TE KOOP DE STEENENBORCH 57 - NIEUWKUIJK MODERN EN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE, EIGEN OPRIT EN RONDOM EEN PRACHTIGE TUIN. Bouwjaar: 1999 Perceeloppervlak: 463 m² Woonoppervlak exclusief speelkamer/garage : ca. 116 m² Inhoud woonhuis: ca. 525 m³ VRAAGPRIJS: 379.000,-- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen, dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoon: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
ALGEMEEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Drunen, Heusden en Vlijmen. Andere plaatsen in de gemeente zijn de dorpen Doeveren, Elshout, Giersbergen, Haarsteeg, Hedikhuizen, Heesbeen, NIEUWKUIJK en Oud-Heusden. De uitvalswegen (A59) naar s-hertogenbosch en de Randstad zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Bij Nieuwkuijk behoort ook de abdij Mariënkroon met daarbij de toren van het voormalige kasteel Onsenoort en kasteel d Oultremont het bekende kasteel van het voormalige themapark Het Land van Ooit. Daarnaast staat in Nieuwkuijk de nog steeds werkende Korenmolen Emma. Korenmolen Emma Johannes Geboortekerk Grenzend aan de gemeente ligt het grootse Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Drunense Duinen
ALGEMEEN Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS is gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van winkels, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar s- Hertogenbosch en Waalwijk. De basisschool t Kompas (Nieuwkuijksestraat) is op korte afstand van de woning. Het D`Oultremontcollege in Drunen (voorgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO en GYMNASIUM) is per fiets uitstekend te bereiken. Basisschool t Kompas Vanuit de woning zijn ook schitterende fiets- en wandeltochten te maken door o.a. de Drunense Duinen en langs de uitgestrekte weilanden.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer en betonnen eerste verdiepingsvloer. Het schilddak is afgedekt met keramische pannen. De stenen berging is opgetrokken in metselwerk spouwmuren, heeft een stenen vloer en een pannendak. INDELING EN AFWERKING Begane grond : U komt de woning binnen via de royale hal met trapopgang en garderobenis. Het moderne toilet met hangcloset en fonteintje is vanuit de hal bereikbaar. De wooneetkamer heeft een schuifpui naar het terras en de tuin. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval in de kamer.
De open eetkeuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een gascomfort, een afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast en een vaatwasautomaat. De woonkamer inclusief de open eetkeuken is ca. 41 m² groot. Vanuit de keuken is de werkkamer te bereiken. Deze kamer is ca. 5,5 m² groot. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een vaste kast en hier is ook de opstelling van de wasautomaat en de wasdroger. De bijkeuken heeft eveneens een deur naar het terras. De inpandige garage, bereikbaar via de bijkeuken, heeft een spoelbak, verwarming, een bergvliering, een loopdeur naar het terras en een sectionaaldeur. De garage is momenteel in gebruik als speelkamer.
Eerste verdieping: Aan de ruime overloop zijn 3 slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 6,5 m² en ca. 8 m² groot. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en is ca. 16 m² groot. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel in meubel. Het aparte toilet heeft een hangcloset.
De bergzolder is via een vlizotrap op de overloop bereikbaar. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom is aangelegd met sierbestrating, een terras, plantenborders en een gazon. De stenen berging is voorzien van isolatieglas en elektra. Aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. Algemeen : - De Nefit Ecomline HR combiketel is van bouwjaar 1999. - Warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.- ketel. - Elektra bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een piek/dalsysteem. - Er is muur-, vloer- en kapisolatie toegepast. - De gehele woning is voorzien van isolatieglas. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
LIJST VAN ZAKEN Inbegrepen bij verkoop Buitenverlichting 3 stuks Schemerschakelaar Rolgordijnen Losse horren Hordeur Vloerbedekking Keuken(inbouw) apparatuur gascomfort, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasautomaat, koelkast en losse magnetron Wastafel-/ toilet- / en badkameraccessoires De gordijnrails, gordijnen en vitrages kunnen worden overgenomen. ********************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, het geen betekend dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------