VERENIGING VAN EIGENAARS VvE Ei-hof, Blok A H U I S H O U D E L IJ K R E G L E M E N T Vastgesteld op 29 mei 2012 Inleiding Dit Huishoudelijk Reglement (HHR) heeft tot doel kaders te scheppen voor de wijze waarop de eigenaren, verenigd in de VvE Eihof Blok A, het complex, bestaande uit de blokken A1 en A2 met het bijbehorende ondergrondse gebouw, de gronden en gemeenschappelijke ruimtes, met elkaar in stand willen houden. Als basis voor het HHR dient het Modelreglement (MR) -modelreglement app 2006.pdf- met de wijzigingen vermeld in de Akte van Splitsing (AS). Bij gebruik in dit HHR van termen met een mannelijke betekenis, b.v. de woorden 'eigenaar', 'hij' en 'zijn', worden ook de vrouwelijke equivalenten bedoeld. De bepalingen in dit HHR dienen zowel naar de letter als naar de geest begrepen te worden. Artikel 1 Definities Administrateur Door de vereniging gecontracteerde partij die de administratie van de vereniging voert onder voorwaarden zoals tussen vereniging en administrateur overeengekomen. Ook andere taken kunnen door de vereniging bij de administrateur worden ondergebracht. Eigenaar In de artikelen 2 en 3 wordt onder 'eigenaar' ook verstaan 'gebruiker'. Fietsen Fietsen, bromfietsen, bromscooters en snorfietsen. Gemeenschappelijke ruimtes De entree met de postkasten, de fietsenstalling/boosterruimte, de lifthal, de lift, het (hoofd)trappenhuis, de vluchttrap, de gangen in de bergingsruimten, de parkeergarage, N.B. onder de term 'gemeenschappelijke ruimtes' wordt niet begrepen: het dak, de liftmachinekamer, de hydrofoorruimte, de werkkast. Deze ruimtes mogen alleen betreden worden door daartoe bevoegde personen inzake inspectie, controle en/of onderhoud. HHR Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars Eihof Blok A gevestigd te Castricum. MR Model Reglement bij splitsing in appartement rechten 2006,vastgesteld bij akte verleden op 17 januari 2006 door mr. A.G.Hartman, notaris te Amsterdam. Privéruimtes Het appartement met de balkon(s), dakterras met berging, de afgesloten berging in de parkeerkelder, de parkeerplaats(en) in de parkeerkelder.
Vereniging De Vereniging van Eigenaars "Eihof Blok A" vertegenwoordigende de eigenaren. Vergadering De algemene ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaars (VvE) "Eihof Blok A". Voorzitter Waar in dit HHR de term 'voorzitter' wordt gebruikt, wordt bij zijn afwezigheid de vice-voorzitter bedoeld, tenzij anders aangegeven. Artikel 2 Gemeenschappelijke ruimtes De gemeenschappelijke ruimtes mogen uitsluitend worden gebruikt voor het doel waarvoor zij zijn bestemd, tenzij anders in dit reglement is vermeld. 1. Roken binnen in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. Buiten, op de galerij bij de privévoordeur, mag wel gerookt worden mits er geen peuken op de galerij, platte dak e.d. worden gegooid en peuken, asbakken e.d. na gebruik worden opgeruimd. 2. Het doen van reparaties aan motorvoertuigen, (snor en/of brom)fietsen, kinderwagens, e.d. in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. Dit uitgezonderd een noodzakelijk reparatie om een herstelwerkplaats te kunnen bereiken. 3. Het wassen van motorvoertuigen, fietsen, kinderwagens, e.d. in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. 4. Fietsen, rolschaatsen, skeeleren, skaten en/of voetballen en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. 5. Het achterlaten van kranten, brieven of foldermateriaal in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. 6. Het plaatsen van huisvuil, in welke vorm dan ook in de gemeenschappelijke ruimtes, is niet toegestaan. 7. Grof vuil mag, voorafgaande aan afvoer, niet in gemeenschappelijke ruimtes worden opgeslagen. 8. Huisdieren dienen bij het betreden van de gemeenschappelijke ruimtes te zijn aangelijnd. 9. Het permanent plaatsen van fietsen of kinderwagens e.d. in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. E.e.a. met in achtneming van lid 13 van dit artikel. 10. Het plaatsen van fietsen, kinderwagens en andere voorwerpen tegen de buitengevels op welke plaats dan ook, is niet toegestaan. 11. Parkeren is alleen toegestaan binnen de daarvoor bedoelde parkeervakken. Het parkeren van motorvoertuigen voor de entree is niet toegestaan. Laden en/of lossen van goederen en in- en/of uitstappen van passagiers is wel toegestaan. Het parkeren van caravans is toegestaan conform de regelgeving in de Algemene Plaatselijke Verordening van Castricum (APV), nl. 3x24 uur. Parkeren dient op een zo min mogelijk overlast gevende wijze te gebeuren. Onder 'caravan' wordt verstaan elk voertuig dat genoemd wordt in het deel van de APV waar het parkeren van caravans op de openbare weg geregeld wordt.
12. De opkomplaats van de brandweer of ambulance moet te allen tijde worden vrij gehouden. 13. Het stallen van fietsen of kinderwagens geschiedt bij voorkeur in de privé-berging dan wel in een andere privé-ruimte. Er mogen geen fietsen worden gestald in de centrale hal. 14. Vloeistoflekkages, veroorzaakt door lekkages van motorvoertuigen of brom- en snorfietsen, moeten door de eigenaar zo spoedig mogelijk worden opgeruimd. 15. Het blokkeren van (de) lift(deuren) is niet toegestaan. 16. Het in open stand blokkeren van toegangsdeuren is alleen toegestaan, zolang de situatie dit nodig maakt (b.v. voor het laden en/of lossen van goederen). 17. Het aangegeven maximum gewicht in de lift mag nimmer worden overschreden. 18. Voor het melden van gebreken of storingen aan gebouwen en apparatuur zullen telefoonnummers worden bekend gemaakt. 19. Het permanent ophangen aan wand of plafond, of op de vloer zetten of neerleggen van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. 20. Het boren van gaten en het ophangen van borden, affiches e.d. aan de muren in de gemeenschappelijke ruimtes is niet toegestaan. Dit geldt ook voor de buitenzijde van de gebouwen. 21. Bewoners zien erop toe dat kinderen niet spelen in de gemeenschappelijke ruimtes. 22. Vervuiling van de gemeenschappelijke ruimtes dient door de daarvoor verantwoordelijke eigenaar te worden opgeruimd. Bij in gebreke blijven hiervan kan het bestuur c.q. De administrateur opdracht tot opruiming aan derden geven, e.e.a. voor rekening van de betrokken eigenaar. De verantwoordelijke eigenaar wordt hierover schriftelijk geïnformeerd. 23. Het aanbrengen van iedere op-, aan- of onderbouw in gemeenschappelijke ruimtes zonder toestemming van de vergadering is niet toegestaan. Toestemming kan niet worden gegeven indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar wordt gebracht. Het bestuur bevestigt schriftelijk de toestemming van de vergadering. 24. In de bergingen is het alleen tegen vergoeding van kosten toegestaan om permanent elektrische apparaten op het lichtnet aan te sluiten. 25. Het is niet toegestaan om motoren in de parkeergarage te laten draaien anders dan om de parkeergarage in of uit te gaan. Artikel 3 Gebruik, beheer en onderhoud van de privéruimtes. 1. Verbouwingen van privéruimtes of het aanbrengen van een op-, aan- of onderbouw, inclusief klimaatbeheersingsapparatuur, aan privéruimtes zijn slechts toegestaan met toestemming vooraf van de vergadering. Het bestuur is gerechtigd, indien zij dit nodig acht, vooraf en op kosten van de aanvrager bouwtechnisch advies in te winnen. Het bestuur bevestigt schriftelijk de toestemming van de vergadering.
2. Het boren in vloeren is niet toegestaan. Dit in verband met het risico van lekkages. 3. Ter beperking van contactgeluiden, zoals bij het lopen en het schuiven van meubels, gelden de regels uit de AS alinea G; artikel 26 blz. 22-23. De eigenaar blijft te allen tijde volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van eventuele geluidsoverlast, veroorzaakt door een harde vloerbedekking. 4. Het is de VvE, dan wel elke eigenaar afzonderlijk, niet toegestaan buitenshuis een (schotel)antenne, zichtbaar vanaf de openbare weg, te plaatsen. 5. Het is niet toegestaan aircoapparatuur, of de uitlaat ervan, in of aan de buitengevel aan te brengen. 6. Om brandgevaar, rook- en reukoverlast te voorkomen, is het toepassen van open vuur, zoals vuurkorven of houtskoolbarbecues, op het balkon en/of dakterras niet toegestaan. 7. Vervangen van door de VvE geplaatste naambordjes bij de postkasten is niet toegestaan. 8. Het opslaan van brandbaar, chemisch en/of explosief materiaal in een privé-ruimte, anders dan bedoeld voor direct huishoudelijk en/of kampeergebruik, is niet toegestaan. 9. Het is niet toegestaan buiten de gevel, uit de ramen en/of buiten het balkon wasgoed en/of bloembakken op te hangen of kleden uit te kloppen. Bloembakken mogen wel aan de binnenzijde van het balkon worden opgehangen. 10. Het is niet toegestaan (resten van) etenswaren, ook als dit dient om dieren te voederen, naar buiten te werpen. Tevens is het verboden voorwerpen, anders dan in noodsituaties, naar buiten te werpen. 11. Het aanbrengen van reclameposters en/of borden die een bedrijfsuitoefening o.i.d. aanduiden, aan gevels en/of op balkons, is niet toegestaan tenzij de vergadering hier positief over heeft beslist en het bestuur hier schriftelijk toestemming voor heeft gegeven. 12. Het plaatsen van zware plantenbakken, aarde en dergelijke daarbij inbegrepen, die de maximale draagkracht van het balkon te boven gaan, is verboden. Zie hiervoor ook MR artikel 31. 13. Het hebben van duiven, pluimvee, reptielen, gevaarlijke of giftige dieren en andere potentieel overlast gevende dieren door eigenaren, is niet toegestaan. 14. Het plaatsen van hokken voor dierverblijven op het balkon en/of dakterras is niet toegestaan. 15. Om veiligheidsredenen is het niet toegestaan onbekenden toegang te verlenen tot het gebouw. 16. De eigenaar is aansprakelijk voor door hem veroorzaakte schade en hinder. Dit geldt ook voor personen die met toestemming van de eigenaar in het gebouw aanwezig zijn. 17. Iedere eigenaar is gehouden zorg te dragen voor de rust in het gebouw en geen geluidshinder, zowel in zijn privéruimtes als in de gemeenschappelijke ruimtes, te veroorzaken. Activiteiten zoals boren en timmeren, zijn niet toegestaan van 20:00 tot 08:00 uur. Op zon- en feestdagen moeten deze activiteiten zo veel mogelijk beperkt worden.
18. De eigenaar heeft te gedogen het laten uitvoeren van alle werkzaamheden (inspecties en opnemen daarin begrepen) welke door het bestuur of openbare nutsbedrijven noodzakelijk worden geacht. De met zulke werkzaamheden belaste persoon of personen dient c.q. dienen na legitimatie en/of een schriftelijke opdracht van een bestuurslid de vrije toegang te worden verleend tot de relevante privégedeelten van de eigenaar. 19. Een appartement is bestemd om te worden gebruikt als woning. Voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van deze bestemming is toestemming van de vergadering vereist. Aan deze toestemming kunnen beperkingen en/of voorwaarden worden verbonden. De vergadering kan verleende toestemming te allen tijde weer intrekken. Het bestuur bevestigt schriftelijk het besluit van de vergadering. 20. Voor het uitoefenen van een bedrijf of beroep in een appartement (anders dan de winkels), gepaard gaande met het bezoek van cliënten aan het appartement, is toestemming vereist van de vergadering. Aan deze toestemming kunnen bepaalde beperkingen of voorwaarden worden verbonden. De vergadering kan deze toestemming te allen tijde intrekken. Het bestuur bevestigt schriftelijk de toestemming van de vergadering. 21. Bij langere afwezigheid van een eigenaar is het raadzaam dat die eigenaar de sleutel(s) van zijn privéruimtes aan een andere eigenaar in bewaring geeft en het bestuur daarover informeert. Bij voorkomende calamiteiten, zoals brand, gas- en/of waterlekkages, kan dan toegang tot de privéruimtes verkregen worden zonder deuren te forceren. 22. Het plaatsen van zonwering anders dan van voorgeschreven kleur(en) is niet toegestaan. 23. In verband met het optreden van steenaanslag in leidingen, is het gebruik van ontstoppingszout niet toegestaan. Vloeibaar ontstoppingsmiddel is prima. 24.De eigenaar houdt de afvoer van hemelwater op zijn balkon en/of dakterras vrij. 25. De privé parkeerplaatsen buiten zijn bedoeld om motorvoertuigen te parkeren. Het is niet toegestaan om daar andere goederen en/of zaken te plaatsen of op te slaan.
Artikel 4 Vervreemding van het appartementsrecht 1. Bij verkoop van het appartementsrecht dient de huidige eigenaar het bestuur hiervan in kennis te stellen. 2. Bij voorgenomen verkoop dient de verkoper de kandidaat-koper vooraf in het bezit te stellen van een exemplaar van het Modelreglement (MR), de Akte van Splitsing (AS) en het Huishoudelijk Reglement (HHR). 3. Het bestuur is gerechtigd de kandidaat-koper, al dan niet via de notaris, te berichten over algemene en bijzondere verplichtingen uit hoofde van het appartementsrecht, met name opgenomen in de reglementen. 4. In afwijking van art. 3 lid 12 is het bij het te koop zetten van het appartement toegestaan om verkoopbord(en) op het balkon te plaatsen en/of affiches achter de ramen te plaatsen. Artikel 5 Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privégedeelte aan andere gebruiker 1. In het MR artikel 35 zijn de regels beschreven ten aanzien van het in gebruik geven van een privéruimte aan een andere gebruiker. Deze regels zijn ook van toepassing op alle gemeenschappelijke ruimtes. 2. De eigenaar is verplicht om de beoogde gebruiker een gedagtekende verklaring in tweevoud te laten onder tekenen, zoals vermeld in MR artikel 35. In deze verklaring wordt de beoogde gebruiker ook gewezen op de mogelijkheid van interventie van het bestuur als bedoeld in MR artikel 39. 3. Van de verklaring genoemd in dit artikel, 2e lid, behoudt zowel de gebruiker als het bestuur een exemplaar. 4. De eigenaar is verplicht zorg te dragen dat zijn privéruimte niet wordt betrokken door een gebruiker die de verklaring bedoeld in artikel 5.2 niet heeft ondertekend. Een gebruiker die genoemde verklaring niet heeft ondertekend kan door het bestuur worden verwijderd. Een en ander conform MR artikel 37. 5. Voor het laten inwonen van huisgenoten of een tot dusver niet tot zijn huisgenoten behorend persoon is geen verklaring nodig zoals beschreven in artikel 5, lid 1-2-3. Zie hiervoor ook MR artikel 34.
Artikel 6 Vergadering van eigenaren en het bestuur van de VvE Wordt later opgezet wanneer rollen van bestuur en administratiekantoor bepaald zijn. Artikel 7 Financiële zaken Wordt later opgezet wanneer rollen van bestuur en administratiekantoor bepaald zijn. Artikel 8 Slotbepalingen 1. Voor zover de bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement in strijd mochten zijn met het Burgerlijk Wetboek, de Splitsingsakte of het Modelreglement en aanvullende wijzigingen, prevaleren de bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek, de Splitsingsakte of het Modelreglement. 2. Voor alle gevallen waarin het HHR niet in voorziet, beslist de vergadering. 3. Wijziging van dit Huishoudelijk reglement geschiedt bij besluit van de vergadering. 4. Bij overtreding van één der bepalingen uit het HHR is het bestuur gerechtigd betrokkene(n) schriftelijk te waarschuwen. Indien betrokkene/betrokkenen hierop naar de mening van het bestuur niet of onvoldoende reageert/reageren, zal het bestuur de vergadering voorstellen de zaak aan de kantonrechter voor te leggen.