Te koop aangeboden Grasvink 29, Eindhoven vraagprijs: 287.500,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze fraai uitgebouwde tussenwoning met berging en tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze instapklare tussenwoning met berging te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 22 Plattegrond 1e verdieping 23 Plattegrond 2e verdieping 24 Kenmerken woning 25 Indeling begane grond 26 Indeling 1e verdieping 26 Indeling 2e verdieping 27 Tuin 27 Locatie en uitzicht 27 Meerhoven en omgeving 28 Kadastraal kaartje 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze uitstekend afgewerkte woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57 2
6 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING TE KOPEN 1. Uitgebouwd aan de achterzijde, met extra dakkapel alsmede balkon op zonzijde! 2. Aan de allerleukste straat van Grasrijk gelegen! 3. Optimaal lichtinval middels plafondhoge, gevelbrede raampartij achterzijde en hoekraam voorzijde 4. Woonkamer aan achterzijde, eetkamer aan voorzijde en maar liefst vijf slaapkamers! 5. Duurzaam gebouwd met hoogwaardig materiaalgebruik en optimaal isolatiepakket 6. Op loopafstand van landschapspark, scholen en kinderdagverblijf, nabij winkels en uitvalswegen 3
INTRODUCTIE Wilt u graag riant en comfortabel wonen in een moderne woning? Bent u op zoek naar een royale leefruimte op de begane grond en meer dan voldoende slaapkamers? Dan is deze instapklare woning met berging aan Grasvink 29 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In jonge woonomgeving Meerhoven - Grasrijk gelegen, instapklare en royale, moderne woning met veel lichtinval, uitgebouwd aan de achterzijde, met riante woonkamer en complete, luxe keuken, leefruimte begane grond circa 60 m² met massief hardhouten Merbau parketvloer, drie ruime slaapkamers en ruime, nette badkamer op de eerste verdieping, overloop met twee slaapkamers op de tweede verdieping met extra dakkapel aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde op zonzijde, kindvriendelijke achtertuin met houten berging en eigen achterom. MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze : traditioneel Muren : in spouw gebouwd, uitgebouwd in 2009 Daken Vloeren Afwerking vloeren Wanden Plafonds Buitenkozijnen Buitenschilderwerk : gebakken dakpannen : gehele woning betonnen verdiepingsvloeren : begane grond massief hardhouten Merbau parketvloer, 1e en 2e verdieping hoogwaardige laminaatvloer : stucwerk, sierpleister : spuitwerk, deels met inbouwspots : hardhouten deuren en kozijnen met draai-/kiepramen, isolatieglas en ventilatieroosters : medio 2013 opnieuw uitgevoerd, inclusief berging 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
BEGANE GROND Grasvink 29 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 22
EERSTE VERDIEPING Grasvink 29 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 23
TWEEDE VERDIEPING Grasvink 29 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 24
KENMERKEN Soort object : uitgebouwde tussenwoning met berging en tuin Bouwjaar : 2003 Kadastraal bekend : Gemeente Strijp Sectie G Nummer 1169 Perceeloppervlakte : 151 m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie : ca. 134 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (houten berging) : ca. 8 m² Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (dakterras) : ca. 8 m² Totale gebruiksoppervlakte : ca. 150 m² Inhoud woning exclusief berging : ca. 450 m³ Aantal kamers : 7 (woonkamer, eetkamer, 5 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Ligging tuin Oppervlakte tuin Parkeren Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Keurmerken Technische voorzieningen Aanvaarding : noord-westen : ca. 10.00 m diep en ca. 5.40 m breed : volop mogelijkheden openbaar parkeren in parkeervakken aan de voorzijde : A : ja : ja : ja : ja, HR++ : stadsverwarming, warmte unit huur : centrale voorziening : - Garantie Instituut Woningbouw - Politiekeurmerk : - mechanische ventilatie - glasvezel-netwerk : in gezamenlijk overleg 25
INDELING BEGANE GROND Entree, met aangelegde voortuin in sierbestrating en volwassen beplanting. Hal, met garderobe-ruimte, toegang tot woonkamer, toilet, provisiekast onder trappenpartij, meterkast (6 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars, glasvezel, unit stadsverwarming huur) en dichte trap naar 1e verdieping. Toilet, betegeld, uitgevoerd met closet, fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer, aan de achterzijde in 2009 over de volle breedte uitgebouwd, rechthoekig en royaal, opp. ca. 30 m², met fraai lichtinval middels plafondhoge raampartijen met uitzicht naar de achtertuin, geheel uitgevoerd met hardhouten Merbau parketvloer, inbouwspots in plafond en in open verbinding met keuken en aansluitend eetkamer. Keuken, centraal in de woning gelegen, opp. ca. 14 m² tezamen met eetkamer, met keukeninrichting aan twee zijden, voorzien van spoelbak met eenhendelkraan, 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eetkamer, opp. ca. 2.56 x 3.04 m, aan de voorzijde gelegen, met hoekraam en uitzicht naar de straatzijde. De gehele begane grond is uitgevoerd met een fraaie massieve hardhouten Merbau parketvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop 1, middels vaste dichte trap te bereiken, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1, afm. ca. 5.10 x 3.15 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van laminaat. Slaapkamer 2, afm. ca. 2.95 x 3.37 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaat. Slaapkamer 3, afm. ca. 2.06 x 3.37 m, aan de achterzijde gelegen, met vaste kast en voorzien van laminaat. Badkamer, opp. ca. 7 m², tot plafond betegeld, ruim en netjes, voorzien van douchecabine met glazen douchewand, wastafel, 2e toilet (met kunststof reservoir) en uitgevoerd met mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer, sierpleister wanden en spuitwerk plafonds. 26
INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2, middels vaste open trap te bereiken, met aansluiting wasapparatuur, toegang tot twee slaapkamers en dakterras op zonzijde. Slaapkamer 4, opp. ca. 11 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met brede dakkapel (2012) en kunststof draai-/kiepramen, voorzien van laminaat, momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 5, opp. ca. 8 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met brede dakkapel (2012), vaste kast boven trap en kunststof draai-/kiepramen, voorzien van laminaat. Dakterras, afm. ca. 1.50 x 5.10 meter, aan de voorzijde gesitueerd, op het zuid-oosten gelegen. De gehele 2e verdieping is uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer. TUIN Voortuin, fraai aangelegd in sierbestrating, met gevarieerde en volwassen beplanting. Achtertuin, afm. ca. 10.00 meter diep en ca. 5.40 meter breed, op het noordwesten gelegen, voorzien van sierbestrating, gazon, beplantingen, houten schutting aan beide zijden en buitenkraan, met eigen overdekte achterom. Berging, in hout opgetrokken, afm. ca. 4.00 x 2.00 m, voorzien van elektra. LOCATIE EN UITZICHT De woning heeft aan de voorzijde uitzicht richting de tegenovergelegen moderne rijwoningen (koopsector) uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit naar de aangelegde achtertuin met berging met daarachter de achtergevels van de koopwoningen aan de Grassnip. De woning is gelegen op enkele minuten lopen van de bushalte richting Centrum en Eindhoven Airport. Het snelwegennet rondom Eindhoven is binnen enkele autominuten te bereiken. Op loopafstand is het 60 hectare Landschapswandelpark Meerland gelegen met volop speel- en belevingsfaciliteiten. Het winkelcentrum Meerrijk, met alle mogelijke voorzieningen ligt op enkele minuten loopafstand. De basisscholen t Slingertouw en De Startbaan zijn op steenworp afstand gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens de bibliotheek, het gezondheidcentrum, Centrum voor de Kunsten Eindhoven en diverse sportaccommodaties te vinden. Voor meer informatie, zie ook www.meerhoven.nl. 27
MEERHOVEN EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de jonge woonwijk Grasrijk en maakt deel uit van een plan met 119 woningen in verschillende types zoals patio-, terras- en focus-woningen. Door variatie op een basistype woning is een divers straatbeeld ontstaan. Onderscheid in kleurstelling en materiaalgebruik geeft elke strook in Grasrijk een eigen karakter, antraciet gekleurd metselwerk wordt gecombineerd met wit gekeimd metselwerk. Door het consequent mee-ontwerpen van tuinafscheidingen en verdere inrichting zoals parkeren is een compleet plan ontstaan. Algemeen Meerhoven is de nieuwste grote stadsuitbreiding van Eindhoven, in aanbouw sinds 1997, waarvan de eerste huizen zijn opgeleverd in 1999. Het ligt ten westen van Eindhoven en ten noorden van Veldhoven en behoort tot het stadsdeel Strijp. Op 1 januari 2013 telde Meerhoven 9.788 bewoners. Nadat de wijk gereed is, zal deze ongeveer 12.000 inwoners tellen. Omgeving Meerhoven Met Meerhoven wordt in de volksmond vaak alleen het woongebied aangeduid, te weten de buurten Bos- en Zandrijk, Grasrijk, Meerrijk en Waterrijk. Meerhoven wordt officieel echter, naast de woongebieden, gevormd uit de industriegebieden Flight en Park Forum, Nimbus, Land Forum en Trade Forum. Ook Eindhoven Airport behoort tot Meerhoven, net als het gebied het Meerbos, met onder meer golfbaan Welschap. Voorzieningen / vrije tijd Meerhoven telt een tweetal basisscholen, twee peuterspeelzalen en vier kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse verenigingen en sportfaciliteiten in en om Meerhoven die voor de nodige ontspanning kunnen zorgen. Tevens is er het 60 hectare grote landschapswandelpark aangelegd. Openbaar vervoer / wegen Het woongebied van Meerhoven heeft een Phileas busverbinding met de stad en Eindhoven Airport. Vanaf Landforum, is er een 2e Phileas verbinding naar Eindhoven / Veldhoven. Het centrum van Eindhoven is met de bus in 15 minuten te bereiken. De snelwegen A2, A50 en A67, zijn in 5 à 10 autominuten te bereiken. Binnen enkele autominuten is Veldhoven te bereiken. 28
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Grasvink 29 1208 Grassnip Grassnip 22 24 26 20 14 16 18 1197 1196 1195 2 4 6 8 10 12 1193 1194 1205 1192 1191 1190 1189 1188 1176 1187 1175 1186 1174 1185 1173 1172 1171 1170 1169 1169 1168 1167 39 41 43 1166 1165 1162 1164 1163 17 19 21 23 25 27 29 31 29 33 35 1204 37 15 Grasvink 40 38 32 34 36 1135 20 22 24 26 28 30 1134 1133 1132 1131 18 1130 1129 1128 1127 1126 1105 1125 1104 1103 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel STRIJP G 1169 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 29
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 30
1. WAAROM CATO MAKELAARS? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg Eindhoven N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 31
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl