Oosteinde 11, BERKHOUT 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Uniek! Op een eigen eiland gesitueerd prachtig landhuis met o.a. 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, 2.340 m2 eigen grond en vrijstaande garage met 2 elektrische deuren en ruimte voor een gastenverblijf. Het object "Karpereiland" is te bereiken via een verzwaarde brug welke is voorzien van een statige elektrische poort. De woning vormt een oase van rust tussen de grote waterpartijen en uitgestrekte weilanden en is toch slechts op 5 (fiets-) minuten gelegen van het gezellige centrum van Hoorn! Het huis ligt gedraaid op de kavel waardoor vanuit elke kamer een magnifiek uitzicht is gecreëerd. Indeling: imposante entree voorzien van trapopgang, garderobe, vaste kasten en toiletruimte voorzien van wandcloset en urinoir, ruim bemeten woonkamer met natuurstenen schouw v.v. gashaard, eiken houtenvloer, erker en dubbele openslaande tuindeuren, royale open keuken met erker, dubbele openslaande tuindeuren en uitgebreide Z-vormige unit voorzien van marmeren aanrechtblad en inbouw 6-pits gaskomfoor, elektrische oven, 2 vaatwassers, RVS afzuigkap en koelkast/vriezer, ruime slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoorruimte). Eerste verdieping: overloop met vide, 3 ruime slaapkamers met openslaande deuren naar balkon, Engels ingerichte badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en wandcloset, luxe 2e badkamer in Mediterrane stijl voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 wastafels in meubel, wandcloset, urinoir en wederom toegang tot eigen balkon. Via vlizotrap bereikbare riante bergzolder. De terrassen rondom het huis en de garage zijn onderheid en bekleed met blauw hardsteen en tropisch hardhout. De garage is compleet afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Bent u op zoek naar een landelijk gelegen woning met de binnenstad van Hoorn binnen handbereik? Stop dan nu met zoeken en kom dit prachtige landhuis vrijblijvend bekijken!
Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 1.450.000,- k.k. In overleg Bouw Soort woning Villa Bouwjaar 2008 Ligging Landelijk gelegen aan het water met vrij uitzicht Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 335 m² Buitenruimtes ca. 26 m² Externe bergruimte ca. 53 m² Inhoud ca. 1600 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer #1 Badkamer #2 5 kamers (4 slaapkamers) v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en wandcloset v.v. ligbad, inloopdouche, 2 wastafels in meubel, wandcloset, urinoir en balkon Energie Isolatie Verwarming en warm water Dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas (volledig geïsoleerd) HR combi cv-ketel (Nefit/2008) + overal vloerverwarming (24 groeps) Kadastrale gegevens Oppervlakte 2340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging tuin Gelegen op het noorden, oosten, zuiden en westen (rondom) Garage Soort garage Voorzieningen Vrijstaand van steen v.v. 2 elektrische deuren, vloerverwarming, vliering, elektra- en wateraansluiting Bijzonderheden - Het woonhuis en de garage zijn optimaal beveiligd doormiddel van een alarmsysteem - De garage is compleet afgewerkt waardoor de bovengelegen ruimte uitstekend te gebruiken is als guesthouse - De (verzwaarde) brug is voorzien van een statige elektrische poort met geïntegreerde brievenbus, intercomsysteem en toegangscontrole middels vingerafdruk
Oosteinde 11, BERKHOUT
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Alarminstallatie - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolhordeur(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - Klokthermostaten - Openhaard - Vonkenscherm - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Elektrische oven - Vaatwasser (2x) - Afzuigkap - 6- pits gaskomfoor - Inbouwspots - Schappen in de bijkeuken - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.