Ruime gemoderniseerde 2-kapper uit de jaren 20 met een lichte woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, berging, grote garage en volop privacy biedende tuin op het zuidoosten. Gelegen in de wijk t Ven, nabij winkels, een basisschool, een park en directe uitvalswegen. Bouwjaar: 1926 Inhoud: 480 m 3 Woonoppervlakte: 147 m 2 Perceeloppervlakte: 245 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 345.000,-- k.k. Zeelsterstraat 154 Eindhoven
Entree Begane grond: Entree met ruimte voor een kapstok en toegang tot de woonkamer.
Royale L-vormige woonkamer van circa 40 m 2 welke is afgewerkt met een eiken vloer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en extra raampartijen aan de zijkant van het huis. De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer Openslaande deuren in het eetgedeelte geven toegang tot de tuin.
Woonkeuken met een net keukenmeubel in hoekopstelling en de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. De keuken is uitgerust met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder, de trap naar de 1 ste verdieping en de bijkeuken. De praktische manshoge kelder is voorzien van de meterkast en biedt daarnaast voldoende bergruimte. Keuken
Keuken
Aansluitend de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en het toilet. De bijkeuken biedt voldoende ruimte daarnaast voor bijvoorbeeld het plaatsen van een droger/vriezer. Bijkeuken
Toilet Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset en fonteintje.
1 ste verdieping: Ruime overloop met aansluitend 3 slaapkamers, een cv-/bergruimte en de badkamer. De cv-/bergruimte is voorzien van de cv-installatie en biedt veel bergruimte. Overloop
2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn resp. 10 m 2, 13 m 2 en 17 m 2 groot. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een dakkapel. Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer Nette geheel betegelde badkamer met een douche, bubbelbad, inbouwcloset, vaste wastafel, comfortabele vloerverwarming en badkamermeubel.
Badkamer
2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken speels in te delen open zolder verdieping met een dakkapel. De zolderkamer zou prima te gebruiken zijn als 4 de slaap-, werk- of hobbykamer. 2 de verdieping
Buiten Buiten: Volop privacy biedende en onderhoudsarme zij-/ achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging, garage en achterom (dubbele poort).
Buiten
Buiten
Garage Buiten: De grote garage (circa 30 m 2 ) is voorzien van een elektrische deur, verwarming, elektra, bergvliering en loopdeur.
Achterom
Algemeen: 2-kapper met ruime leefruimtes; Garage van 30 m2 en separate berging; Volop privacy door geen directe zijburen; Woning beschikt over veel bergruimte op iedere verdieping; Overwegend voorzien van isolerende beglazing. Algemeen
Begane grond Plattegronden
1 ste verdieping 2 de verdieping Plattegronden
Kelder Garage zolder Kadastrale kaart Plattegronden
Straatbeeld Jacob Oppenheimerpark Ligging: Zeelsterstraat 154 is gelegen in de vooroorlogse woonwijk t Ven, stadsdeel Strijp. Op loopafstand vindt u BS Theresia, diverse winkels aan de Bredalaan en de Hurksestraat, het Jacob Oppenheimerpark & Philip van Lenneppark en sportvoorzieningen aan de Rijstenweg. Binnen circa 5 minuten fietsen bent u op het levendige Trudoplein met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen, weekmarkt (donderdag) en gezellige cafeetjes. Het centrum en NS station van Eindhoven, Strijp-S, het Philips Stadion en de TU/e & Fontys zijn nog geen 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (A2 en de Noord-Brabantlaan) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. In de straat is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk