Weverstede 31-59 3431 JS Nieuwegein Vanaf 200 m² Goed bereikbaar Eigen parkeerplek Kantoorruimte van circa 1.269 m² TE HUUR: 95,- per m² per jaar, excl. BTW
Kenmerken Omgevingsfactoren Dit unieke kantoorpand is gelegen in het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein. Door de perfecte ligging, de goede bereikbaarheid, zowel per auto als per openbaar vervoer. De verschillende kantoorunits en de modern ingerichte werkplekken maken dit kantoor met uitstek geschikt voor de startende, groeiende en succesvolle ondernemer. Weverstede 31-59 Nieuwegein 2
Locatie Bereikbaarheid Eigen vervoer Het object is gelegen in het stadscentrum van Nieuwegein. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken dit object tot een unieke hotspot. Per Openbaar Vervoer De haltes voor bus en sneltram zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren Het object beschikt over 109 parkeerplaatsen welke gelegen zijn op het onderliggende parkeerterrein. De parkeernorm bedraagt 1:63. De huurprijs per jaar bedraagt 350,- te vermeerderen met BTW. Daarnaast is er voldoende betaald parkeren mogelijk in de directe omgeving. Weverstede 31-59 Nieuwegein 3
Weverstede 31-59 Nieuwegein 4
Objectgegevens Indeling Dit opvallende kantoorpand is gelegen in het nieuwe stadscentrum van Nieuwegein en biedt een combinatie van flexibele, lichte en moderne werkplekken. Dit maakt het pand met uitstek geschikt voor uw organisatie. Het pand is van alle gemakken voorzien en is naar eigen wens in te richten. Het gehele object omvat totaal 6.900 m² waarvan momenteel circa 1.269 m² voor de verhuur beschikbaar is. De voor verhuur beschikbare ruimtes zijn als volgt: Toren 1: Derde verdieping: circa 223,00 m² Toren 2: Vierde verdieping: circa 522,80 m² vijfde verdieping: circa 522,80 m² Totaal: circa 1.268,60 m² Opleveringsniveau Het object wordt in de huidige staat, schoon en ontruimd, opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen: vloerbedekking; systeemplafonds met verlichting; zonwering binnenzijde; luchtbehandeling met topkoeling; gedeelde toiletgroep op centrale gang; dubbele lift. Bestemmingplan Het object is uitermate geschikt voor zakelijke en maatschappelijke activiteiten zoals de health en welness branche. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Weverstede 31-59 Nieuwegein 5
Huurgegevens Huurprijs Vanaf 95 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn Vijf (5) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar. Een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar. Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW(indien van toepassing). Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding In overleg, doch direct mogelijk. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Weverstede 31-59 Nieuwegein 6
Huurgegevens Servicekosten 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan o.a. uit: gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw, indien mogelijk zal er gebruik worden gemaakt van afrekening o.b.v. (tussen) meterstanden; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s); idem van liftinstallatie(s); idem van bliksem beveiligingsinstallatie; idem van hydrofooninstallatie; idem van glazenwasinstallatie; idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroomen elektrische installatie(s); sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten; inspecties dakbedekking; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein; verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten; deze opsomming is niet limitatief. Bijzonderheden Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder. Disclaimer Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Weverstede 31-59 Nieuwegein 7
Uw makelaar De heer C.F. Vermeij MRICS RT RM 06-53 48 11 98 vermeij@molenbeek.nl Weverstede 31-59 Nieuwegein 8
Weverstede 31-59 Nieuwegein 9
Plattegronden Weverstede 31-59 Nieuwegein 10
Plattegronden Weverstede 31-59 Nieuwegein 11
Plattegronden Weverstede 31-59 Nieuwegein 12
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11