Almere Poort 10 11 12 archeologische vondsten scheepswrak Thematisch Retail Centrum BG 7 N.S.-station Almere Poort open eind 2012
always connected op de begane grond RELAXED THUISKOMEN MET DE SUPERMARKT OM DE HOEK BG TYPE B 3 kamers HOEKWONING BEGANE GROND Terras west/zuidwest Oppervlakte: 66,1 m² ex.buitenruimte bouwnummer 02 extra hoog plafond: 3,20 m BG TYPE C BEGANE GROND 3 kamers Terras noordwest Oppervlakte: 66,1 m² ex.buitenruimte bouwnummer 03 extra hoog plafond: 3,20 m 8 7
BG Gezellig wonen aan de straat TYPE E 3 kamers HOEKWONING BEGANE GROND Terras noordwest Oppervlakte: 76,4 m² ex. buitenruimte bouwnummer 05 extra hoog plafond: 3,20 m BG TYPE D 3 kamers BEGANE GROND Terras noordwest Oppervlakte: 73 m² ex.buitenruimte bouwnummer 04 extra hoog plafond: 3,20 m betaalbaar wonen en geld over om te reizen 10 11
SNELLER OP AMSTERDAM CS DAN VANUIT IJBURG NA HET WERK GENIETEN VAN DE AVONDZON TYPE G 3 kamers 1e 2e VERDIEPING Terras west Aantal: 2 Oppervlakte: 61,3 m² ex. buitenruimte bouwnummers 07 en 13 TYPE F 3 kamers HOEKWONING 1e 2e VERDIEPING Terras west Aantal: 2 Oppervlakte: 65 m² ex. buitenruimte bouwnummers 06 en 12 1e 2e 12 13 1e 2e
TYPE H 3 kamers HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING Terras zuidwest Aantal: 3 Oppervlakte: 82 m² ex. buitenruimte bouwnummers 08,14 en 19 1e 2e 3e TYPE H MAMMIE MOGEN WE NAAR BUITEN?...roepen m n kids als ze hier zijn. De hele week wonen ze bij hun vader in de stad. Om het weekend en alle vakanties komen ze hier. Ze zijn de hele dag buiten aan t ravotten! Luister...de ruimte en de natuur die je hier hebt, dat is zo heerlijk. Almere geeft mij en m n kids gewoon een vrij gevoel... 14 15
#LOVELIVINGALMERE COMFORTABEL WONEN EN DICHTBIJ HET OV 1e 2e 3e TYPE I 3 kamers 1e 2e 3e VERDIEPING Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 66 m² ex.buitenruimte bouwnummers 09,15 en 20 16 17
TYPE J 1e 2e 3e VERDIEPING 3 kamers Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 68,8 m² ex. buitenruimte bouwnummers 10,16 en 21 1e 2e 3e 18 TYPE J EINDELIJK DAN... our own space. We stonden al 4 jaar op de wachtlijst voor een woning en nu hebben we ons eigen huis. We betalen nog minder dan wanneer we zouden huren! De servicekosten zijn ook superlaag door de zonnepanelen op het dak. Zo houden we nog geld over om in de stad te shoppen. 19
1e 2e 3e GENIETEN VAN HET UITZICHT OP DE FRANKRIJKKADE ALMERE GROWING GREEN CITY Almere is dé stad waar inwoners, bedrijven, instellingen en overheid samen werken aan een groene en leefbare stad, nu en in de toekomst. Waar aandacht is voor een prettige groene leefomgeving, die uitnodigt tot gezond leven. En waar men bewust omgaat met energie, voedsel en grondstoffen. Almere: Growing Green City! TYPE K 3 kamers HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING Terras zuid Aantal: 3 Oppervlakte: 72,2 m² ex. buitenruimte bouwnummers 11,17 en 22 Een prettige en leefbare stad is een stad met ruimte voor mens, dier en groen. De manier waarop wij de omgeving inrichten, bepaalt voor belangrijke mate of er planten en dieren komen en blijven. Almeerse inwoners, instellingen, bedrijven en overheden zetten zich in om hun leefomgeving, huizen, tuinen en gebouwen te vergroenen. In Almere Poort zijn veel bewoners actief hiermee bezig. Almere is de meest klimaatvriendelijke gemeente van Flevoland en heeft dan ook onlangs de Klimaatbokaal gewonnen. In 2022 wil de gemeente energieneutraal zijn. Dit houdt in dat de verbruikte energie in Almere afkomstig is van niet-fossiele ofwel onuitputtelijke, hernieuwbare energiebronnen. In 2020 wil Almere een stad met heel weinig restafval zijn: slechts 50 kilo per persoon per jaar. Door zoveel mogelijk grondstoffen uit ons afval gescheiden in te leveren, kunnen deze hergebruikt worden en zijn er minder grondstoffen nodig voor nieuwe producten. Dat is beter voor het milieu. 20 21
TYPE L 3 kamers HOEKWONING 1e 2e 3e VERDIEPING Terras noordwest Oppervlakte: 65,4 m² ex. buitenruimte bouwnummer 18 3e PENTHOUSE Natuurlijk... voor 500 euro per maand op zo n plek! M n vrienden hebben het ook ontdekt. Ze komen nu heel vaak chillen op m n dakterras. Almere Poort is zo gek niet, veel jonge mensen en prima voorzieningen. Voor mij echt ok. En met het OV ben ik overal in no time. 22 23
GEZELLIG MET VRIENDEN BBQ-EN OP HET DAKTERRAS TYPE M 3 kamers PENTHOUSE 4e VERDIEPING Terras noordwest Oppervlakte: 88,1 m² ex. buitenruimte bouwnummer 23 4e zonnen op het balkon #lovelivingalmere 4e TYPE N 3 kamers PENTHOUSE 4e VERDIEPING Terras zuid Oppervlakte: 61,7 m² ex. buitenruimte bouwnummer 24 24 25
TYPE O 3 kamers PENTHOUSE 4e VERDIEPING Terras zuid Oppervlakte: 64,5 m² ex. buitenruimte bouwnummer 25 BINNEN WONEN, BUITEN LEVEN BEGANE GROND, ENTREE EN BERGINGEN b.01 b.02 b.03 b.04 b.05 b.06 b.23 b.24 b.25 b.07 b.08 b.09 b.10 b.11 b.12 b.13 b.14 Type F bnr 06 Type A bnr 01 WM kk b.15 b.16 b.17 b.18 b.19 b.20 b.21 b.22 Type G bnr 07 WM WM WM WM 4e Type B bnr 02 kkkk Type C bnr 03 kk Type D bnr 04 kk Type E bnr 05 kk Type bnr 0 26 27 Begane grond
GEVELS KLEUREN EN MATERIALEN Oostgevel Noordgevel Zuidgevel Westgevel Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Baksteen Bruin/grijs genuanceerd i.c.m. keimwerk Metselwerk achterzijde Baksteen Wit Voegwerk Doorstrijkmortel Donkergrijs Gevelkozijnen Kunststof Grijs Ramen Kunststof Grijs Lateien Staal, verzinkt en gecoat Grijs Waterslagen Kunststeen Wit/Grijs Hoofdentree Hout Naturel Entree trappenhuis Hout Grijs Entreedeur appartement BGG Hout Grijs Schuifpuien Aluminium Grijs Deur berging Kunststof Grijs Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Grijs-zwart Daktrim Aluminium Naturel Interieur Vensterbanken Marmercomposiet Wit Ventilatieroosters Metaal Naturel Binnendeuren Plaatmateriaal Wit Binnendeurkozijnen Metaal Wit Binnenbetimmeringen Hout Wit (indien afgewerkt) 28 29
KOOPINFORMATIE Wat komt er allemaal kijken bij de aanschaf van een nieuwbouw woning? Wat is bij de prijs inbegrepen? Welke garanties heeft u? Wij hebben de meest gestelde vragen hieronder op een rij gezet. Heeft u nog andere vragen? De makelaar kan ze voor u beantwoorden. Politiekeurmerk veilig wonen Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Garantie Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning. Deze wordt afgegeven door Woningborg. Het woningborgcertificaat wordt na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg aan u verzonden. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan de woning, dan is Olde Rikkert Bouw verplicht deze te herstellen. Energieprestatie De energieprestatie coëfficiënt (EPC) is de maat van energie efficiëntie van gebouwen en gebouwgebonden installaties. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het ontwerp. Voor dit project is bij de bouwvergunningsaanvraag op grond van het bouwbesluit een energieprestatienorm (EPN) van toepassing met als resultaat een EPC-waarde van ten minste 0,4. Vereniging van Eigenaars Als u een appartement koopt, koopt u een deel van het gebouw. U heeft dan zoals dat heet een appartementsrecht. Samen met de andere bewoners zit u verplicht in de Vereniging van Eigenaars (VvE). Die zorgt onder meer voor onderhoud van het complex en reserveert daar geld voor. Iedere appartement-eigenaar betaalt servicekosten. PV-panelen Op het dak van het appartementencomplex zullen PV-panelen (zonnepanelen) worden aangebracht. De gewonnen energie door deze panelen komt ten goede aan de vereniging van eigenaars. - De notaris, voor de akte van levering van de grond; - De architect, de directie en het toezicht; - De aansluitingen van stadsverwarming, water, elektra en riolering; - De makelaar; - De verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; - De wettelijke verschuldigde omzetbelasting (21%). De kosten voor de financiering van de woning zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. Hierbij valt te denken aan: - Afsluitprovisie voor een hypotheek; - Notariskosten voor een hypotheekakte; - Rente over vervallen bouwtermijnen en grond. De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is bindend tot het moment van oplevering, echter met uitzondering van wijzigingen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van Olde Rikkert Bouw. Koop-/aannemingsovereenkomst De koper sluit met Olde Rikkert Bouw een koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en Olde Rikkert Bouw zich verplicht tot de levering van het appartement. De betaling van de koopprijs geschiedt in termijnen. Zowel de verdeling van de koopprijs als de betaling van de termijnen zijn in de overeenkomst aangegeven. Dit geldt ook voor de lasten en beperkingen die betrekking hebben op de woning en de omgeving. Nadat de overeenkomst door de koper en Olde Rikkert Bouw is getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar gaat naar de notaris. Eigendomsoverdracht De notaris maakt de notariële akte van levering op waardoor de eigendom van het appartementsrecht overgaat op de koper. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Daarnaast wordt aangegeven welk gedeelte van het te betalen bedrag uit het hypotheekdepot wordt betaald en welk gedeelte u zelf betaalt. Bij de berekening van het door u zelf te betalen bedrag wordt er meestal van uitgegaan dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Naast de akte van levering van de grond wordt in de meeste gevallen gelijktijdig de hypotheekakte getekend die betrekking heeft op uw hypothecaire lening. Hypothecaire lening Voor de aankoop van een woning heeft men meestal een hypotheek nodig. De bank kan u informeren over de diverse hypotheekvormen en de te verwachten maandlasten. Hypotheek tijdens de bouw De nota s van de vervallen termijnen na notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, voor akkoord te zenden naar uw geldverstrekker die voor de betaling zal zorgen. De rentelasten die u tijdens de bouw bent verschuldigd, kunnen wellicht in de hypotheek worden meegefinancierd. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose van het appartementencomplex gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Denk hierbij aan de afhankelijkheid van weersomstandigheden. Naar mate de bouw vordert, kan de prognose exacter worden gegeven. Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. De geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd op het proces-verbaal van oplevering, dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten worden zo spoedig binnen de onderhoudsperiode hersteld. Na de oplevering ontvangt u de sleutels als alle betalingen zijn ontvangen en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Kleine gebreken, zoals haarscheuren, kunnen niet worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Opstalverzekering Tijdens de bouw is het appartement door Olde Rikkert Bouw verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf de opleverdatum dient de woning door de koper te worden verzekerd. Koopsom vrij op naam De kosten van de volgende componenten zijn in de koopsom opgenomen: - Het appartementsrecht; 30 - De totale aanneemsom; 31
LARIVE #lovelivingalmere concept & ontwerp: DE ZIN 2016 dezin.nl ONTWIKKELING REALISATIE ONTWERP B D G ARCHITECTEN A LMERE