Mathenesserdijk 404b ROTTERDAM Vraagprijs: 275.000 k.k. MAARTENMakelaardij E patrick@maartenmakelaardij.nl Vestigingsadres Bezoekadres (op afspraak) T 010 818 14 87 Burgemeester Hoffmanplein 51 Weena 290 M 06-416 496 14 3071 XD ROTTERDAM 3012 NJ ROTTERDAM I www.maartenmakelaardij.nl Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 1
Omschrijving Dit is de ideale woning voor diegene die op zoek is naar een instapklare woning. Aan de buitenrand van de historische woonwijk Delfshaven bevindt zich deze ROYAAL INGEDEELDE LUXE AFGEWERKTE 2-LAAGSE BOVENWONING (ca. 122 m2) uit bouwjaar 1913 met een heerlijk dakterras van maar liefst 25 m2 direct grenzend aan rivier de Delfhavense Schie. De woning is de afgelopen jaren grootschalig gemoderniseerd en beschikt onder andere over een luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een luxe badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad, fraaie eikenhouten vloerdelen op de woonverdieping en het comfort van compleet dubbele beglazing in combinatie met een nieuwe CV-installatie. De ligging is bijzonder gunstig in een verkeersluw gedeelte van de Mathenesserdijk met alle grootstedelijke gemakken zoals winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. De meest belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar eerste etage Eerste etage: Vanuit de overloop toegang tot de luxe toiletruimte, doorgang naar de woonkamer via openslaande glazen deuren. De lichte doorzonkamer is aan de voorzijde voorzien van een in wit hoogglans uitgevoerde L-vormige César designkeuken. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, meer dan genoeg kastruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het royale dakterras van circa 25m2. Het terras ligt direct aan het water met een idyllisch vrij uitzicht naar de overzijde. De gehele verdieping is voorzien van fraaie massief eikenhouten vloerdelen. Tweede etage: De hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) is aan de achterzijde gelegen en slaapkamer II (ca. 15 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Op deze verdieping bevindt zich ook een tussenkamer, welke in gebruik is als praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer uit 2014 is voorzien van een inloop regendouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden Bouwjaar: 1913 Woonoppervlakte circa 122 m2 Inhoud circa 365 m3 Eigen grond Volledig dubbele beglazing (in 2014 aan de achterzijde HR++ glas geplaatst) Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 2
De elektrische installatie is vernieuwd inclusief aardlekschakelaar Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is 75,- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Onderdeel van Beschermd stadsgezicht Delfshaven Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij nodigen u van harte uit om dit leuke appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail MAARTENMakelaardij direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 3
Foto s Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 4
Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 5
Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 6
Plattegrond Eerste etage Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 7
Plattegrond Tweede etage Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 8
Kenmerken Vraagprijs 275.000 k.k. Soort Bovenwoning Aantal kamers 4 (incl. tussenkamer) Woonoppervlakte 122 m2 Inhoud 365 m3 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1913 Ligging Nieuwe Westen Locatie Adres gegevens Mathenesserdijk 404b 3026 GV ROTTERDAM Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. MAARTENMakelaardij Vestigingsadres Bezoekadres (op afspraak) Burgemeester Hoffmanplein 51 Weena 290 3071 XD ROTTERDAM 3012 NJ ROTTERDAM T 010-8181487 M 06-41649614 I http://www.maartenmakelaardij.nl E Patrick@maartenmakelaardij.nl Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Mathenesserdijk 404b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 9