A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de appartementswoning, gelegen op de begane grond en een afzonderlijke parkeerplaats gelegen in de kelder, plaatselijk bekend als Glitterstraat 180 te Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 9164-A, appartementsindex 2, uitmakende het negentig/drieduizend achthonderd vijfenzestigste (90/3.865 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam gelegen aan etc.en ondermeer bevattende zesendertig (36) appartementsrechten, elk rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met parkeerplaats en toebehoren, en zeven (7) appartementsrechten, elk rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een woning (vallend onder de AMHregeling), gelegen in de kelder (voor wat betreft de parkeerplaatsen) en op de begane grond tot en met de zevende verdieping (voor wat betreft de woningen), een lift en trap met trappenhuis en verder aan- en bijbehoren.
Een 3-kamerappartement gelegen in een net appartementencomplex in een leuke buurt in Amsterdam-Zuidoost, te weten Nieuw Grunder, met een loggia en met uitzicht op het achtergelegen park met waterpartijen, diverse vogels, eenden en kunst. Het appartementencomplex ligt in een nieuwe wijk die in 2007 is opgeleverd. Het complex bestaat uit een hoog (7 verdiepingen) en een laag (4 verdiepingen) gedeelte. Dit appartement ligt op de eerste verdieping van het lage gedeelte en heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het appartementencomplex heeft een nette en verzorgde afgesloten entree die voorzien is van een trappenhuis naar de appartementen, een lift en een trap naar de parkeerkelder. De bruto vloeroppervlakte is circa 90 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: eerste verdieping: entree/hal, slaapkamer, berging/was- en c.v.-ruimte, toilet, badkamer, eetruimte met open keuken, slaapkamer met loggia en woonkamer. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra. De Bijlmerdreef, het Bijlmerpark, het Diemerbos en de Gaasperparkroute liggen op een steenworp afstand. Het groen en de waterpartijen in de directe omgeving maken het wonen in Nieuw Grunder tot een aantrekkelijk gebied voor iedereen!
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) : 210.500,- OZB (2011) : 117,65 Rioolrecht (2011) : 147,93 Waterschapslasten : 28,57 Achterstallige lasten : p.m. Erfpacht : De canon afgekocht tot en met 30 april 2056. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.450,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 12 januari 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van het appartementcomplex Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage III : de locatie Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I : diverse foto s van het appartementcomplex Het is een 3-kamerappartement met een loggia op de eerste verdieping van het appartementencomplex (bouwjaar 2007) dat voorzien is van een lift en een trappenhuis. Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder die ook te bereiken is via een trap bij de entree.
Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Achter het appartementencomplex ligt een leuk park met waterpartijen, kunst, vogels en eenden.
Bijlage III : de locatie
Bijlage IV: het kadastraal plan
Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling