Breeuwer 112, Hoorn

Transcriptie

1 Breeuwer 112, Hoorn

2

3 Waar let u op bij het zoeken naar een nieuwe woning? Dat zijn locatie en ruimte toch? Dan slaagt de Breeuwer met vlag en wimpel! Centraal gelegen in Hoorn is deze praktische middenwoning met frontberging, tuinberging, nagenoeg overal kunststof kozijnen en een tuin op het zuiden. Indeling: entree, binnendoor naar frontberging, toilet, open keuken aan de voorzijde met blauw/grijze keukenunit (2016) voorzien van inbouwapparatuur, vergrote tuingerichte woonkamer met houtkachel, grote schuifpui naar overkapt terras en zuid-tuin. Eerste verdieping: drie slaapkamers met rechte wanden en badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel op zuil. Vaste trap naar tweede verdieping met cv-/wasruimte, berghok en vierde slaapkamer met dakkapel. Kortom; een fijn huis in de Risdam-Zuid met veel groen en speelvoorzieningen om je heen!

4 Overdracht Bieden vanaf Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Soort woning Middenwoning Bouwjaar 1974 Ligging In de woonwijk Risdam-Zuid Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 120 m² Gebouw gebonden buitenruimtes ca. 2 m² Externe bergruimte ca. 4 m² Inhoud ca. 400 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer 5 kamers (4 slaapkamers) v.v. douchecabine, wandcloset en wastafel op zuil Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water C Grotendeels dubbelglas HR combi cv-ketel (Nefit/2005) Kadastrale gegevens Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 9 meter diep en ca. 5 meter breed Gelegen op het zuiden v.v. achterom Bergruimte Berging Schuur Aangebouwd van steen v.v. elektra Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - Nagenoeg overal kunststof kozijnen - Het slot van de schuifpui moet hersteld worden - ABC plaatje aanwezig onder de CV-ketel

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Breeuwer 112, Hoorn

14

15 Blijft achter: - Complete tuinaanleg inclusief kachel + tuintafel - Buitenlamp (1x) - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmasthouder - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijn (1x) - Alle aanwezige vloerbedekking - Thermostaat - Houtkachel - Keukenunit - Smeg koelkast - Elektrische oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Kasten in de achterslaapkamer - Schappen in de berging + schuur - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Koelkast op de eerste verdieping

16 Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

17

18

19

20

21

22

23

24

25