Van Imstenraedtlaan NN Mheer

Transcriptie

1 VE R K OCH T Van Imstenraedtlaan NN Mheer

2 Algemene gegevens Aanvaarding : direct Perceelopp. : 480 m2 Woonopp. : 107 m2 Gebruiksopp. : 149 m2 Inhoud. : 430 m3 Bouwjaar : 1975 Prijs : k.k. ( ) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Landelijk gelegen in het geliefde Mheer, ruim uitgebouwde vrijstaande hoekwoning, met o.a. garage, 3 slaapkamers, omrand door groen en met mooi uitzicht op bomen en struiken. Slechts 15 autominuten verwijderd van UMC, UM en centrum Maastricht. Indeling Be g ane g ro nd : Het is verrassend binnenkomen in de lichte, ruime hal (12 m2), voorzien van veel glas en mooie lichtinval. In de hal, welke voorzien is van een lichte natuurstenen tegelvloer, bevindt zich een wenteltrap naar de 1 e etage, tevens de toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en de meterkast. De ruim uitgebouwde woonkamer (54 m2) met open keuken(12.5 m2 ) is samen 66,5 m2 groot. In de woonkamer ligt een hardhouten parketvloer. P a g i n a 1 v a n 1 5

3 Ook de woonkamer heeft veel ramen rondom; van hieruit is het tuincontact optimaal. De open haard in de woonkamer is een extra sfeermaker deze is gepositioneerd bij de zithoek aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en het overdekte terras door middel van een schuifpui. De bruine keuken met kunststof werkblad is in een hoek gepositioneerd. De volgende apparatuur is geplaatst: koelkast, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Op de keukenvloer ligt een tegelvloer. Via de keuken heeft u toegang tot het tussenportaal. Hier bevindt zich de cv-ruimte. De cvcombiketel (Remeha 2012 is in eigendom) In het portaal is de toegangsdeur naar de ruime garage (23 m2). Deze is voorzien van een houten poort. Vanuit de garage heeft u tevens via een deur toegang tot de voorzijde van de woning. Ee rste ve rd ie p ing : Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een berging. Op deze etage ligt een mozaïek parketvloer. Ook vanuit deze etage is vanuit ieder hoek het prachtige groen rondom de woning te zien, wat een aangenaam buiten wonen gevoel geeft. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 13.5 m2 groot en heeft een entresol. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 11 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 7.5 m2 groot. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en een wastafel. P a g i n a 2 v a n 1 5

4 T uin: De natuurlijk aangelegde tuin is rondom voorzien van terrassen. T evens bevindt zich aan de achterzijde een kleine vijver. Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Stijlvolle woning met veel mogelijkheden. Voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen. Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Modernisatie aan deze woning is wenselijk. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : De woning is rustig gelegen in het landelijke Mheer. Slechts 15 autominueten verwijderd van Centrum Maastricht, AZM en Universiteit. P a g i n a 3 v a n 1 5

5 Foto's P a g i n a 4 v a n 1 5

10 Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 5

11 Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 1 0 v a n 1 5

12 Locatie P a g i n a 1 1 v a n 1 5

13 U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 2 v a n 1 5

14 U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 3 v a n 1 5

15 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 4 v a n 1 5

16 Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 5 v a n 1 5