TE KOOP Zwanenbalg 1122 - Julianadorp Vraagprijs 495.000,= kosten koper Pieters NVM-makelaars Baljuwstraat 3 1785 SB Den Helder Tel: 0223-668181 Fax: 0223-668166 E-mail: info@pieters.nl Website:
Omschrijving Zwanenbalg 1122 - Julianadorp Vrijstaande woning met dubbele kap, verlengde woonkamer met prachtige gashaard en vloerverwarming, extra grote garage met 2 hardhouten ramen en een deur naar de achtertuin, grote woonkeuken met kookeiland, bijkeuken, onder architectuur aangelegde tuin met sproeinstallatie (water uit de sloot), tuin op het zuiden, vijver, tuinverlichting door de gehele tuin, sauna in de tuin, loggia, hal met vide, moderne badkamer met dubbele douchecabine en warm water hoekbubbelbad. Het huis heeft keramische verglaasde blauwe dakpannen en een dakkapel van ruim 8 meter. Dicht bij golfbaan, duinen, strand en zee. In Julianadorp zijn alle voorzieningen aanwezig zoals o.a. scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Indeling: rondom tuin, oprit (voor minimaal 2 auto's), luxe hardhouten garagedeuren en voordeur, overkapping bij de hoofdentree, ruime hal met hardhouten trap en vide, meterkast, modern hangend toilet en tussendeur naar de vergrote garage. Via tussendeur komt u in de royale lichte verlengde woonkamer met deur naar de achtertuin, vloerverwarming, prachtige gashaard met afstandsbediening en de open grote woonkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van kookeiland. Middels een tussendeur komt u in de bijkeuken. Tuin op het zuiden met vijver. In de tuin staat een riante blokhut met 2 deuren (1 voor het schuurgedeelte en 1 voor de sauna met opgietkachel). Er zijn verschillende zitjes in de tuin (perceelgrootte 597 m2). Keuken, hal en overloop zijn voorzien van fijn stucwerk. Op de verdieping een ruime overloop met 2 lichtkoepels, moderne badkamer met tweede toilet, warm water hoekbubbelbad, dubbele douchecabine, dubbele wastafel. Deze verdieping heeft 4 grote slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en 1 studeerkamer met daarin de cv installatie. Aan de voorzijde zit de loggia. Tevens is nog aanwezig een zolder over de gehele woning via vlizotrap te bereiken alsmede op de overloop 2 vaste kasten. Tevens is er een dakkapel van ruim 8 meter geplaatst boven de garage (hier bevinden zich 3 kamers waarvan 1 kamer met automatisch zonnescherm). De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat zonder drempels. Alles is netjes verzorgd en met veel extra's. Met een inhoud van ca. 670 m3 heeft u hier veel woonruimte. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs 495.000,= kosten koper
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 495.000,= kosten koper Eengezinswoning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 720 m 3 Perceeloppervlakte 597 m 2 Woonoppervlakte 170 m 2 Overige inpandige ruimte 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Externe bergruimte 0 m² Soort bouw Bouwjaar/-periode 1998 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Bouwjaar C.v.-ketel 1998 Locatie Zwanenbalg 1122 1788 ZA Julianadorp Bestaande bouw In woonwijk, vrij uitzicht Tuin rondom Aangebouwd steen Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kadastrale kaart
Begane grond
Verdieping
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Zwanenbalg 1122 1788 ZA JULIANADORP Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - sauna - sproeiinstallatie tuin - sproeiinstallatie vijver woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren screen dakkapel vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - magnetron - vaatwasser - koelkast keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder 2x - toiletrolpaal 2x badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Kantoor informatie Pieters NVM-makelaars bestaat uit een team van enthousiaste mensen, een ervaren makelaar-taxateur, commerciële binnendienstmedewerkers en een hypotheekadviseur. Wij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Adfiz en de stichting Erkend Hypotheekadviseur. Onze makelaar-taxateur is VastgoedCert gecertificeerd en al jaren actief in ons werkgebied. Pieters NVM-makelaars houdt zich dagelijks bezig met het aankopen, verkopen, hypotheken, verzekeringen en taxeren van onroerend goed voor particulieren en bedrijven. Onze dienstverlening: - Aan- en verkoopbegeleiding; - Onafhankelijk hypotheekadvies; - Taxaties van woningen en bedrijfsgebouwen; Afspraak maken voor de verkoop van uw woning, verzekering en/of hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst! Met vriendelijke groeten, John Pieters, RMT
Verkoopvoorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Pieters NVM-makelaars conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De notaris De koper mag in principe de notaris aangegeven. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (circa 125,- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten een cirkel van 20 kilometer waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Bankgarantie/waarborgsom Koper is verplicht om na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie op te stellen voor een bedrag van 10% van de koopsom. Deze dient binnen 6 weken, na de mondelinge overeenkomst, bij de notaris te zijn. Voor een bankgarantie berekent de bank een vergoeding. Het is ook mogelijk om binnen 6 weken een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht. Bedenktijd De koper, een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep, heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Voorbehouden Een voorbehoud, bijvoorbeeld tot verkrijging van financiering, wordt verstrekt indien gewenst, voor een periode van vier weken na de mondelinge overeenkomst. Schriftelijke vastlegging Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.
Ouderdom- en asbestclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit mogen worden gesteld lager liggen dan bij nieuwbouw woningen. Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken. Een koper wordt desgewenst en overeengekomen in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Lijst van zaken Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal als bijlage bij de akte worden gevoegd. Vragenlijst De vragenlijst is naar eer en geweten ingevuld door de verkoper. Voor de juistheid van de verstrekte informatie kan door Pieters NVM-makelaars en verkoper echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Graag uw reactie over de woning Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk om binnen 5 dagen iets te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Wilt u ander woningaanbod van ons ontvangen? Het kan zijn, dat de woning niet het huis van uw dromen is. Laat ons dit even weten. Wij kijken graag in onze computer met hierin opgenomen het totale NVM-woningbestand. Ook kunt u de woonwens invullen. Hiermee houden wij u gratis en vrijblijvend 3 maanden op de hoogte van ons eigen aanbod.
Veel gestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2%, dit wordt door de notaris voldaan aan het Rijk); - Notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte; - Kadasterkosten, inschrijven in de registers van leverings- en hypotheekakte. Onder de kosten koper vallen NOOIT de makelaarskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het is daarom eveneens voor de koper van belang een eigen makelaar in te schakelen. Wanneer bent U in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag uw NVM makelaar naar de te volgen procedure! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad heeft echter in een vonnis bepaald dat de vraagprijs niet meer of minder is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan derhalve nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hoe komt de koop tot stand? Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - datum van aanvaarding; - eventuele overname roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Overeenstemming komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in de koopakte.
Onafhankelijk hypotheekadvies Hoe sta ik er financieel voor? Welke hypotheek past het beste bij mij? Hoe lang is de hypotheekrente vast? Financieel adviseur Wij helpen uw financiële situatie in kaart te brengen en om het juist en goed aan te pakken. Daarnaast denken wij met u mee voor uw hypotheek en uw verzekeringspakket. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. Een deskundig advies Het kopen van een huis is vaak de meest ingrijpende financiële beslissing in uw leven. Daarom is een deskundig advies zeer belangrijk voordat u een hypotheek afsluit. Uw hypotheek moet passen bij uw persoonlijke situatie. Echt onafhankelijk! Ons hypotheekadvies is echt onafhankelijk. Bij ons staan kwaliteit, betrouwbaarheid en service bovenaan! Graag wijzen wij u de weg bij alle mogelijkheden en oplossingen. Erkend Hypotheekadviseur Wij werken alleen met een Erkend Hypotheekadviseur. U bent daarom verzekerd van deskundig advies. Alle voordelen op een rij: een persoonlijk advies op maat; 100% onafhankelijke hypotheekadvies / bemiddeling; gegarandeerd de beste voorwaarden; alle fiscale consequenties op een rij; volledig administratieve begeleiding; verzorging NHG: Nationale Hypotheek Garantie; voorlopige teruggaaf volledig verzorgd; verzekering tegen arbeidsongeschiktheid of gedwongen werkeloosheid; complete service gedurende de gehele looptijd van uw hypotheek. Wij zijn u graag van dienst!