TE KOOP aankoop verkoop verhuur hypotheek Dokter Hiemstralaan 67, Gorinchem Vraagprijs 250.000 K.K.
2
3
Dokter Hiemstralaan 67 4205 KK Gorinchem Inleiding INSTAP KLAAR DIRECT TE BETREKKEN. Deze prachtige hoekwoning in Gorinchem te koop bij Wiebox makelaars. De woning is erg mooi en smaakvol aangekleed met moderne keuken met keukeneiland. De woning heeft een ruime lichte woonkamer met een mooie lichte laminaat vloer en een open keuken. Alle kamers in het gehele huis zijn erg netjes afgewerkt. De locatie is zeer aantrekkelijk te noemen, omdat de woning gelegen is in een rustige buurt, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De woning voldoet aan alle hedendaagse eisen. In de zonnige achtertuin met bergingen kun je heerlijk genieten met vrienden en familie. De eerste verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en heeft een voorzolder en een 4de slaapkamer. Het is in elk opzicht een comfortabele woning. Direct te betrekken. Bezichtigen? Bel, mail of app Wiebox makelaars 24/7 voor het maken van een afspraak. 4
begane grond Via de voordeur kom je in de hal. Hier zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim en licht te noemen. De woonkamer is speels ingericht en geeft zo een ruime uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fijne leefkeuken met keuken eiland. De moderne luxe nette open keuken heeft alle apparatuur die je wenst. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een moderne uitstraling. De keuken heeft veel kastruimte en een keuken eiland waar je heerlijk aan kunt zitten met een kopje koffie. 5
eerste verdieping De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder) slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ruime tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de won Het derde slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woning.de nette en zeer complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede zwevend toilet, een dubbele wastafel. Verwarming door middel van een design radiator met een moderne kleurstelling. 6
tweede verdieping Tweede verdieping: overloop met toegang tot de grote slaapkamer en op de voorzolder een wasruimte. De royale vierde slaapkamer is omgebouwd als werk/studeer kamer. Samen werken of studeren. Hier kan het allemaal. Door het grote dakraam is dit een heerlijk lichte kamer. De trendy kleurstelling geeft deze werk/studeer kamer alles wat je nodig hebt. Deze slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de voorzolder is de opstelplaats van de CV ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaatsen van wasmachine en wasdroger. 7
Ligging en indeling Tuin De nette aangelegde zonnige tuin is gelegen achter de woning en is voorzien van een berging, en een achterom. Dit geeft de tuin veel leefcomfort. Tweede verdieping 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Sfeer impressies 15
Sfeer impressies 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 250.000,- k.k. Direct Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1975 Dakbedekking Dakpannen Type dak Dwarskap Isolatievormen Dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 171 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 389 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Type Achtertuin Energieverbruik Energielabel C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2008 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water CV-ketel 22
Kenmerken Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Telefoonaansluiting aanwezig Beschikt over een internetverbinding Heeft een dakraam Heeft zonwering Heeft ventilatie Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 23
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast X X X X X X X Woning Alarminstallatie X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Rookmelders X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Screens X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten - gordijnrails X - Gordijnen X - rolgordijnen X - Vitrages X - Jaloezieën / lamellen X Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum X - parketvloer/laminaat X Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren X - Close-in boiler X - Geiser X - Thermostaat X - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X - Airconditioning X 24
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Quooker X Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard X - Allesbrander X - Kachels X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel X - (Combi)magnetron X - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X - Oven X - Vaatwasser X - Afzuigkap / schouw X - Koelkast / vrieskast X - Wasmachine X - Wasdroger X Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers X - Opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) X - Boeken/legplanken X - Werkbank in schuur / garage X - Vast bureau X - Spiegelwanden X Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires X - Wastafel(s) X - Toiletaccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Waterslot wasautomaat X - Sauna X Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen X - Telefooninstallatie X Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking X - Voorzetramen X NVT 25
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - Isolatievoorzieningen X Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem X 26
Google maps 27
Tekeningen 28
Tekeningen 29
Tekeningen 30
Tekeningen 31
g en alin e or bep! o l v de ng Be aar oni s w je w i t a gr van ee Be rs l vo te a voor or dv g je ies rat is hy po gesp th ee rek k!
Vrije titel Bijzonderheden De historische vestingstad Gorinchem ligt in het groene hart van Nederland aan de rand van Zuid-Holland en op de grens van Noord- Brabant en Gelderland. Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas en Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook alle in de directe omgeving. Ligt Gorinchem centraal aan een knooppunt van waterwegen, voor het wegverkeer is dit eveneens van toepassing. De A27 is de verbinding tussen Amsterdam/ Schiphol en Antwerpen, terwijl de A15 loopt van Rotterdam/-Europoort tot diep in het Duitse Ruhrgebied. Zo is Gorinchem vanuit alle windstreken eenvoudig te bereiken. Utrecht, Breda, Rotterdam en 's- Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd. Natuurlijk staat ook de trein tot uw beschikking. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van diverse scholen en het medisch centrum. U hoeft Gorinchem overigens helemaal niet uit om te genieten van grootsteedse voorzieningen. Winkels, scholen, medische centra, theaters en musea, Gorinchem heeft het allemaal. Er is een groot arsenaal aan sportvelden. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Gorinchem heeft een bruisend uitgaansleven in de binnenstad, waar altijd wel iets te beleven is. 33
34
35
36
37
Bel voor een gratis waardebepaling! Bel voor gratis eerste advies gesprek voor je hypotheek! Wiebox makelaars Westwagenstraat 47 4201 HE Gorinchem 06 577 151 30 T 0183 76 38 24 info@wiebox.nl www.wiebox.nl