TE HUUR: Winkelunits "De Stevensbloem" - Objectinformatie -

! Herontwikkeling winkelcentrum "De Stevensbloem" Kerngegevens: Locatie: Winkelcentrum! De!Stevensbloem,!gelegen!in!de!Stevenshof!wordt! herontwikkeld!!!! Het!winkelcentrum!zal!een!nieuwe!ambiance!krijgen!met!een!zéér! veelzijdig!winkelaanbod!en!ruime!parkeergelegenheid.!! Winkelcentrum "De Stevensbloem" ligt in de Stevenshof in Leidenzuid op de grens met Wassenaar en Voorschoten. Het winkelcentrum is ca. 5 minuten gelegen van zowel de A4 alsmede de A44. Onderdeel van de herontwikkeling is de vernieuwing en optimalisatie van de parkeergelegenheid. De!Stevensbloem!is!een!geliefd!!winkelcentrum!die!vele! consumenten!uit!zowel!leiden!als!daarbuiten!aantrekt!gezien!! de!gunstige!bereikbaarheid!en!de!ideale!parkeerfaciliteiten.!!! Inmiddels!zijn!de!meeste!winkelunits!verhuurd!en!zijn!er!nog!enkele! winkelunits!beschikbaar.!in!het!winkelcentrum!zijn!een!groot!aantal! landelijke!retailketens!vertegenwoordigd,!zoals!albert!heijn,!digros,! Kruidvat,!Dirck!III,!DGReizen!en!Bike!Totaal.!!"Architectonisch hoogstaand en ca.!259!m2.!! hoogwaardige! materialen" De!beschikbare!eenheden!hebben!een!oppervlakte!van!ca.!80!m2!tot! De!ruimten!worden!medio!2015!opgeleverd. Oppervlakten: De unitnummers zijn terug te vinden op de tekening op pagina 6 en hebben de volgende oppervlakten: Winkelunit A6 : 168 m2 (BvO) Winkelunit B3 : 148 m2 (BvO) Winkelunit B3 : 218 of 259 m2 (BvO) Winkelunit B14 : 81 m2 (BvO) Opleveringsniveau: De units worden "casco" verhuurd en zijn voorzien van betonvloer, pui en 3 x 25 ampère elektra. 2 www.oranjestate.nl

Parkeren: Huurprijsaanpassing: Er worden een aanzielijk aantal parkeerplaatsen (ca. 130) gerealiseerd op openbaar terrein. Huurprijzen: Huurprijs per jaar: Winkelunit A6 : 42.000,-- per jaar ( 250,-- per m2/ jaar) Winkelunit A6 : 10.000,-- per jaar ( 250,-- per m2/ jaar) Winkelunit B3 : 37.000,-- per jaar ( 250,-- per m2/ jaar) Winkelunit B6 : 54.500,-- per jaar ( 250,-- per m2/ jaar) Winkelunit B14 : 18.630,-- per jaar ( 230,--per m2/ jaar) Genoemde prijzen exclusief BTW, servicekosten en promotiebijdragen. De servicekosten bedragen 10,-- excl. BTW per m2 per jaar en de promotiebijdrage bedraagt 4,-- excl. BTW per m2 per jaar. Bereikbaarheid: Suspendisse elementum rhoncus velit. Nulla turpis Het object metus, is per faucibus auto uitstekend nec, bereikbaar gezien de ligging vlakbij de Rijkswegen A4 dignissim at, cursus in, tortor. (Amsterdam-Den Haag) en A44 Amsterdan-Leiden). Tevens zijn er goede openbaarvervoer voorzieningen in de nabijheid en een treinstation op loopafstand. De huurprijs wordt jaarlijks aangepast overeenkomstig de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer zoals wordt vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling: Ter nakoming van de verplichtingen zal huurder een waarborgsom dienen te storten c.q. een bankgarantie dienen te stellen ter grootte van 3 maanden huur inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurovereenkomst: De huurovereenkomst welke zal worden gebruikt is het model "Winkelruimte en andere bedrijfsruimte" in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) ) op 15 augustus 2008 vastgesteld. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen "Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte" in de zin van artikel 7:290 BW (op 20 augustus 2008 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag) en de verhuurvoorwaarden van verhuurder. Aanvaarding en oplevering: Aanvaarding in overleg en oplevering vindt plaats in 2016. Huurtermijn De huurtermijn bedraagt 5 + 5 jaren. Een afwijkende termijn is bespreekbaar. 3 www.oranjestate.nl

- Impressie herontwikkeling "De Stevensbloem" - 4 www.oranjestate.nl

- Impressie herontwikkeling "De Stevensbloem" - 5 www.oranjestate.nl

Te huur unit A6 ca. 40 of 168 m2 Te huur unit B3 ca. 148 m2 Te huur unit B6* ca. 218 m2 of ca. 259 m2 Dirk supermarkt Albert Heijn Plattegrond winkelcentrum Stevensbloem Te huur unit B14 ca. 81 m2 * Unit B6 kan worden vergroot van ca. 218 m2 naar ca. 259 m2 6 www.oranjestate.nl

Plattegrond unit A6

Plattegrond unit B3 8 www.oranjestate.nl

Locatie De Stevensbloem 11 www.oranjestate.nl

Situering De Stevensbloem 12 www.oranjestate.nl

Voor meer informatie en/ of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met: VASTGOED Oranjestate Vastgoed Koestraat 11 2312 XH Leiden T: 071-513 74 30 E: Info@oranjestate.nl W: www.oranjestate.nl Deze objectinformatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geen aanbod. Elke transactie Deze objectinformatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geen aanbod. Elke met betrekking transactie tot met dit object betrekking behoeft tot de dit uitdrukkelijke object behoeft goedkeuring de uitdrukkelijke van de rechthebbende goedkeuring van dit van object. de rechthebbende Fouten en wijzigingen van in dit deze object. objectinformatie Fouten en worden wijzigingen uitdrukkelijk in deze voorbehouden. objectinformatie worden uitdrukkelijk voorbehouden. 13 www.oranjestate.nl