Oliemolen 185, HOORN 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Goed onderhouden en speels ingedeelde hoekwoning met inpandige garage en riant dakterras! De woning is gelegen in de woonwijk Grote Waal nabij park, recent gerenoveerd wijkwinkelcentrum De Grote Beer, scholen en openbaar vervoer. De binnenstad van Hoorn is op fietsafstand. Indeling: royale hal met toilet, trapopgang en binnendoor naar de garage, straatgerichte woonkamer met open haard, woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin en rechte unit voorzien van inbouw gasfornuis en afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop, 2 royale slaapkamers aan de voorzijde met toegang tot het zonnige zuidwest balkon waarvan 1 voorzien van een vaste kastenwand, 3e slaapkamer aan de achterzijde, apart 2e toilet, cv- /wasmachineruimte, volledig betegelde badkamer (wit) met ligbad, douche en wastafel. Via de vaste trap is het riante dakterras te bereiken met altijd een plekje in de zon!
Overdracht Bieden vanaf 250.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. september/oktober 2019 Bouw Soort woning Hoekwoning Bouwjaar 1980 Ligging In de woonwijk "Grote Waal" Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 154 m² Buitenruimtes ca. 93 m² Overige ca. 20 m² Inhoud ca. 550 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 4 kamers (3 slaapkamers) Ligbad, douche en wastafel Energie Isolatie Verwarming en wam water Dak- en gevelisolatie + dubbel glas HR combi cv-ketel (Atag/2016) Kadastrale gegevens Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Tuin Afmeting tuin Ligging tuin ca. 3 meter diep en ca. 4 meter breed Gelegen op het noorden Dakterras Afmeting dakterras Ligging dakterras ca. 10 meter diep en ca. 9 meter breed Rondom Garage Soort garage Voorzieningen Inpandig Voorzien van elektra- en wateraansluiting + verwarming (radiator) Bijzonderheden - Nieuwe gas- en elektrische- en watermeters in 2018 - De voorgevel is in 2012 opnieuw gevoegd - De achtertuin/binnenplaats is in 2016 betegeld - Condensvorming raam (1x) slaapkamerdeur - Verticale scheurtjes in wanden zichtbaar in de woonkamer + slaapkamer - Knop radiator (1x) slaapkamer kapot - Open haard sinds 2008 niet meer in gebruik
Oliemolen 185, HOORN
Blijft achter: - Tuinaanleg - Buitenlamp in de achtertuin (1x) - Brievenbus - Bel (voordeur) - Voet droogmolen - Gordijnrails - Luxaflex badkamer - Vitrages in de woonkamer aan de straatkant - Hordeur(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Open haard - Vonkenscherm - Asla - Aanwezig haardhout - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Elektrische oven - Afzuigkap - Kookplaat - Verlichting in garage + cv-ruimte - Bouwkasten (6x) - Schappen in de keuken - Garderobekast in de hal - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Blijft niet achter: - Hosta + bak in de achtertuin - Kleine acer in de voortuin - Kas op het dakterras - Buitenlamp voordeur en dakterras - Luxaflex(en)/lamellen keuken - Vitrages eethoek, keuken en alle slaapkamers - Gordijnen in de woonkamer en kleine slaapkamer - Alle verlichting (excl. garage + cv-ruimte) - Alle losse kasten inclusief 5 schuifdeuren + rails boven/onder + zijwanden links en rechts - Radiatorombouw in de hal - Boekenplanken woonkamer
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.