A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 8 december 2014 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw met buitenruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als: Concourslaan 22-A in Hoofddorp en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie L, complexaanduiding 7756-A, appartementsindex 2, uitmakende het eenhonderd zeventien/zevenhonderd twee en vijftigste (117/752 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een appartementencomplex aan de Concourslaan 22-24 te Hoofddorp, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie L, nummer 4423 en groot vier are (4 are).
Algemeen: Op 8 december 2014 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een appartement gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (opgeleverd in 2010) Het appartement ligt om de hoek bij het grote winkelcentrum van Hoofddorp. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is een gemeenschappelijke buitenplaats aan de achterzijde op de eerste verdieping en hier zijn ook de gemeenschappelijke bergruimtes. Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 2
Indeling: De bruto vloeroppervlakte is circa 94 m² en de indeling is als volgt: Entree aan de straatzijde en middels het gemeenschappelijk trappenhuis is de gemeenschappelijke buitenplaats alsmede de gemeenschappelijke bergruimte op de eerste verdieping te bereiken. Middels een trap is het appartement te bereiken dat op de tweede verdieping ligt. Tweede verdieping: hal met garderobe, een toilet, een bergkast met de cv-ketel. Er is een moderne badkamer met douche en een dubbele wastafel. Er zijn twee goede slaapkamers waarvan één in gebruik is als werkkamer. De ruime en lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur is aan de voorzijde van het appartement. Het appartement is voorzien van dubbel glas. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. NEN 2580: Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580 op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen. Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 3
Omgeving: Het appartement is gelegen om de hoek van het grote winkelcentrum van Hoofddorp met een ruim en divers winkelaanbod. Het is een ideale ligging, centraal maar rustig! Er is betaald parkeren is voor de deur. Omdat het winkelgebied van Hoofddorp om de hoek is zijn de diverse supermarkten, drogisterijen, bakkers etc. op loopafstand. Ook kinderopvangcentra, basisscholen en sportclubs zijn in de buurt. Nabij het winkelcentrum stoppen diverse buslijnen naar onder andere Haarlem, Badhoevedorp, Schiphol en Amsterdam. De recreatieplas Toolenburg is op circa 11 minuten rijafstand. Het recreatiegebied kan ruwweg ingedeeld worden in drie zones: het parkgebied, het natuurgebied en een gebied voor oever- en waterrecreatie, oftewel er is voor ieder wat wils! Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 4
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) : 196.000,00 OZB (2014) : 209,43 Rioolrecht (2014) : 119,76 Waterschapslasten : 42,14 Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.750,- exclusief btw. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 8 januari 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities : Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 5
Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Bezichtigen: Indien mogelijk te bezichtigen op iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. Veilingcondities: De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, e-mail: info@vandoorne.nl, fax: 020-6789589. Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : de splitsingstekening; Bijlage II : de locatie; Bijlage III : uitleg van het veilingsysteem; Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 6
Bijlage I: de splitsingstekening Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 7
Bijlage II: de locatie Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 8
Bijlage III: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: veilingbrochure van het appartement Concourslaan 22-A in Hoofddorp. 9