SOCIAAL PLAN SLOOP NUON-WONINGEN In verband met de sloop van de zogenaamde NUON-woningen aan de Weurtseweg en Kreekweg in Nijmegen is het van belang dat de afspraken die tussen de gemeente Nijmegen en de huurders van de woningen zijn gemaakt op een heldere manier worden vastgelegd. In het voor u liggende Sociaal Plan Sloop NUON-woningen zijn deze afspraken vastgelegd. Inhoudsopgave 1. Algemeen 2. Een andere woning zoeken 3. Vergoedingenregeling 4. Onderhoud woningen 5. Einde huurovereenkomst 6. Leefbaarheid 7. Informatie en overleg 8. Slotbepalingen
1. Algemeen 1.1. Sociaal plan Het Sociaal Plan Sloop NUON-woningen is een bundeling van afspraken die gelden voor huurders van de NUON-woningen aan de Weurtseweg en Kreekweg in Nijmegen. Deze woningen zullen in verband met de aanleg van een tweede stadsbrug gesloopt gaan worden. De huurders zijn door deze aanstaande sloop gedwongen te verhuizen. De gemeente Nijmegen stelt daarom een sociaal plan op waarin de rechten en plichten van huurders en gemeente worden vastgelegd. In dit sociaal plan staat omschreven: Welke faciliteiten bewoners worden geboden bij het zoeken van vervangende woonruimte Hoe e.e.a. is geregeld met de financiële tegemoetkoming aan de bewoners Hoe het beheer van de woningen verloopt tot aan de sloopdatum Het sociaal plan is in overleg met de bewonersgroep NUON-woningen en het huurdersadviesbureau Het Huurdershuis uit Arnhem tot stand gekomen. 1.2 Voor wie geldt het sociaal plan? Het sociaal plan geldt voor de huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd van de woningen (met garageboxen) aan de Weurtseweg 402 t/m 408, 414 t/m 420, 462 t/m 476 (even) en Kreekstraat 2, 2a, 4, 6 en 8 te Nijmegen. 1.3 Ingangsdatum en looptijd Na goedkeuring door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nijmegen gaat het sociaal plan in, met terugwerkende kracht, op 1 juli 2005. Het sociaal plan eindigt op 1 januari 2008. Vanaf de ingangsdatum van het sociaal plan hebben de huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd, recht op de in het plan opgenomen vergoedingen en kunnen zij aanspraak maken op de overige regelingen uit het sociaal plan. 2. Een andere woning zoeken 2.1 Vervangende woonruimte De gemeente biedt huurders faciliteiten om te zorgen voor een zo goed mogelijke zoekpositie op de woningmarkt. Huurders gaan zelf op zoek naar een vervangende woning. de gemeente Nijmegen biedt de huurder dus geen woning aan. De huurder kan hierbij rekenen op begeleiding, ondersteuning en desgewenst bemiddeling; zie de in artikel 2.2, 2.3 en 2.4 omschreven faciliteiten. 2.2 Zoekpositie Alle huurders met een contract voor onbepaalde tijd hebben voorrang op de woningmarkt binnen de gemeente Nijmegen (zie bijlage Herstructureringskandidaten) op basis van de herstructureringsstatus (peildatum 1 juli 2005). De huisvestingsverordening van het Knooppunt Arnhem Nijmegen is van toepassing. Voor woningen in de regio geldt de woonduur als bepalend (het aantal jaren dat je op een adres woont, bepaalt de rangorde). (Na inventarisatie is gebleken dat dit bij alle bewoners ruim voldoende is voor een goede slagingskans). 2.3 Inschrijven als woningzoekende Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 2
Om te kunnen verhuizen naar een andere huurwoning in is het noodzakelijk ingeschreven te staan als woningzoekende bij Entree. Dit is inmiddels door de gemeente voor alle bewoners verzorgd. 2.4 Ondersteuning en begeleiding De ouderenadviseurs van de Stichting Welzijn Oudere Nijmegen (SWON) kunnen aan de bewoners desgewenst ondersteuning en begeleiding bieden bij de volgende zaken: Zij kunnen begeleiding bieden bij het zoeken naar een andere woning. Zij kunnen bewoners wegwijs maken in het woonruimteverdelingsysteem en kunnen woonadvies op maat verzorgen Zij kunnen behulpzaam zijn bij het invullen van formulieren. Indien nodig zijn zij behulpzaam bij het inschakelen van hulp bij de verhuizing Zij kunnen indien nodig contact leggen met het Centrum Indicatiestelling Zorg en Thuiszorg De heer Cornelissen van de afdeling Vastgoed van de gemeente Nijmegen is aanspreekpunt voor advies en ondersteuning. 2.5. Behoud woonduur Het aanvaarden van een vervangende woning heeft geen gevolgen voor de door de bewoners opgebouwde woonduur (zie bijlage Herstructureringskandidaten ). 3. Vergoedingenregeling 3.1 Algemeen Huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd die andere huisvesting hebben gevonden en de huurovereenkomst van de woning opzeggen, hebben recht op een tegemoetkoming. De vergoeding wordt één keer per adres uitbetaald. Een eventuele huurachterstand of andere schulden aan de gemeente Nijmegen wordt op de vergoeding in mindering gebracht. 3.2 De vergoeding De vergoeding bedraagt per adres 11.000,-. De vergoeding wordt in 2 termijnen betaald: - De eerste termijn van 7.700 wordt overgemaakt binnen 4 weken nadat de vertrekkende huurder een nieuwe huurovereenkomst of een ander schriftelijk bescheiden aan de huurder heeft overlegd, waaruit blijkt dat de huurder een vervangende woning vóór 1 januari 2008 zal betrekken. - De tweede termijn van 3.300 wordt binnen 4 weken overgemaakt nadat de woning conform de afspraken door de huurder is opgeleverd en de sleutels zijn ingeleverd. De bedragen worden alleen overgemaakt op de bank- of girorekening van de bewoners. Er is over de vergoeding geen belasting verschuldigd. 3.3 Huurprijs De huidige huurprijs wordt met ingang van 1 oktober 2005 verlaagd naar een huur van 12 per jaar ( 1 per maand). Deze huurprijs zal tot aan het moment van sloop niet meer aan de inflatie worden aangepast. Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 3
3.4 Inspanningsverplichting huurder Indien het aan de huurder is toe te rekenen dat hij/zij vóór 1 januari 2008 geen vervangende woonruimte heeft gevonden, zal de formele huuropzegging worden ingezet. De financiële vergoeding uit dit sociaal plan komt dan te vervallen en zal de rechter uiteindelijk de hoogte van de schadeloosstelling bepalen. Het reeds uitbetaalde voorschot en de huurverlaging worden dan gezien als een voorschot op het door de rechter te bepalen bedrag van de schadeloosstelling. 4 Onderhoud woningen 4.1 Verplichtingen van verhuurder Vanaf 1 juli 2005 worden in de gehuurde woning en garagebox geen werkzaamheden meer uitgevoerd die naar hun aard en omvang als ingrijpend kunnen worden beschouwd of die beschouwd kunnen worden als woningverbetering. Hieronder worden in ieder geval verstaan ingrepen in de constructie, voorzieningen op het gebied van energiebesparing en isolatie en voorzieningen die betrekking hebben op de indeling van de woning of wijzigingen hierin. Verhuurder zal vanaf 1 juli 2005 alle werkzaamheden en reparaties uitvoeren conform de regels van het normale klachtenonderhoud die voor de instandhouding tot de sloop in 2008 noodzakelijk zijn. In voorkomende gevallen zal hierover altijd door verhuurder met de betreffende huurder overleg worden gepleegd. 4.2 Verplichtingen huurders De huurder blijft tot zijn verhuisdatum verantwoordelijk voor het normale huurderonderhoud voor zover dit (in het perspectief van sloop in 2008) nog in redelijkheid van de huurder verlangd kan worden en voor zover het nalaten van dit onderhoud gevolgen kan hebben voor de veiligheid of de wind- en waterdichtheid van de woning. 5. Einde huurovereenkomst 5.1 Huuropzegging Als de huurder vervangende woonruimte heeft gevonden, zegt hij/zij de huur van de huidige woning schriftelijk op. De opzegtermijn bedraagt minstens één maand. 5.2 Oplevering woning Zodra de huur is opgezegd, wordt de woning door een medewerker van de gemeente Nijmegen geïnspecteerd. Hierbij worden schriftelijk afspraken gemaakt over hoe de woning moet worden opgeleverd. Voor alle huurders gelden dezelfde regels voor het opleveren van de woning: - Huurders dienen de woning bij het einde van de huur schoon, leeg, veilig en wind- en waterdicht achter te laten. Waterpunten en gaskranen dienen te blijven zitten, installaties dienen intact te zijn en de woning moet in principe voor kortdurende bewoning geschikt zijn. Ook wanneer duidelijk is dat verhuurder de woning niet meer zal verhuren dient de vertrekkende huurder de woning op deze wijze achter te laten. - Indien een vertrekkende huurder verhuist met achterlating van huisvuil en of inboedel zullen de kosten van verwijdering op de verhuiskostenvergoeding in mindering worden gebracht. - De vertrekkende huurder mag zelf aangebrachte verbeteringen verwijderen onder voorwaarde dat dit gebeurt in overleg met de verhuurder en voor zover het verwijderen van de zelf aangebrachte verbeteringen geen gevaar of hinder oplevert voor derden. Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 4
6. Leefbaarheid Verhuurder zal in overleg met de betrokken huurders de noodzakelijke inspanningen leveren om bij te dragen aan het waarborgen van de leefbaarheid in de buurt tot het moment van sloop. 1. Leegkomende woningen worden door verhuurder tijdelijk verhuurd of in gebruikgegeven. 2. Het dichttimmeren van woningen wordt zoveel mogelijk vermeden. Om brandstichting te voorkomen worden brievenbussen verzegeld. Met de politie worden afspraken gemaakt op welke wijze oneigenlijk gebruik voorkomen kan worden (kraken etc.). 7. Informatie en overleg 7.1 Voorlichting aan huurders Huurders worden over de voortgang t.a.v. de sloop- en herinrichtingsplannen geïnformeerd. De heer Cornelissen van de gemeente Nijmegen is bereikbaar voor individuele vragen en overleg. Afhankelijk van de voortgang van het proces kan er een informatiebijeenkomst voor alle bewoners worden georganiseerd. De heer Cornelissen van de Directie Stadsbedrijven/ afdeling Vastgoed is bereikbaar van maandag tot woensdag van 08.00-16.00 uur op telefoonnummer 3293292 of via e-mailadres: mailto:p.cornelissen@nijmegen.nl. 7.2 Vastlegging afspraken Alle gemaakte afspraken tussen verhuurder en de huurders worden door de verhuurder schriftelijk vastgelegd en aan de huurder toegezonden. 8. Slotbepalingen 8.1. Geschillenregeling Op dit plan en de daaruit voortvloeiende geschillen is het Nederlands recht van toepassing. 8.2. Hardheidsclausule. Indien het sociaal plan in een specifiek geval voor een huurder onevenredig negatieve consequenties tot gevolg heeft, die duidelijk ongunstiger zijn dan dat voor de overige huurders het geval is, dan kan die huurder een beroep doen op de hardheidsclausule en verhuurder verzoeken om af te wijken van het sociaal plan. In dat geval zal verhuurder dit verzoek in behandeling nemen en binnen 30 dagen een besluit nemen over dit verzoek. De uitslag wordt schriftelijk, met redenen omkleed, meegedeeld aan de betreffende huurder. Afdeling Vastgoed Gemeente Nijmegen Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 5
Bijlage 1 Mogelijkheden op de huurwoningmarkt: Woonwens Nijmegen Regio Entree Regio Buiten Entree Bepalend is: herstructureringsstatus woonduur woonduur details wel apart inschrijven (bv. voor Groesbeek bij Oosterpoort) Welke gemeenten doen mee met Entree: Arnhem, Doesburg, Lingewaard, Renkum, Duiven, Millingen a/d Rijn, Rheden, Beuningen, Nijmegen, Westervoort, Didam, Overbetuwe, Wijchen, Angerlo, Rozendaal en Zevenaar. Buiten Entree: Weurt, Ewijk, Winssen, Groesbeek Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 6
Bijlage 2 Herstructureringskandidaten Sociaal Plan Sloop NUON-woningen 7