Algemene kopersinformatie & Technische omschrijving 22 koop rij- en hoekwoningen, deelgebied 1 d.d. 01-02-2016
Inhoudsopgave Algemene kopersinformatie... 4 Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst... 4 Garantie... 4 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?... 4 Woningborg: geeft u meer zekerheid.... 4 Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?... 4 Wat valt beperkt- of niet onder de Woningborg-garantie?... 5 Voorrang Woningborg-bepalingen?... 5 Vrij Op Naam... 5 Eigendomsoverdracht... 5 Opschortende voorwaarden... 5 Hypotheek tijdens de bouw... 5 Hypotheek en bijkomende kosten... 6 Betalingen... 6 Verzekering... 6 Bouwbesluit... 6 Bouwnummers en situatieschets... 6 Voorbehoud illustraties en tekeningen... 7 Opruimen en schoonmaken... 7 Energie Prestatie Norm... 8 Energielabel... 8 Oplevering en sleuteloverhandiging... 8 5% regeling... 8 Onderhoudsperiode... 8 Veiligheid... 8 Veiligheid tijdens de uitvoering... 9 Technische omschrijving... 10 Woningtypen... 10 Maten en maatvoering... 10 Terreininrichting... 10 Parkeren.... 10 Opstelplaats containers... 10 Erfafscheidingen... 10 Peil... 11 Grondwerken... 11 Riolering... 11 Bestratingen... 11 Gemeenschappelijke achterpaden (bouwnummers 12 t/m 31)... 12 Bergingen... 12 Fundering... 12 Buitenwand/-muren en woningscheidende spouwmuur... 12 Dragende binnenspouwbladen... 12 Begane grondvloer... 12 Verdiepingsvloer en dakvloer... 12 Overige dragende constructies... 13 Gevelafwerking... 13 Gevelkozijnen, ramen en deuren... 13 Hang- en sluitwerk gevelkozijnen... 13 Beglazing buitengevelkozijnen... 14 Veiligheidsbeglazing... 14 Buitenafwerkingen... 14 Dakafwerkingen... 14 Dakranden... 14 Omkadering kozijn in achtergevel... 14 Binnenwanden... 14 Binnendeurkozijnen en deuren... 15 Hang- & sluitwerk binnenkozijnen... 15 Vloeropbouw en vloerafwerkingen... 15 Aftimmeringen... 15 pag 2 van 25
Schilderwerk... 15 Trappen... 16 Plafondafwerkingen... 16 Krijtstreepmethode... 16 Vaste inrichtingen... 17 Tegelwerken... 17 Sanitair... 17 Keukens... 18 Installaties... 19 Installatiezone... 19 Vuilwaterriolering... 19 Watervoorziening... 19 Centrale verwarming... 20 Ventilatievoorzieningen... 21 PV cellen... 22 Elektrische installatie... 22 Levering elektriciteit... 23 Veiligheid... 23 Telecommunicatievoorzieningen... 23 Kleur- en materiaalschema... 24 pag 3 van 25
Algemene kopersinformatie Voor u ligt de algemene kopersinformatie en technische omschrijving van de 22 koopwoningen in het plan Surfplas te Goirle. Hierin staat informatie waar u rekening mee moet houden en welke mogelijkheden er zoal zijn. Het geeft op veel vragen antwoord. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. Ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in uw nieuwe huis. Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Indien u een keuze heeft kunnen maken uit een woning zal de makelaar met u de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ondertekenen. Deze koopovereenkomst voor de grond gaat u aan met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst gaat u aan met Bouwbedrijf van Grunsven Erp B.V., hierna te noemen: de ondernemer. De overeenkomst wordt conform het model van Woningborg opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de ondernemer worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Daarna kunt u aangeven of en welke uitbreidingen en opties u wenst aan te brengen in uw woning. Wanneer voldaan is aan de voorwaarden als aangegeven in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst kan gestart worden met de bouw van de woningen. Deze technische omschrijving behoort bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en wordt als contractstuk bijgevoegd. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de totale koop- en aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw en levering van de woning. Garantie De woningen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en onvolkomenheden en / of gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. De model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomsten zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. pag 4 van 25
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt beperkt- of niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld het vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek (minderwerk)), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koopovereenkomst en) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben. Voorrang Woningborg-bepalingen? Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Vrij Op Naam De woning wordt Vrij Op Naam aan u verkocht. Dat betekent dat in de koopovereenkomst aanneemsom zowel de bouw- en grondkosten zijn begrepen, als alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, B.T.W., kadastrale inmeting en de kosten voor het aanleggen van gas-, water- riool- en elektraleidingen. Een totale prijs dus, echter exclusief de kosten die verband houden met financieringen en rente tijdens de bouw en exclusief de door u aan te vragen aansluitingen voor telefoon, televisie en internet. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van Levering bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig, eventueel via uw geldverstrekker, aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, terughoudend te zijn met het aangaan van andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken bij een andere showroom dan de projectshowroom) en dit ook in acht te nemen bij bijvoorbeeld de verkoop van uw huidige woning. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de ondernemer de nota s over de vervallen termijnen in enkelvoud. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker die dan zorg draagt voor betaling. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw (aan uw hypotheekverstrekker). Deze is opgebouwd uit rente over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de eventueel te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. pag 5 van 25
Hypotheek en bijkomende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van u. Hieronder vallen o.a. de volgende kosten: notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; bemiddelingsvergoeding voor de geldverstrekker; eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek Garantie; premie voor (eventuele) risicolevensverzekering; eventuele taxatiekosten. Betalingen Zodra de bouw gestart is, ontvangt u termijnfacturen. De termijn grondkosten bent u verschuldigd op de datum zoals die vermeld staat in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom worden in rekening gebracht al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met rente over deze uitgestelde betaling. Indien u beschikt over eigen geld kunt u de termijn grondkosten en de eventuele reeds vervallen termijnen betalen. Hierdoor voorkomt u de betaling van uitstelrente. Nadat de levering en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldverstrekker zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. U heeft in de regel 14 dagen de tijd voor de betaling van de termijnfactuur. Verzekering Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van uw dient u zelf te zorgen voor (onder andere) een zogeheten opstalverzekering. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 2012 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen de woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening: woonkamer / keuken / slaapkamer hal / overloop toilet badkamer berging / techniek Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte Bouwnummers en situatieschets De nummers van de woningen zijn zogenaamde "bouwnummers". Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. Aan de hand van de door ons verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van onder andere de gemeente en andere betrokken partijen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. pag 6 van 25
Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer en BPD Ontwikkeling B.V. aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Voorbehoud illustraties en tekeningen De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en kunnen afwijken van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en deze technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden prevaleert de tekst van deze technische omschrijving boven de verkooptekeningen. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals bijvoorbeeld waar tegels worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. De plaats, de afmeting en het aantal van de verwarmingselementen en verdelers, aansluitpunten voor elektra, sanitaire aansluitpunten, ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch kan hier vanwege bouwkundige of installatietechnische redenen vanaf worden geweken. De exacte plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De op tekening aangegeven wandcontactdozen ten behoeve van apparatuur zoals bijvoorbeeld de wasmachine betreft enkel de wandcontactdoos en betekent niet dat het genoemde apparaat tot de levering behoort, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in aanvullende contractstukken zoals bijvoorbeeld de keukenspecificatie. De op tekening gestippeld weergegeven apparatuur behoort eveneens niet tot de levering. De op tekening aangegeven lichtpunten betreft de aansluitpunten voor een lichtpunt en niet het armatuur zelf. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van minder- of meer kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. Eventuele maatverschillen zijn niet verrekenbaar. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in nieuwsbrieven, die tijdens de realisatie worden verzonden. Opruimen en schoonmaken De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair en beglazing worden gewassen zodat een juiste inspectie kan plaatsvinden bij oplevering. pag 7 van 25
Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Voor de onderhavige woningen in dit plan is de EPC 0,6. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning en wordt deze ook voor uw woning afgegeven. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw huis is. Er staat bijvoorbeeld informatie op over uw vloerisolatie, ramen en verwarming. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Een nieuwbouwwoning heeft een A-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer de woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt. Bij de oplevering ontvangt u een garantie- en revisiemap met daarin onder andere opgenomen: de leveranciers van de toegepaste materialen met de adresgegevens, revisiebescheiden en ons boekje Gebruik en onderhoud van uw woning. In dit boekje zijn adviezen opgenomen omtrent het gebruik en onderhoud van de in uw woning aanwezige installaties en de gebruikte materialen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van ondernemer naar u. Hierbij wordt tezamen met u en indien u dit wenst- een deskundige van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van deze deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen, inclusief het meerwerk, op de rekening van de ondernemer te zijn bijgeschreven. Indien u hier echter niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. 5% regeling De ondernemer zal, in het kader van de 5% regeling, voor uw woning een bankgarantie stellen ten behoeve van de verkrijger en deponeren bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van uw woning. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Na 3 maanden vervalt de bankgarantie tenzij er nog gebreken zouden bestaan. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden na oplevering kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis gebouwd wordt van natuurlijke materialen die nog kunnen werken. Veiligheid Er is qua sociale veiligheid daar waar mogelijk aandacht besteed aan het openbare gebied en het inrichtingsplan. Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. pag 8 van 25
Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf en uw onderaannemers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden, en kunnen uitvoering van werkzaamheden door derden tijdens de bouwuitvoering niet worden toegestaan. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zal aan u de data van deze kijkdagen worden medegedeeld. pag 9 van 25
Technische omschrijving Woningtypen Deze technische omschrijving gaat specifiek in op hoek- en rijwoningen bouwnummers 11 t/m 32. De in deze technische omschrijving beschreven onderdelen hebben betrekking op de woning als dit onderdeel in de onderhavige woning aanwezig is / op verkooptekening staat aangegeven. Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Terreininrichting Onafhankelijk van het aanbrengen van de definitieve terreininrichtingen van het openbare gebied is de woning na oplevering bereikbaar en bewoonbaar. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting van het openbare gebied kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op tekening aangegeven. Al de terreininrichtingsplannen zijn tot stand gekomen en zullen worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente Goirle. Niet alle woningen in het plan Surfplas zullen gelijktijdig gerealiseerd worden. Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van de woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn / zullen worden opgestart. De hoofdwegenstructuur, trottoirs en openbare parkeervoorzieningen worden zoveel als mogelijk, doch na de bouwwerkzaamheden van de woningen, gerealiseerd. Waar nodig zullen tijdelijke voorzieningen worden aangebracht zodat de woningen bereikbaar zijn. Parkeren. Nabij de woonblokken worden parkeerplaatsen gerealiseerd. De parkeerplaatsen bevinden zich in de directe nabijheid op openbaar terrein conform de situatieschets. De parkeerplaatsen zijn ten behoeve van openbaar gebruik. Er worden diverse groenvoorzieningen zoals bomen geplaatst. De definitieve afwerking van straten, trottoirs, groenvoorzieningen, plaatsing van openbare verlichting etc. wordt nader bepaald door de gemeente. Opstelplaats containers In het gehele plan wordt de afvalverzameling uitgevoerd middels containers. De opstelplaats voor het ophalen van de containers is ter plaatse van openbare parkeerplaatsen, zoals op de situatieschets is aangegeven. De containers dienen op de ophaaldag te worden opgesteld ter plaatse van diverse openbare parkeerplaatsen over de gehele diepte van de plaatsen. Deze parkeerplaatsen mogen dan niet gebruikt worden als parkeerplaats. Ter plaatse zal hiervoor door de gemeente een aanduiding worden aangebracht bij de parkeerplaatsen. Erfafscheidingen Bij bouwnummer 11 en 32 wordt op de erfgrens aan de achterzijde en zijperceel met het openbare gebied een gemetselde erfafscheiding geplaatst, zoals op de situatie is aangegeven. In deze gemetselde erfafscheiding worden openingen aangebracht zoals op de situatie is aangegeven. De openingen worden ingevuld met een metalen hekwerk en voorzien van een hedera beplanting. De gemetselde erfafscheiding heeft een hoogte van circa 2,5 meter. Bij bouwnummer 13 t/m 30 wordt op de erfgrens met het openbare gebied en het achterpad en bij bouwnummer 11 ter plaatse van het zijperceel een erfafscheiding worden geplaatst zoals op de situatie is aangegeven. Deze erfafscheiding bestaat uit een beukenhaag en een hekwerk met harmonica gaas van circa 1 meter. Bij bouwnummer 11 t/m 32 zal op de grens met het naastgelegen openbare gebied of achterpad een erfafscheiding worden geplaatst zoals op de situatie is aangegeven. Deze erfafscheiding bestaat uit een gaashekwerk met klimopbeplanting, zoals op de situatie is aangegeven. Bij bouwnummer 11 t/m 32 zal in de voortuin een erfafscheiding worden geplaatst, en bij bouwnummer 32 deels aan de zijgevel. Deze erfafscheiding bestaat uit een beukenhaag van circa 60 cm hoog. Bij bouwnummer 12 t/m 31 zal in de erfafscheiding die grenst aan het achterpad een tuinpoort worden opgenomen, uitgevoerd in een stalen frame met gaasvulling als het hekwerk. pag 10 van 25
Bij bouwnummer 11 en 32 zal een tuinpoort worden opgenomen, uitgevoerd in een stalen frame met gaasvulling als het hekwerk, geplaatst aan de zijgevel zoals op de situatie is aangegeven Daar waar een beplanting van hedera (klimop) wordt aangebracht zal dit met een hoogte zijn van circa 70cm, aantal totaal 5 stuks/m1. Daar waar een beukenhaag wordt aangebracht zal dit met een hoogte zijn van circa 60cm, aantal 9 stuks/m1. De aanplant van de beplanting wordt in een daarvoor geschikt plantseizoen gedaan en hiervoor geldt een inboetgarantie van 1 jaar bij gebruikelijke verzorging en onderhoud door bewoners. Op deze erfafscheidingen zal een instandhoudingverplichting worden gevestigd. Peil Het peil van de woning -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de toekomstig afgewerkte begane grond vloer ter plaatse van de hoofdentree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en uitgezet. Er is ruimte gereserveerd voor het (in eigen beheer) aanbrengen van een vloerafwerking na oplevering tot een eindafwerking van maximaal 1,5 centimeter. Grondwerken Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels en leidingen. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. Het maaiveld rondom de woning en in de tuin wordt circa 10 tot 15 centimeter onder peil opgeleverd, zodat er voldoende ruimte is voor het realiseren van persoonlijke inrichtingswensen. De tuin wordt zowel aan de voor- als aan de achterzijde vóór oplevering ontdaan van bouwafval en puin. Daarnaast wordt de tuin aan de voor- en achterzijde omgespit. Het komt bij nieuwbouw projecten veelvuldig voor dat in de tuinen het regenwater moeilijk weg kan vloeien, zelfs na het omspitten van de tuin. De bodemstructuur is tijdens de bouw zodanig ontregeld geraakt (onder andere door het zware bouwverkeer) dat het geruime tijd kan duren voordat de stabiliteit en capillaire werking van de bodem is hersteld. Voor optimaal plezier en gemak van uw tuin raden wij u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis en is een gescheiden systeem. Het vuilwater rioleringssysteem wordt belucht, is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de woningen (schoon water) worden aangesloten op het schoonwaterriool op de perceelgrens. De hemelwaterafvoer van de bergingen worden niet aangesloten op de riolering maar lozen in een grindkoffer. De achterpaden worden voorzien van de nodige straatkolken en terreinriolering en vallen buiten de Woningborggarantie. Deze kolken en het achterpad dienen regulier te worden onderhouden door de bewoners van de aangelegen woningen om het functioneren te waarborgen. Bestratingen Buiten de perceelgrenzen, wordt de bestrating en groenvoorziening door de gemeente volgens het inrichtingsplan aangebracht. Bij de woningen is een achterpad voorzien en een zijpad (tussen bouwnummer 20 en 21), zoals op de situatie is aangegeven. De bestrating in de achterpaden zijn betontegels 30*30 cm, en worden aan de vrijezijde voorzien van een kantopsluiting. De achterpaden worden aangelegd en vallen buiten de Woningborggarantie. Bij de entreedeur en de achterdeur worden betonnen staptegels gelegd aantal conform plattegrond op de verkooptekening. De betontegels hebben een afmeting van 40 bij 60 centimeter. De bestratingen worden aangebracht op een zandbed. Hierdoor kunnen deze verzakken door inklinking van grond. pag 11 van 25
Gemeenschappelijke achterpaden (bouwnummers 12 t/m 31) Op de gemeenschappelijke achterpaden is een mandeligheid van toepassing. Ten behoeve van de verlichting van de achterpaden zullen er tegen de houten tuinbergingen, op een hoogte van ca. 250 cm, buitenlichtpunten inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht. Bij bouwnummer 20 zal op de zijgevel in het zijpad ook een lichtpunt met armatuur op schemerschakelaar worden aangebracht. Deze lichtpunten worden aangesloten op de woonhuisinstallatie van de betreffende berging/bouwnummer De koper heeft een instandhouding en onderhoudsplicht voor deze verlichting en de kosten voortkomend uit het onderhoud en gebruik van deze verlichting zijn voor rekening van de koper. Bergingen Tegen de erfgrens van de woningen worden ongeïsoleerde houten bergingen geplaatst voorzien van een plat dak. De bergingen worden uitgevoerd met horizontaal aangebrachte bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout voorzien van een behandeling in de kleur antraciet. Bij de berging wordt een gevel uitgevoerd in halfsteens metselwerk. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening. In deze glasopening zal brute draadglas* worden aangebracht. De vloer in de bergingen bestaat uit een prefab betonplaat. Het plat dak wordt voorzien van een éénlaags bitumineuze dakbedekking en wordt rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. In de berging zal een zogenaamde energiezuil worden geplaatst, bestaande uit een verlichtingsarmatuur, schakelaar, enkele wandcontactdoos en bekabeling. De hemelwaterafvoer van de bergingen wordt aangesloten op een grindkoffer. De bergingen worden gefundeerd op een prefab vloerfundatie. * Brute draadglas is wel doorzichtig maar minder helder glas, zodat er gevoelsmatig wel een ruit is opgenomen, maar dat vanaf buiten niet zichtbaar is wat in de berging is opgeslagen. Fundering Op basis van een eerste verkennend onderzoek naar de bodemsamenstelling is door de constructeur geconstateerd dat alle woningen op staal worden gefundeerd middels een strokenfundering. Onder erfafscheidingen worden, daar waar nodig, strokenfunderingen gemaakt. Buitenwand/-muren en woningscheidende spouwmuur De buitenwand/-muren van de woningen worden geïsoleerd uitgevoerd. De 1 e woonlaag van de woningen, bestaan uit een gemetselde gevelsteen volgens de kleur- en materiaalstaat, hierboven (2 e en 3 e woonlaag) zal het overige deel van de gevel worden uitgevoerd met geïsoleerd stucwerk. De isolatiewaarde van de buitenwand/-muren is Rc 4,50m²K/W. De woningscheidende spouwmuur tussen woningen is geheel ankerloos uitgevoerd, met uitzondering van eventueel benodigde stabiliteitsankers. Dragende binnenspouwbladen De dragende binnenspouwbladen worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Kalkzandsteenwanden worden, daar waar nodig, voorzien van dilatatievoegen. Begane grondvloer De geïsoleerde begane grondvloer van de woning is een op staal gestorte gewapende betonvloer. Er is geen kruipruimte onder de vloer aanwezig. De isolatiewaarde van de begane grondvloer is Rc 5,00m²K/W. Verdiepingsvloer en dakvloer De verdiepingsvloeren en dakvloer zullen bestaan uit betonnen breedplaatvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen vloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. pag 12 van 25
Overige dragende constructies Stalen kolommen, lateien en overige hulpconstructies worden zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt. Daar waar nodig zullen de staalconstructies corrosiewerend worden afgewerkt. Op plaatsen waar de constructeur het noodzakelijk acht zullen stalen balken in de vloeren worden aangebracht, welke aan de onderzijde zichtbaar kunnen zijn. Gevelafwerking De buitengevels van de woningen (2 e en 3 e woonlaag) worden uitgevoerd in gevelstucwerk op Stotherm gevelisolatie. Stucwerk is een gepleisterde afwerking, waarbij het handvaardig aanbrengen ervan in de afwerking zoals beoogd zichtbaar zal zijn. De gevelisolatie bestaat uit polystyreen isolatieplaten, waar overheen een mortel met wapeningslaag wordt aangebracht. Op deze wapeningslaag wordt het gevelstucwerk aangebracht. Als afwerking zal op de stuclaag een vuilwerende toplaag (2-laags Lotusan) worden aangebracht. Ondanks deze vuilwerende toplaag zal in de loop der tijd het gevelstucwerk onder weersinvloed aan uiterlijke verandering onderhevig zijn. Bij oplevering van de woning zal een uitgebreid onderhoudsadvies worden verstrekt. Onder het gevelstucwerk wordt op begane grond metselwerk aangebracht, kleur volgens het kleurenschema. In de gevels worden de noodzakelijke dilataties aangebracht, deze zijn niet op tekening aangegeven. In de gevels worden ook nood-overstorten aangebracht. De isolatiewaarde van de geveldelen met horizontale profilering/de panelen is Rc 3,50m²K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout met hardhouten glaslatten en worden daar waar nodig aan de binnenzijde voorzien van een betimmering boven het kozijn Er worden ventilatierooster toegepast conform tekening geplaatst op het glas. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen, m.u.v. de buiten bergingen. De voordeur is een samengestelde vlakke plaatdeur. De voordeur is van het merk Kegro, type Kegapro, heeft een dikte van circa 54 millimeter en is rondom voorzien van een rondgaande kaderdichting. Op een aantal plaatsen worden kozijnen met panelen toegepast. Deze panelen bestaan uit Trespa Meteon met horizontale profilering. Trespa Meteon is gemakkelijk te reinigen en vraagt weinig onderhoud. Trespa Meteon is extreem weerbestendig. Bij bouwnummer 11 en 32 wordt in de zijgevel een paneelvulling toegepast met een colorbel beglazing in kleur. De deur naar de tuin vanuit de woning is van het merk Kegro, type Kegawood en heeft een dikte van circa 54 millimeter. Het deurmodel is zoals op tekening is aangegeven. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden, volgens het kleurenschema, in het werk dekkend geschilderd. Boven de kozijnen worden daar waar nodig stalen lateien aangebracht. Stalen lateien zijn thermisch verzinkt naturel. De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. Hang- en sluitwerk gevelkozijnen De buitendeuren van de woningen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntsluitingen. Draai-/kiepramen worden voorzien met draai-/kiep- beslag met kierstanden. De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een verticale beugelgreep en aan de binnenzijde van een knopcilinder. In de voordeur wordt een mat geborstelde brievenplaat aangebracht die is voorzien van een valklep met veer. Aan de binnenzijde is de brievenplaat voorzien van een borstel als tochtwering. Het hang- en sluitwerk van de te openen delen in de buitengevel voldoet aan de in het Bouwbesluit opgenomen NEN norm 5069 met een weerstandsklasse 2. Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van aluminium beslag aan de binnenzijde. pag 13 van 25
Beglazing buitengevelkozijnen Kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank HR ++ (Hoog Rendement) glas. De afgelopen 30 jaar is de kwaliteit van dubbelglas aanzienlijk verbeterd. In plaats van lucht is de ruimte tussen de glasbladen gevuld met edelgas voor nog betere isolatie. HR ++ glas heeft een onzichtbare, warmte reflecterende laag tussen de glasplaten die de warmte nog beter binnen houdt. Vergeleken met standaard dubbelglas laat dat minder dan de helft aan warmte door. Ten opzichte van enkelglas scheelt dat liefst 80%. Het zorgt dus voor een aangenamere binnentemperatuur. Minder verlies van warmte bespaart het energiegebruik. De flinterdunne reflecterende laag bij HR ++ glas laat ongeveer één procent minder licht door dan dubbelglas zonder coating. Dit verschil in lichtintensiteit is echter nauwelijks merkbaar. Vanwege de sterk isolerende werking van HR ++ glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan s nachts en s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Wanneer dat het geval is verdwijnt dat echter vanzelf. Veiligheidsbeglazing Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is m.b.t. sterkte, windbelasting, windsterkte etc. is dit in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren meegenomen. Er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing volgens de NEN 3569 opgenomen. Deze norm (NEN 3569) wordt niet aangestuurd door het bouwbesluit (betreft letsel werende beglazing) en is voor de bouw van woningen niet vereist. (Eventueel kan deze NEN 3569 na schriftelijke aanvraag via het meer- minderwerk aangeboden worden) Buitenafwerkingen Alle gevelkozijnen, ramen, deuren en kozijnbetimmeringen worden in het werk geschilderd volgens het kleurenschema, tenzij deze fabrieksmatig al zijn afgewerkt. Dakafwerkingen De platte daken worden voorzien van een 2 laags bitumineuze SBS of APP dakbedekking. De isolatiewaarde van het dak is Rc 6,00m²K/W. De afwatering van het platte dak gebeurd door middel van een hemelwaterafvoer aan de gevels welke is aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem. Afvoerpunten op daken worden voorzien van een bladvanger. In de gevel zullen spuwers als noodoverstort / signaalgever worden gemaakt ter hoogte van de dakvloer. Dakranden De dakranden worden uitgevoerd in een blank geanodiseerde aluminium daktrim. Omkadering kozijn in achtergevel Ter plaatse van de achtergevel wordt het bloemkozijn voorzien van een houten omkadering, kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Binnenwanden De binnenwanden worden als lichte scheidingswand uitgevoerd met een dikte van 7 of 10 centimeter. Alle wanden aan de binnenzijde van de woningen worden behangklaar afgewerkt, beoordelingsklasse groep 2. Behangklaar opleveren van de binnenwanden betekent dat de grootste gaten in de wanden worden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. De wanden zijn vlak genoeg om ze te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht. Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht, een voorbehandeling is dan noodzakelijk. Er wordt geen behangwerk aangebracht. Uitzondering hierop zijn de wanden in de meterkast en in de technische ruimte, deze worden niet nader afgewerkt. De wanden in de badkamer wordt tot een wandhoogte van circa 2,10 meter hoogte voorzien van tegelwerk, waarboven wit structuurspuitwerk wordt aangebracht. De wanden in het toilet worden tot circa 1,50 meter hoogte voorzien van tegelwerk, waarboven wit structuurspuitwerk wordt aangebracht. pag 14 van 25
Binnendeurkozijnen en deuren In de woningen worden stalen binnendeurkozijnen aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt in kleur RAL 9010. De binnendeurkozijnen zijn voorzien van een bovenlicht met helder glas en met een volle bovendorpel, behoudens het trapkast kozijn op de begane grond. De opdek binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt RAL 9010, en zijn circa 231 centimeter hoog. Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij geen rekening is gehouden met enige later aan te brengen vloerafwerking. Houdt u er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard een ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft. In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren, tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat in verband met de dikte van de vloer dat u de deuren zelf moet (laten) inkorten. Ter plaatse van de deuren naar toilet en de badkamer worden kunststenen badceldorpels toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden er geen dorpels in de woning aangebracht. De deur en het kozijn van de meterkast wordt overeenkomstig uitgevoerd als de overige binnendeuren, en zal worden voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften. Hang- & sluitwerk binnenkozijnen De binnendeuren worden afgemonteerd met hang- en sluitwerk, bestaande uit scharnieren, binnendeurgarnituur en loopsloten. De binnendeuren zijn voorzien van RVS krukken met rozetten van het merk Hoppe type Trondheim. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast is voorzien van een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van loopsloten. Vloeropbouw en vloerafwerkingen De vloeren die niet voorzien zijn van tegelwerk (zie tegelwerk onder vaste inrichting) worden voorzien van een afwerkvloer, zijnde een afwerkvloer. In de afwerkvloer op de begane grond wordt het vloerverwarmingssysteem aangelegd bij de woningen waar dit op tekening is aangegeven. Bij deze woningen wordt rondom de afwerkvloer een foamlaag aangebracht tussen de afwerkvloer en de muren. Aftimmeringen Aan de binnenzijde van de woningen wordt rond de buitenkozijnen en bloemkozijn passend gezaagde aftimmeringen aangebracht, zonder bevestigingsmiddelen in het zicht. Waar nodig wordt voor een juiste aansluiting op de plafonds wordt boven de buitenkozijnen een plaatmateriaal aangebracht. De aftimmeringen dienen voor juiste afwerking en correcte aansluiting van de kozijnen op de wandafwerking en het plafond. De vensterbank van het bloemenraam wordt met een plaatmateriaal afgewerkt. Rondom het trapgat (kopse zijde van de vloer) wordt een betimmering aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord (achterwand) geplaatst voor het bevestigen van de installatieonderdelen. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. De aftimmering van de lepe hoek naast de trap wordt doorgezet tot tegen het plafond. De lepe hoeken worden verticaal afgewerkt met MDF, zonder nadere afwerking. De aftimmering van de trap, wat deels in het zicht is in de woonkamer wordt uitgevoerd met een gipsvezelplaat betimmering op rachelwerk, en zal worden voorzien van wit structuurspuitwerk. Op de begane grond wordt de douchepijp wtw in de meterkast geplaatst. Indien deze niet in de meterkast kan worden geplaatst wordt er een wegneembaar houten paneel of luik geplaatst, waarachter (in de schacht) de douchepijp wtw geplaatst wordt. De douchepijp wtw dient bereikbaar te blijven voor onderhoud en inspectie. Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel en de aftimmeringen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en worden na plaatsing in het werk geschilderd. De kleur aan de binnenzijde van de kozijnen en de draaiende delen is gelijk aan de kleur aan de buitenzijde. Schilderwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in het daarvoor geschikte seizoen. De voordeuren worden fabrieksmatig voorzien van een basisafwerking en worden afgelakt. pag 15 van 25
Trappen Ter plaatse van bouwnummer 12 t/m 31 wordt de trap van begane grond naar de 1 e verdieping uitgevoerd in een gesloten vurenhouten trap en de trap van 1 e naar 2 e verdieping in een open vurenhouten trap. Ter plaatse van bouwnummer 11 en 32 wordt de trap van begane grond naar de 1 e verdieping uitgevoerd in een open vurenhouten trap en de trap van 1 e naar 2 e verdieping in een gesloten vurenhouten trap. De stootborden van de gesloten trap worden uitgevoerd in MDF. Aan een zijde wordt een hardhouten transparant gelakte trapleuning aangebracht op aluminium leuninghouders. De vurenhouten trap, traphekken en stootborden worden voorzien van grondverf, kleur wit. De traptreden, stootborden, trapbomen en de trapgatbetimmering worden dekkend geschilderd. Voor het aanbrengen van een definitieve afwerking op de trap (schilderwerk, tapijt, halve maantjes etc.) kunnen aanvullende werkzaamheden benodigd zijn zoals plamuren, schuren, bijwerken ontvetten etc.. Het advies is om daarvoor bij de leverancier nader naar te informeren. Plafondafwerkingen De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de ruimtes zoals aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden blijven in het zicht. Dit geldt niet voor het plafond van de meterkast en de trapkast, deze is niet nader afgewerkt. Krijtstreepmethode Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. De krijtstreepmethode heeft betrekking op bouwnummer 20, 21, 26 en 27. pag 16 van 25
Vaste inrichtingen Tegelwerken In de toiletten wordt het tegelwerk tot circa 150 centimeter hoogte aangebracht. In de badkamer worden de wandtegels tot circa 210 centimeter hoogte aangebracht. Boven het tegelwerk wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. De vloeren van de toiletten en de badkamer worden afgewerkt met tegelwerk. De wandtegels hebben een afmeting van 20 x 25 centimeter en worden in basis staand aangebracht, de vloertegels hebben een afmeting van 33 x 33 centimeter. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Het verrekenbedrag voor de standaard wand- en vloertegels is 24,00 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal. De inwendige hoeken in het tegelwerk op de vloeren en wanden van de betegelde ruimten worden in voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van witte tegelhoekprofielen. Het voegwerk van de wandtegels is in basis wit, het voegwerk van de vloertegels is lichtgrijs. De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht. Bij de afscheiding van de doucheplaats met de badkamervloer wordt een badceldorpel geplaatst iets boven de tegelvloer uitstekend en wordt de doucheplaats onder afschot aangebracht. Het standaard tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de projectshowroom. In de showroom kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Indien er geen keuze kenbaar wordt gemaakt zullen de wandtegelwerken in de kleur wit, en de vloertegelwerken in de kleur antraciet grijs worden geplaatst. De vensterbanken zijn van composiet natuursteen (type Bianco C) en worden aangebracht onder de raamkozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is. Bij betegelde wanden wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het tegelwerk omgezet. De dikte van de vensterbanken is circa 2 centimeter. Sanitair De inrichting van de sanitaire ruimtes is zoals op tekening aangegeven. De keramische artikelen zijn van het merk Villeroy & Boch. De toiletruimte is voorzien van een wandclosetcombinatie met closetzitting bijbehorende met zitting en deksel. Ter plaatse van bouwnummer 12 t/m 31 is de badkamer ook voorzien van een wandclosetcombinatie met closetzitting bijbehorend met zitting en deksel. Tevens wordt in de toiletruimte een fontein met een verchroomd sifon en muurbuis aangebracht. Op het fontein wordt een Grohe fonteinkraan geplaatst. Op de badkamer wordt de wastafel uitgevoerd met chromen sifon met muurbuis. Boven de wastafel wordt er en een rechthoekige spiegel geplaatst. De wastafel is voorzien van een Grohe wastafelmengkraan en wordt middels hoekstopkranen aangesloten op de waterleidingen. De douche wordt voorzien van een douchegoot. De douche wordt gecompleteerd met een Grohe douchethermostaatkraan type 1000 waarbij een douchethermostaat incl. glijstang wordt geplaatst. De douche wordt aangesloten op een douchepijp wtw. Met dit systeem wordt de warmte uit het afvalwater gebruikt om de toevoer van het warmwater alvast voor te verwarmen door warmte uitwisseling. Daarnaast wordt de badkamer voorzien van een Villeroy en Boch ligbad, type Architectura met een thermostatische badmengkraan en badset van Grohe. Het standaard sanitair zal eveneens te bezichtigen zijn in de projectshowroom. Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Eventuele wijzigingen op het sanitair worden tezamen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het meer- en minderwerk verrekend. pag 17 van 25
Keukens In de basis uitwerking van de woning is voorzien van een ruime en complete greeploze keuken die is uitgewerkt conform keukenspecificatie. De toegepaste apparatuur is van het merk Etna (bnr. 12 t/m 31) en Siemens (bnr. 11 en 32). Als apparatuur worden onder andere een gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een geïntegreerde koelkast (met vriescombinatie bij bnr. 11 en 32) en een 90 centimeter brede recirculatie wandschouwkap opgenomen. Het werkblad wordt uitgevoerd in graniet, waarin de vierkante spoelbak vlak is opgenomen. Op het blad wordt de eenhendel keukenmengkraan geplaatst. Ter plaatse van bouwnummer 11 en 32 wordt de woonkamer op de eerste verdieping voorzien van een pantry. De toegepaste apparatuur is van het merk Etna. Als apparatuur wordt er een geïntegreerde koelkast opgenomen. Het werkblad wordt uitgevoerd in graniet, waarin de vierkante spoelbak vlak is opgenomen. Op het blad wordt de eenhendel keukenmengkraan geplaatst. Per woning is een specificatie en impressie gemaakt waarin deze onderdelen zijn aangegeven als deze van toepassing zijn. In de keukenshowroom kunt u een goede indruk opdoen van de basis keuken en kunt u uw wensen tot wijzigingen kenbaar maken. Binnen het beschikbare budget bestaat de mogelijkheid om een keuze te maken uit vele verschillende frontkleuren, knoppen en grepen, plintkleuren, en zichtzijde kleuren van de romp. Ook zijn er diverse kleurkeuzes mogelijk voor het werkblad. Samen met de adviseurs in de project- keukenshowroom kunt u ook een alternatieve invulling of opstelling bedenken, waarbij dan uiteraard de basiskeuken zal worden verrekend. Tot aan sluitingsdatum is het verplaatsen van de basis aansluitpunten van de installaties ten behoeve van de keuken kosteloos als deze in de project- keukenshowroom is gekozen. Mocht u onverhoopt niet kunnen slagen in de keukenshowroom, dan kunt u desgewenst ook ervoor kiezen om de keuken achterwege laten. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om na oplevering van uw woning in eigen beheer de gewenste keuken aan te brengen. Koperskeuzetraject Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Wij verwijzen hiervoor naar het document koperskeuzelijst. pag 18 van 25
Installaties Installatiezone In de technische ruimte worden de technische installaties geplaatst. De technische ruimte wordt als installatiezone aangemerkt. De leidingwerken van en naar deze toestellen worden in opbouw uitgevoerd. Buiten de installatiezone zullen de leidingen, voor zover als mogelijk, uit het zicht (als inbouw) worden uitgevoerd. Vuilwaterriolering De aanleg van en aansluiting op de vuilwaterriolering is in de koopsom inbegrepen. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoer van het afvalwater wordt aangesloten op het gemeentelijke vuilwaterriool. De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van kunststof. Alle leidingen worden voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals onder andere ontstoppings- en ontluchtingsvoorzieningen. In de technische ruimte van de woning is een aansluitpunt voor wasmachine. Watervoorziening Alle waterleidingen worden aangelegd in kunststof buis met aluminium inlage. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: de mengkraan op het aanrecht in de keuken de mengkraan op het aanrecht in de pantry (alleen bij bouwnummer 11 en 32) de mengkraan op de wastafel de thermostatische douchemengkraan de thermostatische badmengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: het toilet de fontein douchepijp wtw het tappunt voor de wasmachine. de vaatwasser aansluiting de warmwatervoorziening in de technische ruimte De douchepijp wtw wordt aangebracht in de meterkast op de begane grond met uitzondering van bouwnummer 11 en 32. Deze worden geplaatst in de schacht t.p.v. de hal achter een wegneembaar houten paneel of luik. pag 19 van 25
Centrale verwarming De woning is voorzien van een hoog rendement combiketel Intergas HRE 28/24, deze is geplaatst in de installatiezone. De hoog rendement combiketel heeft bij alle woningen een CW klasse van 5. De combiketel verzorgt naast de verwarming van de woning tevens voor het warmwater. De meeste combiketels zijn voorzien van een CW-label, toegekend door Stichting EPK. CW staat voor Comfort van Warmwatervoorziening ; aan het label kunt u dus de warm-waterprestatie van de ketel aflezen. Op het CW-label staat de CW klasse aangegeven. Deze klassen lopen van CW 1 tot en met CW 6, waarbij CW 1 een beperkte en CW 6 veel warmwatercapaciteit weergeeft. Naast de hoeveelheid warm water, zegt het label iets over de wachttijd, de gelijkmatigheid van de temperatuur en het rendement. Kijk voor meer informatie op www.epk.nl. De begane grond van de woning wordt verwarmd door middel van laagtemperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming. De verdeler van de vloerverwarming op de begane grond wordt onder de trap geplaatst. De verdeler van de verdieping wordt in de installatie zone geplaatst. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,09 m²k/w. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. Ten aanzien van de vloerverwarming wordt bij de berekeningen van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie geen rekening is gehouden met een opwarmtijd bij een nacht verlaging. Vloerverwarming is een continue verwarming en behoeft ( s nachts) niet lager te worden ingesteld. Bij oplevering van de woning ontvangt u hierover een gebruikers instructie. De woning wordt op de verdieping voorzien van plaatstalen radiatoren. De radiatoren worden voorzien van bedieningskranen. De bedieningskranen dienen als na-regeling van de kamerthermostaat. De radiatoren worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. De regeling van de centrale verwarmingsinstallatie vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De centrale verwarmingsleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis weggewerkt in de afwerkvloer, met uitzonderingen ter plaatse van de verdelers. Bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimte een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: - woonkamer / eetkamer en keuken 20 ºC - slaapkamers 20 ºC - badkamer 22 ºC - toiletruimte 15 ºC - hal / overloop 15 ºC - inpandige berging/trapkast vorstvrij Afvoer van verbrandingsgassen en aanvoer van lucht vindt plaats door middel van dakdoorvoeren voor rookgasafvoer en luchttoevoer. De verdelers voor de centrale verwarming worden in principe aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. pag 20 van 25