Verkoopinformatie Stadswal Noord 12 6851 VG HUISSEN GABA Makelaardij Velperweg 15 6824 BC Arnhem Hamersestraat 19 6931 EV Westervoort 026-4435555 Arnhemseweg 7 6901 DS Zevenaar info@gaba.nl Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende goederen NVM. Gedeponeerd bij de K.v.K. te Utrecht.
Huissen, Stadswal Noord 12 Een onder moderne architectuur gebouwde, zeer ruim bemeten, hoogwaardig afgewerkt, 3- kamerappartement met sfeervolle serre, berging en privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage in de onderbouw. Dit, in nieuwstaat verkerende appartement, is gunstig nabij het historische stadscentrum van Huissen, het bruisende uitgaansleven van Arnhem en diverse uitvalswegen gelegen. Houdt u van ruimte, sfeer en luxe, dan moet u beslist eens komen kijken, het zal zeker niet tegenvallen! Indeling: Entree/hal met videofoon installatie, 2 ruime slaapkamers, toilet met fontein, complete badkamer met douchecabine, dubbele vaste wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Zeer royale living (maar liefst ca. 57 m2) en toegang naar sfeervolle serre. Open, luxe, L-vormige inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en doorgang naar praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - het appartement is optimaal geïsoleerd; - verwarming-/en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas); - recirculatiesysteem aanwezig; - liftinstallatie aanwezig; - actieve en financieel positieve V.v.E.; - servicekosten bedragen ca. 109,-- per maand. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 199.000,= k.k.
Object gegevens Soortwoning Appartement Typewoning Galerijflat Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Maten object Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume Ca. 330 m³ Woonoppervlakte Ca. 120 m² Woonkamer Ca. 64 m² Details Ligging object Verwarming Warmwater Isolatie Berging Garage/Carport In centrum C.v.-ketel Remeha combi C.v.-ketel Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Box Privéparkeerplaats in af te sluiten parkeerkelder in de onderbouw van het complex
Omgeving Huissen: Huissen is gelegen in de gemeente Lingewaard en heeft ca. 17.000 inwoners. Hoewel Huissen op grond van geografische kenmerken een dorp is, noemen de Huissenaren het een stad (omdat het tussen 1314 en 1795 stadsrechten had). Huissen is de grootste plaats in de gemeente en ligt aan de Nederrijn, in het gebied tussen Arnhem en Nijmegen. De gemeente Lingewaard heeft ruim 44.000 inwoners welke verspreid wonen in de kernen Angeren, Bemmel, Doornenburg, Gendt, Haalderen, Huissen en Ressen. Het zijn plaatsen die verschillend van aard zijn en gekenmerkt worden door hun eigen identiteit. Huissen bestaat uit Huissen-stad, dat wil zeggen de oude stad en aangrenzende woonwijken, Huissen-Zand, een tweede aangrenzende kern vooral gericht op de tuinbouw en in de jaren zeventig van de vorige eeuw ontstane wijk Zilverkamp. Na enkele kleinere nieuwbouwwijken is thans de wijk Loovelden in ontwikkeling. Ten oosten van Huissen zijn grote uiterwaarden te vinden Bij het kleine industriegebied Looveer is Huissen via een veerpont over de Nederrijn verbonden met de Liemers. In het zuiden van Huissen aan de Linge bevindt zich het industrieterrein Pannenhuis, dat toegang geeft tot een grote veiling en tot het Agro-park Bergerden. De bevolkingsopbouw is jong en mede daardoor heeft Lingewaard een goed onderwijsvoorzieningenniveau. Ook komt de jonge leeftijdsopbouw het culturele en sportieve leven in Lingewaard ten goede. Het oude centrum wordt gekenmerkt door winkelstraten en horeca. De skyline wordt bepaald door de parochiekerk en een toenemend aantal appartementengebouwen.
Kadastrale gegevens Gemeente Huissen Sectie I Nummer 3171
Algemene informatie: Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving en / of (bouw)tekeningen voorkomen. Noch ons kantoor noch de verkoper aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Dat betekent niet dat bij een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs automatisch een koopovereenkomst tot stand komt. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper: Deze objectinformatie heeft niet de intentie een uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en beoogt de koper zo goed mogelijk te informeren. Daarnaast wil de verkoper hiermee voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. De koper is dus zelf verantwoordelijk voor het beoordelen of de woning voldoende eigenschappen bezit om te voldoen aan de eisen van de koper. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bouwkundige risico s: Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks: Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis). Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 of 5 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.