VARESEWEG 105-107 TE ROTTERDAM 1
VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE VARESEWEG 105-107 TE ROTTERDAM TE HUUR Betreft : Zeer representatief zelfstandig kantoorgebouw van in totaal ca. 3.750 m² v.v.o. bestaande uit 3.067 m² kantoorruimte en 683 m² bedrijfsruimte, met ruime parkeergelegenheid, gelegen op een prominente locatie aan de Vareseweg 105-109 te Rotterdam. Deelverhuur is vanaf 1.000 m² bespreekbaar. Het kantoorgebouw bevindt zich op een prominente locatie waardoor dit object een goede zichtbaarheid heeft vanaf de doorgaande weg, de Matlingeweg, en leent zich uitstekend om reclame te voeren aan, op en in de omgeving van het gebouw. Ligging en bereikbaarheid : Bedrijventerrein Noord-West is tussen de rijkswegen A13 (Den Haag-Antwerpen) en A20 (Gouda-Hoek van Holland) gelegen. Door de directe ontsluiting van het bedrijventerrein met voornoemde rijkswegen is er sprake van een zeer goede bereikbaarheid. De ruime en overzichtelijke opzet van de infrastructuur op het bedrijventerrein vormen een goede aansluiting op voornoemde bereikbaarheid vanaf de rijkswegen. Rotterdam Airport bevindt zich op 5 autominuten van het bedrijventerrein Tevens zijn de openbaar vervoervoorzieningen (buslijnen 42 en 201) direct naast het object aanwezig. Oppervlakte : Kantoorruimte Ca. 3.067 m² verdeeld over de 1 e t/m 4 e verdieping. Deelverhuur is vanaf 1.000 m² bespreekbaar. Bedrijfsruimte Ca. 683 m² op de begane grond. De bedrijfsruimte is te transformeren naar kantoorruimte, showroomruimte, bedrijfsrestaurant of vergadercentrum. Parkeren 149 parkeerplaatsen gelegen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein. Het is mogelijk ca. 30 tot 40 extra parkeerplaatsen aan te leggen rondom het terrein. 2
Huurprijs : Kantoorruimte 95,-- per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW en servicekosten Bedrijfsruimte 65,-- per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW en servicekosten Parkeerplaatsen 400,-- per plaats per jaar exclusief BTW Opleveringsniveau : Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van: - centrale entree met receptie; - rolluiken voor de ramen op begane grond; - 4 overheaddeuren; - 1 goederenlift; - 2 personen liften ; - systeemplafond incl. verlichtingsarmaturen; - centraal beveiligingssysteem voorzien van automatische rolluiken per verdiepingsentree; - minder valide toilet op de begane grond ; - te openen ramen; - diverse trainingsruimten voorzien van separate koeling; - luchtbehandelingsysteem voorzien van airconditioning; - diverse vergaderruimten per kantoorvleugel; - dubbele toiletgroep per verdieping; - berging per verdieping; - centrale server ruimte voorzien van koeling en computervloer; - binnenzonwering; - pantry per verdieping; - patchkast per verdieping; - bedrijfsrestaurant met multifunctionele eetruimte en separate bar; - rookruimte met extra afzuiging; - toegangscontrolesysteem; - maximale vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg per m²; - maximale vloerbelasting verdiepingen circa 400 kg per m². EPC Energielabel Verhuurder levert het gehuurde op met Energielabel A 3
Voorschot servicekosten : In overleg met huurder zal het pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Het pakket leveringen en diensten kan er als volgt uit zien: Op basis van onderstaand pakket zal het voorschot aan servicekosten 17,50 per m² per jaar excl BTW bedragen. Onderhoud (servicecontracten) Onderhoud en/of periodiek controle van de volgende installaties/voorzieningen: - Glasbewassing - Gevelreiniging - Vuilafvoer - Personenlift - Automatische deuren - CV- en luchtbehandeling - Brandmeldinstallatie - Elektrische installatie - Bliksembeveiligingsinstallatie - Groenvoorziening en terreinonderhoud Werkzaamheden die buiten het servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden - Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties: personenlift, automatische deuren, cv- en luchtbehandeling - Schoonmaakonderhoud - Vuilafvoer - Terreinonderhoud - Algemeen onderhoud Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Alsmede administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Leveringen en diensten kunnen bij single tenant verhuur in eigen beheer worden uitgevoerd. Huurbetaling : Per kwartaal vooruit te voldoen. Huuringangsdatum : In overleg. Huurtermijn : 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. 4
Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2003. Huurprijsindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs. Huurgarantie : Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Omzetbelasting : Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorbehoud : Alle afspraken dienen te worden overlegd aan en goedgekeurd worden door de opdrachtgever. Algemeen : De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Splunter Bedrijfshuisvesting b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Inlichtingen : Van Splunter Bedrijfshuisvesting B.V. Westplein 7 3016 BM Rotterdam Telefoon : 010 436 7666 Fax : 010 436 6615 Email : info@vansplunter-bhv.nl Internet : www.vansplunter-bhv.nl Collegiaal met De Mik Bedrijfshuisvesting Locatie 5
6
Foto s 7
8
9
10
Plattegronden Begane grond: 1 e verdieping: 2 e verdieping: 11
3 e verdieping: 12
4 e verdieping: 5 e verdieping: 13