OVERNAME-MEMORANDUM I.V.M. VERKOOP PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP

Transcriptie

1 OVERNAME-MEMORANDUM I.V.M. VERKOOP PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP BESTAANDE UIT BEDRIJFSGEBOUW MET TOONZAAL + CASCO-DUPLEX-APPARTEMENT EN AANPALENDE BOUWGROND

2 DISCLAIMER De informatie die in dit dossier is opgenomen werd meegedeeld door de huidige eigenaar. Zij werd niet systematisch gecontroleerd door Finactor. Zij houdt geen enkele verbintenis of aansprakelijkheid in van Finactor. Gezien het vertrouwelijk karakter van de in dit dossier vermelde gegevens, verzoekt Finactor u er strikt persoonlijk en alleen voor investeringsdoeleinden gebruik van te maken. Het heeft als enig doel dat de kandidaat zich een idee kan vormen omtrent een eventuele mogelijkheid tot overname of participatie en om met kennis van zaken eventuele onderhandelingen tot overname of participatie of samenwerking aan te vatten. Met het in ontvangst nemen van dit overname-memorandum gaat de kandidaat er automatisch mee akkoord dat dit dossier niet zal worden gekopieerd of vermenigvuldigd, en dat de inhoud van dit dossier niet zal gebruikt worden voor commerciële of andere doeleinden. Deze informatie kan door Finactor gelijktijdig aan andere geïnteresseerde kandidaten overgemaakt worden, en is dus niet-exclusief voor de ontvanger. Gelieve voor verdere info hieromtrent contact op te nemen met Finactor. Pagina 2

3 CONTACTGEGEVENS Overname-memorandum patrimoniumvennootschap NICOLA GELORINI bvba OVERNAMEBEMIDDELING OVERNAMEBEGELEIDING & OVERNAMEADVIES BEDRIJFSWAARDERING OPMAAK OVERDRACHTSPLAN ZOEKTOCHT NAAR KAPITAAL VASTGOED FINACTOR BVBA BTW BE Tel : 0032/ Fax : 0032/ Maatschappelijke zetel : Nachtegaallaan Lokeren Bureel : Tweebruggenstraat 32 / Lokeren info@finactor.be Website : Zaakvoerder : Hans Certyn BIV-nummer : GSM : 0032/ hans@finactor.be Pagina 3

4 Bedrijfsfiche JURIDISCHE INFORMATIE GELORINI Naam vennootschap Handelsbenaming NICOLA GELORINI BVBA GELORINI Aandeelhouders Dhr. Nicola Gelorini Mevr. Rita De Waele Aandelen Zaakvoerder Activiteit zonder nominale waarde Dhr. Nicola Gelorini Patrimoniumvennootschap (vroegere exploitatievennootschap) Oprichtingsdatum 30/11/1995 Juridische vorm BVBA - BTW BE Kapitaal ,01 Maatschappelijke zetel Boekjaar Felix Timmermansstraat Zele 01 oktober - 30 september Pagina 4

5 Ligging Adres = Gentsesteenweg 283 te 9240 Zele Het pand is gelegen langsheen de Gentsesteenweg in Zele : dit is een brede steenweg die loopt vanuit Zele richting Gent. Het betreft dus een commercieel interessante locatie langs een druk bereden baan. Pagina 5

6 Pagina 6

7 Handelspand met casco-duplex-appartement en aanpalende bouwgrond KADASTRAAL PLAN Kadastrale gegevens : Zele 3 AFD / Sectie D Perceel 784 N P0000 Pagina 7

8 BESCHRIJVING Type bebouwing : Huidig gebruik : open bebouwing handelspand met toonzaal - bureel - magazijn en parkeergelegenheid aanpalend perceel bouwgrond Bouwjaar : 1997 Kadastrale gegevens : Zele, 3 AFD / Sectie D / perceelnummer 784 N P0000 Grondoppervlakte : TOTAAL m² handelspand met magazijn = ca m² aanpalende bouwgrond = ca m² straatbreedte aan de Gentsesteenweg : ca 17 m Indeling hoofdgebouw : gelijkvloers : bedrijfsgebouw met toonzaal van ca 72 m² bureelruimte 1 ste & 2 de verdieping : casco duplex-appartement oppervlakte ca 140 m² achterliggend: ruime werkplaats / magazijn oppervlakte ca 170 m² met mogelijkheid tot rechtstreekse toegang naar het bedrijfsgebouw Bouwgrond : achterliggende bouwgrond van ca m² uitkomend op de zijstraat straatbreedte ca 30 m diepte grond : ca 60 m Pagina 8

9 Kadastraal inkomen : totaal : EUR Stedenbouwkundige bestemming : tot 50 m grens : woongebied met landelijk karakter 50 m grens : gebied voor gemeenschapsvoorzieningen & openbaar nut Bodemtoestand : Aangezien de grond een risicogrond is en tevens gelegen is in een kwetsbaar gebied (beschermingszone rond een waterwingebied) werd in 2016 reeds een OBO uitgevoerd. Hieruit bleek dat er een beperkte historische verontreiniging aanwezig is. Ondertussen is er ook reeds een BBO uitgevoerd en doorgestuurd aan OVAM. Het is nu aan OVAM om te beslissen of er moet gesaneeerd worden of niet. Volgens de uitvoerder van het BBO zal dit vermoedelijk niet moeten gebeuren, aangezien de vervuiling minimaal zou zijn en de vervuiler niet meer kan aangesproken worden (vervuiling zou reeds dateren uit de jaren 60). Boekhoudkundig : Aankoop terrein (1996) = ,76 EUR Oprichting gebouwen ( heden) = ,21 EUR Infrastructuurwerken (1996 heden) = ,60 EUR Afschrijvingen per 30/09/2016 = ,19 EUR Totale boekwaarde per 30/09/2016 = ,38 EUR Pagina 9

10 LUCHTFOTO Pagina 10

11 Pagina 11

12 GEWESTPLAN Het perceel ligt volgens het Gewestplan 10. Dendermonde (datum goedkeuring 07/11/1978) : tot 50 m grens : woongebied met landelijk karakter 50 m grens : gebied voor gemeenschapsvoorzieningen & openbaar nut Pagina 12

13 STEDENBOUWKUNDIGE INFO Geen voorkooprecht RO aanwezig Volledig vergund gebouw Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Niet gelegen in risicozone voor overstromingen Niet gelegen in recent overstroomd gebied Gelegen in een van nature overstroombaar gebied (Schelde) Geen beschermd monument Geen beschermd stads- en dorpsgezicht Geen beschermd cultuurhistorisch landschap Het gebouw is niet opgenomen op de inventaris bouwkundig erfgoed Gelegen op een hoogte van ca 6 meter boven de zeespiegel Stedenbouwkundige voorschriften zijn beschikbaar Pagina 13

14 Financiële informatie NICOLA GELORINI BVBA Alle gedetailleerde financiële informatie kan op aanvraag bezorgd worden. Transactie Reden van verkoop = wegens pensionering van de zaakvoerder werd de activiteit stopgezet Er is geen familiale opvolging Er wordt aan de kandidaat-koper de mogelijkheid geboden om 100% van de aandelen van de BVBA over te kopen (share-deal) Dit alles wordt aangeboden aan volgende vraagprijs: PRIJSZETTING VERKOOP 100 % AANDELEN NICOLA GELORINI BVBA Verkoop 100% van de aandelen ,00 TOTALE VERKOOPPRIJS ,00 Pagina 14

15 Interesse? Wij kunnen samen met u in detail de voorgestelde transactie doorlopen en alle mogelijkheden bekijken. Finactor is gespecialiseerd in de bemiddeling bij het aan- en verkopen van KMO-ondernemingen. Finactor kan het overname-proces alsvolgt begeleiden : - zoeken naar de meest optimale overnamestructuur voor beide partijen - waardering van de onderneming - begeleiden van de due diligence - opmaken van een financieel plan volgens de concrete situatie waarin de kandidaat-overnemer zich bevindt - opmaken van een financieringsdossier - begeleiding in de zoektocht naar kapitaal om de overname te financieren - begeleiding in de opmaak van de contracten - Op deze manier wensen wij tot een win-win-situatie te komen, zowel voor de overlater als voor de overnemer! Neem hiervoor gerust contact op : Finactor bvba Hans Certyn Zaakvoerder Tweebruggenstraat 32 / Lokeren hans@finactor.be GSM : 0497 / VEEL SUCCES!!! Pagina 15