Het gebouw is ontworpen door de bekende architect Cees Dam, de vormgever van o.a. de Stopera in Amsterdam.

Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT TE KOOP Vraagprijs 498.000,-- k.k. Spuiboulevard 428 Op historische locatie wonen met magnifiek uitzicht en voorzien van alle gemakken? Het is allemaal mogelijk in dit moderne en zeer royale 5-kamer appartement op de 2e verdieping van het exclusieve complex "De Groote Sluyspoort". Het gebouw is ontworpen door de bekende architect Cees Dam, de vormgever van o.a. de Stopera in Amsterdam. Op de hoek van de Spuiboulevard en de Sluisweg aan de rand van de historische binnenstad heeft u vanuit uw woonkamer magnifiek zicht op o.a. de toren van de Grote Kerk en de Binnen Kalkhaven. Het appartement met een woonoppervlak van maar liefst circa 185m² heeft o.a. een zeer ruime woonkamer met serre/loggia met 2 Franse balkons en 4 openslaande deuren, een luxe keukeninrichting, twee badkamers en 3 slaapkamers. In de afgesloten parkeergarage, onder het gebouw kunt u parkeren. Er bestaat een mogelijkheid om de inpandige garage te kopen die tevens gebruikt kan worden als berging. De woning is vanuit de parkeergarage en de centrale hal per lift bereikbaar. 078-6134311 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Souterrain: In afgesloten parkeerkelder parkeren; Met lift of via trappenhuis naar entree/hal en woonverdieping. Begane grond: Entree/hal: Brievenbussentableau; Lift en afgesloten trappenhuis. Tweede verdieping: Ruime hal met ingebouwde garderobekasten en spiegel, videofoon; Toilet: geheel in modern tegelwerk betegelde ruimte met fontein, meterkast, cv-kast met cv-combi-ketel; Woonkamer: royale en lichte woonkamer (totaal ca. 90 m² incl. keuken) voorzien van een moderne vloer, spachtelputz wandafwerking, 2 Franse balkons en 4 openslaande deuren. Fenomenaal uitzicht op de Grote Kerk!; Keuken: aan weerszijden opgestelde luxe keukeninrichting, bestaande uit 6 onder- en 2 bovenkasten, composiet aanrechtblad v.v. enkele spoelunit. Inbouwapparatuur bestaande uit: vaatwasser, koelkast met 3 vriesladen, oven, 5 pits kookplaat met wokbrander en afzuigkap; Bijkeuken: afm. ca. 2.12 x 2.09 m., 120 liter elektrische boiler, aansluiting wasmachine en droger, mechanische ventilatie met warmte-terugwinsysteem; Serre/loggia afm. ca. 4.42 x 4.43 m., heerlijke ruimte met Frans balkon en dubbele ramen; Slaapkamer 1: afm. ca. 4.14 x 2.08 m.; Slaapkamer 2: afm. ca. 4.14 x 2.08 m.; Badkamer 1 : afm. ca 2.08 x 1.95 m., geheel in lichte kleurstelling betegeld, douche met thermostaatkraan en twee wastafels; Slaapkamer 3: afm. ca. 6.12 x 3.15 m., met toegang naar de badkamer; Badkamer 2: afm. ca. 2.45 x 1.95 m., geheel in lichte kleurstelling betegeld, met ligbad v.v. thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan en wastafel. 078-6134311 2 www.waltmann.com

omschrijving Bijzonderheden Dit unieke appartement is op werkelijk schitterende woonlocatie gelegen aan de rand van de Dordtse binnenstad; Eigen parkeerplaats in de onderbouw; Gehele complex is voorzien van een eigen beveiligingssysteem met een beveiligingscamera in de lift; Beglazing: HR++; Elektrische aansluiting: 7 groepen + 2 aardlekschakelaars; Elektrische screens ten behoeve van de serre; Verwarming: HR c.v.combiketel merk Agpo Ferroli b.j. 2006; Warmwatervoorziening: middels cv-ketel; Eneco: 145,-- voorschot per maand; Onroerende zaakbelasting: 901,-- per jaar (inclusief rioolrecht); V.v.E.: 370,-- per maand incl parkeerplaats. Oplevering In overleg 078-6134311 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6134311 4 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Spuiboulevard 428 3311 GR Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Appartement Type woning Portiekflat Bouwjaar 2006 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie D, nummer 6720 (7) Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 533 m³ Woonoppervlakte ca. 182 m² Details Warmwater C.V.-Ketel CV HR (2006) Isolatie Volledig geïsoleerd Lift aanwezig Ja 078-6134311 9 www.waltmann.com

omschrijving Garage Garage Voorzieningen parkeerkelder Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 waltmann@waltmann.com 078-6134311 10 www.waltmann.com

Kadastrale kaart Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 11 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 12 www.waltmann.com

aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 13 www.waltmann.com