Hoogwaardig afgewerkte woning met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, luxe sanitair en diepe achtertuin met een berging en achterom. Ideaal gelegen nabij scholen, winkels, Genneper Parken, sportfaciliteiten, uitvalswegen en slechts 10 minuten fietsen van Eindhoven centrum. Bouwjaar: 1956 Inhoud: 371 m 3 Woonoppervlakte: 108 m 2 Perceeloppervlakte: 192 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 495.000,-- k.k. Kortonjolaan 76 Eindhoven
Begane grond: Entree/hal met de fraaie wit gelakte trapopgang naar de 1 ste verdieping, een praktische trapkast met de meterkast, het luxe toilet en toegang tot de keuken. De hal is afgewerkt met een massief houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Entree
Toilet Modern geheel betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje.
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer (circa 9,4 meter diep) die ingedeeld is met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een draaibare energiezuinige designhaard en fraaie shutters. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer Het eetgedeelte, grenzend aan de keuken, is heerlijk licht door een groot daklicht en openslaande deuren naar de tuin.
Semi-open keuken met een modern keukenmeubel in wandopstelling en een apparaten-/kastenwand aan de andere zijde. De luxe keuken is uitgerust met een combioven (Bosch), vriezer, koelkast, 5-pits gaskookplaat (SMEG), aparte oven, afzuigkap (Novy), spoelbak en ventilatie unit voor de gehele woning. Een deur geeft toegang tot de tuin. Keuken
Keuken
1 ste verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een massief houten vloer die doorloopt in de slaapkamers. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met de vanaf de overloop doorlopende houten vloer en zijn voorzien van een tv- en internetaansluiting. Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon.
Badkamer Luxe badkamer met een inloopdouche, inbouwcloset, dubbele vaste wastafel in meubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Badkamer
2 de verdieping 2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een dakraam, de cv-installatie (Remeha, 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine.
Aansluitend een ruime zolderkamer met een grote dakkapel (2018) die zorgt voor een optimale lichtinval en extra ruimtelijk effect. De kamer is bijvoorbeeld te gebruiken als 4 de slaap-, werkof hobbykamer. 2 de verdieping
2 de verdieping
Buiten Buiten: Circa 14 meter diepe in 2018 nieuw aangelegde achtertuin met een terras, bestrating, borders met beplanting, volledig geïsoleerde en nieuw gevoegde berging en achterom.
Buiten
Buiten
Algemeen: Luxe en moderne afgewerkte woning; 4 slaapkamers; Goed onderhouden - zo is bijvoorbeeld de riolering, elektra en het rookkanaal vernieuwd. Daarnaast is bijvoorbeeld ook de gehele woning nieuw gevoegd en is 2018 het dakleer van de aanbouw vernieuwd; Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens is het huis voorzien van dak- en vloerisolatie; Diepe achtertuin met een volledig geïsoleerde berging en achterom. Algemeen
Begane grond 1 ste verdieping Plattegronden
2 de verdieping Berging Plattegronden
Kadastrale kaart
Ligging: Kortonjolaan 76 is gelegen in de wijk Gerardusplein, stadsdeel Stratum. Zowel links als rechts om de hoek van de woning liggen groene plantsoenen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand van een supermarkt, 2 basisscholen (BS Floralaan en BS De Talisman) en een fitnesscentrum. Genneper Parken Tevens treft u op korte loopafstand de mooie Genneper Parken waar u heerlijk kunt wandelen of joggen. Daarnaast vindt u op loopafstand zwembad De Tongelreep, de Ijsbaan, sportpark Aalsterweg, een school voor voortgezet onderwijs (St Joriscollege) en de sportfaciliteiten rondom Eikenburglaan en de Roostenlaan. Het centrum van Eindhoven is circa 10 minuten fietsen. Zwembad De Tongelreep Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Aalsteweg, De Ring en de oprit naar de N2) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk