Vraagprijs 499.000,-- kk Brandsma Makelaars Nieuweweg 1 a 9301GP Roden Tel: 050-5018330 E-mail: roden@brandsmamakelaars.nl Website: www.brandsmamakelaars.nl
Omschrijving Landelijk gelegen sfeervolle vrijstaande woning met stallen en een vrijstaand gastenverblijf op een kavel van 4.575 m² Steenbergen ligt in een landelijke omgeving met bossen en prachtige natuurgebieden Op fietsafstand bevindt zich recreatieplas Ronostrand en waar u tevens heerlijk kunt fietsen, wandelen en paardrijden etc. Voor alle voorzieningen kunt u o.a. terecht in Roden ca. 4 km verderop gelegen. Het dorp zelf telt ca. 200 inwoners. Kenmerkend voor het dorp zijn de oude karakteristieke boerderijen in het dorp en het kleinschalig karakter; een heerlijke rustige omgeving om te wonen. De woning is perfect onderhouden en is door het aanwezige gastenverblijf uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. (ook mogelijkheid voor een B&B) De tuin is fraai aangelegd en biedt een mooi vrij uitzicht over de landerijen. Indeling: Hal, entree met royale inloopkast (ca. 5 m²), toilet, woonkeuken met werk-/studeerruimte (samen 39 m²), openslaande deuren naar veranda met prachtig zicht over de fraai aangelegde tuin op zuid. Vanuit de entree bereikt u tevens de woonkamer 36 m² met sfeervolle gashaard. Op de begane grond bevindt zich de badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel, en vanuit de achterentree komt u in de bijkeuken. Verdieping: Overloop met vide, toilet met vaste wastafel, 2 ruime slaapkamers. Vrijstaand gastenverblijf met open keuken voorzien van keukenblokje in lichte kleurstelling, badkamer voorzien van vaste wastafel, toilet en douche. Aangrenzend aan het gastenverblijf een royale carport met ruimte voor meerdere auto s. Stalruimte 10.15 x 6.70 m. met hooizolder en 3 stallen (gedeeltelijk opgemetseld met daarboven tralies). Iedere stal heeft een eigen watervoorziening en er is een wasbak. Aangrenzend aan de stal ligt de weide. Het dak loopt door in een open overkapping van 3.70 m. x 6.7 m. Info: - bouwjaar 1992, verbouw vanaf 2006 tot en met 2014 - optimaal geisoleerd en perfect onderhouden; zowel binnen als buiten! - royale oprit met smeedijzeren toegangspoort op afstand bedienbaar - verwarming woning middels Vaillant HR combiketel 2006; gastenverblijf Remeha bj. 2010 - hoekopgesteld modern keukenblok voorzien van alle inbouwapparatuur De mogelijkheid bestaat om op de begane grond op eenvoudige wijze nog een extra slaapkamer te realiseren.
Kenmerken Vraagprijs : 499.000,-- kk Soort : Woonboerderij Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 550 m 3 Perceeloppervlakte : 4.575 m 2 Woonoppervlakte : 146 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1993 Ligging : n.v.t. Tuin : Tuin rondom Garage : Carport, geen garage Isolatie : n.v.t. Verwarming : C.v.-ketel Locatie Middendrift 2 9307 TB Steenbergen
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuinverlichting in overleg - kasten/werkbank stal in overleg woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen/vitrages in overleg vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - boiler keuken c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - bordenwarmer - vaatwasser - ijskast - vriezer keukenaccessoires verlichting, te weten: - verlichting in overleg (losse) kasten, legplanken, te weten: - legkasten inloopkast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - zitmaaier - bladblazer - overig elektrisch tuingereedschap - gaskachel woonkamer bijzondere opmerkingen: n.v.t.
BEGRIPPEN Informatieplicht verkoper De verkoper heeft ten opzichte van koper een informatieplicht. Namens de verkoper is dit de makelaar. De verkoper is verplicht om belangrijke zaken die aan hem bekend zijn aan u als mogelijke koper mee te delen. Hierbij moet u denken aan zaken zoals erfdienstbaarheden, lekkages, etc.. Onderzoekplicht koper De informatieplicht van verkoper ontslaat de koper niet van de onderzoekplicht. U moet als koper zelf ook informatie inwinnen en de woning zelf goed onderzoeken. Ook zal de koper aan moeten geven wat zijn of haar speciale bedoeling is met de te kopen woning. Er ligt een verantwoordelijkheid van de koper te aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. het kan daarom verstandig zijn u bij te laten staan door een eigen NVM-makelaar. Deze kan u bij de aankoop begeleiden en uw belangen behartigen. Bankgarantie/Waarborgsom Bij al onze verkopen vragen wij om een bankgarantie (van een Nederlandse bank) of waarborgsom bij de notaris, zodat de koper zijn verplichtingen uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat genoemd is. Bedenktijd Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper een kopie van de akte heeft ontvangen. En dan nog dit... Maten: Ondanks het feit dat wij grote zorgvuldigheid betrachten bij het weergeven van oppervlakte- en inhoudsmaten, kunnen de feitelijke afmetingen afwijken van die op de aangeleverde plattegrond. Wij raden u aan de feitelijke maten te allen tijde op hun juistheid te controleren. Uw eigen woning: Maak gebruik van onze jarenlange ervaring. Wij komen graag vrijblijvend en zonder kosten bij u langs om u te adviseren inzake de verkoop van uw eigen woning..
De 9 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet 'onder bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in 'kosten koper'? Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immer belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopend makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op de site www.nvm.nl of loop eens binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij of zij neemt graag de tijd voor u.
De 9 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen uw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan, ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij een transactie nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een advocaat in de arm. Met een makelaar is dat eigenlijk net zo. Als hij of zij al voor de verkoper werkt, kan hij of zij u onmogelijk voor uw belang opkomen bij de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. De koper kan een aankoopmakelaar in de arm nemen, net zoals de verkoper een eigen verkoopmakelaar heeft. Elke NVM-makelaar heeft verstand van zowel verkoop als aankoop. Echter bij de woning die u wilt kopen, kan de betreffende verkopende makelaar dus nooit tegelijk ook uw aankopende makelaar zijn. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. Naast het feit dat in de meeste gevallen de woning tegen en lagere prijs wordt aangekocht, krijgt u: - inzicht in de waarde van de woning - essentiële informatie over de woning betreffende: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, de bouwkundige staat van de woning - advies betreffende bouwkundige keuring, bestemmingsplannen, vervuiling, etc. - de makelaar onderhandelt voor u, adviseert betreffende ontbindende en andere voorwaarden, overname (on)roerende zaken en transportdatum. Zaken die van belang zijn alvorens tot koop over te gaan. - een deskundige afwikkeling, uitleg over de koopovereenkomst begeleiding tot en met de notaris en hulp ingeval er zich achteraf nog problemen voordoen. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar uw woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkste aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Extra gemaakte kosten, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring, worden soms eerder in rekening gebracht.
4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar. De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar mijn nieuwe woning taxeren? Nee, de taxatie van de nieuwe woning dient te geschieden door een onafhankelijk makelaar/taxateur. Dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel aan uw aankoopmakelaar vragen een taxatie te regelen. 6.Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand met u en de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Kan de aankoopmakelaar een hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 9. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde, dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte getekend wordt bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden opgenomen. Zijn er achteraf problemen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via verkopend makelaar) en problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust contact op met een van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.