HUUROVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. DE GEMEENTE BOXTEL, te dezen ingevolge art. 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de burgemeester, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van, hierna te noemen verhuurder ; en 2. CELLO, te dezen vertegenwoordigd, Toine van der Pol, lid raad van bestuur hierna te noemen huurder ; Overwegende dat: - Verhuurder eigenaar is van het complex De Wilgenbroek, gelegen te Boxtel aan de Dr. de Brouwerlaan 74; - Verhuurder uitgesproken heeft in dit gebouw een cluster van onderwijs- en welzijns- en zorgvoorzieningen te blijven huisvesten; - De activiteiten van huurder op het gebied van begeleiding en opvang van kinderen met een handicap passen in de opzet van dit gebouw; - Als gevolg van het vertrek van een aantal gebruikers en huurders er een nieuwe invulling gegeven moet worden aan delen van het gebouw; Zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1: Het gehuurde, bestemming, gebruik 1.1. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de ruimten, bestaande uit een gedeelte ter grootte van 267 m2 van het onroerend goed, bebouwd, en 240 m2 onbebouwd, plaatselijk bekend Dr. De Brouwerlaan 74 te Boxtel, kadastraal bekend Gemeente Boxtel, sectie D, nr. 4550 zoals groen gekleurd en nader aangeduid op de bij deze huurovereenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte plattegrond. Dit betreft zogenoemde monogebruiksruimten. Huurder is exclusief gerechtigd tot het gebruik van deze ruimten. 1.2. Het gehuurde zal door huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als ruimten voor onderwijs- welzijns- en zorgvoorzieningen. 1.3. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaand schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming te geven aan het gehuurde dan het omschreven in 1.2. 1
Artikel 2: Duur, verlenging en opzegging 2.1. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van drie jaren. Ingaande op 1 maart 2014 en lopende tot en met 28 februari 2017; 2.2. Deze overeenkomst wordt daarna stilzwijgend verlengd met telkens een periode van 12 maanden; 2.3. Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door schriftelijke opzegging, door een der partijen, tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden; 2.4. Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. 2.5. Huurder zal gedurende de periode als bedoeld in 2.1 en 2.2, voorstellen tot indeplaatsstelling kunnen doen, waarbij het verhuurder vrijstaat al dan niet er op in te gaan, zulks mede gelet op de solvabiliteit van en de aard van de activiteiten van de voorgestelde kandidaat-huurder. 2.6. In geval van faillissement van huurder of in geval van surseance van betaling is de verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst te ontbinden door een daartoe strekkende verklaring aan huurder bij aangetekende brief. Artikel 3: Huurprijs 3.1. De betalingsverplichting van huurder bestaat uit drie componenten: - Algemene huurprijs; - Servicekostenvergoeding; - Vergoeding onderhoud buitenzijde; 3.2. Algemene huurprijs: De algemene huurprijs voor de monogebruiksruimten bedraagt 103,00 per bebouwde m2. De algemene huurprijs bedraagt in totaal 27.501,00 per jaar. De huurprijs wordt jaarlijks, derhalve voor het eerst op 1 januari 2015 geïndexeerd volgens consumentenprijsindexcijfers CPI alle huishoudens (2006=100, 2012 = 111,90). 3.3. Servicekostenvergoeding De servicekosten worden doorbelast aan huurder op basis van het aantal m2 gebruik, tenzij anders is overeen gekomen. De kosten van elektriciteit en gas worden doorbelast op basis van registratie van tussenmeters en aan de hand van de tarieven van de desbetreffende energiebedrijven. Publiekrechtelijke heffingen voorkomend in de afrekeningen van de desbetreffende energiebedrijven vallen daar ook onder. Bij wijze van voorschot wordt voor de servicekosten maandelijks 400,00 in rekening gebracht. Jaarlijks vindt er een gespecificeerde afrekening plaats. 2
Tot de servicekosten worden onder meer gerekend: a. Onderhoud klimaatinstallatie; b. Ongediertebestrijding; c. Blusmiddelen controle; d. Water; e. Gladheidbestrijding algemene ruimte; f. Afvalverwijdering; g. Zuiveringsheffing; h. Rioolheffing; i. Brand en sluitronde; j. Onderhoud inbraakalarm; k. Abonnement meldkamer t.b.v. inbraakalarm; l. Abonnement alarmopvolging inbraakalarm ; m. Onderhoud BMI; n. Tuinonderhoud; o. Controle noodverlichting; p. Onderhoud zonnewering; q. Kosten van elektriciteit en gas; r. Controle BMI (Opgeleid Persoon). In een bij deze overeenkomst horende bijlage is een nadere detaillering van de servicekosten opgenomen. 3.4. Vergoeding onderhoud buitenzijde: De vergoeding voor het onderhoud aan de buitenzijde bedraagt 6,72 per bebouwde m2.en bedraagt in totaal 1.794,24 per jaar. De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd, derhalve voor het eerst op 1 januari 2015 volgens de indexering van het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, voor de vaststelling van de bedragen voor materiële instandhouding basisonderwijs. 3.5. Huurder moet de betalingsverplichting voor de algemene huurprijs, de vergoeding voor groot onderhoud en de servicekostenvergoeding in twaalf maandelijkse termijnen steeds bij vooruitbetaling voor of uiterlijk op de eerste dag van elke maand voldoen door middel van betaling via een incassomachtiging of een andere door verhuurder aangegeven wijze. 3.6. De betalingsverplichting voor de algemene huur en de vergoeding voor groot onderhoud gaat in op 1 oktober 2015 tegen de dan geldende geïndexeerde prijzen. 3.7. De betalingsverplichting voor de servicekostenvergoeding vangt aan op het moment dat het gebouwdeel daadwerkelijk in gebruik genomen wordt. Artikel 4: Multigebruiksruimten 4.1. Naast de monogebruiksruimten kan verhuurder aan huurder ook zogenoemde multigebruiksruimten verhuren. 3
De verhuur van deze ruimten wordt in een jaarlijks terugkerend overleg tussen alle huurders en/of gebruikers van het gebouw, waarbij voorrang wordt verleend van de gebruiker die krachtens bepalingen aan de onderwijswetgeving rechten kunnen ontlenen met betrekking tot het gebruik van ruimten voor onderwijsdoeleinden, vastgesteld. Indien huurders/gebruikers onderling geen overeenstemming bereiken over de verdeling van multigebruiksruimten beslist het dagelijks bestuur van de Gemeente Boxtel. 4.2. De algemene huurprijs voor de multigebruiksruimten bedraagt 103,00 per m2. De exploitatieen servicekostenvergoeding voor de multigebruiksruimten bedraagt bij aanvang van de huurperiode 59,11 per m2. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd, derhalve voor het eerst op 1 januari 2015 volgens de indexering van het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, voor de vaststelling van de bedragen voor materiële instandhouding basisonderwijs. De tarieven zijn gebaseerd op de netto gebruiksruimte exclusief nevenruimten. Voor de vaststelling van de hoogte van de vergoeding wordt voorts gebruik gemaakt van de breuk: aantal uren per jaar/1200 * het tarief voor de algemene huurprijs respectievelijk de exploitatie- en servicekostenvergoeding. Artikel 5: Gebruiksvoorschriften 5.1. Huurder is verplicht het gehuurde uitsluitend te gebruiken voor onderwijs- welzijns- en zorgactiviteiten in overeenstemming met de in artikel 1 gegeven bestemming. Huurder is tevens verplicht het gehuurde in stand te houden en zorgvuldig en goed, in overeenstemming met de doelstelling, te exploiteren. Huurder zal de bestaande, beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege gestelde of nog te stellen eisen in acht nemen. 5.2. Huurder is verplicht het gehuurde (met inventaris en een buitenterrein) zodanig te gebruiken: a. dat door of vanwege het gebruik geen hinder of overlast in welke vorm dan ook aan verhuurder, de buren en/of medegebruikers van deze accommodatie en de verdere omgeving daarvan wordt aangedaan; zo er hinder of overlast ontstaat dan wel dreigt te ontstaan, is huurder gehouden voor zijn rekening genoegzame (voorzorg)maatregelen hiertegen te nemen; b. dat geen schade aan het milieu in welke vorm dan ook, zoals door de uitstoot van stoffen of door bodem- grondwater- oppervlaktewater of luchtverontreiniging ontstaat of redelijkerwijs kan ontstaan; zal er schade ontstaat dan wel dreigt te ontstaan is huurder gehouden voor zijn rekening genoegzame voorzorgsmaatregelen hiertegen te nemen. 5.3. Huurder is verplicht tijdig voor zijn rekening passende maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, als gevolg van vorst, neerslag of andere weersomstandigheden, kortsluiting, brand, lekkage e.d. Indien er zich onverhoopt schade voordoet, is huurder verplicht verhuurder daarvan direct op schriftelijke wijze in kennis te stellen. 5.4. Indien en voor zover in of aan het gehuurde of inventaris aanpassingen c.q. voorzieningen op overheidsvoorschrift moeten worden aangebracht met het oog op de (aard van de) activiteiten van huurder komen deze aanpassingen c.q. voorzieningen voor rekening van huurder. 4
5.5. Mits met schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder toegestaan monogebruiksruimten ter beschikking te stellen aan derden. Verhuurder kan (financiële) voorwaarden stellen. Huurder treedt zelf in overleg met de derde voor enige vorm van compensatie in de servicekosten. 5.6. Wijzigingen aan de accommodatie kunnen uitsluitend met schriftelijke toestemming van verhuurder plaatsvinden. 5.7. Huurder is gerechtigd tot medegebruik van alle bij het gehuurde behorende fietsenstallingen, parkeerplaatsen en buitenterreinen met toegangspaden ten behoeve van bezoekers van het gehuurde, tenzij de specifieke belangen van een van de overige huurders van ruimten van het gebouw, zulks ter beoordeling van verhuurder, zich daar tegen verzetten. Huurder heeft ten aanzien van het gebruik van het buitenterrein geen enkele exclusiviteit met betrekking tot aantal en plaats van parkeerplaatsen, fietsenstallingplaatsen, bergingen, etc. 5.8. Huurder neemt de exploitatie van het gehuurde voor zijn rekening, bestaande uit: a. Schoonmaakkosten inclusief de kosten van sanitaire voorzieningen; b. Dagelijks en klein onderhoud c.q. reparaties; c. Onderhoud buitenzijde betreffende het onbebouwde deel; 5.9. Onderhoud Tenzij het werkzaamheden betreffen die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in artikel 7:217 BW, dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder zijn aangebracht, zijn voor rekening van verhuurder: a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, (platte) daken, bouwmuren, b. buitengevels (uitgezonderd ruiten); c. onderhoud, herstel en vernieuwing van trappen, traptreden, leidingen, rioleringen, afvoeren, goten, buitenkozijnen en dergelijke, onverminderd het in onder e. gestelde; d. herstel en vernieuwing van erfafscheidingen en terreinverhardingen; e. herstel en vernieuwing van installaties zoals de centrale verwarming-, ventilatie- en elektrische installatie; f. buitenschilderwerk. Voor rekening van huurder zijn voor zover van toepassing het navolgende onderhoud, herstel en vernieuwingen: g. inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in bovengenoemd artikel, alsmede het uitwendig onderhoud, indien en voor zover het werkzaamheden betreffen die moeten worden beschouwd als gering en dagelijks onderhoud in de zin van artikel 7:217 BW, een en ander onverminderd het hier verder bepaalde; h. vernieuwing van lampen, van gebroken ruiten, glasdeuren en glaswanden; onderhoud, herstel en vernieuwing in gelijksoortige uitvoering van hang- en sluitwerk, kranen, inbouwapparatuur, schakelaars, stopcontacten, verlichting, zonwering, vloerbedekking, stoffering, ruiten; 5
i. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die niet door of vanwege verhuurder zijn aangebracht; j. onderhoud, herstel en vernieuwing, die noodzakelijk zijn door toedoen of nalaten va n huurder zelf, zijn personeel, van degenen voor wie hij aansprakelijk is en van degenen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten; k. schilder-, wit-, saus- en behangwerk binnenshuis. Artikel 6: Beheer 6.1. Verhuurder draagt zorg voor het beheer van het gebouw, de invulling van de te gebruiken ruimten daaronder begrepen, met inachtneming van de bepalingen van dit artikel, en is gerechtigd voor de uitvoering hiervan derden in te schakelen c.q. een beheerder te benoemen. 6.2. Indien verhuurder onderhoudswerkzaamheden of andere voorzieningen wil uitvoeren, is huurder verplicht daaraan medewerking te verlenen en pleegt verhuurder overleg met huurder zowel over deze voorzieningen als de wijze waarop een en ander wordt gerealiseerd; met de belangen van huurder wordt zoveel mogelijk rekening gehouden. Artikel 7: Beëindiging van de huur 7.1. Bij het einde van de huurovereenkomst is de huurder verplicht het gehuurde tijdig, leeg en bezemschoon ter beschikking van de verhuurder te stellen, alsmede om de verhuurder de sleutels te doen toekomen. 7.2. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak, zonder gebreken, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen en behoudens normale slijtage en veroudering, dan wel indien bij aanvang van de huur een proces -verbaal van oplevering is opgemaakt in de staat zoals in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, behoudens normale slijtage en veroudering. 7.3. Alle zaken, die de huurder na beëindiging van de huur in het gehuurde achterlaat, worden geacht door hem aan verhuurder om niet te zijn afgestaan. Verhuurder he eft het recht die zaken op kosten van huurder te laten verwijderen. Artikel 8: Diverse bepalingen 8.1. Huurder verklaart het huurobject te aanvaarden in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken behalve voor zover onderhoud- of andere gebreken vermeld mochten zijn op een eventueel aan de huurovereenkomst gehechte en door beide partijen ondertekende lijst. 8.2. Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gebouw en omgeving door hem veroorzaakt of welke direct of indirect een gevolg zijn van zijn activiteiten. 6
8.3. Huurder is aansprakelijk voor alle schade, voortvloeiend uit het niet nakomen van enige bepaling uit deze overeenkomst. 8.4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van het niet kunnen gebruiken van de accommodatie op welke wijze dan ook veroorzaakt, tenzij sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder. 8.5. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan persoon of goed van huurder of van derden, behalve wanneer deze schade uitsluitend optreedt als gevolg van de staat van het huurobject, voor zover verhuurder ter zake daarvan zelf grove schuld treft of ernstig nalatig is gebleven. 8.6. Verhuurder en door hem aan te wijzen deskundigen hebben te allen tijde, na behoorlijke voorafgaande aankondiging aan en in overleg met huurder, het recht tot de huurovereenkomst behorende accommodatie met inventaris en buitenterreinen van binnen en van buiten te bezichtigen en te inspecteren. 8.7. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 8.8. In alle gevallen waarin deze overeenkomst of de wet niet voorziet, beslist de verhuurder. Aldus opgemaakt en ondertekend in 2-voud te Boxtel, Verhuurder Huurder 7