PRESENTATIE VERKOOP HOTEL + GRONDEN TE WAREGEM ALGEMENE BESCHRIJVING Volgende combinatie wordt te koop aangeboden : - een familiaal uitgebaat en gekend 3* - businesshotel met 14 vergunde kamers + 4 studio s voor langverblijf gekend als Hotel De Peracker - een restaurant/feestzaal De Geestige Steen - een privé-appartement - een zeer mooie en rustig gelegen tuin met vijver - een aanpalend perceel grond van ca 8.000 m 2 Dit alles is zeer gunstig gelegen aan de rand van Waregem. Hotel De Peracker is een begrip in de regio en bestaat reeds sinds 1975 en werd overgenomen door de huidige eigenaar in 1992. Geleidelijk aan werd het domein uitgebreid tot een totale oppervlakte van ca 4,8 ha.
LIGGING Geografisch Hotel De Peracker bevindt zich in de West-Vlaamse stad Waregem Gelegen op de as Kortrijk Gent Op korte afstand van de autosnelweg E17 Adres = Caseelstraat 45 te 8790 Waregem Hotel De Peracker
KADASTRALE GEGEVENS Het totale complex heeft volgende kadastrale gegevens : Gemeente Waregem 3 AFD / Sectie E Opp. K.I. Bestemming Perceel 114 F2 Hotel-restaurant 1.390 m 2 6.628 EUR agrarisch gebied Perceel 114 Z Paviljoen 1.130 m 2 16 EUR agrarisch gebied Perceel 58 A Bouwland 7.970 m² 48 EUR agrarisch gebied Perceel 114 A2 Vijver 37.614 m² 109 EUR agrarisch gebied --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOTAAL 48.104 m 2 6.801 EUR
LUCHTFOTO DOMEIN
STEDENBOUWKUNDIGE INFO Vg - Ag - Gmo - Gvkr - Gvv - vergunning uitgereikt volgens het gewestplan gelegen in agrarisch gebied geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd geen voorkooprecht RO aanwezig geen verkavelingsvergunning aanwezig De huidige bestemming van de gebouwen is zonevreemd, doch er kan verwezen worden naar de bekomen bouw- en milieuvergunningen. Een bestemming als hotel restaurant, aangevuld met feestzaal en/of seminarieruimte is perfect mogelijk. Een herbestemming van de gebouwen naar een andere functie is zeer beperkt : enkel een functie als verblijfsrecreatie of dagrecreatie zal mogelijk zijn maar zonder vaste infrastructuur! Elke agrarische functie is eveneens mogelijk alsook activiteiten met dieren. De percelen zijn niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, noch in een risicozone voor overstromingen, noch in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied. Geen beschermd onroerend erfgoed Het onroerend goed is niet opgenomen in een vastgestelde inventaris Het onroerend goed is niet opgenomen in een wetenschappelijke inventaris Het onroerend goed is niet opgenomen in de Unesco Werelderfgoedlijst
BESCHRIJVING HOTEL MET PRIVE-WONING De originele constructie betreft een landbouwloods uit 1932. In 1973 werd een garage aangebouwd. Het totale gebouw werd verbouwd tot restaurant + 2 appartementen + 2 studio s in 1975, en werd uitgebreid met feestzaal en vergaderzaal in 1981 en in 1993. De totaal bebouwde oppervlakte bedraagt ca 880 m² op het gelijkvloers + 550 m² eerste verdieping. Aantal kamers in het hotel = 14 + 4 appartementen - waarvan 7 kamers met een keukentje Aangezien het hotel momenteel zo goed als enkel geopend is in de week, bestaat het publiek hoofdzakelijk uit personeel van omliggende bedrijven. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt ca 90% tijdens de weekdagen. Het restaurant heeft een oppervlakte van ca 130 m² en biedt plaats voor maximaal 104 personen. De keuken betreft een zeer ruime industriële keuken, volledig uitgerust, met ruime frigokamer en ruime garage. Er is momenteel nog géén witte kassa aanwezig. Ingewerkt in het gebouw bevindt zich het privé-appartement van de eigenaar, dat bestaat uit een living met open keuken + 2 slaapkamers + badkamer. Zowel de woning als het hotel kennen een perfecte onderhoudstoestand. Het zadeldak van het gebouw werd nog maar volledig vernieuwd eind 2017. Er is geen lift aanwezig. Verwarming gebeurt via CV werkend op stookolieketel (bovengrondse tank van 1.200 liter in garage) verdeeld met radiatoren + voorziening van sanitair warm water. Er is méér dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig rond het hotel op private grond. De uitbatingsvergunning + brandweervergunning (nog tot 2021) zijn volledig in orde. Er is tevens een vergunning voor een mazouttank van 15.000 liter (wordt echter niet meer gebruikt) + een gastank van 3.000 liter (wordt wél nog gebruikt maar is géén eigendom en wordt gehuurd). Bekijk eveneens de website www.deperacker.be
PERSONEEL In dit hotel-restaurant werkt enkel nog de eigenares - Kristiana Hanssens - full-time De personeelskost bestaat uit 1 poetsvrouw die 2 uur per week komt poetsen. Het onderhoud van het sanitair wordt uitbesteed aan een externe firma.
JURIDISCHE STRUCTUUR NV De activiteit zoals hiervoor beschreven wordt uitgebaat via een vennootschap met volgende gegevens : JURIDISCHE INFORMATIE DE PERACKER NV Naam vennootschap Handelsbenaming Activiteit DE PERACKER NV HOTEL DE PERACKER + RESTAURANT DE GEESTIGE STEEN Hotel - restaurant Aandeelhouders De heer Patrick Vermeersch 18/2.300 aandelen Mevrouw Kristiana Hanssens 2.282/2.300 aandelen Bestuurder Mevrouw Kristiana Hanssens gedelegeerd bestuurder De heer Patrick Vermeersch bestuurder Oprichtingsdatum 13/12/1973 Juridische vorm NV - BTW BE 0413.697.080 RPR Gent, afdeling Kortrijk Kapitaal 66.500,00 Maatschappelijke zetel Boekjaar Website Caseelstraat 45-8790 Waregem 01 januari - 31 december www.deperacker.be Alle gronden + het gebouw zijn volle eigendom van deze NV. De volledige uitbating gebeurt eveneens vanuit deze NV. Alle gedetailleerde financiële informatie kan bekomen worden op aanvraag.
TRANSACTIE Reden verkoop = voorbereiding pensionering van de huidige eigenaars. Er worden 2 mogelijke scenario s aangeboden : keuze 1 overname van de aandelen van de NV (geniet de voorkeur) keuze 2 aankoop van de onroerende goederen + aankoop van het handelsfonds bestaande uit alle materiële vaste activa van hotel + restaurant + keuken de goodwill inclusief de naam De Peracker De vraagprijs waartegen deze transactie kan uitgevoerd worden is keuze 1 overname van 100% van de aandelen van NV De Peracker 1.050.000 EUR keuze 2 aankoop volle eigendom van de onroerende goederen + gronden aankoop van het handelsfonds van de activiteit 1.100.000 EUR 100.000 EUR De huidige eigenaar is bereid om nog gedurende een af te spreken periode de uitbating te blijven verzekeren, indien de koper dit wenst. Alle aankoop- en overnamemodaliteiten kunnen nog verder besproken worden. BIJKOMENDE INFO & BEZICHTIGING Interesse? Gelieve voor alle info & afspraak tot bezichtiging contact op te nemen met Finactor hans@finactor.be GSM 0032/ 497 26 99 37