TE KOOP. Waltmann Makelaars PAPENDRECHT. Oostkil 20. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar PAPENDRECHT Oostkil 20 Vraagprijs 485.000,-- k.k. Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en 308 m² eigen grond. Parkeren doet u op eigen terrein waar ruimte is voor meerdere auto s of in één van de parkeerkommen aan de overzijde van de woning. De woning oogt zeer sfeervol door het gebruik van moderne en warme materialen. Tevens is het optioneel mogelijk om de berging bij de woonkamer te voegen of er een kantoor/salon aan huis te creëren. De ligging van het autoluwe woonerf is ideaal ten opzichte van voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, sport en recreatie en uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom, een instapklare woning op een geliefde locatie; kom kijken. 078-6442110 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Begane grond Entree/hal met de meterkast met dubbele perilex, 8 groepen/ 2 aardlekschakelaars. Verder treft u de toiletruimte met zwevend toilet, inpandige berging, vaste kast, hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De living met veel lichtinval is sfeervol in te delen. Denk aan een ruime zithoek met een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie en open verbinding met de achtertuin. De wanden hebben een nette en strakke afwerking. De open keuken in moderne kleurstelling is voorzien van alle wensbare voorzieningen, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en meer dan voldoende kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een tweede eettafel. De inpandige berging, afmeting circa 3,50 m. x 2,87 m., is zowel vanuit de woning als vanaf de voorzijde van de woning te betreden. In de ruimte is een aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd. De berging is voorzien van een tegelvloer in combinatie met stucwerk op de wanden en op het plafond. Achtertuin De achtertuin op het zuid-westen met buitenverlichting is middels dubbele deuren vanuit de woonkamer toegankelijk. De tuin is voorzien van een achterom middels een zijpad naast de woning, ruim terras en bestrating in combinatie met grondborders en gras. Tevens treft een circa 7 m² grote berging aan alsmede een knus loungegedeelte met overkapping en vaste banken en kussens. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en behang op de wanden. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: Slaapkamer 1, afmeting circa 7,65 m. x 2,85 m., biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers. Slaapkamer 2, afmeting circa 3,01 m. x 5,08 m. Slaapkamer 3, afmeting circa 2,89 m. x 5,08 m. De ruim opgezette badkamer in moderne kleurstelling, afmeting circa 2,33 m. x 2,33 m., is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en twee wastafels. De ruimte is geheel betegeld. De tegels op de vloer zijn van mat natuursteen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en het mogelijk te realiseren dakterras. Tevens biedt het dakterras de optie om een extra slaapkamer te creëren door middel van een uitbouw. De afmeting van de slaapkamer is als volgt: Slaapkamer 4, afmeting circa 4,70 m. x 4,23 m., voorzien van een vaste kast. 078-6442110 2 www.waltmann.com

omschrijving Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - De achtertuin is middels een achterom langs het huis bereikbaar; - De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming; - De woning is voorzien van een alarmsysteem en een geautomatiseerd zonneschermsysteem; - Electra inclusief autoladen. Vaste lasten Energiekosten OZB 119,- per maand voor elektra 540,45 per jaar Oplevering In overleg 078-6442110 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6442110 4 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Oostkil 20 3356 DB Papendrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2004 Kadastrale aanduiding Papendrecht, sectie C, nummer 4143 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume (buitenmaten) ca. 604 m³ Perceeloppervlakte 308 m² Woonoppervlakte ca. 170 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 51 m² 078-6442110 12 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Verwarming Warmwater Isolatie Autoluw woonwerf met beschutte ligging. Stadsverwarming Centrale voorziening Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin en voortuin Tuin diepte 16 m. Tuin breedte 11 m. Ligging Zuid-westen Kwaliteit Verzorgd Waltmann Makelaars Veerweg 139 3351 HC PAPENDRECHT Tel. 078-6442110 Fax. 078-6442111 papendrecht@waltmann.com 078-6442110 13 www.waltmann.com

plattegronden Situatieschets (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 14 www.waltmann.com

plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 15 www.waltmann.com

plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 16 www.waltmann.com

plattegronden 2 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 17 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6442110 18 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6442110 19 www.waltmann.com