Bolderikweerd 51 6229 TB Maastricht
Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Bolderikweerd 51 Maastricht 6229 TB Halfvrijstaande woning ca. 124m² ca. 236m² ca. 390m³ In overleg Bestaande bouw 1986 Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 19
Omschrijving -Beschrijving: In Maastricht, in de wijk Heugem gelegen instapklare, half vrijstaande woning met mooi omsloten tuin; vanuit de tuin vrij uitzicht op bomen en planten. Indeling: -Begane grond: In de hal treft u de meterkast aan en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken en eetkamer zijn samen ca. 54 m2 groot! Mooi is de lichtinval in deze ruimtes. In de hal, woonkamer, keuken en eetkamer ligt een mooie eikenhouten parketvloer. De beige keuken is voorzien van een houten werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken is in een hoek gepositioneerd; naast de keuken bevindt zich de eetkamer. In de woonkamer gaat u via een deur naar een halletje waar zich de toiletruimte bevindt. Deze is mooi betegeld, en voorzien van wandcloset en fonteintje. U treft hier ook de toegangsdeur naar de kantoorruimte (ca. 11 m2) aan, in de kantoorruimte is nog een deur naar de achtergelegen berging/fietsenruimte (ca. 6 m2). Tevens bevindt zich hier een deur naar de praktische trapkast en de toegangstrap naar de eerste etage. -Eerste verdieping: Hier treft u 4 slaapkamers aan, een mooie badkamer en een separate toiletruimte. In een van de slaapkamers is een inloopkast gerealiseerd. Slaapkamer 1: Deze kamer is ca. 14 m2 groot. Slaapkamer 2 (inloopkast): Deze kamer is ca. 8 m2 groot, en nu in gebruik als inloopkast grenzend aan de masterbedroom. Met een kleine ingreep is hier weer een aparte slaapkamer van te maken. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m2 groot. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m2 groot. In deze kamer bevindt zich een vlizotrap naar de bergruimte op de tweede verdieping. Badkamer: De mooie badkamer is ca. 7 m2 groot. Stijlvol uitgevoerd in een licht taupe tint gecombineerd met wit. U treft hier een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel v.v. 2 wasbakken en diverse kastjes en lades. De grote spiegelkast met verlichting en de designradiator maken de badkamer compleet. Toiletruimte: Praktisch is de separate toiletruimte, deze is ca. 1 m2 groot. -Tweede verdieping: Er is een bergruimte aanwezig van ca. 19 m2 groot. -Tuin: Aangename sprankelende tuin, geheel omsloten. Het praktische poortje aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Pagina 3 van 19
Omschrijving Fijn is het zitten onder de overkapping in de tuin bij zowel warme als frissere dagen; deze grenst aan de keuken. Aangenaam is het vrije zicht vanuit de tuin op het groen van de wijk. De tuin is voorzien van diverse borders met bloemen e.d. Het houten tuinhuis is een praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubels, gereedschap etc. Er zijn voldoende parkeerplekken in de omgeving te vinden. Er kan tevens op de oprit geparkeerd worden en voor de woning. Nadere bijzonderheden: Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas. Woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De HR cv-combi-ketel is eigendom. (bouwjaar 2016) Voorzien van een zeer ruime dakkapel. Volledig instapklare woning. Voorzien van 10 zonnepanelen. Garage is omgebouwd tot berging/kantoor. Aanvaarding in overleg. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen in Maastricht, in de wijk Heugem. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht. Het centrum van Maastricht, MUMC+ (AzM), en universiteit Maastricht (UM)zijn op 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig: winkelcentrum (de Beente), basisscholen, kinderopvang e.d. Gratis parkeren kan in de directe omgeving bij de woning. Fijn is het wandelen in de omgeving langs de Maas, en van hieruit doorlopen naar het bourgondische Centrum Maastricht met zijn winkels, terrassen e.d! Pagina 4 van 19
Pagina 5 van 19
Pagina 6 van 19
Pagina 7 van 19
Pagina 8 van 19
Pagina 9 van 19
Pagina 10 van 19
Pagina 11 van 19
Pagina 12 van 19
Pagina 13 van 19
Pagina 14 van 19
Kaart Pagina 15 van 19
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 16 van 19
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 17 van 19
U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 18 van 19
Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 19 van 19 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)