EEN VRIJWILLIGE VERKOPING op MAANDAG 25 JUNI 2012 in gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324-326 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte met aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als: VAARTWEG 139 TE HILVERSUM en kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie O, nummer 1846, appartementsindex A-2, uitmakende het negentig/honderdvijfentwintigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het woonhuis met ondergrond en verder aan- en toebehoren aan de Vaartweg 139 te Hilversum en de daaronder gelegen kelderruimte, plaatselijk bekend Oude Loswal 2 te Hilversum, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie O, nummer 528, groot drie are en zesenzestig centiare (3 a en 66 ca).
Het betreft een beleggingsobject bestaande uit een appartementsrecht die een 90/125 ste aandeel heeft in een 2-onder-1 kap woonhuis uit de 30 jaren. Het woonhuis is gelegen aan de Vaartweg in Hilversum en bestaat uit een woon-/ kantoorruimte op de begane grond, 4 wooneenheden op de eerste verdieping, een wooneenheid op de kapverdieping alsmede een wooneenheid in het souterrain aan de achterzijde. De globale omschrijving van Vaartweg 139 is als volgt: begane grond: entree, hal met deur naar verdieping, gang, 3 vertrekken, ruime keuken en een badkamer met douche en wastafel; eerste verdieping: overloop, gemeenschappelijke badkamer met toilet en een douche, 4 wooneenheden bestaande uit twee 2-kamerappartementen en twee studio s; tweede verdieping: trapopgang, overloop, twee kamers, keuken en een douche met toilet; souterrain (te bereiken via de achterzijde aan de Oude Loswal): twee kamers/ruimten met een keukenblokje en een douche-/toiletruimte. Er is een tuin rondom het woonhuis met een achterom en er is een terras op het zuidwesten. Een gedeelte van de tuin (oostzijde) van circa 50 m² is van de gemeente Hilversum.
Hilversum is een tuinstad, een gemeente met veel groen en omgeven door natuurgebieden. Een karakteristieke eigenschap is de natuurlijke overgang tussen bebouwing en natuur. Hilversum wordt omringd door het Laarder Wasmeer, de lager gelegen veenafgravingen die nu bekend zijn als de Loosdrechtse- en Ankeveense plassen, het Goois Natuurreservaat, de Hoorneboegse Heide, de Bussemerheide, de Westerheide, de Zuiderheide, Zanderij Crailo en de rivieren de Vecht en de Eem. De Oude Haven in het zuidwesten ligt aan het uiteinde van de Gooische Vaart. De aanleg van de vaart tussen 's-graveland en Hilversum is in etappes uitgevoerd en heeft ruim 200 jaar geduurd. In 1876 werd de vaart voltooid. Later werd een moderne haven gegraven met daaromheen een industrieterrein. Achter de Vaartweg is de Oude Loswal en de naam zegt het al, hier werden vroeger de schepen gelost.
Huuropbrengsten: Souterrain-achter: 600,00 per maand Begane grond (ca. 125 m², 3 vertrekken, hal, keuken en badkamer). Wordt leeg opgeleverd en huurwaarde is - 1.250,00 1ste verdieping- voor: - 600,00 1ste verdieping- achter: - 500,00 1ste verdieping- voor: - 275,00 1ste verdieping- achter: - 250,00 Kapverdieping: - 650,00 Totaal van de huren : 4.125,00 per maand Geschatte kosten voor gas, elektra en water (de huren zijn inclusief): - 450,00 Totaal: 3.675,00 per maand x 12 Totaalbedrag: 44.100,00 netto per jaar. =========================
Totale lasten per jaar: WOZ-waarde (2012) : 481.000,00; OZB : - 409,81; Rioolrecht : - p.m.; Waterschapslasten : - p.m.; Overige lasten : - p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 4.750,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 25 juli 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl of www.mva.nl/veiling Bijlage I : diverse foto s van de buitenzijde; Bijlage II : diverse foto s van de begane grond; Bijlage III : diverse foto s van de diverse kamers; Bijlage IV : de locatie; Bijlage V : de splitsingstekening van Vaartweg 139; Bijlage VI : goedkeuring d.d. 21 oktober 2010 van de brandveiligheid door de gemeente Hilversum; Bijlage VII : de plattegrond van de begane grond behorende bij bijlage VI; Bijlage VIII: de plattegrond van de eerste verdieping behorende bij bijlage VI; Bijlage IX : de plattegrond van de kapverdieping behorende bij bijlage VI; Bijlage X : het kadastraal plan Bijlage XI : uitleg van het veilingsysteem.
Bijlage I: diverse foto s van de buitenzijde Het betreft een 2/1-kapwoonhuis. De voordeur. De zijgevel met de erker. De achtergevel met het ruime terras dat betegeld is en overloopt in de tuin.
Bijlage II: diverse foto s van de begane grond Het herenhuis heeft nog diverse leuke originele details zoals enkele glas-in-lood ramen. De woonkamer op de begane grond met een gedateerde en robuuste schoorsteen en een dubbele erker. Openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Er is een eenvoudige keuken.
Bijlage III: foto s van de diverse kamers De achterkamer op de 1ste verdieping grenst aan het balkon. De kapverdieping heeft 1 huurder en bestaat uit 2 wooneenheden. In alle verhuurde kamers is een eenvoudig keukenblokje. Het souterrain heeft één huurder en bestaat uit 2 kleine wooneenheden.
Bijlage IV: de locatie
Bijlage V: de splitsingstekening van Vaartweg 139
Bijlage VI: goedkeuring d.d. 21 oktober 2010 van de brandveiligheid door de gemeente Hilversum.
Bijlage VII: de plattegrond van de begane grond behorende bij bijlage VI N.b.: deze plattegrond is bedoeld om een indruk te krijgen doch er kan het een en ander gewijzigd zijn. Er kunnen derhalve geen rechten etc. aan worden ontleend.
Bijlage VIII: de plattegrond van de eerste verdieping behorende bij bijlage VI N.b.: deze plattegrond is bedoeld om een indruk te krijgen doch er kan het een en ander gewijzigd zijn. Er kunnen derhalve geen rechten etc. aan worden ontleend.
Bijlage IX: plattegrond van de kapverdieping behorende bij bijlage VI N.b.: deze plattegrond is bedoeld om een indruk te krijgen doch er kan het een en ander gewijzigd zijn. Er kunnen derhalve geen rechten etc. aan worden ontleend.
Bijlage X: het kadastraal plan
Bijlage XI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling